黑心投資客炒房告白

前言

　　自序我，想讓你買(mǎi)到六十分的好宅！革命尚未成功，同志仍須努力。這次掀開(kāi)的，是黑心投資客的那個(gè)潘朵拉盒子，以及針對(duì)中古屋的所有麻煩。當(dāng)《黑心建商的告白》在網(wǎng)路上廣為流傳時(shí)，我知道，那是一種民怨的表現(xiàn)；而《黑心投資客炒房告白》無(wú)法在網(wǎng)路上廣為流傳，我知道，那是一種恐懼感，恐懼這幾年來(lái)因炒房而大賺的美夢(mèng)，可能因此消失；恐懼因?yàn)槲覍?xiě)得太過(guò)露骨，而讓想要一次大賺的富翁人生，可能因此破滅。你可能早就買(mǎi)了房子，所以，你只關(guān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，可是，有更多的人還沒(méi)買(mǎi)，而我更擔(dān)心的，是你兒子、你孫子以後絕對(duì)買(mǎi)不起房子！或者，你拿出老本讓他們買(mǎi)，卻最後買(mǎi)到一間黑心房屋！所以，我還是要寫(xiě)，把買(mǎi)屋的所有問(wèn)題一網(wǎng)打盡，寫(xiě)出投資客的黑心手段，讓你知道，其實(shí)，房地產(chǎn)世界，並沒(méi)有你想像中那樣美好，建商是黑的，投資客更是黑到發(fā)亮。關(guān)於房?jī)r(jià)，這回把預(yù)售屋以及中古屋的殺價(jià)方法，一次奉上。《黑心建商的告白》沒(méi)寫(xiě)到的、讓代銷(xiāo)跟建商小喘一口氣的，這次毫不留情了，而中古屋也是，我這次狠心的把看似美美的中古屋畫(huà)面，一次撕開(kāi)。對(duì)我來(lái)說(shuō)，「黑心系列」已經(jīng)踏上了不歸路，從此，不只建築業(yè)界，現(xiàn)在連房仲等所有的業(yè)界，都會(huì)更加「不酥胡」了。我只能在這裡說(shuō)，如果房地產(chǎn)業(yè)界因此而去蕪存菁，多一點(diǎn)清流，這不是更美好的世界嗎？你們別忘記，在廣告裡聲稱(chēng)的那些美好，在公司章程立下的那些誓言，是該一一實(shí)現(xiàn)的。也許你曾經(jīng)發(fā)出抱怨：「看過(guò)書(shū)之前，有點(diǎn)不太敢買(mǎi)，看過(guò)書(shū)之後，就一定不敢買(mǎi)房子?！沟?，黑心世界如此的深?yuàn)W，在我聽(tīng)過(guò)多少買(mǎi)家被騙的真實(shí)故事之後，深深發(fā)覺(jué)，想要好好住一間房屋，實(shí)在不能再靠你的直覺(jué)來(lái)買(mǎi)了，我必須把我該知道的事情，一一告訴你，讓你做好所有的準(zhǔn)備跟功課後，讓你盡量買(mǎi)到「六十分以上」的房屋。別以為我的家人或是朋友，因?yàn)槲业拇嬖诙假I(mǎi)了好房屋，一個(gè)親戚，就在出版前的一個(gè)月，興沖沖買(mǎi)下一戶(hù)投資客的房屋，等到清醒一點(diǎn)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，那間房裡的所有對(duì)外窗，全部面向「天井」，自然採(cǎi)光跟景觀，完全是「一線天」！先前看屋時(shí)，投資客利用所有技巧，有美麗絕倫的燈光與窗簾，加上宛如夢(mèng)境般的裝飾品，製造出成家美夢(mèng)，而這位親戚，還聲稱(chēng)，已經(jīng)把《黑心建商的告白》看得滾瓜爛熟。更別說(shuō)，他的買(mǎi)價(jià)，早就被投資客賺上五成，裝潢，也用了黑心建材。希望，你能夠透過(guò)我的書(shū)，來(lái)了解這個(gè)房地產(chǎn)世界。謝謝你曾經(jīng)低調(diào)的支持我，沒(méi)幫我起底、人肉搜索，革命尚未成功，我，還有故事還沒(méi)寫(xiě)完，同樣的，當(dāng)我沉到太平洋，或是被兩顆子彈的時(shí)候，少了個(gè)「賤嘴」說(shuō)說(shuō)真相，豈不可惜？ 

