東京不動(dòng)產(chǎn)女王

內(nèi)容概要

上班族也能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想
在東京有個(gè)家，居遊、投資兩相宜
謝金河(財(cái)訊雙周刊發(fā)行人)、吳淡如(知名作家)、利菁(購(gòu)物天后)、阮慕驊(財(cái)經(jīng)專家)
重量級(jí)專業(yè)推薦
東京的房子和臺(tái)北很不一樣！
住宅1樓不值錢、買房子買到的是實(shí)坪不含公設(shè)、裝修學(xué)問(wèn)多多......
最重要的是，臺(tái)灣的上班族想存錢來(lái)此買房並不難！
看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達(dá)人，再進(jìn)階蛻成為不動(dòng)產(chǎn)女王，
以獨(dú)門眼光導(dǎo)覽東京各區(qū)段房產(chǎn)特色，公開(kāi)日本房市致富密碼，
無(wú)論是短期旅行或長(zhǎng)期投資、自住，盡皆適用！
●短期居遊好提案：
Service Apartment、Share House…，
更多「以月計(jì)」甚至「以周計(jì)」的租屋型態(tài)正流行，
居遊東京有更聰明舒適的提案！
●進(jìn)階投資當(dāng)包租公：
去東京能當(dāng)現(xiàn)成房東、坐享比臺(tái)北高的投報(bào)率？風(fēng)險(xiǎn)高嗎？新大廈好還是老套房劃算？
看容積大王、知名作家等臺(tái)灣房東在東京施展聰明賺錢術(shù)！
■東京23區(qū)，永遠(yuǎn)比你想像得要大！
不同商圈各有其特色，本書(shū)以區(qū)域氛圍、生活機(jī)能等更在地的眼光，精選５大人氣沿線，導(dǎo)覽東京超人氣的魅力生活圈！
─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
─JR　中央線：中野、四?谷
─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤
─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學(xué)
■收錄：日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)專家山本治男　分析日本房市景氣循環(huán)圖
給自己一個(gè)只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！
為了找回初心、為了重新找回對(duì)人生的熱情，為了發(fā)掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達(dá)人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨(dú)闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來(lái)只想花光現(xiàn)金、刷爆卡就回臺(tái)灣的她，竟然因?yàn)槿齻€(gè)月的東京遊學(xué)而意外幫臺(tái)灣的「薰衣草森林集團(tuán)」前進(jìn)北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級(jí)民宿；更傳奇的是，在遊學(xué)生涯中，惠萍得到臺(tái)灣「容積大王」傳授進(jìn)軍房地產(chǎn)攻無(wú)不克的秘訣，開(kāi)啟人生另一扇財(cái)富之窗、發(fā)掘了在東京投資的無(wú)限可能。
如今，廖惠萍一躍成為東京房產(chǎn)仲介女王，客戶包括臺(tái)灣容積大王、知名作家吳淡如、購(gòu)物天后利菁，更帶領(lǐng)了財(cái)力雄厚的貴婦購(gòu)屋團(tuán)前進(jìn)東京，投資地點(diǎn)遍及新宿、池袋、神樂(lè)?…，標(biāo)的從套房、公寓、乃至麥當(dāng)勞、超商等黃金店面。
小老百姓如你我，也有機(jī)會(huì)在買東京買個(gè)家嗎？東京人的住宅文化和臺(tái)北又有哪些差異呢？
深入認(rèn)識(shí)東京住宅的魅力，以及要怎麼開(kāi)始第一步、踏進(jìn)東京不動(dòng)產(chǎn)世界賺進(jìn)高投報(bào)？廖惠萍首度公開(kāi)獨(dú)門必勝絕招！
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目錄
推薦序　311大地震之後，我遇見(jiàn)了我的日本萬(wàn)事通／利菁
自序：東京，我來(lái)了
前言：從家庭主婦到不動(dòng)產(chǎn)女王
攻略1 短期　居遊－－找到有日劇質(zhì)感的小窩
1-1我在東京的居遊基地：時(shí)髦的SERVICE APARTMENT
?遊學(xué)遊出心得，精挑細(xì)撿變成「租屋達(dá)人」
?中長(zhǎng)期居遊的聰明新選擇
?好用的租屋資訊網(wǎng)站
?東京都會(huì)區(qū)　短期居所評(píng)比
?悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利
?轉(zhuǎn)戰(zhàn)大久保，一住成主顧
?SERVICE APARTMENT和HOTEL超級(jí)比一比
1-2東京最流行的租屋型態(tài)：Share House
?長(zhǎng)年不景，造就「SHARE經(jīng)濟(jì)」
?創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)，公主風(fēng)、昭和風(fēng)隨你選
?換個(gè)角度想：SHARE HOUSE適合臺(tái)灣人嗎?
