物權(quán)法實(shí)施中的疑難問題

內(nèi)容概要

改革開放三十多年來，在建設(shè)中國特色社會(huì)主義偉大實(shí)踐中，我國的法制建設(shè)同樣取得了巨大成就。依法治國，建設(shè)社會(huì)主義法治國家，成為國家的基本方略和全社會(huì)的共識(shí)，以憲法為核心的中國特色社會(huì)主義法律體系基本形成，依法行政和公正司法的水平不斷提高，公民的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化權(quán)利正在得到切實(shí)尊重和全面保障，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)和諧的法治環(huán)境不斷改善。但是，伴隨改革開放的持續(xù)推進(jìn)而引發(fā)的重大利益格局調(diào)整和社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的復(fù)雜化，無論是在不同法學(xué)門類的理論研究與制度實(shí)踐中，還是在國家憲法和各種法律的創(chuàng)制與實(shí)施中，依然面臨著法治理念的沖突、權(quán)利配置的失衡、法律適用的困惑和法律效果的偏差等諸多問題，亟待理論上的深入研究和實(shí)踐上的制度探索。為此，我們優(yōu)先選取企業(yè)法、物權(quán)法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法、合同法、勞動(dòng)法、婚姻家庭法、金融法、民事訴訟法和損害賠償法等與主體權(quán)益保障和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)的九個(gè)法律領(lǐng)域，就其學(xué)術(shù)研究和法律適用中的疑難問題，作出重點(diǎn)整理與深入分析，并依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)或根據(jù)法理提出解決方案，以期能為國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)民眾提供一套具有較強(qiáng)針對(duì)性和實(shí)用性的法律叢書。    作為“十一五”國家重點(diǎn)圖書出版規(guī)劃項(xiàng)目·中國法律適用文庫之一，這套叢書呈現(xiàn)出以下鮮明特色：一是前沿性，即無論是叢書的整體選材，還是每冊(cè)疑難問題的抓取，均須以事關(guān)廣大主體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益的爭議焦點(diǎn)為基點(diǎn)，以免流于一般；二是時(shí)效性，即無論是法律依據(jù)的采用，還是解決方案的選定，均須以我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)和司法解釋為依據(jù)，以免不切實(shí)際；三是學(xué)理性，即無論是對(duì)于爭議焦點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)，還是對(duì)于解決方案的確定與論證，均須力求做到“知其然，知其所以然”，以免主觀臆斷。

