租屋達(dá)人顏福榮── 教你月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)

內(nèi)容概要

■兩岸開(kāi)放在即，伴隨經(jīng)濟(jì)榮景可期。不想只領(lǐng)死薪水，想要一次翻身賺大錢的你，請(qǐng)看租屋達(dá)人顏福榮給你最好的投資建議。
政局穩(wěn)定，伴隨著是民眾消費(fèi)信心的恢復(fù)，面對(duì)一片看好的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，想要趁此熱潮，賺進(jìn)人生的第一、第二桶金，擁有無(wú)慮的退休生活，就絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)本書──《租屋達(dá)人顏福榮──教你月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)》，讓租屋達(dá)人顏福榮告訴你房產(chǎn)投資的祕(mì)密，讓你搭乘2008起飛的翅膀，重現(xiàn)經(jīng)濟(jì)藍(lán)天！
■絕不空談，保證做得到
真正從基層幹起的顏福榮，將多年來(lái)跌跌撞撞的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與所有讀者分享，絕對(duì)有別於坊間高談?論、只懂皮毛的房仲專家?！蹲馕葸_(dá)人顏福榮──教你月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)》教你如何用小資本低價(jià)買進(jìn)房屋、抗通膨、享增值，租屋率達(dá)到百分百。
■最先進(jìn)管理方式，經(jīng)營(yíng)一輩子的事業(yè)
人性化契約、科技化管理，一個(gè)人就能同時(shí)管理200多間套房，不怕房客拖欠房租、破壞裝潢，徹底杜絕租屋奧客。《租屋達(dá)人顏福榮──教你月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)》告訴你，不用買房，就算當(dāng)二房東，無(wú)殼也能收租一輩子！
■獨(dú)家公開(kāi)「房仲業(yè)不能公開(kāi)的秘密」
當(dāng)房東最怕碰到，黑道干預(yù)怎麼辦？買法拍屋未點(diǎn)交，如何和法拍蟑螂斡旋？房客養(yǎng)寵物、房客變相勒索、不繳房租……
《租屋達(dá)人顏福榮──教你月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)》獨(dú)家公開(kāi)房仲業(yè)者不會(huì)告訴你的秘密，顏氏獨(dú)創(chuàng)的買屋、租屋秘訣。
不用花錢上課就可學(xué)到的賺錢祕(mì)笈，讓你「小錢」照樣變「大錢」！
不用百萬(wàn)年薪、不用雄厚資本，也能輕鬆照辦！
不用買房，你就可以靠包租賺一輩子！
■《租屋達(dá)人顏福榮──月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)》告訴你，不景氣時(shí)代，快速累積money的好撇步
從擺地?cái)偠憔?，到管理百間套房的現(xiàn)代包（租）公傳奇，獨(dú)家揭露現(xiàn)代化套房管理技巧──悠遊卡監(jiān)控、手機(jī)開(kāi)門，一指搞定房屋大小事。
隨時(shí)隨地遙控，包（租）公也可以在家輕鬆做。
■ 一個(gè)關(guān)鍵性決定，深深影響往後數(shù)十年！
美國(guó)地產(chǎn)大王、億萬(wàn)富翁唐納川普指出：「未來(lái)的社會(huì)，只有10%的人算是有錢人，其餘90%會(huì)變成等級(jí)不同的窮人」，因此想要脫貧致富的關(guān)鍵，就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」的老舊觀念，唯有投資房地產(chǎn)，唯有為了贏而投資的人，才有機(jī)會(huì)成為那10%的有錢人。
《租屋達(dá)人顏福榮──教你月薪3萬(wàn)也能賺上千萬(wàn)》提醒你，一個(gè)簡(jiǎn)單的決定，一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的投資報(bào)酬率，只要掌握一生僅有一次的貧富逆轉(zhuǎn)契機(jī)，當(dāng)下做了決定並且堅(jiān)持下去，就能讓你在往後數(shù)十年高枕無(wú)憂。
■各界知名人士共同推薦
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)店?yáng)| 周財(cái)發(fā)、住商不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng) 洪永發(fā)、喬茂不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng) 蕭志誠(chéng)、人力資源專家 魏安國(guó)、創(chuàng)業(yè)達(dá)人 楊欽堯、中國(guó)時(shí)報(bào)副總編輯 陳萬(wàn)達(dá)、理財(cái)專家 蘇美靜、派遣女王 貓眼娜娜、暢銷書作者派翠克?潘 聯(lián)合推薦！

