物業(yè)管理財務基礎

內容概要

物業(yè)管理企業(yè)是集高度統(tǒng)一的管理，全方位、多層次的服務，市場經(jīng)營于一體，寓經(jīng)營、管理于服務之中的一種新興的服務行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。我國的物業(yè)管理起步較晚，目前還沒有專門針對物業(yè)管理企業(yè)財務核算的會計制度。由于物業(yè)管理是作為房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，在房地產(chǎn)開發(fā)中為完善市場機制而逐步建立起來的綜合性經(jīng)營服務方式。物業(yè)管理企業(yè)目前的會計核算主要參照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》，并執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》，但物業(yè)管理企業(yè)畢竟不同于施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他服務業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)有其自身的經(jīng)營特點和管理要求。    會計是一門信息科學。物業(yè)管理的財務基礎是根據(jù)物業(yè)管理公司的經(jīng)營目標和經(jīng)營方針，幫助公司利益關系的各方了解過去、分析現(xiàn)在和預測未來。具體而言，了解過去和分析現(xiàn)在是指了解公司過去和現(xiàn)在的經(jīng)營成果及財務狀況；預測未來是在了解過去和分析現(xiàn)在的基礎上，對未來可能出現(xiàn)的各種情況及其對公司資金運動的影響進行科學的推斷。    本書是編著者在參閱國內外近年來出版的物業(yè)管理企業(yè)財務管理制度規(guī)定和相關文獻的基礎上，結合多年的教學實踐經(jīng)驗編寫而成的。本書共七章，第一章、第二章由暨南大學會計系羅其安副教授編寫；第三章、第四章、第五章由廣州珠江管理專修學院潘群華老師編寫；第六章、第七章由暨南大學會計系潘敏虹副教授編寫。

書籍目錄

前言第一章 總論  第一節(jié) 會計的定義與會計職能  第二節(jié) 會計假設與會計目標  第三節(jié) 會計學及其分支  第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)財務信息特點第二章 會計要素與會計等式  第一節(jié) 會計要素  第二節(jié) 會計等式  第三節(jié) 借貸記賬法第三章 物業(yè)管理企業(yè)的資金來源  第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的籌資方式和渠道  第二節(jié) 貨幣時間價值  第三節(jié) 資金成本第四章 物業(yè)管理企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務  第一節(jié) 收入  第二節(jié) 費用與成本  第三節(jié) 利潤第五章 物業(yè)管理企業(yè)的會計報表  第一節(jié) 資產(chǎn)負債表  第二節(jié) 利潤表及利潤分配表  第三節(jié) 現(xiàn)金流量表第六章 物業(yè)管理企業(yè)的財務管理  第一節(jié) 財務預算  第二節(jié) 物業(yè)管理的財務預算控制  第三節(jié) 物業(yè)管理財務控制的內容第七章 物業(yè)管理企業(yè)的會計報表分析  第一節(jié) 財務分析概述  第二節(jié) 財務報告的橫向分析  第三節(jié) 比率分析法  第四節(jié) 財務綜合分析  第五節(jié) 物業(yè)管理的效益評價附錄  附表一：復利終值系數(shù)表  附表二：復利現(xiàn)值系數(shù)表  附表三：年金終值系數(shù)表  附表四：年金現(xiàn)值系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　二、會計的基本職能　　會計職能是指會計作為一種提供一個可確認經(jīng)濟實體的有用財務信息的管理服務活動所具有的內在功能。會計職能的外在表現(xiàn)就是人們所說的會計作用。綜合會計學術界的各種觀點，會計具有眾多內在功能，如反映經(jīng)濟信息（會計核算）、監(jiān)督經(jīng)濟活動（事后監(jiān)督）、控制經(jīng)濟過程（事中監(jiān)督）、考核經(jīng)濟成果、分析經(jīng)濟情況、預測經(jīng)濟前景、參與經(jīng)濟決策等。但是，根據(jù)我國《會計法》（第五條）和會計學界的普遍觀點，會計的基本職能為會計核算與會計監(jiān)督①。　?。ㄒ唬嫷暮怂懵毮堋　嫼怂闶且载泿艦橹饕嬃繂挝?，對經(jīng)濟活動進行確認、計量、記錄和報告的工作。會計的核算職能是指會計利用貨幣形式，通過對經(jīng)濟活動進行確認、計量、記錄、報告，從數(shù)量上反映各會計主體經(jīng)濟活動的發(fā)生及完成情況，為有關會計信息使用者提供系統(tǒng)、完整、綜合的財務信息的內在功能。它以價值形式反映會計主體的資產(chǎn)、負債、所有者權益（或凈資產(chǎn)）、收入、費用（或支出）及其成果的經(jīng)濟信息等。會計核算是會計的首要職能，也是全部會計管理服務工作的基礎?！　嫼怂懵毮艿幕咎攸c包括：　?。?）會計核算主要是事后記賬、算賬、報賬。它從數(shù)量上綜合反映各單位正在發(fā)生或已經(jīng)完成的各項經(jīng)濟活動（事后核算）。

圖書封面

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