房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

前言

　　本書是高職高專教育房地產(chǎn)、物業(yè)管理類及相關(guān)專業(yè)的一門專業(yè)主干課教材。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)實踐和理論研究的蓬勃發(fā)展與不斷完善，必然對高職高專上述專業(yè)教育和教學(xué)提出更高要求?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)營與管理》作為高職高專教育上述專業(yè)所必修的一門專業(yè)主干課教材，理應(yīng)伴隨著形勢的發(fā)展變化不斷充實和完善。為此，我們在總結(jié)多年來本課程教學(xué)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，廣泛吸收國內(nèi)外學(xué)科理論研究的新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新經(jīng)驗，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)人員從業(yè)的實際需要，從“實用、應(yīng)用、發(fā)展”出發(fā)，編寫了這本教材，以滿足高職高專房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程教學(xué)和相關(guān)人員學(xué)習(xí)的需要。　　本教材具有以下特點?！　?．針對性、實用性強。本書緊扣高職高專房地產(chǎn)、物業(yè)管理類及相關(guān)專業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程的要求，在介紹房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理基本理論的基礎(chǔ)上，重點突出了操作思路、操作流程及操作程序和方法的闡述，有利于培養(yǎng)學(xué)生分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理問題的實踐動手能力，較好地適應(yīng)了高職高專教育、教學(xué)和人才培養(yǎng)特點的要求?！　?．內(nèi)容先進、新穎。本書反映了當(dāng)代世界房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的新進展和我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的新經(jīng)驗，以及我國相關(guān)政策、法規(guī)、制度的要求，在廣泛參閱國內(nèi)外2000年以后的有關(guān)論著的基礎(chǔ)上，使教材融入國內(nèi)外最新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的理論研究和實踐成果（緊扣房地產(chǎn)行業(yè)的最新動態(tài)），保證了內(nèi)容的先進性、新穎性。　　3．體例創(chuàng)新，可操作性強。本書在注重先進性、適用性、科學(xué)性和系統(tǒng)性的基礎(chǔ)上，附有內(nèi)容摘要、學(xué)習(xí)目標、復(fù)習(xí)思考題、案例分析題、實訓(xùn)練習(xí)題等，形成了一個完整的體系，便于學(xué)生學(xué)習(xí)、理解和掌握所學(xué)內(nèi)容。同時，本書又緊密結(jié)合高職高專本課程的教學(xué)需要，重點突出操作思路、流程及方法的闡述，從而提高了教材的可操作性。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理為出發(fā)點，依據(jù)理論與實務(wù)相結(jié)合的原則，緊密聯(lián)系我國房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展的實際，在積極吸收國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的新經(jīng)驗、新成果、新理念的基礎(chǔ)上編寫的房地產(chǎn)、物業(yè)管理類及相關(guān)專業(yè)的專業(yè)課教材。《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理崗位必備的知識與能力出發(fā)，在介紹有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理理論的同時，重點突出房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理技能、技巧的培養(yǎng)，突出操作思路、操作流程及操作方法的闡述，似提高學(xué)生的崗位實踐能力。為此，書中根據(jù)最新行業(yè)動態(tài)，緊扣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實踐，設(shè)計了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理理論、策略、操作流程、案例分析、經(jīng)驗、圖表、實訓(xùn)練習(xí)等內(nèi)容?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)營與管理》內(nèi)容精練，繁簡適度，通俗易懂，易學(xué)性和可讀性強?！　　斗康禺a(chǎn)經(jīng)營與管理》不僅可作為高職高專、成人高校及本科院校舉辦的二級職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)、物業(yè)管理類及相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)崗位培訓(xùn)、函授教育、資格考試用書，還可作為房地產(chǎn)、物業(yè)管理類企業(yè)從業(yè)人員自學(xué)的參考書籍。