作者簡(jiǎn)介

1966年生，基隆人，踏入房地產(chǎn)領(lǐng)域約7年，在大臺(tái)北地區(qū)管理三百多間套房，創(chuàng)下傲人成績(jī)，他胼手胝足、使命必達(dá)的打拚精神與恒心毅力，讓他寫下多頁(yè)房地產(chǎn)界的傳奇，他的故事，不論是有志從事房地產(chǎn)投資，或者正在找尋人生方向的人，都值得好好參考。

書籍目錄

推薦序1
推薦序2
推薦序3
寫在前面
Chapter 1從包租公變成正港「田僑仔」──
讓房屋出租成為新高利潤(rùn)投資工具
01世紀(jì)的終極投資商品──房屋出租
未來(lái)的社會(huì)，只有10%的人算是有錢人，其餘90%會(huì)變成等級(jí)不同的窮人」，因此想要脫貧致富的關(guān)鍵，就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」的老舊觀念，唯有投資房地產(chǎn)，唯有為了贏而投資的人，才有機(jī)會(huì)成為那10%的有錢人。
02抗拒通膨，投資房子正是時(shí)候
前幾年就算股市行情低迷，但中古屋、法拍屋市場(chǎng)可謂暗潮洶湧，因?yàn)榉抠J利率一度下降到歷史低點(diǎn)，加上土增稅減半徵收政策等影響，使得房產(chǎn)交易量大增，不論投資客或一般散客，自住或者包租，全都磨刀霍霍，極力搶奪這塊市場(chǎng)大餅。
03月薪3萬(wàn)照樣也能當(dāng)包公
只要你有眼光挑選到不錯(cuò)地段的物件，你的房屋絕對(duì)就會(huì)增值不會(huì)貶值，到時(shí)候你再轉(zhuǎn)手賣出去，你不僅可以不用償還房貸本金，因?yàn)榉抠J已經(jīng)轉(zhuǎn)手給下一個(gè)人，你還可以賺取其中差價(jià)。我必須強(qiáng)調(diào)，站在投資的角度來(lái)看，沒(méi)有任何一棟房子是要打算住一輩子的！如果你知道利用銀行幫你出錢這樣的技巧，你就懂得箇中訣竅了。
Chapter2 無(wú)殼也能當(dāng)包租公，有巢氏才能躺著賺一輩子──
從無(wú)到有的包租賺錢術(shù)
01買屋要挑金雞母，低價(jià)買進(jìn)才能賺
我手上管理的套房大多都是從法拍屋或中古屋市場(chǎng)得到的，因?yàn)榇祟悩?biāo)的具有價(jià)格便宜、增值潛力高、裝潢變化大等優(yōu)點(diǎn)，就算是老屋拉皮，扣掉各項(xiàng)初期投資成本之後，不論出租或者轉(zhuǎn)賣，獲利空間依舊很高，這就是我所謂「進(jìn)可攻（賣）退可守（租）」的道理。
02買屋隱形問(wèn)題多，看屋細(xì)節(jié)要注意
有人會(huì)建議，購(gòu)買房地產(chǎn)前，最好跟鄰居探聽(tīng)居住環(huán)境；但說(shuō)實(shí)在的，仲介有時(shí)候不會(huì)說(shuō)實(shí)話，而鄰居也有可能騙你。所以，我建議你在購(gòu)屋前，一定要多多考察，除了向人探聽(tīng)之外，最好在不同時(shí)間，例如下雨天、早上、晚上親自到想要投資的物件待一陣子，透過(guò)實(shí)地觀察，有沒(méi)有問(wèn)題才比較看得準(zhǔn)！
03用別人的錢賺錢，輕鬆貸款買房子
如何找利息最低、負(fù)擔(dān)最少的房貸，然後能將多餘的錢放在更有利的投資工具上，是購(gòu)屋者不得不學(xué)習(xí)的功課，唯有多多研究、多多比較，才能爭(zhēng)取到條件最好的產(chǎn)品！
04房屋買賣的議價(jià)秘訣
多數(shù)銷售人員面對(duì)殺價(jià)的買家，都練就一身兵來(lái)將擋的好功夫，對(duì)各種殺價(jià)均有說(shuō)辭。但業(yè)務(wù)人員基於業(yè)績(jī)壓力，均會(huì)在許可權(quán)範(fàn)圍內(nèi)儘量達(dá)成交易。前提是，要購(gòu)屋者喜歡這個(gè)產(chǎn)品，對(duì)產(chǎn)品認(rèn)同，也就是要讓業(yè)務(wù)員感受到你的誠(chéng)意，萬(wàn)一價(jià)錢降不下來(lái)，多少要跟建商要求提供贈(zèng)品，或?qū)①?zèng)品等級(jí)提高才不會(huì)吃虧。
05無(wú)殼蝸牛也可以當(dāng)包公！
二房東賺的是依賴經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造的財(cái)富，因?yàn)樗麄儽仨毺幚砗梅靠团c原屋主之間的關(guān)係，雖然不需要支出太多本錢，但是得精打細(xì)算，評(píng)估好各種風(fēng)險(xiǎn)，才能穩(wěn)賺不賠。
