資產(chǎn)評估學(xué)理論與實(shí)務(wù)

前言

　　（4）計(jì)價(jià)目的不同　　會計(jì)與資產(chǎn)評估雖都要對資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量，但二者的計(jì)價(jià)目的卻不同。會計(jì)計(jì)價(jià)的總體目標(biāo)是全面反映企業(yè)的歷史和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)；而資產(chǎn)評估的總體目標(biāo)則是為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)?！　?.資產(chǎn)評估與審計(jì)的關(guān)系　　1）資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系　　資產(chǎn)評估與審計(jì)都是通過專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員為社會提供中介服務(wù)，二者在業(yè)務(wù)上有一定的聯(lián)系。從我國的實(shí)際情況來看，資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。　?。?）使用的方法有相同之處　　審計(jì)的主要工作之一是對反映企事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)活動的財(cái)務(wù)資料及其相關(guān)資料的真實(shí)性、公允性、合理性等方面作出判斷，屬于“事實(shí)判斷”的范疇，因此審計(jì)中主要運(yùn)用的方法是分析和證實(shí)法。資產(chǎn)評估雖然是對被評估資產(chǎn)的價(jià)值作出判斷，具有“價(jià)值判斷”的性質(zhì)，但在資產(chǎn)評估工作中也會廣泛運(yùn)用分析和證實(shí)方法。例如，在資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段，需要對委托方申報(bào)的評估對象進(jìn)行核實(shí)和界定，就要用到證實(shí)的方法，對應(yīng)收賬款價(jià)值的判斷通常會運(yùn)用向債務(wù)人發(fā)詢證函、對存貨的數(shù)量和價(jià)值判斷必須依賴于評估人員對存貨的檢測和盤點(diǎn)等?？梢哉f，資產(chǎn)評估中很多方法是借鑒了審計(jì)的方法，特別是對流動資產(chǎn)的評估?！　。?）資產(chǎn)評估與審計(jì)相互配合開展工作　　在實(shí)際工作中，資產(chǎn)評估與審計(jì)通常情況下是相互配合的。企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后，剔除了財(cái)務(wù)資料中的虛假成分，使其公允性得到證實(shí)，在此基礎(chǔ)上開展資產(chǎn)評估工作，可以大大減少資產(chǎn)評估的工作量，如評估前期的財(cái)產(chǎn)清查、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的流動資產(chǎn)評估等，審計(jì)結(jié)果為評估提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。企業(yè)經(jīng)過資產(chǎn)評估后，對資產(chǎn)的現(xiàn)存數(shù)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了核實(shí)，對資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值進(jìn)行了估算，這些資料都為審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表提供了重要參考?！　?）資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別　　資產(chǎn)評估與審計(jì)雖同為專業(yè)服務(wù)性質(zhì)的活動，它們的聯(lián)系是客觀存在的，但二者有著本質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)如下?！　。?）產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同　　審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離的背景下產(chǎn)生的，旨在對企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性作出事實(shí)判斷，具有明顯的公證性特征。資產(chǎn)評估是在市場經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展的情況下，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)作出價(jià)值判斷，具有明顯的咨詢性特征。　?。?）執(zhí)業(yè)過程中遵循的原則不同　　審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。

內(nèi)容概要

本書分為資產(chǎn)評估學(xué)基本理論和資產(chǎn)評估學(xué)實(shí)務(wù)兩篇，共10章，內(nèi)容包括：緒論、資產(chǎn)評估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估和資產(chǎn)評估報(bào)告?！　”緯谌嫦到y(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評估實(shí)踐中主要評估對象的特點(diǎn)，較為詳細(xì)地介紹了資產(chǎn)評估原理和技術(shù)在這些資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用，并列舉了大量的例題和評估實(shí)例，以便讀者正確理解和掌握?！　”緯m用于高等院校本科生、研究生使用，也適用于資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理部門及企事業(yè)單位的注冊資產(chǎn)評估師、管理人員閱讀。