內(nèi)容概要

　　臺(tái)灣房市一年成交幾十萬(wàn)戶(hù)，有70%都是中古屋?！　≡谶@個(gè)投資客橫行的年代，一不小心就會(huì)變成冤大頭！　?。瓘倪x點(diǎn)到殺價(jià)，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢(qián)陷阱－－　　你知道，投資屋是加價(jià)五成再出售嗎？　　你能識(shí)破投資客「黑心裝潢術(shù)」嗎？　　人人都想買(mǎi)到「屋主正好欠錢(qián)所以?xún)r(jià)格低」、因?yàn)椤副ｐB(yǎng)好所以屋況美」、不漏水沒(méi)壁癌、還要誠(chéng)信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實(shí)是，當(dāng)買(mǎi)方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！　　多花冤枉錢(qián)事小、買(mǎi)到黑心拉皮屋事大，更慘的是買(mǎi)到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開(kāi)投資客黑心技倆的17堂課，教你要如何降低風(fēng)險(xiǎn)、掌握議價(jià)空間?！　　锟醋屑?xì)─拉皮裝潢術(shù)、新聞炒作法、高低價(jià)差法、房仲聯(lián)賣(mài)法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光！　　★請(qǐng)小心─Sway 教你買(mǎi)屋與議價(jià)，中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買(mǎi)方最容易忽略、賣(mài)方最容易作假的細(xì)節(jié)。　　★Sway傾囊相授：為什麼下午三點(diǎn)和晚上八點(diǎn)是看屋好時(shí)段？該不該跟屋主見(jiàn)面談？房屋底價(jià)怎麼抓？殺價(jià)要從幾成開(kāi)始?xì)ⅲ咳绾翁暨x不騙人的仲介？屋況好壞和社區(qū)品質(zhì)怎麼觀察？　　【隨書(shū)附錄】：1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導(dǎo)覽彩色圖解　　2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單　　3.《黑心建商的告白》升級(jí)版：破解建商話術(shù)的三堂課　　【關(guān)於黑心投資屋的事實(shí)】　　◎事實(shí)1：專(zhuān)業(yè)的投資客會(huì)加價(jià)五成來(lái)賣(mài)：　　買(mǎi)中古屋或新成屋想議價(jià)，搞清楚進(jìn)貨成本是第一步，專(zhuān)業(yè)的投資客會(huì)加價(jià)五成來(lái)賣(mài)，你以為打七折買(mǎi)得漂亮，人家投資客還是暴利賺！　　◎事實(shí)2：投資客的出神入化、「點(diǎn)鬼屋成金」裝潢術(shù)：　　一、米白色油漆製造溫馨感，劣質(zhì)品用噴槍隨便噴（有沒(méi)有毒不知道）；　　二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；　　三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛(wèi)浴、廚房？一定是「簡(jiǎn)單搞搞、大方呈現(xiàn)」?！　　蚴聦?shí)3：一戶(hù)天價(jià)，整條街都是天價(jià)了　　臺(tái)灣天價(jià)成交不犯法，一戶(hù)天價(jià)，整條街都是天價(jià)了！天價(jià)成交後，連估價(jià)也變成天價(jià)，手上的房屋又可找銀行貸出天價(jià)款，套出來(lái)的現(xiàn)金又可以再次周轉(zhuǎn)炒房。　　◎事實(shí)4: 副都心商業(yè)地標(biāo)售，九成以上是投資客出的標(biāo)單　　新莊副都心的住宅土地與商業(yè)土地標(biāo)售，有九成以上都是投資客出的標(biāo)單！買(mǎi)地養(yǎng)地炒地，熟悉遊戲規(guī)則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會(huì)炒新聞！　　◎事實(shí)5：透天厝變大廈，就連套房也是違建　　一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執(zhí)照後再加蓋，最後再無(wú)中生有的變出電梯一座，當(dāng)場(chǎng)變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請(qǐng)走一趟竹科附近的金山街，一萬(wàn)戶(hù)套房有一半是違建！　　◎事實(shí)6：假合約書(shū)、假過(guò)戶(hù)證明，也能高價(jià)格來(lái)「成交」　　「投客仲介」會(huì)自己先高價(jià)假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書(shū)，或是假的過(guò)戶(hù)證明，反正一年內(nèi)的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣(mài)的房屋，以更高價(jià)格來(lái)「真成交」?！　　?事實(shí)7：菜籃族、自住戶(hù)，你就是投資客倒貨的對(duì)象　　菜籃族、想買(mǎi)一、兩戶(hù)房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對(duì)象。　　莊孟翰(淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系教授)、張金鶚(政治大學(xué)地政系特聘教授) 、謝天仁(論衡國(guó)際法律事務(wù)所所長(zhǎng))聯(lián)手推薦

