物權(quán)法案例評(píng)析

前言

　　對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社近年來一直致力于法律書籍的出版，為中國的法學(xué)研究和法律教育作出了重要貢獻(xiàn)。為了整合資源，打造更具影響力的作品，該出版社決定重點(diǎn)開拓民商法領(lǐng)域，推出“民商法系列叢書”，并委托本人籌劃這一出版項(xiàng)目。　　中國建設(shè)社會(huì)主義法治國家、推行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的基本政治、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)決定了法律必然要在社會(huì)生活中扮演核心角色。民商法作為維護(hù)社會(huì)普通民眾、市場主體正當(dāng)利益的法律部門，具有最為廣泛的影響力，也最受社會(huì)關(guān)注。中國當(dāng)前的絕大多數(shù)法律糾紛為民商事糾紛，各級(jí)法院審理的絕大多數(shù)案件為民商事案件，律師從事的絕大多數(shù)工作為民商事業(yè)務(wù)。民商事立法是中國立法機(jī)關(guān)花費(fèi)時(shí)間最多的立法，民商事法律課程是中國各個(gè)大學(xué)法學(xué)院中學(xué)分最多的課程。與民商法的這一重要地位相當(dāng)?shù)氖?，在中國的法律出版物中，民商法領(lǐng)域的圖書所占數(shù)量也最多。　　本套叢書要在如此多的出版物中產(chǎn)生影響力，就應(yīng)當(dāng)具有自己的特點(diǎn)。我認(rèn)為，本套叢書應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持如下幾個(gè)原則：（一）解決中國的問題。在選題上，應(yīng)當(dāng)選擇中國目前在民商法領(lǐng)域面臨的重大理論和實(shí)踐問題，而不應(yīng)是單純介紹外國法。（二）具有開拓性。作為探討對(duì)象的主題應(yīng)當(dāng)是尚未被充分地分析、整理、研究的問題，從而使作品在某一領(lǐng)域居于領(lǐng)先地位。（三）尊重學(xué)術(shù)規(guī)范。每一部作品都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守學(xué)術(shù)規(guī)范，作品內(nèi)容要有創(chuàng)造性，作品形式要符合國家在體例上的要求。絕不因趕進(jìn)度而放棄質(zhì)量，更不允許抄襲與剽竊行為。在中國目前重?cái)?shù)量而不重質(zhì)量的學(xué)術(shù)浮躁現(xiàn)象面前，應(yīng)當(dāng)告誡自己做事要更慢一點(diǎn)，更嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn)。

內(nèi)容概要

《物權(quán)法》塵埃落定，《民法典》也指日可待，民法學(xué)界似乎可以安枕。然而回顧物權(quán)法立法的曲折歷程，不由得使人幾許唏噓。物權(quán)法是公民基本權(quán)利的保護(hù)法，立法過程中該法草案向社會(huì)公布并引發(fā)全民熱烈討論，體現(xiàn)了公民參與意識(shí)的增強(qiáng)和立法民主化的進(jìn)步，意義不可謂不大。物權(quán)法與百姓的日常生活息息相關(guān)，須臾不可分離，但由于其專業(yè)性和技術(shù)性，造成了法律與日常生活的疏離，導(dǎo)致尋常百姓甚至非法學(xué)科班出身的人大代表們感到晦澀難懂，莫名其妙。于是乎眾口一詞要求物權(quán)法的通俗化、大眾化，走“平民道路”、“大眾路線”。以致在這個(gè)集思廣益的過程中，某些奇談怪論也得以醞釀發(fā)酵，橫空出世。反而導(dǎo)致了物權(quán)法立法緊急“叫?！保瑲v史在這里畫過了一個(gè)奇妙的“怪圈”。