?SHARE HOUSE的族群
【達(dá)人情報(bào)】CAKE的目白隱宅，歡迎你來(lái)SHARE！
1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線
? JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
? JR中央線：中野、四?谷
?東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
?京王井之頭線：吉祥寺、下北澤
?東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學(xué)
【達(dá)人情報(bào)】　好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜
攻略2 進(jìn)階　投資－－臺(tái)灣房東賺錢術(shù)
2-1 東京大買家：買屋致富不是夢(mèng)！
【TOPIC】311地震後的挑屋重點(diǎn)
?東京的租金表面投報(bào)率高於臺(tái)北！
?臺(tái)灣腦袋＋日本思維，包租公換你當(dāng)！
?311地震後的東京房市變化
2-2 我家就是藝術(shù)品：擁有黑川紀(jì)章的設(shè)計(jì)名宅
【TOPIC】老宅翻新正當(dāng)紅
?客人變貴人，容積大王傳授功力！
?新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調(diào)
?管委會(huì)強(qiáng)勢(shì)，可以整修（REFORM），不能裝潢（RENOVATION）
【達(dá)人情報(bào)】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷
2-2 櫻舞漫天的千?谷口一樓屋
【TOPIC】 1樓該不該買？挑對(duì)物件，CP值高
?日本人重隱私，1樓相對(duì)便宜
?挑物件如買水果，用心等到好貨色
2-4 女作家戀上神樂(lè)?：社長(zhǎng)房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維才能帶來(lái)高投報(bào)
?散發(fā)濃濃人文風(fēng)情的「東京版永康街」
?《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂(lè)?
?遇到好房客，讓你上天堂
?房東的好幫手：物件管理服務(wù)公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會(huì)我的事
2-5 老闆娘的購(gòu)屋首發(fā)團(tuán)：套房、超市全打包！
【TOPIC】套房挑得好，租金不會(huì)少！
?出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬(wàn)圓！
?出擊2→新宿大久保通辦公室 　表面投報(bào)率9.5%
?出擊3→DUO SCALA新宿2　娛樂(lè)業(yè)、風(fēng)俗業(yè)搶租
【達(dá)人情報(bào)】聞名於世的極樂(lè)不夜城：歌舞伎町
?出擊4→安賓超商物件：不怕不續(xù)租，7-11等著要！
?OWNER CHANGE：新屋主承續(xù)原有租約
2-6【番外篇】臺(tái)灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級(jí)民宿買賣日記
?美好的意外：臺(tái)灣民宿，誕生在美瑛
?北國(guó)的考驗(yàn)：克服天候、制度，都要繳「學(xué)費(fèi)」
?繪本家協(xié)力，打造森林系夢(mèng)想家
攻略3 東京不動(dòng)產(chǎn)女王的投資講座
3-1 日本人在想什麼？－－臺(tái)、日置產(chǎn)比較與迷思
?迷思一：買全新落成的高級(jí)住宅比較有賺頭？
?迷思二：炒短線、賣掉賺差價(jià)？
?山本治男的分析：日本房產(chǎn)景氣變化
?慎選地點(diǎn)，東京23區(qū)亦有優(yōu)劣之分
?破除「欠錢」心結(jié)，聰明貸款好處多！
?價(jià)值11億的生日禮物
3-2東京房產(chǎn)必勝入門（上）：挑物件的4大原則
?和日人打交道，多看多問(wèn)多打聽(tīng)
?寧小毋大，舊屋報(bào)酬率優(yōu)於新樓
3-3東京房產(chǎn)必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件
?饕客與好物件的美味關(guān)係：虎之門高級(jí)料亭
?時(shí)尚科技新市鎮(zhèn)的快意人生：摩天大樓黃金雙店
3-4東京房產(chǎn)必勝入門（下）：瞄準(zhǔn)魅力無(wú)敵的知名連鎖店
?速食店賣的是房地產(chǎn)，不是漢堡？
?少見(jiàn)的1樓分售
?臺(tái)灣人的氣勢(shì)：不貸款也可以啦！
3-5理性為上，釐清購(gòu)屋目標(biāo)
?奇妙的日本房市
?學(xué)習(xí)用日本人的角度來(lái)看房子
後記　我看震後百日之東京
附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰(zhàn)守則：行政程序、銀行往來(lái)、稅務(wù)相關(guān)
