黑心投資客炒房告白

前言

　　自序我，想讓你買到六十分的好宅！革命尚未成功，同志仍須努力。這次掀開的，是黑心投資客的那個潘朵拉盒子，以及針對中古屋的所有麻煩。當《黑心建商的告白》在網(wǎng)路上廣為流傳時，我知道，那是一種民怨的表現(xiàn)；而《黑心投資客炒房告白》無法在網(wǎng)路上廣為流傳，我知道，那是一種恐懼感，恐懼這幾年來因炒房而大賺的美夢，可能因此消失；恐懼因為我寫得太過露骨，而讓想要一次大賺的富翁人生，可能因此破滅。你可能早就買了房子，所以，你只關(guān)心房價會不會跌，可是，有更多的人還沒買，而我更擔心的，是你兒子、你孫子以後絕對買不起房子！或者，你拿出老本讓他們買，卻最後買到一間黑心房屋！所以，我還是要寫，把買屋的所有問題一網(wǎng)打盡，寫出投資客的黑心手段，讓你知道，其實，房地產(chǎn)世界，並沒有你想像中那樣美好，建商是黑的，投資客更是黑到發(fā)亮。關(guān)於房價，這回把預(yù)售屋以及中古屋的殺價方法，一次奉上。《黑心建商的告白》沒寫到的、讓代銷跟建商小喘一口氣的，這次毫不留情了，而中古屋也是，我這次狠心的把看似美美的中古屋畫面，一次撕開。對我來說，「黑心系列」已經(jīng)踏上了不歸路，從此，不只建築業(yè)界，現(xiàn)在連房仲等所有的業(yè)界，都會更加「不酥胡」了。我只能在這裡說，如果房地產(chǎn)業(yè)界因此而去蕪存菁，多一點清流，這不是更美好的世界嗎？你們別忘記，在廣告裡聲稱的那些美好，在公司章程立下的那些誓言，是該一一實現(xiàn)的。也許你曾經(jīng)發(fā)出抱怨：「看過書之前，有點不太敢買，看過書之後，就一定不敢買房子?！沟?，黑心世界如此的深奧，在我聽過多少買家被騙的真實故事之後，深深發(fā)覺，想要好好住一間房屋，實在不能再靠你的直覺來買了，我必須把我該知道的事情，一一告訴你，讓你做好所有的準備跟功課後，讓你盡量買到「六十分以上」的房屋。別以為我的家人或是朋友，因為我的存在而都買了好房屋，一個親戚，就在出版前的一個月，興沖沖買下一戶投資客的房屋，等到清醒一點的時候才發(fā)現(xiàn)，原來，那間房裡的所有對外窗，全部面向「天井」，自然採光跟景觀，完全是「一線天」！先前看屋時，投資客利用所有技巧，有美麗絕倫的燈光與窗簾，加上宛如夢境般的裝飾品，製造出成家美夢，而這位親戚，還聲稱，已經(jīng)把《黑心建商的告白》看得滾瓜爛熟。更別說，他的買價，早就被投資客賺上五成，裝潢，也用了黑心建材。希望，你能夠透過我的書，來了解這個房地產(chǎn)世界。謝謝你曾經(jīng)低調(diào)的支持我，沒幫我起底、人肉搜索，革命尚未成功，我，還有故事還沒寫完，同樣的，當我沉到太平洋，或是被兩顆子彈的時候，少了個「賤嘴」說說真相，豈不可惜？ 

內(nèi)容概要

　　臺灣房市一年成交幾十萬戶，有70%都是中古屋?！　≡谶@個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！　?。瓘倪x點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－　　你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？　　你能識破投資客「黑心裝潢術(shù)」嗎？　　人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養(yǎng)好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實是，當買方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！　　多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大，更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課，教你要如何降低風(fēng)險、掌握議價空間。　　★看仔細─拉皮裝潢術(shù)、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯(lián)賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光！　　★請小心─Sway 教你買屋與議價，中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節(jié)。　　★Sway傾囊相授：為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段？該不該跟屋主見面談？房屋底價怎麼抓？殺價要從幾成開始殺？如何挑選不騙人的仲介？屋況好壞和社區(qū)品質(zhì)怎麼觀察？　　【隨書附錄】：1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導(dǎo)覽彩色圖解　　2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單　　3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術(shù)的三堂課　　【關(guān)於黑心投資屋的事實】　　◎事實1：專業(yè)的投資客會加價五成來賣：　　買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業(yè)的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！　　◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術(shù)：　　一、米白色油漆製造溫馨感，劣質(zhì)品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；　　二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；　　三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛(wèi)浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現(xiàn)」?！　　蚴聦?：一戶天價，整條街都是天價了　　臺灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現(xiàn)金又可以再次周轉(zhuǎn)炒房?！　　蚴聦?: 副都心商業(yè)地標售，九成以上是投資客出的標單　　新莊副都心的住宅土地與商業(yè)土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養(yǎng)地炒地，熟悉遊戲規(guī)則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！　　◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建　　一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執(zhí)照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！　　◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」　　「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內(nèi)的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」?！　　?事實7：菜籃族、自住戶，你就是投資客倒貨的對象　　菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象?！　∏f孟翰(淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟系教授)、張金鶚(政治大學(xué)地政系特聘教授) 、謝天仁(論衡國際法律事務(wù)所所長)聯(lián)手推薦

