房屋仲介的真面目

前言

　　作者序　　看到這本書的書名與作者身分，很多人可能會(huì)有疑問(wèn)「黑角你自己是房屋仲介，怎麼會(huì)出這本書來(lái)爆房仲業(yè)的料呢？」　　首先，我必須先說(shuō)明，房屋仲介業(yè)務(wù)員的工作真的很辛苦，我們工作時(shí)間比別人長(zhǎng)，假日也比一般上班族「少很多」，收入也不比一般收薪階級(jí)穩(wěn)定，而且並非每個(gè)業(yè)務(wù)員的收入都很優(yōu)渥，寫這本書的目的不在打擊辛苦認(rèn)真的房仲業(yè)務(wù)們，而是希望藉由這本書提到的關(guān)鍵內(nèi)容，來(lái)讓更多第一次買賣房屋的消費(fèi)者能夠選擇好的仲介公司服務(wù)，就算一開始沒(méi)選到一百分的房仲公司，但至少能幫助你們?cè)陉P(guān)鍵時(shí)刻做出較正確的決定，畢竟房屋買賣不像買碗大腸麵線這樣簡(jiǎn)單、單純，不動(dòng)產(chǎn)交易金額少則幾百萬(wàn)，多則上千上億，有時(shí)候甚至是一個(gè)家庭一輩子的積蓄。　　而且，現(xiàn)在消費(fèi)者找房仲業(yè)買賣房屋時(shí)，還是處?kù)顿Y訊不對(duì)稱的劣勢(shì)，買錯(cuò)房子很可能令許多人賠本賠很大，甚至弄到一輩子無(wú)法翻身，如果遇到「兇宅、海沙或產(chǎn)權(quán)不清的房子」需要打官司，那才是噩夢(mèng)的開始，光是跑完法院一審就不知道會(huì)拖多久，更何況是遇到不利的判決，那真是欲哭無(wú)淚。　　雖然現(xiàn)在買賣房屋資訊比起當(dāng)年透明許多，但在我從事房仲業(yè)時(shí)，還是有很多第一次買屋或賣屋的客戶相當(dāng)「單純」，對(duì)於買屋、賣屋該注意的事情真的不太了解，常常價(jià)格很好殺（賤賣）或很好拉起來(lái)（買貴），我常在想，如果他們能了解房屋仲介業(yè)者的行為或更多買賣屋資訊，或許就可以省下不少錢或把房子賣得更值得一些?！　∈状钨I屋或賣屋的消費(fèi)者，會(huì)同時(shí)面對(duì)兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：「不肖房仲業(yè)者」與「職業(yè)投資客」，一般人在第一次賣賣時(shí)根本無(wú)從分辨其中，經(jīng)過(guò)小弟內(nèi)心不斷掙扎後，決定把從業(yè)以來(lái)的所見(jiàn)經(jīng)驗(yàn)歸類整理，並從「人性」的角度作分析，編寫出中古屋買賣中與消費(fèi)者最切身的關(guān)鍵內(nèi)容，於是這本書就誕生了！　　我不能保證你會(huì)遇到好的房仲業(yè)者，但起碼可以讓你知道可能遇到的狀況，關(guān)鍵時(shí)刻做出正確的應(yīng)對(duì)，保障自己的權(quán)益，不再當(dāng)冤大頭！　　本書會(huì)提到許多買賣屋時(shí)可能出現(xiàn)的狀況，並提供一些應(yīng)對(duì)的建議參考，好讓你的買屋或賣屋大事更順利一些，如果你還想知道更多且更深入的內(nèi)幕，歡迎上www.ebooks777.com　找到更多你想知道的房屋買賣內(nèi)幕，更完整的內(nèi)容都在「房屋仲介的真面目」系列書籍?！　『诮恰　?/pre>


內(nèi)容概要
　　唯一深入解析透過(guò)房仲「買屋」與「賣屋」內(nèi)幕的完全教戰(zhàn)手冊(cè)！


作者簡(jiǎn)介
　　黑角　　誰(shuí)是黑角？（先聲明一下，封面那位老兄可不是我）　　出身望族世家，爺爺從一個(gè)貨車司機(jī)，靠著地產(chǎn)投資成為當(dāng)?shù)刈畲蟮牡刂?，但因晚年家族?zhēng)產(chǎn)，大多數(shù)不動(dòng)產(chǎn)遭到變賣，落得幾乎一無(wú)所有。但一個(gè)重要的觀念，卻一直烙印在黑角腦裡：「想擁有財(cái)富，就必須投資不動(dòng)產(chǎn)！」　　退伍後便進(jìn)入房地產(chǎn)界，工作四個(gè)月後，買了人生中第一間房子，且一年內(nèi)增值了近200%。大學(xué)時(shí)期雖然沒(méi)拿過(guò)第一名，但從事房仲多年以來(lái)，平均每個(gè)月都會(huì)成交高總價(jià)等店面產(chǎn)品，多次獲得公司全國(guó)業(yè)績(jī)競(jìng)賽第一名?！　?guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易還是存在著「資訊不對(duì)稱」的情形，讓有錢人「越買越有錢」，窮人卻「越賣越窮」，決定把多年來(lái)，從事房仲業(yè)所觀察的買賣關(guān)鍵內(nèi)幕分享出來(lái)，讓一般人也能「賣屋獲利」與「買屋增值」?！　≈校骸　　斗课葜俳榈恼婷婺俊贰　　顿I屋必知的真面目》　　《賣屋必知的真面目》　　《買賣簽約的真面目》　　《月入百萬(wàn)祕(mì)辛》　　《戰(zhàn)勝不動(dòng)產(chǎn)投資的關(guān)鍵內(nèi)幕》　　等六本電子書