書籍目錄

第1篇 資產(chǎn)評估學(xué)基本理論 　第1章 緒論 　　1.1 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展 　　1.2 資產(chǎn)評估的概念及其特點(diǎn) 　　1.3 資產(chǎn)評估的主體與客體 　　1.4 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型和評估目的 　　1.5 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則 　　1.6 資產(chǎn)評估的依據(jù)與程序 　　練習(xí)題 　第2章 資產(chǎn)評估的基本方法 　　2.1 市場法 　　2.2 收益法 　　2.3 成本法 　　2.4 評估方法的選擇 　　練習(xí)題 第2篇 資產(chǎn)評估學(xué)實(shí)務(wù) 　第3章 機(jī)器設(shè)備評估 　　3.1 機(jī)器設(shè)備評估概述 　　3.2 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 　　3.3 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 　　3.4 機(jī)器設(shè)備評估的收益法 　　3.5 機(jī)器設(shè)備評估案例分析——成本法 　　練習(xí)題 　第4章 房地產(chǎn)評估 　　4.1 房地產(chǎn)評估概述 　　4.2 房地產(chǎn)評估的成本法 　　4.3 房地產(chǎn)評估的市場法 　　4.4 房地產(chǎn)評估的收益法 　　4.5 房地產(chǎn)評估的假設(shè)開發(fā)法 　　4.6 在建工程評估 　　4.7 房地產(chǎn)評估案例分析 　　練習(xí)題 　第5章 無形資產(chǎn)評估 　　5.1 無形資產(chǎn)評估概述 　　5.2 無形資產(chǎn)評估方法 　　5.3 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估 　　5.4 商標(biāo)權(quán)和著作權(quán)的評估 　　5.5 商譽(yù)的評估 　　5.6 無形資產(chǎn)評估案例分析——商標(biāo)權(quán)的評估 　　練習(xí)題 　第6章 金融資產(chǎn)評估 　　6.1 金融資產(chǎn)評估概述 　　6.2 債券評估 　　6.3 股票評估 　　6.4 其他長期性資產(chǎn)的評估 　　6.5 金融資產(chǎn)評估案例分析——債券的評估 　　練習(xí)題 　第7章 流動資產(chǎn)評估 　　7.1 流動資產(chǎn)評估概述 　　7.2 實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估 　　7.3 貨幣類流動資產(chǎn)與債權(quán)類流動資產(chǎn)的評估 　　7.4 流動資產(chǎn)評估案例分析 　　練習(xí)題 　第8章 資源資產(chǎn)評估 　　8.1 資源資產(chǎn)評估概述 　　8.2 森林資源資產(chǎn)評估 　　8.3 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估 　　練習(xí)題 　第9章 企業(yè)價(jià)值評估 　　9.1 企業(yè)價(jià)值評估概述 　　9.2 企業(yè)價(jià)值評估的加和法 　　9.3 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 　　9.4 企業(yè)價(jià)值評估的市場法 　　9.5 企業(yè)價(jià)值評估結(jié)論的相互檢驗(yàn) 　　9.6 企業(yè)價(jià)值評估的案例分析——收益法 　　練習(xí)題 　第10章 資產(chǎn)評估報(bào)告 　　10.1 資產(chǎn)評估報(bào)告概述 　　10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容和編制 　　10.3 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用及應(yīng)用 　　練習(xí)題 　　練習(xí)題參考答案 附錄A　1元復(fù)利終值、現(xiàn)值表和1元年金終值、現(xiàn)值表 參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　資產(chǎn)評估作為一種新興的社會活動和行業(yè)，在我國已經(jīng)發(fā)展了十幾年。我國資產(chǎn)評估實(shí)踐有了長足的進(jìn)步，特別是在維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。我國的資產(chǎn)評估工作起始于國有企業(yè)的市場化改革，然而隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估服務(wù)的需求范圍已經(jīng)遠(yuǎn)不限于此。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的深入改革，企業(yè)間的資產(chǎn)流動和產(chǎn)權(quán)重組、企業(yè)的投資和融資等都將以多樣的形式和方式進(jìn)行，特別是我國2006年2月頒布了新的會計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則，引入了公允價(jià)值概念，這不論是對會計(jì)人員、注冊會計(jì)師或是注冊資產(chǎn)評估師都面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)大量引入和運(yùn)用估值技術(shù)，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為應(yīng)用更加廣泛的專業(yè)技術(shù)。市場不僅需要資產(chǎn)評估專業(yè)的高端人才，而且需要大量從事資產(chǎn)評估基礎(chǔ)工作的人員。因此，為適應(yīng)新的形勢需要，尤其是新的教學(xué)需要，我們編寫了本教材?！　”窘滩膱?jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的原則，力求全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評估實(shí)踐中主要評估對象的特點(diǎn)，較為詳細(xì)地介紹了資產(chǎn)評估原理和技術(shù)在這些資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用。　　本書作者有十幾年資產(chǎn)評估理論研究、教學(xué)和評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和體會，在教材的編寫過程中既借鑒現(xiàn)有的研究成果，又考慮教學(xué)規(guī)律和特點(diǎn)，同時(shí)又有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，使本教材能夠體現(xiàn)出資產(chǎn)評估理論扎實(shí)系統(tǒng)、評估技術(shù)應(yīng)用通俗易懂的特點(diǎn)?！　”緯赏趿釗?dān)任主編，除第8章由李山梅編寫外，其余章節(jié)由王玲編寫。另外，高瑾瑾、米林林、孔維超、王月秋、曹娜參加了本書編寫過程中資料的收集整理和文字處理工作，在此表示感謝。

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