房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)

前言

　　房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)是研究房地產(chǎn)金融體系及房地產(chǎn)金融運(yùn)行規(guī)律的一門應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)和金融專業(yè)的主要課程之一。該教材在研究國內(nèi)外房地產(chǎn)金融理論與實(shí)務(wù)，以及中國近年來房地產(chǎn)金融新政策、新制度、新科研成果的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持“實(shí)用為主，增強(qiáng)基本技能訓(xùn)練”的原則，將房地產(chǎn)金融與社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活緊密地結(jié)合在一起，突出理論與實(shí)踐的結(jié)合，在內(nèi)容上注重“實(shí)踐能力”的培養(yǎng)?！　”窘滩牧η笤谝韵路矫嬗兴黄啤！　?.緊緊圍繞國內(nèi)外房地產(chǎn)金融實(shí)際情況和特點(diǎn)，全面系統(tǒng)地介紹和論述了現(xiàn)代房地產(chǎn)金融的新理念、新業(yè)務(wù)和新觀點(diǎn)，使讀者對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的最新發(fā)展有所了解和把握。對(duì)近年來房地產(chǎn)金融的發(fā)展、變化進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)發(fā)展前景進(jìn)行闡述和預(yù)測(cè)，更加適應(yīng)培養(yǎng)21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理人才的需要?！　?.根據(jù)房地產(chǎn)金融活動(dòng)情況和當(dāng)今房地產(chǎn)金融所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)金融的活動(dòng)規(guī)律。充分考慮教學(xué)工作的實(shí)際需要，緊密結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)金融的政策、法規(guī)和中國各地的不同做法，系統(tǒng)地介紹了操作過程，使教學(xué)能夠達(dá)到學(xué)以致用的目的?！　?.本書以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，以“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、金融”等基礎(chǔ)理論為主線，系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)金融體系、運(yùn)作過程和經(jīng)營理念?！　?.為了便于學(xué)生更好地學(xué)習(xí)本課程，結(jié)合中國房地產(chǎn)金融實(shí)踐編寫了案例分析、選擇題、判斷題等，這也是本教材的一個(gè)特點(diǎn)?！　”緯赏跏缑艚淌?、石信誼副教授擔(dān)任主編；邸淑芬副教授擔(dān)任副主編?！　⒓颖緯帉懙娜藛T有：石信誼，編寫第1章和第3章；孫怡，編寫第2章；周亮，編寫第4章；邸淑芬，編寫第5章和第6章；王淑敏，編寫第7章和第9章；胡永華，編寫第8章；趙曉環(huán)，編寫第10章。