書籍目錄

第一章 物權(quán)法基本原則的疑難問題   一、私人財(cái)產(chǎn)與國家財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)受到平等保護(hù)   二、典權(quán)、居住權(quán)不是物權(quán)，我國物權(quán)法采物權(quán)法定主義   三、太陽、月亮、星星不是民法上的物   四、網(wǎng)絡(luò)游戲中的“武器裝備”等虛擬財(cái)產(chǎn)是民法上的物   五、物權(quán)的排他性：“房屋雖破，風(fēng)可進(jìn)，雨可進(jìn)，國王不能進(jìn)”   六、所有權(quán)遍及全部，不得屬于二人   七、一房多賣，登記的買受人取得房屋所有權(quán)第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的疑難問題   一、只交付房屋所有權(quán)證書，未過戶登記，買受人不能取得房屋所有權(quán)   二、未過戶登記不影響房屋買賣合同的效力，買受人可以依合同行使登記請(qǐng)求權(quán)，要求出賣人登記過戶   三、登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)是原則上的形式審查，必要情況下的實(shí)質(zhì)審查   四、登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)首先承擔(dān)賠償責(zé)任   五、對(duì)于錯(cuò)誤登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)申請(qǐng)更正登記、異議登記   六、只有權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查閱、復(fù)制登記資料   七、購買期房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記，使自己的債權(quán)具有物權(quán)效力   八、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)只能按件收取   九、買賣動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移   十、買賣船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等，買受人自交付時(shí)即取得所有權(quán)，但未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人   十一、征收土地、房屋時(shí)，所有權(quán)自人民政府的征收決定生效時(shí)轉(zhuǎn)移   十二、自被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡時(shí)起，繼承人或者受遺贈(zèng)人即可取得遺產(chǎn)的所有權(quán)和他物權(quán)   十三、自建房屋在房屋建成時(shí)即取得房屋所有權(quán)，不登記不影響房屋所有權(quán)的取得，但轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)則需要辦理登記第三章 物權(quán)的保護(hù)的疑難問題   一、確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)不屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效   二、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)是一種獨(dú)立于損害賠償?shù)膫鶛?quán)請(qǐng)求權(quán)，不屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)   三、物權(quán)法規(guī)定的損害賠償請(qǐng)求權(quán)是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)   四、停止侵害請(qǐng)求權(quán)不是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)   五、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)原則上不適用訴訟時(shí)效，但法律有特別規(guī)定的除外   六、返還原物請(qǐng)求權(quán)原則上不適用于貨幣   七、違章 建筑的建造人享有返還原物請(qǐng)求權(quán)第四章 所有權(quán)一般規(guī)定的疑難問題   一、所有權(quán)人對(duì)自己所有的房屋，既可以自己占有、使用，又可以出租和抵押   二、征收的目的和客體的范圍需要明確界定   三、應(yīng)當(dāng)合理規(guī)范征用的條件、范圍和程序第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)的疑難問題   一、國家所有權(quán)的范圍和權(quán)能需要明確界定   ……第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的疑難問題第七章 相鄰關(guān)系的疑難問題第八章 共有的疑難問題第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定的疑難問題第十章 用益物權(quán)一般規(guī)定的疑難問題第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)的疑難問題第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)的疑難問題第十三章 宅基地使用權(quán)的疑難問題第十四章 地役權(quán)的疑難問題第十五章 擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定的疑難問題第十六章 抵押權(quán)的疑難問題第十七章 質(zhì)權(quán)的疑難問題第十八章 留置權(quán)的疑難問題第十九章 占有的疑難問題相關(guān)法律、法規(guī)名目主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 物權(quán)法基本原則的疑難問題　　一、私人財(cái)產(chǎn)與國家財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)受到平等保護(hù)　　【爭議焦點(diǎn)】　　這個(gè)問題涉及的焦點(diǎn)是平等保護(hù)原則。所謂物權(quán)法上的平等保護(hù)原則，是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有同等的權(quán)利，遵守相同的規(guī)則。如果私人財(cái)產(chǎn)與國家財(cái)產(chǎn)或者集體財(cái)產(chǎn)受到侵害，應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護(hù)。平等保護(hù)原則包括以下幾方面：（1）法律地位的平等，即所有市場主體在物權(quán)法中都具有平等的地位。（2）適用規(guī)則的平等，即除了法律有特別規(guī)定的情形外，任何物權(quán)主體在獲得、設(shè)定和變動(dòng)物權(quán)時(shí)都應(yīng)當(dāng)遵循共同的規(guī)則。（3）保護(hù)的平等，即在發(fā)生物權(quán)沖突和糾紛時(shí)，對(duì)各類主體均應(yīng)適用平等的規(guī)則予以解決；在物權(quán)受到侵害后，各種不同主體均應(yīng)受到平等的保護(hù)?！　≡谖餀?quán)法的制定過程中，是否規(guī)定平等保護(hù)原則、規(guī)定平等保護(hù)原則是否違反我國憲法是爭議最大的問題之一。　　有學(xué)者認(rèn)為，國家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)相對(duì)于私人財(cái)產(chǎn)而言，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絻?yōu)先的保護(hù)，否則就是違反了憲法。因?yàn)槲覈鴳椃ǖ?、7、12條都體現(xiàn)了對(duì)國家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)優(yōu)先保護(hù)的精神。并且認(rèn)為對(duì)不同主體的財(cái)產(chǎn)實(shí)行區(qū)別保護(hù)的憲法精神在我國現(xiàn)有法律體系中也是有反映的。例如，民法通則第73條關(guān)于“國家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的規(guī)定；民法通則第79條，文物保護(hù)法第5、10、1 1、12、14、32條關(guān)于所有人不明的埋藏物、隱藏物歸國家所有，境內(nèi)地下、內(nèi)水、領(lǐng)海中遺存的一切文物屬于國家所有；繼承法第10～12、14、32條關(guān)于繼承人范圍較窄使私人財(cái)產(chǎn)更容易成為“無繼承人”之物而收歸國庫的規(guī)定都體現(xiàn)了這種精神。另外，刑法第91、162～169、271、272、382～384條區(qū)分了公共財(cái)產(chǎn)與非公共財(cái)產(chǎn)，并且對(duì)侵害公共財(cái)產(chǎn)的犯罪較之對(duì)侵害非公共財(cái)產(chǎn)的犯罪，在定罪、量刑兩方面都體現(xiàn)出更大的懲罰力度。

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