書籍目錄
作者序　Part 1　你必須先了解房屋仲介在搞什麼，再來(lái)談買賣1. 品牌大不代表公司大， 當(dāng)發(fā)生糾紛的時(shí)候就是有差別 ！2.一般消費(fèi)者對(duì)超級(jí)業(yè)務(wù)員的迷思！3.房仲業(yè)務(wù)該選老鳥，還是菜鳥好？4.房?jī)r(jià)越開越高，他們到底是幫買方還是屋主？5.業(yè)績(jī)?cè)绞呛玫臉I(yè)務(wù)員，演技越是精湛！6.房屋仲介沒(méi)有你想像中的專業(yè)！7.到底是誰(shuí)在左右房?jī)r(jià)？8.仲介服務(wù)費(fèi)好貴，怎麼殺才不會(huì)被討厭？ 5個(gè)技巧！Part 2房屋仲介不會(huì)告訴你的買屋內(nèi)幕1.先清楚知道什麼樣的房子適合你！2.除了地段，你還應(yīng)該注意什麼？3.買房子的潛在費(fèi)用比你預(yù)想的還多！4.你所看的房子都是經(jīng)過(guò)刻意安排！如何避免被仲介誤導(dǎo)？5.還在上網(wǎng)找房子？別傻了，真正好的物件不會(huì)等你上網(wǎng)找它！6.仲介對(duì)待不同類型的買方有差別待遇，你知道嗎？7.優(yōu)質(zhì)搶手好物件，如何讓仲介第一個(gè)跟你報(bào)？8.21個(gè)選屋關(guān)鍵，讓你買屋保值又增值?。ǔ匾?.談房子價(jià)格一定要付斡旋金嗎？　價(jià)格談判3種方式！10.打七折的出價(jià)方式太沒(méi)深度了，直接教你判斷屋主底價(jià)在哪！11.跟仲介殺價(jià)談判的10個(gè)技巧！12.什麼樣的房子好殺價(jià)？９個(gè)觀察重點(diǎn)！　13.你知道你買貴了嗎？14.仲介拐你出高價(jià)，超賊手法大公開！Part 3房屋仲介不會(huì)告訴你的賣屋內(nèi)幕簡(jiǎn)1.想賣屋，你的房子值多少？　判斷行情5個(gè)技巧！2.他們眼裡最好賣的房子，你的房子符合條件嗎？3.這麼多房子在賣，如何讓你的房子變得更搶手？　提升競(jìng)爭(zhēng)力的9大技巧！4.賣房子有幾種委託方式？5.賣房子該不該簽專任約給仲介？6.他們跟你簽委託，但沒(méi)有真的要幫你賣？　仲介3個(gè)利用屋主的原因！7.設(shè)定底價(jià)有技巧？8.你的房子是怎麼被銷售的？　房屋條件不同，命運(yùn)也大不同！9.他們跟你改合約底價(jià)，背後的6個(gè)目的！10.為什麼你的房子在賣，其他仲介會(huì)知道？10個(gè)找到你的方式 ！11.他們約你見(jiàn)面談，但其實(shí)沒(méi)有買方！假見(jiàn)面談的兩大賊招！12.你的房子賣很久，還沒(méi)賣掉嗎？教你必殺技！13.小心不肖仲介將你的房子賤賣給投資客！14.仲介對(duì)屋主殺價(jià)的７大賊招！Part 4買賣簽約時(shí)，小心陷阱1.你一定要知道什麼是「見(jiàn)面談」！見(jiàn)面談花招大公開！2.漏水保固跟你想的不一樣？　８?jìng)€(gè)重點(diǎn)提醒！3.履約保證到底在保什麼？4.買賣簽約最重要的15件事！