書籍目錄

第1章 概述1．1 房地產(chǎn)開發(fā)1．1．1 房地產(chǎn)開發(fā)概述1．1．2 房地產(chǎn)開發(fā)的特點1．1．3 房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者1．1．4 房地產(chǎn)開發(fā)的策劃內(nèi)容1．1．5 房地產(chǎn)開發(fā)的程序1．2 房地產(chǎn)經(jīng)營1．2．1 房地產(chǎn)經(jīng)營的概念與特點1．2．2 房地產(chǎn)經(jīng)營的種類及其內(nèi)容1．2．3 房地產(chǎn)的經(jīng)營方式1．2．4 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境1．2．5 房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險1．2．6 房地產(chǎn)經(jīng)營目標1．3 房地產(chǎn)管理1．3．1 房地產(chǎn)管理的內(nèi)涵與目的1．3．2 房地產(chǎn)管理的體制1．3．3 房地產(chǎn)管理的內(nèi)容1．3．4 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程與趨勢1．4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1．4．1 房地產(chǎn)企業(yè)的概念及其分類1．4．2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)1．4．3 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織1．4．4 新經(jīng)濟時代房地產(chǎn)企業(yè)的特點1．4．5 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇1．4．6 新經(jīng)濟時代房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力復(fù)習(xí)思考題案例分析題實訓(xùn)練習(xí)題第2章 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境與市場2．1 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境2．1．1 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的概念2．1．2 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點2．1．3 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境分析2．2 房地產(chǎn)市場調(diào)查與市場細分2．2．1 房地產(chǎn)市場調(diào)查2．2．2 房地產(chǎn)市場細分2．3 房地產(chǎn)市場分析與流程2．3．1 房地產(chǎn)市場分析2．3．2 房地產(chǎn)市場分析的流程2．4 房地產(chǎn)市場預(yù)測2．4．1 房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類2．4．2 房地產(chǎn)市場預(yù)測的主要內(nèi)容2．4．3 房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟2．4．4 房地產(chǎn)市場預(yù)測方法復(fù)習(xí)思考題案例分析題實訓(xùn)練習(xí)題第3章 房地產(chǎn)市場定位與可行性研究3．1 房地產(chǎn)項目的市場定位3．1．1 房地產(chǎn)項目市場定位概述3．1．2 房地產(chǎn)項目市場定位的原則3．1．3 房地產(chǎn)項目市場定位的流程與基本內(nèi)容3．1．4 房地產(chǎn)項目市場定位的方法3．1．5 房地產(chǎn)項目定位的修正3．2 房地產(chǎn)投資機會研究3．2．1 房地產(chǎn)投資機會概述3．2．2 房地產(chǎn)投資機會分析及其選擇過程3．3 房地產(chǎn)投資的可行性研究3．3．1 房地產(chǎn)投資可行性研究概述3．3．2 房地產(chǎn)投資可行性研究的內(nèi)容和步驟3．3．3 房地產(chǎn)投資財務(wù)可行性分析3．4 房地產(chǎn)投資可行性研究報告的撰寫3．4．1 房地產(chǎn)投資可行性研究報告的主要內(nèi)容3．4．2 房地產(chǎn)投資可行性研究報告正文部分的編寫3．4．3 撰寫房地產(chǎn)可行性研究報告的注意事項復(fù)習(xí)思考題案例分析題實訓(xùn)練習(xí)題第4章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險與融資管理4．1 房地產(chǎn)投資概述4．1．1 房地產(chǎn)投資的概念及類型4．1．2 房地產(chǎn)投資的特點4．1．3 房地產(chǎn)投資的三大要素4．2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析4．2．1 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念與特征4．2．2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型4．2．3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析4．2．4 房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險的控制手段4．2．5 防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險的具體措施4．3 房地產(chǎn)投資決策4．3．1 房地產(chǎn)投資決策的概念與內(nèi)容4．3．2 房地產(chǎn)投資決策的原則與類型4．3．3 房地產(chǎn)投資決策的程序與方法4．4 房地產(chǎn)項目的融資管理4．4．1 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點4．4．2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資方式4．4．3 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的基本要求4．