東京不動產(chǎn)女王

內(nèi)容概要

上班族也能實現(xiàn)的夢想
在東京有個家，居遊、投資兩相宜
謝金河(財訊雙周刊發(fā)行人)、吳淡如(知名作家)、利菁(購物天后)、阮慕驊(財經(jīng)專家)
重量級專業(yè)推薦
東京的房子和臺北很不一樣！
住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設(shè)、裝修學(xué)問多多......
最重要的是，臺灣的上班族想存錢來此買房並不難！
看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人，再進階蛻成為不動產(chǎn)女王，
以獨門眼光導(dǎo)覽東京各區(qū)段房產(chǎn)特色，公開日本房市致富密碼，
無論是短期旅行或長期投資、自住，盡皆適用！
●短期居遊好提案：
Service Apartment、Share House…，
更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態(tài)正流行，
居遊東京有更聰明舒適的提案！
●進階投資當包租公：
去東京能當現(xiàn)成房東、坐享比臺北高的投報率？風(fēng)險高嗎？新大廈好還是老套房劃算？
看容積大王、知名作家等臺灣房東在東京施展聰明賺錢術(shù)！
■東京23區(qū)，永遠比你想像得要大！
不同商圈各有其特色，本書以區(qū)域氛圍、生活機能等更在地的眼光，精選５大人氣沿線，導(dǎo)覽東京超人氣的魅力生活圈！
─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
─JR　中央線：中野、四?谷
─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤
─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學(xué)
■收錄：日本不動產(chǎn)經(jīng)濟趨勢專家山本治男　分析日本房市景氣循環(huán)圖
給自己一個只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！
為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情，為了發(fā)掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現(xiàn)金、刷爆卡就回臺灣的她，竟然因為三個月的東京遊學(xué)而意外幫臺灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是，在遊學(xué)生涯中，惠萍得到臺灣「容積大王」傳授進軍房地產(chǎn)攻無不克的秘訣，開啟人生另一扇財富之窗、發(fā)掘了在東京投資的無限可能。
如今，廖惠萍一躍成為東京房產(chǎn)仲介女王，客戶包括臺灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁，更帶領(lǐng)了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京，投資地點遍及新宿、池袋、神樂?…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。
小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和臺北又有哪些差異呢？
深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產(chǎn)世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！
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目錄
推薦序　311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通／利菁
自序：東京，我來了
前言：從家庭主婦到不動產(chǎn)女王
攻略1 短期　居遊－－找到有日劇質(zhì)感的小窩
1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT
?遊學(xué)遊出心得，精挑細撿變成「租屋達人」
?中長期居遊的聰明新選擇
?好用的租屋資訊網(wǎng)站
?東京都會區(qū)　短期居所評比
?悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利
?轉(zhuǎn)戰(zhàn)大久保，一住成主顧
?SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比
1-2東京最流行的租屋型態(tài)：Share House
?長年不景，造就「SHARE經(jīng)濟」
?創(chuàng)意經(jīng)營，公主風(fēng)、昭和風(fēng)隨你選
?換個角度想：SHARE HOUSE適合臺灣人嗎?
?SHARE HOUSE的族群
【達人情報】CAKE的目白隱宅，歡迎你來SHARE！
1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線
? JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
? JR中央線：中野、四?谷
?東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
?京王井之頭線：吉祥寺、下北澤
?東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學(xué)
【達人情報】　好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜
攻略2 進階　投資－－臺灣房東賺錢術(shù)
2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！
【TOPIC】311地震後的挑屋重點
?東京的租金表面投報率高於臺北！
?臺灣腦袋＋日本思維，包租公換你當！
