房地產(chǎn)法教程

前言

　　對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社出版一套高等院校法學(xué)專業(yè)規(guī)劃教材的想法由來(lái)已久，現(xiàn)委托我來(lái)組織編寫，我感到很榮幸。近年來(lái)，中國(guó)法學(xué)教育的繁榮發(fā)展是令人欣慰的，全國(guó)設(shè)立法學(xué)專業(yè)的院校多于五百所，在讀學(xué)生數(shù)萬(wàn)人，這對(duì)法學(xué)教材也提出了新的要求。目前已經(jīng)出版的幾套法學(xué)系列教材可以說(shuō)各有特點(diǎn)。我們編寫這套教材，算是為百花齊放、百家爭(zhēng)鳴做一點(diǎn)自己的貢獻(xiàn)，使讀者多一種選擇。作為本套教材的組織編寫者，我要對(duì)所有的作者表示感謝，并特別感謝對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社劉傳志等老師的辛勤勞動(dòng)?！　”咎捉滩挠扇珖?guó)數(shù)十所高校教師共同參與編寫。具體有：北京航空航天大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、哈爾濱工程大學(xué)、吉林大學(xué)、廣東海洋大學(xué)、東北大學(xué)、廈門大學(xué)、山東大學(xué)、山東大學(xué)威海分校、重慶郵電大學(xué)、云南民族大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、河南大學(xué)、海南大學(xué)、暨南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)、河海大學(xué)常州商學(xué)院、江南大學(xué)、湖南商學(xué)院、中南大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、北京大學(xué)、北京理工大學(xué)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、北京科技大學(xué)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、北京交通大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)、北方工業(yè)大學(xué)、北京郵電大學(xué)等。　　本套教材具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，其難易程度比較適中。教材主要面向本科學(xué)生，以介紹大綱規(guī)定的基本知識(shí)為重點(diǎn)，避免寫成法學(xué)理論專著。其次，避免寫成大部頭。編者對(duì)教材的篇幅作了比較嚴(yán)格的限制，在減輕學(xué)生學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，注意減輕學(xué)生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。最后，本套教材的主編均是來(lái)自教學(xué)第一線的年輕教師，多數(shù)具有博士學(xué)位或副教授以上職稱。他們年富力強(qiáng)，思維敏捷，實(shí)踐與理論的結(jié)合使他們對(duì)于各種版本教材的特點(diǎn)有直接的認(rèn)識(shí)，可以取長(zhǎng)補(bǔ)短。當(dāng)然這套教材適用性到底怎么樣，只有讀者才具有最終的評(píng)價(jià)權(quán)。　　借此機(jī)會(huì)，我想對(duì)法學(xué)專業(yè)的同學(xué)們多說(shuō)幾句，概括起來(lái)就是“一種技能兩顆心”。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法教程》具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，其難易程度比較適中。教材主要面向本科學(xué)生，以介紹大綱規(guī)定的基本知識(shí)為重點(diǎn)，避免寫成法學(xué)理論專著。其次，避免寫成大部頭。編者對(duì)教材的篇幅作了比較嚴(yán)格的限制，在減輕學(xué)生學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，注意減輕學(xué)生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。最后，本套教材的主編均是來(lái)自教學(xué)第一線的年輕教師，多數(shù)具有博士學(xué)位或副教授以上職稱。他們年富力強(qiáng)，思維敏捷，實(shí)踐與理論的結(jié)合使他們對(duì)于各種版本教材的特點(diǎn)有直接的認(rèn)識(shí)，可以取長(zhǎng)補(bǔ)短。當(dāng)然這套教材適用性到底怎么樣，只有讀者才具有最終的評(píng)價(jià)權(quán)。

書(shū)籍目錄

第一章 房地產(chǎn)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義第二節(jié) 土地的含義與分類第三節(jié) 房屋的概念與分類第四節(jié) 土地與房屋的法律關(guān)系第二章 房地產(chǎn)法概述第一節(jié) 房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整范圍第二節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源第四節(jié) 新中國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展第三章 土地所有權(quán)法律制度第一節(jié) 土地所有權(quán)概述第二節(jié) 土地的國(guó)家所有權(quán)第三節(jié) 集體土地所有權(quán)第四節(jié) 所有權(quán)糾紛的處理第四章 房屋所有權(quán)法律制度第五章 土地使用權(quán)法律制度第一節(jié) 土地使用權(quán)概述第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)第三節(jié) 集體土地使用權(quán)第六章 建筑物區(qū)分所有權(quán)第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述第二節(jié) 專有所有權(quán)及其限制第三節(jié) 共有所有權(quán)及其限制第四節(jié) 成員權(quán)及其限制第七章 房地產(chǎn)的共有第一節(jié) 房地產(chǎn)共有概述第二節(jié) 房地產(chǎn)的按份共有第三節(jié) 房地產(chǎn)的共同共有第八章 相鄰關(guān)系第九章 房地產(chǎn)物權(quán)登記法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)物權(quán)登記概述第二節(jié) 登記生效主義模式下登記的效力第三節(jié) 登記錯(cuò)誤的防范與救濟(jì)第四節(jié) 關(guān)于登記的其他法律問(wèn)題第十章 土地征收與房屋拆遷第一節(jié) 土地征收第二節(jié) 房屋拆遷第十一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施與管理第十二章 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三節(jié) 商品房買賣概述第四節(jié) 商品房現(xiàn)售第五節(jié) 商品房預(yù)售第十三章 房地產(chǎn)租賃法律制度第一節(jié) 房屋租賃第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)租賃第十四章 房地產(chǎn)抵押法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅第五節(jié) 最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)第十五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)第四節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)第十六章 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度第一節(jié) 房地產(chǎn)稅第二節(jié) 房地產(chǎn)費(fèi)第十七章 住房公積金法律制度第一節(jié) 住房公積金概述第二節(jié) 公積金繳存第三節(jié) 住房公積金提取、使用、管理和監(jiān)督第四節(jié) 住房公積金貸款第十八章 物業(yè)管理法律制度第一節(jié) 物業(yè)管理第二節(jié) 業(yè)主第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)第四節(jié) 業(yè)主委員會(huì)第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)第六節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同第七節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)

章節(jié)摘錄

　　建設(shè)用地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。對(duì)受讓人、建設(shè)用地使用權(quán)人以及地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施等發(fā)生如下的法律效力：　?。ㄒ唬?duì)受讓人的效力　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同對(duì)受讓人也有效力，即出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用權(quán)的用地者。出讓合同體現(xiàn)著出讓方（國(guó)家）與受讓方（用地者）雙方的意志，一經(jīng)生效即具有法律效力，受讓方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利，不影響出讓合同的繼續(xù)履行，我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第42條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第9條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。根據(jù)以上規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人?！　∫猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。出讓合同中約定的土地用途，體現(xiàn)著國(guó)家土地規(guī)劃控制方面的公法意圖，基于社會(huì)公共利益的考慮必須在整個(gè)出讓期限內(nèi)得以實(shí)施，不得隨意變更。若變更應(yīng)依法履行相應(yīng)手續(xù)。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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