房地產(chǎn)業(yè)稅收管理實(shí)務(wù)

前言

　　在經(jīng)濟(jì)生活中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很重要，而在地方稅收中，房地產(chǎn)業(yè)的稅收增長(zhǎng)也很關(guān)鍵?！　∮蓮V東省陽江市地方稅務(wù)局林永鋒先生主編的《房地產(chǎn)業(yè)稅收管理實(shí)務(wù)》擺在面前，初閱之下，頗感驚喜。與其他同類書籍相比較，這本書更注重實(shí)踐，是一本集房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)而成的實(shí)務(wù)書。古人言：“合抱之木，生于毫末；九層之臺(tái)，起于壘土；千里之行，始于足下。”本書從房地產(chǎn)稅收的基礎(chǔ)知識(shí)開始，從實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)中積累并提煉出真知灼見?！　「爬ǘ?，本書具有以下三個(gè)比較突出的特點(diǎn)：一是內(nèi)容新穎。全書針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的特殊性，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，重點(diǎn)對(duì)流程中涉稅的項(xiàng)目登記、工程施工、銷售、項(xiàng)目清算等環(huán)節(jié)的稅收管理進(jìn)行深入分析，令人耳目一新。二是注重實(shí)務(wù)。全書將房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的實(shí)際操作一一細(xì)化，詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的稅收政策和管理技巧，以稅收理論為基礎(chǔ)，從工作實(shí)踐出發(fā)，強(qiáng)調(diào)可操作性，體現(xiàn)了實(shí)踐與理論相結(jié)合的特點(diǎn)。三是通俗易懂。全書層次清晰，結(jié)構(gòu)合理，語言表達(dá)明快、簡(jiǎn)練、流暢?！　”緯闹骶幜钟冷h先生，長(zhǎng)期以來從事稅收業(yè)務(wù)管理工作，目前擔(dān)任廣東省陽江市地方稅務(wù)局黨組副書記、副局長(zhǎng)，對(duì)稅收征管工作有著較深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。林永鋒和本書的編者均為稅收征管一線的地稅工作者，他們?cè)诜泵Φ墓ぷ髦?，利用業(yè)余時(shí)間積極投入理論研究工作，通過整理分析，將平時(shí)零碎的經(jīng)驗(yàn)體會(huì)條理化、系統(tǒng)化，去粗存精，去偽存真，由表及里，由淺入深，從中獲得規(guī)律性的理論認(rèn)識(shí)，最終編寫出這樣一本行業(yè)稅收管理實(shí)務(wù)書，實(shí)屬難能可貴。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)業(yè)稅收管理實(shí)務(wù)》概括而言，《房地產(chǎn)業(yè)稅收管理實(shí)務(wù)》具有以下三個(gè)比較突出的特點(diǎn)：一是內(nèi)容新穎。全書針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的特殊性，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，重點(diǎn)對(duì)流程中涉稅的項(xiàng)目登記、工程施工、銷售、項(xiàng)目清算等環(huán)節(jié)的稅收管理進(jìn)行深入分析，令人耳目一新。二是注重實(shí)務(wù)。全書將房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的實(shí)際操作一一細(xì)化，詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的稅收政策和管理技巧，以稅收理論為基礎(chǔ)，從工作實(shí)踐出發(fā)，強(qiáng)調(diào)可操作性，體現(xiàn)了實(shí)踐與理論相結(jié)合的特點(diǎn)。三是通俗易懂。全書層次清晰，結(jié)構(gòu)合理，語言表達(dá)明快、簡(jiǎn)練、流暢?！　】偟膩碚f，這本《房地產(chǎn)業(yè)稅收管理實(shí)務(wù)》對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作很有意義，是基層稅收征管人員不可多得的、實(shí)用的工作手冊(cè)，也是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員和辦稅人員很好的辦稅指南。該書的出版發(fā)行不僅是房地產(chǎn)業(yè)稅收征管過程的一項(xiàng)成果，也是稅收理論研究工作的一種新嘗試，必將對(duì)提高稅收管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)起到良好的促進(jìn)作用，對(duì)實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)稅收科學(xué)化與精細(xì)化管理發(fā)揮指導(dǎo)作用。陽江地方稅務(wù)局的同志在該局領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，一直重視稅收理論的探討。這幾年來，我?guī)缀趺磕甓寄芸吹疥柦囟惥指哔|(zhì)量的課題研究報(bào)告，并從中汲取了不少知識(shí)。在當(dāng)前新的形勢(shì)下，祝愿陽江地方稅務(wù)局的同志們?cè)诙愂绽碚撆c實(shí)踐相結(jié)合的道路上走得更好、更遠(yuǎn)，取得更大的成績(jī)！

書籍目錄

序前言第一章 房地產(chǎn)業(yè)稅收管理概述第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)稅收管理第二章 項(xiàng)目登記環(huán)節(jié)第一節(jié) 稅收政策第二節(jié) 稅務(wù)管理第三章 工程建設(shè)環(huán)節(jié)第一節(jié) 稅收政策第二節(jié) 稅務(wù)管理第四章 銷售經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)第一節(jié) 稅收政策第二節(jié) 稅務(wù)管理第五章 項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)第一節(jié) 稅收政策第二節(jié) 稅務(wù)管理第六章 房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)稅收管理第一節(jié) 稅收政策第二節(jié) 稅務(wù)管理第七章 房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)稅收管理第一節(jié) 稅收政策第二節(jié) 稅務(wù)管理

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)業(yè)稅收管理概述　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述　　一、房地產(chǎn)　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，也稱為不動(dòng)產(chǎn)。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉(cāng)庫(kù)、廠房以及商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等；地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線及地面道路等。根據(jù)土地利用方式的不同，可以將房地產(chǎn)劃分為工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)以及特殊房地產(chǎn)等四種類型。由于房地產(chǎn)是由土地和房屋組成且處于社會(huì)生活關(guān)系的中心，因此，房地產(chǎn)具有商品屬性、財(cái)產(chǎn)屬性、投資品屬性、社會(huì)屬性以及政治屬性?！　《?、房地產(chǎn)業(yè)　　房地產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義之分。所謂廣義的房地產(chǎn)業(yè)，是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)評(píng)估、代理、策劃等，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。所謂狹義的房地產(chǎn)業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，在《國(guó)際產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分類》中與保險(xiǎn)、金融等行業(yè)并列為第八類，在我國(guó)現(xiàn)行的行業(yè)分類中列為第七類。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能以及第二、三產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，此外還具有如下三個(gè)比較特殊的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)具有計(jì)劃性、合法性和復(fù)雜性；二是房地產(chǎn)投資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、收益好、回收期長(zhǎng)；三是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有先導(dǎo)性、滯后性和周期性。

圖書封面

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