作者簡介

　　Sway　　請繼續(xù)幫我這個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋，因為我老擋人財路?！　∵€是透露一下，免得讓人認為我不學(xué)無術(shù)。大學(xué)畢業(yè)於房地產(chǎn)相關(guān)科系，隨即進入不動產(chǎn)行業(yè)至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關(guān)行業(yè)，也考了張不動產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)照。網(wǎng)路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產(chǎn)網(wǎng)站，後逐漸擴大成臺灣最大、流量最高的「智邦不動產(chǎn)」討論社群?！　≈档靡惶岬?，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網(wǎng)站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)揮，提供廣大網(wǎng)友、讀者關(guān)於房地產(chǎn)的資訊?！　〈髮W(xué)畢業(yè)於不動產(chǎn)相關(guān)科系　　擁有不動產(chǎn)經(jīng)紀人的證照　　曾經(jīng)任職於建設(shè)公司、代銷公司、地產(chǎn)仲介公司　　與友人合創(chuàng)「智邦不動產(chǎn)」，此討論社群成為臺灣最火紅的房地產(chǎn)網(wǎng)路討論區(qū)之一。　　著有《黑心建商的告白》（推守文化出版），金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經(jīng)榜第二名、誠品年度財經(jīng)榜第二名。

書籍目錄

Part　I　黑心投資客的17招炒房密技1　全民公敵?無所不在：不要買到讓你吐血的黑心投資屋2　富爸爸之有錢人的大陰謀︰投資屋獲利五成開價法3　投資客的黑心裝潢術(shù)（上）：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法4　投資客的黑心裝潢術(shù)（中）：豪宅專屬「重裝修山寨法」5　投資客的黑心裝潢術(shù)（下）：男女大不同之「性別裝修法」6　這些事等投資客來教，學(xué)費很貴?。ㄉ希杭僮宰?、假租約騙你多付高房價7　這些事等投資客來教，學(xué)費很貴?。ㄏ拢捍罂д抑俳?，小咖募學(xué)徒8　投資客的房地產(chǎn)致富全書（上）：我愛上流搞豪宅9　投資客的房地產(chǎn)致富全書（中）：結(jié)盟建商，預(yù)售屋掃貨賺翻天10　投資客的房地產(chǎn)致富全書（下）：租金、房價兩頭賺的店面投資學(xué)11　投資客的總裁人生（上）：看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！12　投資客的總裁人生（下）：標地養(yǎng)地，我就是建商！13　里長伯仔是貴人：培養(yǎng)眼線，第一手搶進便宜屋14　「都更」煉金術(shù)：老公寓的「天價」炒作法15　阿公阿嬤請你們也保重：投資客收購釘子戶賤招大公開16　Google時代一定要查到底的變身術(shù)：你確定沒買到違建或兇宅？17　媽媽桑的思考帽：你聽都沒聽過的另類投資客Part　II　 Sway教你買屋談判術(shù)1　海鮮店理論：第一次找房仲就上手2　選地段，看「娘家」：別讓仲介幫你挑地點3.　中古大樓：從外到內(nèi)，八個重點 4. 中古公寓：由下而上，六個細節(jié)5. 透天別墅：精打細算，四大要件6. 終極殺價指南(一)：預(yù)售屋，打心理戰(zhàn)7. 終極殺價指南（二）：中古屋，多管齊下好議價附錄1　看屋一定要帶的隨身小工具附錄2　 Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導(dǎo)覽彩色圖解【番外篇】《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術(shù)的三堂課1　防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！2　沒有一百分的建商，只有六十分的建商！3　再破解！「反反制」黑心建商話術(shù)

媒體關(guān)注與評論

　　莊孟翰(淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟系教授)　　張金鶚(政治大學(xué)地政系特聘教授)　　謝天仁(論衡國際法律事務(wù)所所長)　　聯(lián)手推薦

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