房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個新興產(chǎn)業(yè)，雖然經(jīng)過20多年的改革，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模，但在未來我國經(jīng)濟迅速發(fā)展和不斷轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)業(yè)將有更大的發(fā)展空間和潛力。房地產(chǎn)金融學(xué)在我國尚屬于一門新興學(xué)科，它是隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐步發(fā)展起來的。     房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展需要金融業(yè)的支持。因此，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)金融機制就顯得日益重要。本書重點闡述了房地產(chǎn)消費、房地產(chǎn)開發(fā)的融資理論與方法、房地產(chǎn)擔(dān)保及房地產(chǎn)證券化的相關(guān)理論。     本教材共分八章。本教材中以為金融專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)、投資專業(yè)及對房地產(chǎn)投資感興趣的讀者所使用。    本教材在編寫的過程中，力求通俗易懂和實用，在闡述理論的基礎(chǔ)上，注重解決實際問題的能力的培養(yǎng)。

作者簡介

谷任，女，2004年于對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)學(xué)院金融系碩士畢業(yè)，同年，就職于華南理工大學(xué)經(jīng)濟與鍍錫學(xué)院金融系，講師?，F(xiàn)為華南理工大學(xué)工商管理學(xué)院博士研究生。主要講授財務(wù)管理（雙語）、國際金融、國際商務(wù)英語、宏觀經(jīng)濟學(xué)等課程，研究方向為房地產(chǎn)金融、財務(wù)管理、金融工程等。在《世界經(jīng)濟》、《中國軟科學(xué)》、《國際貿(mào)易問題》等核心期刊公開發(fā)表論文3篇。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)金融概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)金融的含義  第二節(jié)  房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類  第三節(jié)  房地產(chǎn)金融的主要模式  第四節(jié)  我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第二章  房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)知識  第一節(jié)  貨幣時間價值基本原理  第二節(jié)  房地產(chǎn)金融中的法律知識  第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押    案例分析  復(fù)習(xí)思考題第三章  房地產(chǎn)抵押貸款  第一節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款的含義  第二節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款合約的基本要素  第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款種類  第四節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款的運作程序  第五節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險與防范  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第四章  固定利率抵押貸款  第一節(jié)  抵押貸款利率的決定  第二節(jié)  固定利率抵押貸款的運作模式  第三節(jié)  固定利率抵押貸款的創(chuàng)新品種  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第五章  可變利率抵押貸款  第一節(jié)  利率風(fēng)險與可變利率抵押貸款  第二節(jié)  可變利率抵押貸款的運作模式  第三節(jié)  根據(jù)價格水平調(diào)整的抵押貸款  第四節(jié)  可變利率抵押貸款的創(chuàng)新品種  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第六章  二級抵押市場與住房抵押貸款證券化  第一節(jié)  二級抵押市場概述  第二節(jié)  抵押貸款轉(zhuǎn)手證券  第三節(jié)  抵押貸款支持債券  第四節(jié)  擔(dān)保抵押貸款債券  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第七章  房地產(chǎn)開發(fā)融資    第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)抵押融資  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)貸款  第三節(jié)  利用資本市場融資  第四節(jié)  房地產(chǎn)項目融資  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第八章  房地產(chǎn)投資信托融資  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資信托基金概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品種類  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資信托基金的運作  第四節(jié)  我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托分析  案例分析  復(fù)習(xí)思考題參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)金融概述　　第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要模式　　由于歷史、經(jīng)濟條件、社會制度等因素，各國房地產(chǎn)金融各有特色。根據(jù)融資方式不同，國外現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融歸納起來，主要有四種模式：證券主導(dǎo)、儲蓄融資主導(dǎo)、財政主導(dǎo)和社會福利基金主導(dǎo)?！　∫?、證券主導(dǎo)型模式　　這類房地產(chǎn)金融市場以美國、加拿大最為典型。以美國為例，經(jīng)過多年發(fā)展，美國的房地產(chǎn)金融市場已經(jīng)成為以私營金融機構(gòu)為主、以住宅抵押貸款市場為基礎(chǔ)，多種房地產(chǎn)信用交織成網(wǎng)絡(luò)，并受政府有效調(diào)控的金融市場。這類房地產(chǎn)金融的基本特點是：　?。ㄒ唬┧綘I金融機構(gòu)是房地產(chǎn)金融市場的主導(dǎo)力量　　美國房地產(chǎn)信貸基本上是由各種私營金融機構(gòu)自發(fā)、自主地經(jīng)營，其經(jīng)營風(fēng)險由私營金融機構(gòu)承擔(dān)?！　。ǘ┳≌鹑谑袌鲩_放程度高　　美國的住宅抵押貸款市場是世界上規(guī)模最大、最完善的抵押貸款市場，表現(xiàn)在：首先是參與到信貸市場中的金融機構(gòu)種類多樣，如商業(yè)銀行、儲蓄信貸協(xié)會、互助儲蓄銀行、抵押銀行、人壽保險公司等均可經(jīng)營住房信貸；其次，金融機構(gòu)之間競爭激烈，從而不斷創(chuàng)造出新的住房抵押貸款形式，如可變利率抵押貸款、分級抵押貸款、循環(huán)住房貸款、標準固定利率抵押貸款等等，極大地豐富了住宅抵押市場?！　。ㄈ┑盅嘿J款證券化程度高　　美國家庭購房資金的八成以上來自各種金融機構(gòu)的抵押貸款。截至2000年，美國的住宅抵押貸款余額高達5613億美元，其中50％以上的抵押貸款都實現(xiàn)了證券化，住宅抵押證券已經(jīng)成為美國債券市場上僅次于美國國債的第二大債券。　　……

編輯推薦

　　集科學(xué)性、系統(tǒng)性、實效性于一體的最新知識，揭示房地產(chǎn)金融主要產(chǎn)品的運作原理和實戰(zhàn)技巧，教師首選，學(xué)生必用。

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