Chapter3 眼光加手段，出手馬上賺──
包租必修5學(xué)分：自信、地段、時(shí)機(jī)、裝潢與廣告，輕鬆搞定你的房子與房客
01投資不用一窩瘋，買屋記得停看聽(tīng)
江湖一點(diǎn)訣，說(shuō)破不值錢， 但為什麼這麼簡(jiǎn)單，為什麼今天是我告訴你要怎要投資房地產(chǎn)，而不是你跳出來(lái)分享經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？重點(diǎn)就在於有人觀念不夠，不知道該怎樣著手；有人抱著失敗主義，不敢真正去做；有人只會(huì)紙上談兵，不注意細(xì)節(jié)。這樣，你瞭解嗎？
02精挑細(xì)選好地段，錢財(cái)自動(dòng)來(lái)敲門
人潮眾多、生活機(jī)能完善、需要通勤時(shí)間最短的地點(diǎn)，肯定是租屋族最喜歡的地方，而租屋族的背景不外乎學(xué)生、尚未具備購(gòu)屋能力的年輕夫妻以及離家背景工作的上班族，所以「大學(xué)學(xué)區(qū)」、「交通樞紐」、「新興重劃區(qū)」、「辦公大樓群聚處」等區(qū)域，絕對(duì)是投資客選購(gòu)物件，投資套房、雅房的最佳地段。
03進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)要注意，低點(diǎn)買進(jìn)不用愁
長(zhǎng)期來(lái)看，我們腳底下踩的土地就那麼多，不可能靠進(jìn)口增加，而地段好的土地更加稀有，如果看到具有投資潛力的房地產(chǎn)，絕對(duì)要快點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)！不然你不論再怎樣辛辛苦苦賺錢，那一點(diǎn)微薄的死薪水肯定會(huì)被通貨膨漲等因素折抵的所剩無(wú)幾！
04裝潢賣相更誘人，房?jī)r(jià)立即漲30%
為什麼房子有人願(yuàn)意租？為什麼同樣的區(qū)域裡面，租客願(yuàn)意跟你租屋而不是跟別人？除了地段與生活機(jī)能要好之外，裝潢精美，租金漂亮，租的人自然就會(huì)絡(luò)繹不絕。
05招租廣告打得好，房客永遠(yuǎn)不會(huì)少
從廣告文宣的做法，就可以看出你在包租這條路是否能走得順利，我一開(kāi)始就打算降低風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造最大利潤(rùn)，因此把包租當(dāng)成企業(yè)經(jīng)營(yíng)，所以才能累積到今天的成績(jī)。你準(zhǔn)備好當(dāng)個(gè)專業(yè)包租公了嗎？廣告行銷這件功課一定得做好喔！
Chapter4 房屋管理面面觀
01電腦自動(dòng)化管理，省時(shí)又省力
在現(xiàn)實(shí)生活中，將007電影裡的科技用在套房出租上，說(shuō)穿了其實(shí)很簡(jiǎn)單?，F(xiàn)在的科技，手機(jī)都可以當(dāng)電腦使用，所以不管是監(jiān)視系統(tǒng)或門禁系統(tǒng)，透過(guò)手機(jī)都可以做得到，我相信大家會(huì)覺(jué)得這是不可能的任務(wù)，可是我要告訴大家，這世界上沒(méi)有不可能的事情，它真的實(shí)現(xiàn)了。
02合約警示起作用，杜絕奧客有一套
我所管理的200多間套房中，大部分都屬於隔間套房，來(lái)自不同背景、不同工作的房客要居住在同一個(gè)屋簷下，為了避免互相打擾，所以房客的生活習(xí)慣便很重要。而挑選具有水準(zhǔn)的房客就是我的工作，我絕對(duì)不會(huì)為了急著出租換現(xiàn)金，就不過(guò)濾房客，否則將會(huì)帶來(lái)更大麻煩！
03站在房客角度思考，締造雙贏局面
你的房子要租給誰(shuí)？什麼樣的房客人群數(shù)量龐大，可以降低房屋空置時(shí)間，同時(shí)又能承受相對(duì)較高的房租？這些問(wèn)題都是一個(gè)合格的包租公應(yīng)該首先考慮的。事實(shí)上，最合適的目標(biāo)客戶就這麼幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費(fèi)能力。
Chapter5 房仲業(yè)不能公開(kāi)的秘密
結(jié)語(yǔ)

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