書籍目錄

第一章　物權(quán)概述　第一節(jié)　物權(quán)的概念　　案例1物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系如何區(qū)分？　　　——黃某訴鄧某請(qǐng)求確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬案　第二節(jié)　物權(quán)的客體　　案例2物權(quán)客體與知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體如何區(qū)分？　　　——原告張某等四人訴被告某工藝品公司、某博物館、某工美集團(tuán)侵犯著作權(quán)糾紛案　第三節(jié)　物權(quán)的種類　　案例3物權(quán)法定與法官造法　　　——香港某貿(mào)易有限公司訴某輕工業(yè)品進(jìn)出口(集團(tuán))公司請(qǐng)求終止委托關(guān)系并賠償損失案第二章　物權(quán)的效力與保護(hù)　第一節(jié)　物權(quán)的效力　　案例4物上請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)責(zé)任如何適用？　　　——某報(bào)社訴某實(shí)業(yè)有限公司相鄰關(guān)系侵權(quán)損害賠償案　第二節(jié)　物權(quán)的保護(hù)　　案例5侵害所有權(quán)的損害賠償責(zé)任如何認(rèn)定？　　　——曾某訴蔡某損害賠償案第三章　物權(quán)變動(dòng)　　案例6連環(huán)交易中的物權(quán)變動(dòng)與債權(quán)保護(hù)　　　——某房地產(chǎn)公司訴某公司返還房屋案　　案例7“一物二賣”行為的效力如何？　　　——某銀行訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付房屋案　　案例8不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的履行問題　　　——某傳播有限公司訴某有限公司雙倍返還面積差價(jià)并賠償未辦理過戶手續(xù)損失案　　案例9商品房買賣是否適用“消法”第49條？　　　——李某訴某住宅建設(shè)有限公司雙倍返還購房款案　　案例10建筑物區(qū)分所有權(quán)人與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系如何認(rèn)定？　　　——某物業(yè)服務(wù)有限公司南京分公司訴徐某、陸某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案　　案例11 物權(quán)登記的效力與抵押物的轉(zhuǎn)讓　　　——某資產(chǎn)管理公司訴甲股份有限公司、乙集團(tuán)有限責(zé)任公司借款抵押合同糾紛案第四章　所有權(quán)概述　　案例12未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能否出租？　　　——某中學(xué)訴某有限公司請(qǐng)求確認(rèn)租房協(xié)議無效案　　案例13物權(quán)的征收如何適用？　　　——鄭某訴某市甲鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆遷賠償損失案第五章　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)　第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系　　案例14是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系還是空間權(quán)？　　　——黃某、李某訴吳某拆除部分樓梯室頂檐案　第二節(jié)　建筑物區(qū)分所有　　案例15誰有權(quán)利與物業(yè)服務(wù)公司訂立物業(yè)服務(wù)承包合同？　　　——某投資有限公司訴某物業(yè)服務(wù)有限公司承包費(fèi)用糾紛案第六章　共有　第一節(jié)　按份共有　　案例16共有關(guān)系是否形成？　　　——申訴人廖甲訴被申訴人廖乙確認(rèn)房屋所有權(quán)案　　案例17建筑物區(qū)分所有人、共有人與承租人的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？　　　——原告王某訴被告某供銷合作社、第三人陳某請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣關(guān)系無效案　第二節(jié)　共同共有　　案例18共同共有關(guān)系如何確認(rèn)？　　　——杜甲、杜乙訴杜丙請(qǐng)求確認(rèn)房屋為共同共有案　　案例19婚姻關(guān)系中的共有如何處理？　　　——陳某請(qǐng)求確認(rèn)汪甲低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)無效案　　案例20合伙中的共有如何認(rèn)定？　　　——李某請(qǐng)求確認(rèn)劉某轉(zhuǎn)讓股份無效案第七章　所有權(quán)的取得第八章　土地承包經(jīng)營權(quán)第九章　建設(shè)用地使用權(quán)第十章　宅基地使用權(quán) 第十一章　地役權(quán)第十二章　抵押權(quán)第十三章　質(zhì)權(quán)第十四章　留置權(quán)第十五章　占有

章節(jié)摘錄

　　第四，物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。所謂財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指具有直接財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的權(quán)利。物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)都是財(cái)產(chǎn)權(quán)?！　∥餀?quán)與債權(quán)是兩類基本的民事權(quán)利，兩者相比較，其區(qū)別表現(xiàn)在如下方面：　　1.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)　　物權(quán)是權(quán)利人排他地支配特定物的權(quán)利，而債權(quán)是請(qǐng)求債務(wù)人為一定給付行為的權(quán)利?！　?.物權(quán)是對(duì)世權(quán)，債權(quán)是對(duì)人權(quán)　　物權(quán)是對(duì)世權(quán)，任何人都負(fù)有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)，即物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人不特定。債權(quán)是對(duì)人權(quán)，僅發(fā)生在特定的債權(quán)人和債務(wù)人之間，具有相對(duì)性?！　?.物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有相容性　　物權(quán)的排他性表現(xiàn)在，一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，同一物之上，不能設(shè)立相互矛盾的兩種或兩種以上的物權(quán)，例如兩個(gè)同樣以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)。債權(quán)具有相容性，因?yàn)閭鶛?quán)的客體為給付行為，故特定債務(wù)人的行為不可能存在排他關(guān)系，僅在履行不能時(shí)承擔(dān)債的不履行責(zé)任損害賠償即可。例如出賣特定古玩的債務(wù)人一物二賣，其同時(shí)負(fù)有兩個(gè)平等的債務(wù)，如因履行其中一個(gè)合同而導(dǎo)致另一債務(wù)履行不能，則轉(zhuǎn)化為損害賠償之債。　　4.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性　　物權(quán)的優(yōu)先性表現(xiàn)在兩方面：一方面，在同一標(biāo)的物之上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，例如，抵押權(quán)人在破產(chǎn)程序中享有別除權(quán)，得優(yōu)先受償。另一方面，同一物上多項(xiàng)其他物權(quán)并存時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力。而債權(quán)除法律特別規(guī)定之外一律平等，不存在優(yōu)先次序之分，原則上依份額平等受償?！　?.物權(quán)具有法定性，債權(quán)具有任意性　　物權(quán)的設(shè)定以物權(quán)法定為原則，即物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類或任意變更物權(quán)的內(nèi)容。而債權(quán)特別是合同之債，采契約自由主義，當(dāng)事人的意思優(yōu)先于法律，在不違反法律的禁止性規(guī)定和公序良俗的條件下，可以根據(jù)其意思自由設(shè)定、變更、消滅債權(quán)。　　6.物權(quán)具有公開性，債權(quán)具有內(nèi)部性　　因?yàn)槲餀?quán)是對(duì)世權(quán)，具有強(qiáng)烈的排他性，直接關(guān)系到第三人利益，因此物權(quán)必須采一定的公示方法對(duì)外公開，使第三人知悉權(quán)利歸屬及其狀態(tài)，以防公眾動(dòng)輒其咎，妨害交易安全。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    物權(quán)法案例評(píng)析 PDF格式下載

---