?311地震後的東京房市變化
2-2 我家就是藝術(shù)品：擁有黑川紀章的設(shè)計名宅
【TOPIC】老宅翻新正當紅
?客人變貴人，容積大王傳授功力！
?新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調(diào)
?管委會強勢，可以整修（REFORM），不能裝潢（RENOVATION）
【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷
2-2 櫻舞漫天的千?谷口一樓屋
【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件，CP值高
?日本人重隱私，1樓相對便宜
?挑物件如買水果，用心等到好貨色
2-4 女作家戀上神樂?：社長房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報
?散發(fā)濃濃人文風(fēng)情的「東京版永康街」
?《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂?
?遇到好房客，讓你上天堂
?房東的好幫手：物件管理服務(wù)公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事
2-5 老闆娘的購屋首發(fā)團：套房、超市全打包！
【TOPIC】套房挑得好，租金不會少！
?出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！
?出擊2→新宿大久保通辦公室 　表面投報率9.5%
?出擊3→DUO SCALA新宿2　娛樂業(yè)、風(fēng)俗業(yè)搶租
【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町
?出擊4→安賓超商物件：不怕不續(xù)租，7-11等著要！
?OWNER CHANGE：新屋主承續(xù)原有租約
2-6【番外篇】臺灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級民宿買賣日記
?美好的意外：臺灣民宿，誕生在美瑛
?北國的考驗：克服天候、制度，都要繳「學(xué)費」
?繪本家協(xié)力，打造森林系夢想家
攻略3 東京不動產(chǎn)女王的投資講座
3-1 日本人在想什麼？－－臺、日置產(chǎn)比較與迷思
?迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？
?迷思二：炒短線、賣掉賺差價？
?山本治男的分析：日本房產(chǎn)景氣變化
?慎選地點，東京23區(qū)亦有優(yōu)劣之分
?破除「欠錢」心結(jié)，聰明貸款好處多！
?價值11億的生日禮物
3-2東京房產(chǎn)必勝入門（上）：挑物件的4大原則
?和日人打交道，多看多問多打聽
?寧小毋大，舊屋報酬率優(yōu)於新樓
3-3東京房產(chǎn)必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件
?饕客與好物件的美味關(guān)係：虎之門高級料亭
?時尚科技新市鎮(zhèn)的快意人生：摩天大樓黃金雙店
3-4東京房產(chǎn)必勝入門（下）：瞄準魅力無敵的知名連鎖店
?速食店賣的是房地產(chǎn)，不是漢堡？
?少見的1樓分售
?臺灣人的氣勢：不貸款也可以啦！
3-5理性為上，釐清購屋目標
?奇妙的日本房市
?學(xué)習(xí)用日本人的角度來看房子
後記　我看震後百日之東京
附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰(zhàn)守則：行政程序、銀行往來、稅務(wù)相關(guān)
3. 不動產(chǎn)相關(guān)名詞對照
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序
【前言】
我是Cake，我愛旅行，也愛買房
初次見面時，大家多半稱呼我是分享旅行社的總經(jīng)理，有人則讚揚我是日本民宿達人，在朋友的眼中，我是個勇於挑戰(zhàn)以及永遠追求自我成長的熱情巨蟹座；其實，我是個蛋糕狂熱者，也是名還算多產(chǎn)的旅遊作家，行蹤遍及日本、東南亞、歐洲。
我熱愛旅遊也勇於嘗試新鮮有趣的事物，從一九八九年開始，因為「探親」的緣故我開始成為往返臺日兩地的空中飛人，與華裔日籍老公一起探索日本之美，也因為這樣愛上日本民宿。超過一百趟以上的臺日往返記錄，從北海道到九州的民宿風(fēng)情我如數(shù)家珍，為了推廣「慢慢玩」的「居遊」之樂，而開始一本接著一本地分享關(guān)於日本旅行中的私藏景點。
不過短短幾年的光景，就這樣從單純的家庭主婦，蛻變成旅遊作家、朋友眼中的日本民宿專家以及媒體的旅遊諮詢顧問。又莫名其妙因為出版社老闆的慫恿、忠實讀者的鼓勵，在熱血的衝動下，決定成立一家不像旅行社的旅行社：分享旅行、旅行分享。就在一路誤打誤撞，有樣學(xué)樣、無樣自己闖的情況下，經(jīng)過多年，分享旅行社竟也日漸茁壯，在日本個人精緻旅行的領(lǐng)域裡成為一家風(fēng)格獨特的旅行社。
一路上苦樂參半，很高興因為分享旅行認識了來自四面八方的朋友，然而旅行業(yè)畢竟是一個最靠老天爺吃飯的行業(yè)，天災(zāi)人禍、日幣漲跌、飛機飛不飛……，我們都得每天求神拜佛、誠心禱告！不知不覺，旅行業(yè)務(wù)一路成長卻換來我的日漸枯萎，連最樂觀進取的我也面臨一段站在十字路口的迷惘。為了找回初心、為了重新...MORE>>
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│內(nèi)文試閱│影片│
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【1─3】跟著私鐵挑房屋：悠遊山手、東急東橫、京王井之頭、田園都市四大路線
東京有多大？這問題恐怕連世居的東京人都很難回答，更不用說「哪裡適合居住」、「哪裡適合投資」這種大哉問了。不過看似錯綜複雜、細密成網(wǎng)的東京地鐵也總有個串連的章法，先搞懂四大人氣沿線，東京精華地段起碼您就掌握了大半，無論商旅出差、留遊學(xué)自住或是單純買房投資皆適用。