4．4 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資決策復(fù)習(xí)思考題案例分析題實訓(xùn)練習(xí)題第5章 房地產(chǎn)開發(fā)的前期管理5．1 土地使用權(quán)的獲取方式與程序5．1．1 土地使用權(quán)出讓5．1．2 劃撥土地使用權(quán)的獲取5．1．3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5．2 征地、拆遷管理與程序5．2．1 農(nóng)地征用5．2．2 城市房屋拆遷、補償與安置5．3 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計與管理程序5．3．1 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的基本原則5．3．2 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的基本內(nèi)容5．3．3 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計管理5．3．4 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的審批內(nèi)容及程序5．3．5 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容5．4 房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品策劃5．4．1 房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與分類5．4．2 房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場定位5．4．3 房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的實用技巧5．5 房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理5．5．1 城市基礎(chǔ)設(shè)施5．5．2 居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理5．6 房地產(chǎn)項目招投標管理與流程5．6．1 房地產(chǎn)項目招投標的概念5．6．2 房地產(chǎn)項目招投標的方式5．6．3 房地產(chǎn)項目招投標的程序復(fù)習(xí)思考題案例分析題實訓(xùn)練習(xí)題第6章 房地產(chǎn)項目管理6．1 項目合同管理6．1．1 項目合同的分類6．1．2 項目施工合同內(nèi)容6．1．3 合同管理6．2 項目管理的組織6．2．1 項目管理組織機構(gòu)的職能和作用6．2．2 項目管理組織機構(gòu)設(shè)置的原則6．2．3 項目管理組織結(jié)構(gòu)形式6．3 項目目標管理……第7章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營第8章 房地產(chǎn)經(jīng)營分析第9章 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1．1．4房地產(chǎn)開發(fā)的策劃內(nèi)容　　1．開發(fā)區(qū)位和地段的分析與選擇　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位作為戰(zhàn)略性選擇，是對項目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項目所在地區(qū)的政治、法律、自然條件等因素。項目具體地段的分析與選擇是指對項目坐落地點和周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件的分析與選擇，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完善與通達程度及地質(zhì)水文等因素。　　房地產(chǎn)開發(fā)地段總體上可以分為3類：一是高投入高產(chǎn)出地段；二是中投人中產(chǎn)出地段：三是低投入低產(chǎn)出地段。盡管如此，一定要通過比較選擇相對較低的投入與相對較高產(chǎn)出的地段，特別要考慮所選地段的未來發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展的強勁程度?！　?．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇　　房地產(chǎn)項目的開發(fā)內(nèi)容和開發(fā)規(guī)模應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模，主要包括市場定位、建筑總面積、建設(shè)和裝修檔次、設(shè)備配備等?？晒┻x擇的用途包括商場、寫字樓、高檔公寓、普通住宅、別墅、酒店、娛樂場所、標準工業(yè)廠房和會展中心等或者它們的組合。此外，還可考慮將生地或毛地開發(fā)成為可直接進行房屋建設(shè)的熟地后租售的情況。在開發(fā)內(nèi)容和開發(fā)規(guī)模的分析與選擇中，特別要注意在細分市場的基礎(chǔ)上發(fā)掘出某些方面優(yōu)于他人的項目?！　?．開發(fā)時機和開發(fā)進度的分析與選擇　　房地產(chǎn)項目開發(fā)時機和開發(fā)進度的分析與選擇，首先應(yīng)考慮開發(fā)完成后的市場前景，再到推出獲取開發(fā)場地和開始建設(shè)的時機，必須充分估計辦理前期手續(xù)和征地拆遷的難度對開發(fā)進展的影響。大型房地產(chǎn)開發(fā)項目通常應(yīng)考慮分期分批開發(fā)或滾動開發(fā)?！　∮捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)所需要的時間較長，通常應(yīng)采用反周期運作。所謂反周期運作，是指房地產(chǎn)市場在一定程度上呈周期性波動，有高潮也有低谷。除了房地產(chǎn)投機炒作之外，如果在房地產(chǎn)市場低潮時進入，可供選擇的項目多，競爭對手少，成本低，但開發(fā)完成后往往迎接的是高潮；而在高潮時進入，開發(fā)完成后迎接的往往是低潮。所以房地產(chǎn)市場高潮時反而要持相當(dāng)謹慎的態(tài)度，避免一哄而起。

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