3. 不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)名詞對(duì)照
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序
【前言】
我是Cake，我愛(ài)旅行，也愛(ài)買房
初次見(jiàn)面時(shí)，大家多半稱呼我是分享旅行社的總經(jīng)理，有人則讚揚(yáng)我是日本民宿達(dá)人，在朋友的眼中，我是個(gè)勇於挑戰(zhàn)以及永遠(yuǎn)追求自我成長(zhǎng)的熱情巨蟹座；其實(shí)，我是個(gè)蛋糕狂熱者，也是名還算多產(chǎn)的旅遊作家，行蹤遍及日本、東南亞、歐洲。
我熱愛(ài)旅遊也勇於嘗試新鮮有趣的事物，從一九八九年開(kāi)始，因?yàn)椤柑接H」的緣故我開(kāi)始成為往返臺(tái)日兩地的空中飛人，與華裔日籍老公一起探索日本之美，也因?yàn)檫@樣愛(ài)上日本民宿。超過(guò)一百趟以上的臺(tái)日往返記錄，從北海道到九州的民宿風(fēng)情我如數(shù)家珍，為了推廣「慢慢玩」的「居遊」之樂(lè)，而開(kāi)始一本接著一本地分享關(guān)於日本旅行中的私藏景點(diǎn)。
不過(guò)短短幾年的光景，就這樣從單純的家庭主婦，蛻變成旅遊作家、朋友眼中的日本民宿專家以及媒體的旅遊諮詢顧問(wèn)。又莫名其妙因?yàn)槌霭嫔缋祥浀膽Z恿、忠實(shí)讀者的鼓勵(lì)，在熱血的衝動(dòng)下，決定成立一家不像旅行社的旅行社：分享旅行、旅行分享。就在一路誤打誤撞，有樣學(xué)樣、無(wú)樣自己闖的情況下，經(jīng)過(guò)多年，分享旅行社竟也日漸茁壯，在日本個(gè)人精緻旅行的領(lǐng)域裡成為一家風(fēng)格獨(dú)特的旅行社。
一路上苦樂(lè)參半，很高興因?yàn)榉窒砺眯姓J(rèn)識(shí)了來(lái)自四面八方的朋友，然而旅行業(yè)畢竟是一個(gè)最靠老天爺吃飯的行業(yè)，天災(zāi)人禍、日幣漲跌、飛機(jī)飛不飛……，我們都得每天求神拜佛、誠(chéng)心禱告！不知不覺(jué)，旅行業(yè)務(wù)一路成長(zhǎng)卻換來(lái)我的日漸枯萎，連最樂(lè)觀進(jìn)取的我也面臨一段站在十字路口的迷惘。為了找回初心、為了重新...MORE>>
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│內(nèi)文試閱│影片│
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【1─3】跟著私鐵挑房屋：悠遊山手、東急東橫、京王井之頭、田園都市四大路線
東京有多大？這問(wèn)題恐怕連世居的東京人都很難回答，更不用說(shuō)「哪裡適合居住」、「哪裡適合投資」這種大哉問(wèn)了。不過(guò)看似錯(cuò)綜複雜、細(xì)密成網(wǎng)的東京地鐵也總有個(gè)串連的章法，先搞懂四大人氣沿線，東京精華地段起碼您就掌握了大半，無(wú)論商旅出差、留遊學(xué)自住或是單純買房投資皆適用。
以看屋買屋、深度住遊的心情出發(fā)，以座落區(qū)域氛圍、生活機(jī)能等更在地的眼光帶入，就能重新發(fā)現(xiàn)東京時(shí)下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價(jià)值所在。
●山手線：涉谷 惠比壽 池袋 目白
山手線可以說(shuō)是首都圈的大動(dòng)脈，沿線各站四通八達(dá)可連至其它主要線路，所經(jīng)區(qū)域之日常生活機(jī)能在東京都內(nèi)皆屬上乘。
◎涉谷
位於山手線上的涉谷，總是站在潮流最前端，隨處可見(jiàn)打扮入時(shí)的年輕人。在東京舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)，涉谷曾是最能象徵東京的代表性地區(qū)，但隨著時(shí)代的變遷，次文化漸漸取代一些舊有的特色，演變到現(xiàn)在成了年輕人的天堂。街上大小商店林立，從小飾品到大型電器無(wú)所不有，逛累了走進(jìn)小巷來(lái)杯咖啡又是另一種享受。
涉谷除了山手線經(jīng)過(guò)外，另外還有地下鐵銀座線、半藏門線，私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經(jīng)過(guò)，甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉(zhuǎn)換車次。因?yàn)槭侵匾煌屑~，房?jī)r(jià)自然偏高。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(jià)(2,436萬(wàn)日幣起)／租金行情(一個(gè)月10.8萬(wàn)日幣起)
▲一房一廳─賣價(jià)(2,573萬(wàn)日幣起)／租金行情(一個(gè)月11.5萬(wàn)日幣起)
◎惠比壽