以看屋買屋、深度住遊的心情出發(fā)，以座落區(qū)域氛圍、生活機能等更在地的眼光帶入，就能重新發(fā)現(xiàn)東京時下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價值所在。
●山手線：涉谷 惠比壽 池袋 目白
山手線可以說是首都圈的大動脈，沿線各站四通八達可連至其它主要線路，所經(jīng)區(qū)域之日常生活機能在東京都內(nèi)皆屬上乘。
◎涉谷
位於山手線上的涉谷，總是站在潮流最前端，隨處可見打扮入時的年輕人。在東京舉辦奧運會時，涉谷曾是最能象徵東京的代表性地區(qū)，但隨著時代的變遷，次文化漸漸取代一些舊有的特色，演變到現(xiàn)在成了年輕人的天堂。街上大小商店林立，從小飾品到大型電器無所不有，逛累了走進小巷來杯咖啡又是另一種享受。
涉谷除了山手線經(jīng)過外，另外還有地下鐵銀座線、半藏門線，私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經(jīng)過，甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉(zhuǎn)換車次。因為是重要交通樞紐，房價自然偏高。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,436萬日幣起)／租金行情(一個月10.8萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,573萬日幣起)／租金行情(一個月11.5萬日幣起)
◎惠比壽
過去的惠比壽因為啤酒工廠的形象、庶民風(fēng)格強烈的街景而聞名，經(jīng)過社區(qū)再造後，原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨特魅力，古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現(xiàn)代餐廳，時髦卻又不失純真，在惠比壽連散步都是一種幸福，也許是因為還留著為數(shù)不少的歷史遺跡，讓這裡的人文風(fēng)情味更顯濃厚。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,230萬日幣起) ／租金行情(一個月10.7萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,901萬日幣起) ／租金行情(一個月11.7萬日幣起)
◎池袋
池袋西口曾是戰(zhàn)前最繁華的地區(qū)，雖然隨著商業(yè)開發(fā)的腳步，商業(yè)中心漸漸移向東池袋，但目前區(qū)堿內(nèi)的東京藝術(shù)劇場、立教大學(xué)仍是重要的地標，在東池袋，一些開發(fā)中的商業(yè)大樓和高級大廈混合在傳統(tǒng)住宅區(qū)中，漸漸形成現(xiàn)代化住商混合區(qū)堿。
鄰近商店街熱鬧非常，西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內(nèi)裝飾、食品等包羅萬象，還有雜貨、書籍、唱片行等各種專賣店也在此區(qū)設(shè)點，種類十分齊全。生活環(huán)境稍嫌複雜，但整體而言生活機能十分便利。
▲大樓套房─賣價(1,176萬日幣起) ／租金行情(一個月7.3萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,892萬日幣起) ／租金行情(一個月8.4萬日幣起)
◎目白
一出車站馬上可見二所大學(xué)聳立於此，再幾步的距離便又是另一間女子大學(xué)和數(shù)間專門學(xué)校。由於學(xué)校集中，二手書店也比其它地區(qū)來得多。
目白從昭和初期開始便是高級住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)大部分都是獨棟住宅，間以少數(shù)公寓或大樓。由於商業(yè)設(shè)施不多，區(qū)內(nèi)多了幾分閒靜寧謐的氣氛，由於街上來往的大部分都是學(xué)生，也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣，可說是非常適合小家庭的文教區(qū)域。
▲大樓套房─賣價(1,942萬日幣起) ／租金行情(一個月6.9萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,930萬日幣起) ／租金行情(一個月8.3萬日幣起)
註：套房=1 Room 一房一廳=1LDK
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語言：中文
規(guī)格：中文平裝
分級：普級
開數(shù)：25開15*21cm
頁數(shù)：216
財訊雙周刊發(fā)行人 謝金河、知名作家 吳淡如、購物天后 利菁、財經(jīng)專家 阮慕驊
重量級專業(yè)推薦
吳淡如：
女人要有錢！看看惠萍的精采蛻變——
從家庭主婦出發(fā)，如今是掌握客戶億萬資金的不動產(chǎn)女王！
投資這本書，就等於是投資你自己，準備打開財富大門吧
利菁：
在311大地震之後，我遇見了惠萍─—
我的日本房市顧問！我知道如何在日本玩，但她卻可教我如何在日本賺錢和生活！
阮慕驊：
要「買下東京」，並非有錢就可以，你還需要懂一點文化思維、具備精準挑剔的眼光
踏入美妙的不動產(chǎn)藍海，你需要的就是這本書！

作者簡介

廖惠萍
身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風(fēng)民宿』、『東京信州歐風(fēng)民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級達人。
對日本民宿及住遊多年來的關(guān)注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優(yōu)劣價值的特殊專長！
CAKE愛旅行，更愛邊旅行邊買房子！
座右銘：
生日蛋糕上的數(shù)字可能由不得我們自己，
銀行裡的數(shù)字卻能靠自己創(chuàng)造、點石成金。

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