物業(yè)管理財(cái)務(wù)基礎(chǔ)

內(nèi)容概要

物業(yè)管理企業(yè)是集高度統(tǒng)一的管理，全方位、多層次的服務(wù)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)于一體，寓經(jīng)營(yíng)、管理于服務(wù)之中的一種新興的服務(wù)行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。我國(guó)的物業(yè)管理起步較晚，目前還沒(méi)有專門針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的會(huì)計(jì)制度。由于物業(yè)管理是作為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為完善市場(chǎng)機(jī)制而逐步建立起來(lái)的綜合性經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式。物業(yè)管理企業(yè)目前的會(huì)計(jì)核算主要參照《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》，并執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，但物業(yè)管理企業(yè)畢竟不同于施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他服務(wù)業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)有其自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理要求。    會(huì)計(jì)是一門信息科學(xué)。物業(yè)管理的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)是根據(jù)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)方針，幫助公司利益關(guān)系的各方了解過(guò)去、分析現(xiàn)在和預(yù)測(cè)未來(lái)。具體而言，了解過(guò)去和分析現(xiàn)在是指了解公司過(guò)去和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)成果及財(cái)務(wù)狀況；預(yù)測(cè)未來(lái)是在了解過(guò)去和分析現(xiàn)在的基礎(chǔ)上，對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的各種情況及其對(duì)公司資金運(yùn)動(dòng)的影響進(jìn)行科學(xué)的推斷。    本書是編著者在參閱國(guó)內(nèi)外近年來(lái)出版的物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定和相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合多年的教學(xué)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編寫而成的。本書共七章，第一章、第二章由暨南大學(xué)會(huì)計(jì)系羅其安副教授編寫；第三章、第四章、第五章由廣州珠江管理專修學(xué)院潘群華老師編寫；第六章、第七章由暨南大學(xué)會(huì)計(jì)系潘敏虹副教授編寫。

書籍目錄

前言第一章 總論  第一節(jié) 會(huì)計(jì)的定義與會(huì)計(jì)職能  第二節(jié) 會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)目標(biāo)  第三節(jié) 會(huì)計(jì)學(xué)及其分支  第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)信息特點(diǎn)第二章 會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)等式  第一節(jié) 會(huì)計(jì)要素  第二節(jié) 會(huì)計(jì)等式  第三節(jié) 借貸記賬法第三章 物業(yè)管理企業(yè)的資金來(lái)源  第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的籌資方式和渠道  第二節(jié) 貨幣時(shí)間價(jià)值  第三節(jié) 資金成本第四章 物業(yè)管理企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)  第一節(jié) 收入  第二節(jié) 費(fèi)用與成本  第三節(jié) 利潤(rùn)第五章 物業(yè)管理企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表  第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表  第二節(jié) 利潤(rùn)表及利潤(rùn)分配表  第三節(jié) 現(xiàn)金流量表第六章 物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理  第一節(jié) 財(cái)務(wù)預(yù)算  第二節(jié) 物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算控制  第三節(jié) 物業(yè)管理財(cái)務(wù)控制的內(nèi)容第七章 物業(yè)管理企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表分析  第一節(jié) 財(cái)務(wù)分析概述  第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告的橫向分析  第三節(jié) 比率分析法  第四節(jié) 財(cái)務(wù)綜合分析  第五節(jié) 物業(yè)管理的效益評(píng)價(jià)附錄  附表一：復(fù)利終值系數(shù)表  附表二：復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表  附表三：年金終值系數(shù)表  附表四：年金現(xiàn)值系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　二、會(huì)計(jì)的基本職能　　會(huì)計(jì)職能是指會(huì)計(jì)作為一種提供一個(gè)可確認(rèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的有用財(cái)務(wù)信息的管理服務(wù)活動(dòng)所具有的內(nèi)在功能。會(huì)計(jì)職能的外在表現(xiàn)就是人們所說(shuō)的會(huì)計(jì)作用。綜合會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)界的各種觀點(diǎn)，會(huì)計(jì)具有眾多內(nèi)在功能，如反映經(jīng)濟(jì)信息（會(huì)計(jì)核算）、監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（事后監(jiān)督）、控制經(jīng)濟(jì)過(guò)程（事中監(jiān)督）、考核經(jīng)濟(jì)成果、分析經(jīng)濟(jì)情況、預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)前景、參與經(jīng)濟(jì)決策等。但是，根據(jù)我國(guó)《會(huì)計(jì)法》（第五條）和會(huì)計(jì)學(xué)界的普遍觀點(diǎn)，會(huì)計(jì)的基本職能為會(huì)計(jì)核算與會(huì)計(jì)監(jiān)督①。　?。ㄒ唬?huì)計(jì)的核算職能　　會(huì)計(jì)核算是以貨幣為主要計(jì)量單位，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告的工作。會(huì)計(jì)的核算職能是指會(huì)計(jì)利用貨幣形式，通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告，從數(shù)量上反映各會(huì)計(jì)主體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)生及完成情況，為有關(guān)會(huì)計(jì)信息使用者提供系統(tǒng)、完整、綜合的財(cái)務(wù)信息的內(nèi)在功能。它以價(jià)值形式反映會(huì)計(jì)主體的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（或凈資產(chǎn)）、收入、費(fèi)用（或支出）及其成果的經(jīng)濟(jì)信息等。會(huì)計(jì)核算是會(huì)計(jì)的首要職能，也是全部會(huì)計(jì)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)。　　會(huì)計(jì)核算職能的基本特點(diǎn)包括：　?。?）會(huì)計(jì)核算主要是事后記賬、算賬、報(bào)賬。它從數(shù)量上綜合反映各單位正在發(fā)生或已經(jīng)完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（事后核算）。

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