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)是一門實(shí)用性很強(qiáng)的課程?！斗康禺a(chǎn)金融實(shí)務(wù)》從理論和實(shí)務(wù)兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)金融進(jìn)行了分析和深入論述，對(duì)近年來房地產(chǎn)金融的發(fā)展、變化進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)其發(fā)展前景進(jìn)行闡述和預(yù)測(cè)。為了便于教師教學(xué)和學(xué)生學(xué)習(xí)，每章都配有案例分析及練習(xí)題。    本書內(nèi)容具有很強(qiáng)的科學(xué)性和實(shí)用性，適合高等院校金融專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)，以及相關(guān)專業(yè)教學(xué)科研人員、大學(xué)生、研究生、房地產(chǎn)工作人員使用。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)金融概論  1.1 房地產(chǎn)金融概述    1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)    1.1.2 房地產(chǎn)金融的概念與分類    1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征    1.1.4 房地產(chǎn)金融的作用  1.2 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)    1.2.1 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的含義    1.2.2 我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展經(jīng)歷    1.2.3 銀行類的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)    1.2.4 非銀行房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)  1.3 我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀    1.3.1 我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程    1.3.2 我國房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀  案例分析  練習(xí)題第2章 房地產(chǎn)貸款的種類與稅費(fèi)  2.1 房地產(chǎn)信用    2.1.1 信用    2.1.2 房地產(chǎn)信用及其分類    2.1.3 房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)及管理  2.2 房地產(chǎn)貸款的主要種類    2.2.1 按照貸款的政策要求分類    2.2.2 按照房地產(chǎn)貸款信用方式分類    2.2.3 按照房地產(chǎn)市場(chǎng)級(jí)別分類    2.2.4 房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)  2.3 房地產(chǎn)業(yè)的稅費(fèi)    2.3.1 房地產(chǎn)稅種與基本規(guī)定    2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收政策  案例分析  練習(xí)題第3章 房地產(chǎn)信貸資金的籌集  3.1 房地產(chǎn)信貸資金概述    3.1.1 房地產(chǎn)信貸資金的概念與特征    3.1.2 房地產(chǎn)信貸資金的風(fēng)險(xiǎn)    3.1.3 房地產(chǎn)信貸資金籌集的意義與原則  3.2 房地產(chǎn)信貸資金的籌集    3.2.1 政策性房地產(chǎn)信貸資金的籌集    3.2.2 商業(yè)性房地產(chǎn)信貸資金的籌集  3.3 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理    3.3.1 商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理    3.3.2 政策性房地產(chǎn)信貸管理  案例分析  練習(xí)題第4章 房地產(chǎn)抵押貸款  4.1 房地產(chǎn)抵押貸款概述    4.1.1 房地產(chǎn)抵押貸款的含義    4.1.2 房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展    4.1.3 房地產(chǎn)抵押貸款的分類    4.1.4 房地產(chǎn)抵押貸款的特點(diǎn)    4.1.5 房地產(chǎn)抵押貸款的作用    4.1.6 房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)結(jié)構(gòu)  4.2 房地產(chǎn)抵押貸款的程序    4.2.1 提出抵押貸款申請(qǐng)    4.2.2 貸前審查    4.2.3 對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)    4.2.4 房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記    4.2.5 抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)    4.2.6 貸款比例、期限和利率    4.2.7 貸款種類和還款方式    4.2.8 抵押物的占管和處分  4.3 固定利率抵押貸款    4.3.1 等額本金償還抵押貸款、等額本息的抵押貸款    4.3.2 固定利率抵押貸款的創(chuàng)新    4.3.3 利率對(duì)貸款清償速度的影響    4.3.4 貸款余額的計(jì)算  4.4 可調(diào)利率抵押貸款    4.4.1 可調(diào)利率抵押貸款的提出    4.4.2 根據(jù)物價(jià)指數(shù)調(diào)整的抵押貸款還款方式    4.4.3 可調(diào)利率抵押貸款還款方式的原理    4.4.4 固定利率抵押貸款與可調(diào)利率抵押貸款的比較    4.4.5 分享增值抵押貸款還款方式  4.5 我國房地產(chǎn)抵押貸款的管理及發(fā)展    4.5.1 房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)    4.5.2 住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施    4.5.3 其他方面的控制措施  案例分析  練習(xí)題第5章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款第6章 住房公積金制度與貸款第7章 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)第8章 房地產(chǎn)保險(xiǎn)第9章 房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)第10章 美國次貸危機(jī)附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產(chǎn)金融概論　　1.2 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)　　金融活動(dòng)的開展必須依賴于一定的金融機(jī)構(gòu)，而金融機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生、發(fā)展及其經(jīng)營活動(dòng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的影響起著十分重要的作用。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用加大，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)金融運(yùn)營載體所體現(xiàn)的重要作用越來越被社會(huì)所重視。　　1.2.1 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的含義　　房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的各種金融中介企業(yè)和經(jīng)營附屬房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的各種金融企業(yè)。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)主要包括專業(yè)銀行、商業(yè)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)（證券公司、保險(xiǎn)公司、信托投資公司、典當(dāng)行、抵押擔(dān)保公司等）?！　》康禺a(chǎn)金融機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)金融運(yùn)營的載體，在不同的國家，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的構(gòu)成由于國家的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等背景的不同而有所不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作方面也有不同的形式?！　?.2.2 我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展經(jīng)歷　　我國的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)在新中國成立以后有了長足的發(fā)展，同時(shí)也經(jīng)歷了不斷改革發(fā)展的過程。經(jīng)過改革開放的30年時(shí)間，我國金融事業(yè)有了飛速發(fā)展，并初步形成了具有中國特色的房地產(chǎn)金融體系。

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