過(guò)去的惠比壽因?yàn)槠【乒S的形象、庶民風(fēng)格強(qiáng)烈的街景而聞名，經(jīng)過(guò)社區(qū)再造後，原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨(dú)特魅力，古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現(xiàn)代餐廳，時(shí)髦卻又不失純真，在惠比壽連散步都是一種幸福，也許是因?yàn)檫€留著為數(shù)不少的歷史遺跡，讓這裡的人文風(fēng)情味更顯濃厚。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(jià)(2,230萬(wàn)日幣起) ／租金行情(一個(gè)月10.7萬(wàn)日幣起)
▲一房一廳─賣價(jià)(2,901萬(wàn)日幣起) ／租金行情(一個(gè)月11.7萬(wàn)日幣起)
◎池袋
池袋西口曾是戰(zhàn)前最繁華的地區(qū)，雖然隨著商業(yè)開(kāi)發(fā)的腳步，商業(yè)中心漸漸移向東池袋，但目前區(qū)堿內(nèi)的東京藝術(shù)劇場(chǎng)、立教大學(xué)仍是重要的地標(biāo)，在東池袋，一些開(kāi)發(fā)中的商業(yè)大樓和高級(jí)大廈混合在傳統(tǒng)住宅區(qū)中，漸漸形成現(xiàn)代化住商混合區(qū)堿。
鄰近商店街熱鬧非常，西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內(nèi)裝飾、食品等包羅萬(wàn)象，還有雜貨、書(shū)籍、唱片行等各種專賣店也在此區(qū)設(shè)點(diǎn)，種類十分齊全。生活環(huán)境稍嫌複雜，但整體而言生活機(jī)能十分便利。
▲大樓套房─賣價(jià)(1,176萬(wàn)日幣起) ／租金行情(一個(gè)月7.3萬(wàn)日幣起)
▲一房一廳─賣價(jià)(1,892萬(wàn)日幣起) ／租金行情(一個(gè)月8.4萬(wàn)日幣起)
◎目白
一出車站馬上可見(jiàn)二所大學(xué)聳立於此，再幾步的距離便又是另一間女子大學(xué)和數(shù)間專門學(xué)校。由於學(xué)校集中，二手書(shū)店也比其它地區(qū)來(lái)得多。
目白從昭和初期開(kāi)始便是高級(jí)住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)大部分都是獨(dú)棟住宅，間以少數(shù)公寓或大樓。由於商業(yè)設(shè)施不多，區(qū)內(nèi)多了幾分閒靜寧謐的氣氛，由於街上來(lái)往的大部分都是學(xué)生，也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣，可說(shuō)是非常適合小家庭的文教區(qū)域。
▲大樓套房─賣價(jià)(1,942萬(wàn)日幣起) ／租金行情(一個(gè)月6.9萬(wàn)日幣起)
▲一房一廳─賣價(jià)(1,930萬(wàn)日幣起) ／租金行情(一個(gè)月8.3萬(wàn)日幣起)
註：套房=1 Room 一房一廳=1LDK
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語(yǔ)言：中文
規(guī)格：中文平裝
分級(jí)：普級(jí)
開(kāi)數(shù)：25開(kāi)15*21cm
頁(yè)數(shù)：216
財(cái)訊雙周刊發(fā)行人 謝金河、知名作家 吳淡如、購(gòu)物天后 利菁、財(cái)經(jīng)專家 阮慕驊
重量級(jí)專業(yè)推薦
吳淡如：
女人要有錢！看看惠萍的精采蛻變——
從家庭主婦出發(fā)，如今是掌握客戶億萬(wàn)資金的不動(dòng)產(chǎn)女王！
投資這本書(shū)，就等於是投資你自己，準(zhǔn)備打開(kāi)財(cái)富大門吧
利菁：
在311大地震之後，我遇見(jiàn)了惠萍─—
我的日本房市顧問(wèn)！我知道如何在日本玩，但她卻可教我如何在日本賺錢和生活！
阮慕驊：
要「買下東京」，並非有錢就可以，你還需要懂一點(diǎn)文化思維、具備精準(zhǔn)挑剔的眼光
踏入美妙的不動(dòng)產(chǎn)藍(lán)海，你需要的就是這本書(shū)！

作者簡(jiǎn)介

廖惠萍
身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書(shū)作家(『北海道歐風(fēng)民宿』、『東京信州歐風(fēng)民宿』、『日本定點(diǎn)宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級(jí)達(dá)人。
對(duì)日本民宿及住遊多年來(lái)的關(guān)注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優(yōu)劣價(jià)值的特殊專長(zhǎng)！
CAKE愛(ài)旅行，更愛(ài)邊旅行邊買房子！
座右銘：
生日蛋糕上的數(shù)字可能由不得我們自己，
銀行裡的數(shù)字卻能靠自己創(chuàng)造、點(diǎn)石成金。

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無(wú)

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