作者簡(jiǎn)介

　　Sway　　請(qǐng)繼續(xù)幫我這個(gè)忙，別猜我是誰(shuí)，如果你還想再看下去，別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋，因?yàn)槲依蠐跞素?cái)路?！　∵€是透露一下，免得讓人認(rèn)為我不學(xué)無(wú)術(shù)。大學(xué)畢業(yè)於房地產(chǎn)相關(guān)科系，隨即進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)至今，做過(guò)代銷(xiāo)、房仲、建築、及媒體相關(guān)行業(yè)，也考了張不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。網(wǎng)路起飛時(shí)，躬逢其盛，與友人合組不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站，後逐漸擴(kuò)大成臺(tái)灣最大、流量最高的「智邦不動(dòng)產(chǎn)」討論社群。　　值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說(shuō)要廢了網(wǎng)站、走不出大門(mén)，所幸目前仍可在不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)揮，提供廣大網(wǎng)友、讀者關(guān)於房地產(chǎn)的資訊?！　〈髮W(xué)畢業(yè)於不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)科系　　擁有不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證照　　曾經(jīng)任職於建設(shè)公司、代銷(xiāo)公司、地產(chǎn)仲介公司　　與友人合創(chuàng)「智邦不動(dòng)產(chǎn)」，此討論社群成為臺(tái)灣最火紅的房地產(chǎn)網(wǎng)路討論區(qū)之一?！　≈小逗谛慕ㄉ痰母姘住罚ㄍ剖匚幕霭妫鹗媚甓绕蠊馨竦谝幻?、博客來(lái)年度財(cái)經(jīng)榜第二名、誠(chéng)品年度財(cái)經(jīng)榜第二名。

書(shū)籍目錄

Part　I　黑心投資客的17招炒房密技1　全民公敵?無(wú)所不在：不要買(mǎi)到讓你吐血的黑心投資屋2　富爸爸之有錢(qián)人的大陰謀︰投資屋獲利五成開(kāi)價(jià)法3　投資客的黑心裝潢術(shù)（上）：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法4　投資客的黑心裝潢術(shù)（中）：豪宅專(zhuān)屬「重裝修山寨法」5　投資客的黑心裝潢術(shù)（下）：男女大不同之「性別裝修法」6　這些事等投資客來(lái)教，學(xué)費(fèi)很貴?。ㄉ希杭僮宰?、假租約騙你多付高房?jī)r(jià)7　這些事等投資客來(lái)教，學(xué)費(fèi)很貴?。ㄏ拢捍罂д抑俳?，小咖募學(xué)徒8　投資客的房地產(chǎn)致富全書(shū)（上）：我愛(ài)上流搞豪宅9　投資客的房地產(chǎn)致富全書(shū)（中）：結(jié)盟建商，預(yù)售屋掃貨賺翻天10　投資客的房地產(chǎn)致富全書(shū)（下）：租金、房?jī)r(jià)兩頭賺的店面投資學(xué)11　投資客的總裁人生（上）：看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！12　投資客的總裁人生（下）：標(biāo)地養(yǎng)地，我就是建商！13　里長(zhǎng)伯仔是貴人：培養(yǎng)眼線，第一手搶進(jìn)便宜屋14　「都更」煉金術(shù)：老公寓的「天價(jià)」炒作法15　阿公阿嬤請(qǐng)你們也保重：投資客收購(gòu)釘子戶(hù)賤招大公開(kāi)16　Google時(shí)代一定要查到底的變身術(shù)：你確定沒(méi)買(mǎi)到違建或兇宅？17　媽媽桑的思考帽：你聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)的另類(lèi)投資客Part　II　 Sway教你買(mǎi)屋談判術(shù)1　海鮮店理論：第一次找房仲就上手2　選地段，看「娘家」：別讓仲介幫你挑地點(diǎn)3.　中古大樓：從外到內(nèi)，八個(gè)重點(diǎn) 4. 中古公寓：由下而上，六個(gè)細(xì)節(jié)5. 透天別墅：精打細(xì)算，四大要件6. 終極殺價(jià)指南(一)：預(yù)售屋，打心理戰(zhàn)7. 終極殺價(jià)指南（二）：中古屋，多管齊下好議價(jià)附錄1　看屋一定要帶的隨身小工具附錄2　 Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導(dǎo)覽彩色圖解【番外篇】《黑心建商的告白》升級(jí)版：破解建商話術(shù)的三堂課1　防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！2　沒(méi)有一百分的建商，只有六十分的建商！3　再破解！「反反制」黑心建商話術(shù)

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　莊孟翰(淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系教授)　　張金鶚(政治大學(xué)地政系特聘教授)　　謝天仁(論衡國(guó)際法律事務(wù)所所長(zhǎng))　　聯(lián)手推薦

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