章節(jié)摘錄
　　獨(dú)家內(nèi)幕公開——唯一深入解析透過(guò)房仲「買屋」與「賣屋」的內(nèi)幕。　　所有買賣屋人的「買屋賣屋完全教戰(zhàn)守策」　　關(guān)鍵四十堂課：不只讓你買到黃金增值屋，更為你的愛(ài)屋賣個(gè)好價(jià)格?！　≠I賣房屋前一定要看的一本書：內(nèi)幕震撼公開！　　只有內(nèi)部人員才能告訴你的真相，有些內(nèi)幕連職業(yè)投資客都不一定知道?！　∵@些內(nèi)幕仲介不說(shuō)，你不會(huì)知道：　　◎內(nèi)幕一：還在上網(wǎng)找房子？別傻了！真正好的物件不會(huì)等你上網(wǎng)找它！　　上網(wǎng)看屋已成為所有買屋人的基本動(dòng)作，但你可能不知道，通常會(huì)上廣告　　的案件不見(jiàn)得不好，但一定不是最好的?！　　騼?nèi)幕二：打七折的殺價(jià)方式太沒(méi)深度了，直接教你判斷屋主底價(jià)！　　買低於開價(jià)的價(jià)格，不代表真的買便宜，高於「底價(jià)」就是買貴，４個(gè)推　　測(cè)屋主底價(jià)的密技，外加１０個(gè)殺價(jià)技巧，讓你買在安全價(jià)格範(fàn)圍內(nèi)?！　　騼?nèi)幕三：品牌大不代表公司大，當(dāng)發(fā)生買賣糾紛時(shí)就是有差別！　　品牌響亮、廣告多不代表買賣保障也跟著多，懂得分辨房仲公司體系的不　　同，才能讓你分辨其中各別的風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。　　◎內(nèi)幕四：業(yè)績(jī)?cè)绞呛玫臉I(yè)務(wù)員，演技越是精湛！　　你看到的一切都是在演戲，業(yè)績(jī)好的業(yè)務(wù)員會(huì)同時(shí)扮好三個(gè)角色，必要時(shí)　　還會(huì)找來(lái)「臨演」助陣，有時(shí)候他們對(duì)你做的狀況聽聽就好?！　　騼?nèi)幕五：你的房子還沒(méi)賣掉嗎？10個(gè)賣屋技巧，讓你快速賣高價(jià)！　　房仲業(yè)務(wù)幫你賣屋也有差別待遇，你知道嗎？提升房屋的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，才能　　幫你賣到好價(jià)格，也讓仲介更願(yuàn)意幫你努力?！　槭颤N有人可以買到增值屋，財(cái)富翻倍；為何有人怎麼賣怎麼賺，賺到的價(jià)差是別人好幾年的薪水？　　讀完本書，你不只學(xué)會(huì)如何低價(jià)買進(jìn)增值屋，更讓你知道房子該怎麼賣！這些內(nèi)幕仲介不會(huì)讓你知道，你也可以成為不動(dòng)產(chǎn)買賣達(dá)人，讓自已的財(cái)富倍數(shù)成長(zhǎng)。




編輯推薦
　　◎ 唯一一本真正深入解析透過(guò)房仲「買屋」與「賣屋」內(nèi)幕的書?！　　蛟敿?xì)傳授只有內(nèi)部人員才知道的買屋與賣屋技巧。　　◎有些內(nèi)幕連職業(yè)投資客都不一定知道。　　◎買賣房屋前一定要看的書：內(nèi)幕震撼公開?！　∽髡吆?jiǎn)介　　誰(shuí)是黑角？（先聲明一下，封面那位老兄可不是我）　　出身望族世家，爺爺從一個(gè)貨車司機(jī)，靠著地產(chǎn)投資成為當(dāng)?shù)刈畲蟮牡刂?，但因晚年家族?zhēng)產(chǎn)，大多數(shù)不動(dòng)產(chǎn)遭到變賣，落得幾乎一無(wú)所有。但一個(gè)重要的觀念，卻一直烙印在黑角腦裡：「想擁有財(cái)富，就必須投資不動(dòng)產(chǎn)！」　　退伍後便進(jìn)入房地產(chǎn)界，工作四個(gè)月後，買了人生中第一間房子，且一年內(nèi)增值了近200%。大學(xué)時(shí)期雖然沒(méi)拿過(guò)第一名，但從事房仲多年以來(lái)，平均每個(gè)月都會(huì)成交高總價(jià)等店面產(chǎn)品，多次獲得公司全國(guó)業(yè)績(jī)競(jìng)賽第一名。　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易還是存在著「資訊不對(duì)稱」的情形，讓有錢人「越買越有錢」，窮人卻「越賣越窮」，決定把多年來(lái)，從事房仲業(yè)所觀察的買賣關(guān)鍵內(nèi)幕分享出來(lái)，讓一般人也能「賣屋獲利」與「買屋增值」?！　≈校骸　　斗课葜俳榈恼婷婺俊贰　　顿I屋必知的真面目》　　《賣屋必知的真面目》　　《買賣簽約的真面目》　　《月入百萬(wàn)祕(mì)辛》　　《戰(zhàn)勝不動(dòng)產(chǎn)投資的關(guān)鍵內(nèi)幕》　　等六本電子書　　網(wǎng)址 www.ebooks777.com





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