房地產(chǎn)法案例評析

前言

對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社近年來一直致力于法律書籍的出版，為中國的法學(xué)研究和法律教育作出了重要貢獻(xiàn)。為了整合資源，打造更具影響力的作品，該出版社決定重點(diǎn)開拓民商法領(lǐng)域，推出“民商法系列叢書”，并委托本人籌劃這一出版項(xiàng)目。中國建設(shè)社會主義法治國家、推行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的基本政治、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)決定了法律必然要在社會生活中扮演核心角色。民商法作為維護(hù)社會普通民眾、市場主體正當(dāng)利益的法律部門，具有最為廣泛的影響力，也最受社會關(guān)注。中國當(dāng)前的絕大多數(shù)法律糾紛為民商事糾紛，各級法院審理的絕大多數(shù)案件為民商事案件，律師從事的絕大多數(shù)工作為民商事業(yè)務(wù)。民商事立法是中國立法機(jī)關(guān)花費(fèi)時(shí)間最多的立法，民商事法律課程是中國各個(gè)大學(xué)法學(xué)院中學(xué)分最多的課程。與民商法的這一重要地位相當(dāng)?shù)氖牵谥袊姆沙霭嫖镏?，民商法領(lǐng)域的圖書所占數(shù)量也最多。本套叢書要在如此多的出版物中產(chǎn)生影響力，就應(yīng)當(dāng)具有自己的特點(diǎn)。我認(rèn)為，本套叢書應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持如下幾個(gè)原則：（一）解決中國的問題。在選題上，應(yīng)當(dāng)選擇中國目前在民商法領(lǐng)域面臨的重大理論和實(shí)踐問題，而不應(yīng)是單純介紹外國法。（二）具有開拓性。作為探討對象的主題應(yīng)當(dāng)是尚未被充分地分析、整理、研究的問題，從而使作品在某一領(lǐng)域居于領(lǐng)先地位。（三）尊重學(xué)術(shù)規(guī)范。每一部作品都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守學(xué)術(shù)規(guī)范，作品內(nèi)容要有創(chuàng)造性，作品形式要符合國家在體例上的要求。絕不因趕進(jìn)度而放棄質(zhì)量，更不允許抄襲與剽竊行為。在中國目前重?cái)?shù)量而不重質(zhì)量的學(xué)術(shù)浮躁現(xiàn)象面前，應(yīng)當(dāng)告誡自己做事要更慢一點(diǎn)，更嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn)。

內(nèi)容概要

　　作為以案說法叢書之一，本書通過評析房地產(chǎn)領(lǐng)域真實(shí)案例來解決具有普遍意義的法律焦點(diǎn)問題。全書分12章，涉及房地產(chǎn)征收，建-設(shè)用地使用權(quán)劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)，相鄰關(guān)系，物業(yè)管理服務(wù)等問題。章節(jié)劃分參照《物權(quán)法》對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置構(gòu)架；章節(jié)排序遵循基本建設(shè)程序，從土地征收整理、建設(shè)用地使用權(quán)取得，到房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓，形成房屋所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系，最后納入物業(yè)管理；篇幅安排上，根據(jù)知識點(diǎn)多寡，每章少則3篇，多則近20篇，總計(jì)92篇；各篇包括案情簡介、審理結(jié)果、法理評析、法條點(diǎn)擊4個(gè)板塊，其中法理評析為本書核心內(nèi)容，主要從相關(guān)概念、法律關(guān)系要件入手，結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)范與客觀實(shí)際，從個(gè)案中透視法律規(guī)則及實(shí)踐操作，力圖解決同類法律爭議。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)征收第二章  建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥第三章  建設(shè)用地使用權(quán)的出讓第四章  建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押第五章  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第六章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第七章  房屋所有權(quán)第八章  建筑物區(qū)分所有權(quán)第九章  土地承包經(jīng)營權(quán)第十章  宅基地使用權(quán)第十一章  相鄰關(guān)系第十二章  物業(yè)管理服務(wù)

章節(jié)摘錄

第一章房地產(chǎn)征收案例2如何分配集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)？——溫某訴某村委會、第三合作社征地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案案情簡介原告：溫某被告：某村委會被告：某村第三經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱“第三合作社”）1988年11月，第三合作社將所屬三處荒山以公開招標(biāo)的方式向村民發(fā)包，溫某以32元的總承包款取得某座山嶺（以下簡稱“承包地”）20年的承包經(jīng)營權(quán)，承包期自1988年11月至2008年11月，但第三合作社與溫某未簽訂承包經(jīng)營合同。溫某分四期向第三合作社交納了全部承包款，隨后，縣政府頒發(fā)給溫某《山林證》，其中記載承包地的面積為25畝。溫某自投標(biāo)取得承包地后便開始開墾荒山、種植林木。2000年，某房地產(chǎn)公司經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，征收了包括承包地在內(nèi)的集體土地共計(jì)1960畝用于建設(shè)高爾夫俱樂部。隨著開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，征地范圍擴(kuò)展到鄰近幾個(gè)村，并由此引發(fā)了各村就山林地權(quán)屬問題及應(yīng)取得征地補(bǔ)償費(fèi)金額的爭議?？h政府對涉案的山嶺界域進(jìn)行了確權(quán)，并重申原各村持有的山林權(quán)證繼續(xù)保留，林業(yè)管理部門不予撤銷。征地范圍含某村土地154畝，其中131畝屬于第三合作社，內(nèi)含25畝的承包地。某房地產(chǎn)公司為減少糾紛，依據(jù)縣政府確權(quán)采取了統(tǒng)包方式支付征地補(bǔ)償費(fèi)，即由征地單位將全部征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)）一次性支付給各村，由各村內(nèi)部自行分配，征地單位未予區(qū)分。征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝6000至7000元，含土地補(bǔ)償費(fèi)每畝3000元，青苗補(bǔ)償費(fèi)按樹木的胸徑不同分別補(bǔ)償，安置補(bǔ)助費(fèi)按人口補(bǔ)償。

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