房地產法教程

前言

　　對外經濟貿易大學出版社出版一套高等院校法學專業(yè)規(guī)劃教材的想法由來已久，現委托我來組織編寫，我感到很榮幸。近年來，中國法學教育的繁榮發(fā)展是令人欣慰的，全國設立法學專業(yè)的院校多于五百所，在讀學生數萬人，這對法學教材也提出了新的要求。目前已經出版的幾套法學系列教材可以說各有特點。我們編寫這套教材，算是為百花齊放、百家爭鳴做一點自己的貢獻，使讀者多一種選擇。作為本套教材的組織編寫者，我要對所有的作者表示感謝，并特別感謝對外經濟貿易大學出版社劉傳志等老師的辛勤勞動?！　”咎捉滩挠扇珖鴶凳咝＝處煿餐瑓⑴c編寫。具體有：北京航空航天大學、西北工業(yè)大學、武漢大學、華中師范大學、哈爾濱工程大學、吉林大學、廣東海洋大學、東北大學、廈門大學、山東大學、山東大學威海分校、重慶郵電大學、云南民族大學、云南師范大學、云南財經大學、河南大學、海南大學、暨南大學、南京航空航天大學、河海大學、河海大學常州商學院、江南大學、湖南商學院、中南大學、中南財經政法大學、北京師范大學、中央財經大學、中國政法大學、中國人民大學、北京大學、北京理工大學、對外經濟貿易大學、北京科技大學、首都經濟貿易大學、北京交通大學、北京工業(yè)大學、北方工業(yè)大學、北京郵電大學等?！　”咎捉滩木哂幸韵聨讉€特點：首先，其難易程度比較適中。教材主要面向本科學生，以介紹大綱規(guī)定的基本知識為重點，避免寫成法學理論專著。其次，避免寫成大部頭。編者對教材的篇幅作了比較嚴格的限制，在減輕學生學習負擔的同時，注意減輕學生的經濟負擔。最后，本套教材的主編均是來自教學第一線的年輕教師，多數具有博士學位或副教授以上職稱。他們年富力強，思維敏捷，實踐與理論的結合使他們對于各種版本教材的特點有直接的認識，可以取長補短。當然這套教材適用性到底怎么樣，只有讀者才具有最終的評價權。　　借此機會，我想對法學專業(yè)的同學們多說幾句，概括起來就是“一種技能兩顆心”。

內容概要

　　《房地產法教程》具有以下幾個特點：首先，其難易程度比較適中。教材主要面向本科學生，以介紹大綱規(guī)定的基本知識為重點，避免寫成法學理論專著。其次，避免寫成大部頭。編者對教材的篇幅作了比較嚴格的限制，在減輕學生學習負擔的同時，注意減輕學生的經濟負擔。最后，本套教材的主編均是來自教學第一線的年輕教師，多數具有博士學位或副教授以上職稱。他們年富力強，思維敏捷，實踐與理論的結合使他們對于各種版本教材的特點有直接的認識，可以取長補短。當然這套教材適用性到底怎么樣，只有讀者才具有最終的評價權。

書籍目錄

第一章 房地產概述第一節(jié) 房地產的含義第二節(jié) 土地的含義與分類第三節(jié) 房屋的概念與分類第四節(jié) 土地與房屋的法律關系第二章 房地產法概述第一節(jié) 房地產法的概念與調整范圍第二節(jié) 房地產法的基本原則第三節(jié) 房地產法的淵源第四節(jié) 新中國房地產法的發(fā)展第三章 土地所有權法律制度第一節(jié) 土地所有權概述第二節(jié) 土地的國家所有權第三節(jié) 集體土地所有權第四節(jié) 所有權糾紛的處理第四章 房屋所有權法律制度第五章 土地使用權法律制度第一節(jié) 土地使用權概述第二節(jié) 國有土地使用權第三節(jié) 集體土地使用權第六章 建筑物區(qū)分所有權第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權概述第二節(jié) 專有所有權及其限制第三節(jié) 共有所有權及其限制第四節(jié) 成員權及其限制第七章 房地產的共有第一節(jié) 房地產共有概述第二節(jié) 房地產的按份共有第三節(jié) 房地產的共同共有第八章 相鄰關系第九章 房地產物權登記法律制度第一節(jié) 房地產物權登記概述第二節(jié) 登記生效主義模式下登記的效力第三節(jié) 登記錯誤的防范與救濟第四節(jié) 關于登記的其他法律問題第十章 土地征收與房屋拆遷第一節(jié) 土地征收第二節(jié) 房屋拆遷第十一章 房地產開發(fā)法律制度第一節(jié) 房地產開發(fā)概述第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的實施與管理第十二章 城市房地產轉讓法律制度第一節(jié) 房地產轉讓概述第二節(jié) 建設用地使用權轉讓第三節(jié) 商品房買賣概述第四節(jié) 商品房現售第五節(jié) 商品房預售第十三章 房地產租賃法律制度第一節(jié) 房屋租賃第二節(jié) 建設用地使用權租賃第十四章 房地產抵押法律制度第一節(jié) 房地產抵押概述第二節(jié) 房地產抵押權的設定第三節(jié) 房地產抵押權的效力第四節(jié) 房地產抵押權的實現與消滅第五節(jié) 最高額房地產抵押權第十五章 房地產中介服務法律制度第一節(jié) 房地產中介服務概述第二節(jié) 房地產中介服務人員資格第三節(jié) 房地產中介服務機構第四節(jié) 房地產中介業(yè)務第十六章 房地產稅費制度第一節(jié) 房地產稅第二節(jié) 房地產費第十七章 住房公積金法律制度第一節(jié) 住房公積金概述第二節(jié) 公積金繳存第三節(jié) 住房公積金提取、使用、管理和監(jiān)督第四節(jié) 住房公積金貸款第十八章 物業(yè)管理法律制度第一節(jié) 物業(yè)管理第二節(jié) 業(yè)主第三節(jié) 業(yè)主大會第四節(jié) 業(yè)主委員會第五節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)第六節(jié) 物業(yè)服務合同第七節(jié) 物業(yè)的使用與維護

章節(jié)摘錄

　　建設用地使用權在轉讓時，對建設用地使用權轉讓的當事人產生相應的法律效力。對受讓人、建設用地使用權人以及地上建筑物、構筑物及其他附屬設施等發(fā)生如下的法律效力：　?。ㄒ唬κ茏屓说男ЯΑ　〗ㄔO用地使用權轉讓后，建設用地使用權出讓合同對受讓人也有效力，即出讓合同的效力及于轉讓后繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方（國家）與受讓方（用地者）雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續(xù)履行，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移?！冻鞘蟹康禺a管理法》第42條規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第9條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。根據以上規(guī)定，建設用地使用權轉讓時，建設用地使用權出讓合同規(guī)定的全部權利義務一并轉移給受讓人?！　∫猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。出讓合同中約定的土地用途，體現著國家土地規(guī)劃控制方面的公法意圖，基于社會公共利益的考慮必須在整個出讓期限內得以實施，不得隨意變更。若變更應依法履行相應手續(xù)。因此，《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

圖書封面

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