房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，雖然經(jīng)過(guò)20多年的改革，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模，但在未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和不斷轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)業(yè)將有更大的發(fā)展空間和潛力。房地產(chǎn)金融學(xué)在我國(guó)尚屬于一門(mén)新興學(xué)科，它是隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐步發(fā)展起來(lái)的。     房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展需要金融業(yè)的支持。因此，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)金融機(jī)制就顯得日益重要。本書(shū)重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)消費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資理論與方法、房地產(chǎn)擔(dān)保及房地產(chǎn)證券化的相關(guān)理論。     本教材共分八章。本教材中以為金融專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、投資專(zhuān)業(yè)及對(duì)房地產(chǎn)投資感興趣的讀者所使用。    本教材在編寫(xiě)的過(guò)程中，力求通俗易懂和實(shí)用，在闡述理論的基礎(chǔ)上，注重解決實(shí)際問(wèn)題的能力的培養(yǎng)。

作者簡(jiǎn)介

谷任，女，2004年于對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際經(jīng)貿(mào)學(xué)院金融系碩士畢業(yè)，同年，就職于華南理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與鍍錫學(xué)院金融系，講師?，F(xiàn)為華南理工大學(xué)工商管理學(xué)院博士研究生。主要講授財(cái)務(wù)管理（雙語(yǔ)）、國(guó)際金融、國(guó)際商務(wù)英語(yǔ)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)金融、財(cái)務(wù)管理、金融工程等。在《世界經(jīng)濟(jì)》、《中國(guó)軟科學(xué)》、《國(guó)際貿(mào)易問(wèn)題》等核心期刊公開(kāi)發(fā)表論文3篇。

書(shū)籍目錄

第一章  房地產(chǎn)金融概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)金融的含義  第二節(jié)  房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類(lèi)  第三節(jié)  房地產(chǎn)金融的主要模式  第四節(jié)  我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第二章  房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)知識(shí)  第一節(jié)  貨幣時(shí)間價(jià)值基本原理  第二節(jié)  房地產(chǎn)金融中的法律知識(shí)  第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押    案例分析  復(fù)習(xí)思考題第三章  房地產(chǎn)抵押貸款  第一節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款的含義  第二節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款合約的基本要素  第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款種類(lèi)  第四節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作程序  第五節(jié)  房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第四章  固定利率抵押貸款  第一節(jié)  抵押貸款利率的決定  第二節(jié)  固定利率抵押貸款的運(yùn)作模式  第三節(jié)  固定利率抵押貸款的創(chuàng)新品種  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第五章  可變利率抵押貸款  第一節(jié)  利率風(fēng)險(xiǎn)與可變利率抵押貸款  第二節(jié)  可變利率抵押貸款的運(yùn)作模式  第三節(jié)  根據(jù)價(jià)格水平調(diào)整的抵押貸款  第四節(jié)  可變利率抵押貸款的創(chuàng)新品種  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第六章  二級(jí)抵押市場(chǎng)與住房抵押貸款證券化  第一節(jié)  二級(jí)抵押市場(chǎng)概述  第二節(jié)  抵押貸款轉(zhuǎn)手證券  第三節(jié)  抵押貸款支持債券  第四節(jié)  擔(dān)保抵押貸款債券  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第七章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資    第一節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押融資  第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款  第三節(jié)  利用資本市場(chǎng)融資  第四節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目融資  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第八章  房地產(chǎn)投資信托融資  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資信托基金概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品種類(lèi)  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)作  第四節(jié)  我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托分析  案例分析  復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)金融概述　　第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要模式　　由于歷史、經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)制度等因素，各國(guó)房地產(chǎn)金融各有特色。根據(jù)融資方式不同，國(guó)外現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融歸納起來(lái)，主要有四種模式：證券主導(dǎo)、儲(chǔ)蓄融資主導(dǎo)、財(cái)政主導(dǎo)和社會(huì)福利基金主導(dǎo)?！　∫?、證券主導(dǎo)型模式　　這類(lèi)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)以美國(guó)、加拿大最為典型。以美國(guó)為例，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，美國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)已經(jīng)成為以私營(yíng)金融機(jī)構(gòu)為主、以住宅抵押貸款市場(chǎng)為基礎(chǔ)，多種房地產(chǎn)信用交織成網(wǎng)絡(luò)，并受政府有效調(diào)控的金融市場(chǎng)。這類(lèi)房地產(chǎn)金融的基本特點(diǎn)是：　?。ㄒ唬┧綘I(yíng)金融機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主導(dǎo)力量　　美國(guó)房地產(chǎn)信貸基本上是由各種私營(yíng)金融機(jī)構(gòu)自發(fā)、自主地經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由私營(yíng)金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)。　?。ǘ┳≌鹑谑袌?chǎng)開(kāi)放程度高　　美國(guó)的住宅抵押貸款市場(chǎng)是世界上規(guī)模最大、最完善的抵押貸款市場(chǎng)，表現(xiàn)在：首先是參與到信貸市場(chǎng)中的金融機(jī)構(gòu)種類(lèi)多樣，如商業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄信貸協(xié)會(huì)、互助儲(chǔ)蓄銀行、抵押銀行、人壽保險(xiǎn)公司等均可經(jīng)營(yíng)住房信貸；其次，金融機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，從而不斷創(chuàng)造出新的住房抵押貸款形式，如可變利率抵押貸款、分級(jí)抵押貸款、循環(huán)住房貸款、標(biāo)準(zhǔn)固定利率抵押貸款等等，極大地豐富了住宅抵押市場(chǎng)?！　。ㄈ┑盅嘿J款證券化程度高　　美國(guó)家庭購(gòu)房資金的八成以上來(lái)自各種金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款。截至2000年，美國(guó)的住宅抵押貸款余額高達(dá)5613億美元，其中50％以上的抵押貸款都實(shí)現(xiàn)了證券化，住宅抵押證券已經(jīng)成為美國(guó)債券市場(chǎng)上僅次于美國(guó)國(guó)債的第二大債券。　　……

編輯推薦

　　集科學(xué)性、系統(tǒng)性、實(shí)效性于一體的最新知識(shí)，揭示房地產(chǎn)金融主要產(chǎn)品的運(yùn)作原理和實(shí)戰(zhàn)技巧，教師首選，學(xué)生必用。

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