物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理

前言

　　本書(shū)根據(jù)教育部《21世紀(jì)高職高專(zhuān)教育人才培育模式和教學(xué)內(nèi)容體系改革與建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》及《關(guān)于制定高職高專(zhuān)教育職業(yè)教學(xué)計(jì)劃》的原則意見(jiàn)，結(jié)合“全國(guó)物業(yè)管理人員職業(yè)資格鑒定標(biāo)準(zhǔn)”編寫(xiě)而成，并依照“以素質(zhì)為基礎(chǔ)，以能力為本位、注重創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)新能力培養(yǎng)”的原則，系統(tǒng)地闡述了物業(yè)附屬的各種設(shè)備的構(gòu)造、安裝、敷設(shè)的基本知識(shí)和日常維護(hù)管理，以及常見(jiàn)事故的處理方法等。　　由于《物權(quán)法》的頒布與實(shí)施，同時(shí)應(yīng)廣大讀者的要求以及大量的使用意見(jiàn)反饋，本版在保留第一版原有特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，緊密結(jié)合現(xiàn)行的法律法規(guī)，梳理了原有知識(shí)，如刪除了空調(diào)房間的氣流組織型式、制冷機(jī)房等內(nèi)容，將原第10章電視監(jiān)控系統(tǒng)的相關(guān)內(nèi)容調(diào)整至第8章第1節(jié)和第4節(jié)，并新增防盜報(bào)警系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)將原第11章消防系統(tǒng)調(diào)整為第10章。同時(shí)，本版加大了典型案例的比例，增加了專(zhuān)業(yè)技能的實(shí)踐操作訓(xùn)練，強(qiáng)化了專(zhuān)業(yè)知識(shí)的應(yīng)用，如本版在章內(nèi)增加了“案例精析”欄目，章末增設(shè)了“實(shí)踐操作訓(xùn)練”項(xiàng)目，將有助于學(xué)生（讀者）對(duì)知識(shí)的理解和專(zhuān)業(yè)技能的運(yùn)用，以及專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)的提高，進(jìn)而促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康、快速發(fā)展?！　”緯?shū)由全國(guó)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)技能鑒定考評(píng)員王玨、劉忠和任主編，由張守偉、馬麗平、平長(zhǎng)軍任副主編，并由包貴江任主審。第1章由孫暢達(dá)編寫(xiě)；第2章由平長(zhǎng)軍編寫(xiě)；第3章由譚英華編寫(xiě)；第4章由馬麗平編寫(xiě)；第5章由吉林建筑工程學(xué)院的戰(zhàn)乃巖編寫(xiě)；第6章由呂春平編寫(xiě)；第7章、第8章由長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)的張守偉編寫(xiě)；第9章由長(zhǎng)春物業(yè)管理學(xué)校的段麗霞編寫(xiě)；第10章由吉林建筑集團(tuán)的李延蓮編寫(xiě)?！　∮捎诰帉?xiě)時(shí)間倉(cāng)促，水平有限，疏漏和不妥之處在所難免，懇請(qǐng)讀者批評(píng)指正，以便進(jìn)一步修改完善。

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理（第2版）》是根據(jù)教育部《21世紀(jì)高職高專(zhuān)教育人才培育模式和教學(xué)內(nèi)容體系改革與建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》及教育部《關(guān)于制定高職高專(zhuān)教育職業(yè)教學(xué)計(jì)劃》的原則意見(jiàn)，結(jié)合全國(guó)物業(yè)管理人員職業(yè)資格鑒定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵照國(guó)家最新的物業(yè)管理法律、法規(guī)編寫(xiě)而成。在編寫(xiě)中力求做到突出“高層次性”、“高職業(yè)性”、“可銜接性”，并依照“以素質(zhì)為基礎(chǔ)、以能力為本位、注重創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)新能力培養(yǎng)”的原則，系統(tǒng)地闡述了與物業(yè)管理相關(guān)的各種設(shè)備的構(gòu)造、安裝、敷設(shè)的基本知識(shí)和日常維護(hù)管理以及常見(jiàn)事故的處理方法等，簡(jiǎn)化了理論知識(shí)的陳述，增加了圖表和典型案例的比例，強(qiáng)化了專(zhuān)業(yè)知識(shí)的應(yīng)用，有助于學(xué)生（讀者）對(duì)知識(shí)的理解和專(zhuān)業(yè)技能的運(yùn)用，有助于提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康、快速發(fā)展。

書(shū)籍目錄

第1章 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理基礎(chǔ)知識(shí) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 1.1 物業(yè)設(shè)備的分類(lèi) 1.2 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的意義及目標(biāo) 1.3 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的內(nèi)容及要求 1.4 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的組織結(jié)構(gòu)和各崗位職責(zé) 1.5 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的相關(guān)制度 1.6 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的發(fā)展趨勢(shì) 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第2章 室內(nèi)給水系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 2.1 室內(nèi)給水系統(tǒng)概述 2.2 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用部件、管材及設(shè)備 2.3 室內(nèi)給水系統(tǒng)的布置與敷設(shè) 2.4 消防給水系統(tǒng) 2.5 室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 2.6 室內(nèi)給水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)與管理 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第3章 室內(nèi)排水系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 3.1 排水系統(tǒng)概述 3.2 室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成 3.3 室內(nèi)排水系統(tǒng)的布置與敷設(shè) 3.4 室內(nèi)排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)與管理 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第4章 室外給排水系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 4.1 室外給排水系統(tǒng)概述 4.2 屋面雨（雪）水排水系統(tǒng) 4.3 室外給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第5章 供暖系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 5.1 供暖系統(tǒng)基礎(chǔ)知識(shí) 5.2 熱源 5.3 常用閥門(mén)和散熱器 5.4 熱水采暖系統(tǒng) 5.5 低壓蒸汽采暖系統(tǒng) 5.6 其他采暖方式 5.7 室外供熱管道的敷設(shè)與維修 5.8 供暖系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù) 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第6章 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 6.1 概述 6.2 空氣處理設(shè)備 6.3 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的分類(lèi) 6.4 空調(diào)房間的氣流組織 6.5 空調(diào)冷源與制冷機(jī)房 6.6 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第7章 供配電系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 7.1 供配電基本知識(shí) 7.2 電氣照明 7.3 過(guò)電壓與防雷 7.4 電氣設(shè)備接地 7.5 供電系統(tǒng)的維護(hù)與管理 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第8章 弱電系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 8.1 電視監(jiān)控系統(tǒng) 8.2 防盜報(bào)警系統(tǒng) 8.3 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 8.4 可視對(duì)講 8.5 其他弱電系統(tǒng) 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第9章 物業(yè)提升設(shè)備及其運(yùn)行管理 學(xué)習(xí)目標(biāo) 9.1 電梯 9.2 電梯運(yùn)行管理 9.3 自動(dòng)扶梯及其維護(hù)和管理 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 第10章 消防系統(tǒng) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 10.1 消防系統(tǒng)概述 10.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器 10.3 消防設(shè)施的聯(lián)運(yùn)控制 10.4 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)的管理與維護(hù) 本章小結(jié) 關(guān)鍵概念 基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練 實(shí)踐操作訓(xùn)練 綜合實(shí)訓(xùn) 主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。?）相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的養(yǎng)護(hù)。對(duì)閘閥的養(yǎng)護(hù)，應(yīng)檢查密封膠墊是否漏水；對(duì)止回閥的養(yǎng)護(hù)，應(yīng)檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落；對(duì)浮球閥的養(yǎng)護(hù)，應(yīng)檢查密封膠墊和連桿插銷(xiāo)?！　?）水池、水箱的日常維護(hù)　　水池、水箱的日常維護(hù)每半年進(jìn)行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗時(shí)的程序如下：　?。?）首先，關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén)，開(kāi)啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水?！　。?）泄水閥處于開(kāi)啟的位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹風(fēng)2個(gè)小時(shí)以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣?！　。?）用燃著的蠟燭放入池底不會(huì)熄滅，以確定空氣充足?！　。?）打開(kāi)照明設(shè)備，進(jìn)入水池、水箱后，對(duì)池壁、池底的洗刷不少于3遍?！　。?）清洗完畢后，排除污水，噴灑消毒藥水?！　。?）關(guān)閉泄水閥，注入清水。2.6.3 給水系統(tǒng)設(shè)備的安全操作程序、日常管理及常見(jiàn)故障處理　　給水系統(tǒng)的設(shè)備能否正常運(yùn)行，關(guān)系著住戶(hù)的切身利益，影響著物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)。因此，必須加強(qiáng)日常運(yùn)行中的檢查和維護(hù)管理工作，管理人員應(yīng)事先全面了解設(shè)備的性能和用途、各管線(xiàn)走向和位置及相互關(guān)系等。嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，建立正常供水的管理制度，加強(qiáng)日常使用管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理?！　?）安全操作程序　?。?）注意啟動(dòng)水泵前的檢查　　在啟動(dòng)水泵前，檢查水泵的進(jìn)、出水閘是否已經(jīng)打開(kāi)，水泵機(jī)組是否有空氣，電壓表、信號(hào)燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。　?。?）按規(guī)范啟動(dòng)水泵　　打開(kāi)水泵控制柜的電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。開(kāi)啟水泵的啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)時(shí)，注意觀察啟動(dòng)電流，如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘，如果3次均未啟動(dòng)成功，應(yīng)停下來(lái)查找原因。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，則水泵停止，然后將水泵開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置，則水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行?！　。?）停止水泵　　水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，若要停止水泵，需將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“0”（停止）位置，則水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)；如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查，則應(yīng)拉下電源開(kāi)關(guān)，關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥?！　?）給水系統(tǒng)的日常管理　　（1）給水、用水的使用管理制度　　①要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。　　……

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