資產(chǎn)評(píng)估原理

前言

　　不可否認(rèn)的是，以財(cái)務(wù)管理為核心的企業(yè)管理已經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)。隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，加之經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的日益凸顯，社會(huì)對(duì)企業(yè)的理財(cái)能力提出了更高的要求，因此，高等學(xué)校必須為社會(huì)培養(yǎng)更多符合其特定要求的財(cái)務(wù)管理人才。自教育部于1998年設(shè)立“財(cái)務(wù)管理”本科專業(yè)以來，越來越多的普通高等學(xué)校設(shè)立了這一專業(yè)。在這種背景下，編寫一系列理論融匯實(shí)際、符合中國國情的優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理專業(yè)教材，對(duì)于培養(yǎng)財(cái)務(wù)管理人才的重要性是不言而喻的。為此，國家級(jí)教學(xué)團(tuán)隊(duì)——東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院財(cái)務(wù)管理系于2005年組織骨干師資力量，由本團(tuán)隊(duì)資深教授擔(dān)綱，編寫并出版了本院第一套財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材，包括《財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)》、《企業(yè)財(cái)務(wù)管理》、《高級(jí)財(cái)務(wù)管理》、《投資管理》、《資產(chǎn)評(píng)估》等五部教材?！　〉谝惶棕?cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材一經(jīng)推出，就得到了廣大讀者的厚愛，為許多高等院校所廣泛選用，并針對(duì)本套教材的體系結(jié)構(gòu)、知識(shí)組合和內(nèi)容界定提出了許多富有建設(shè)性的意見。這也促進(jìn)了我們進(jìn)一步完善財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材的信心與決心。2006年以來，國內(nèi)外的環(huán)境發(fā)生了顯著的變化，尤其是新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、新企業(yè)財(cái)務(wù)通則以及企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范的頒布，使得原有教材的部分內(nèi)容需要修改與更新。美國金融危機(jī)的爆發(fā)，也促使社會(huì)公眾認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管理尤其是金融衍生投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，財(cái)務(wù)管理教材需要與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)反映這一時(shí)代背景的深刻變化。另外，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院2005年被列為首批資產(chǎn)評(píng)估全國教學(xué)建設(shè)基地院校，并于2006年在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置了“資產(chǎn)評(píng)估專門化”方向，因此，原有的財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材已經(jīng)無法滿足本科教學(xué)的需要，針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估專門化”方向的人才培養(yǎng)特點(diǎn)，非常有必要增加一些專業(yè)教材?！　』诖耍覀儗?duì)原有的財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材進(jìn)行了全面修訂，并以第二版的形式呈現(xiàn)在讀者面前，分別是《財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)》、《公司理財(cái)》、《高級(jí)財(cái)務(wù)管理》、《證券投資》、《資產(chǎn)評(píng)估》等五部教材；同時(shí)，新編了《資產(chǎn)評(píng)估原理》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估》、《房地產(chǎn)評(píng)估》等三部教材?！　∨c第一套財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材相比，本套教材呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1.體系更加完整。本套教材中，《財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)》、《公司理財(cái)》、《資產(chǎn)評(píng)估》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估》為財(cái)務(wù)管理專業(yè)（含“資產(chǎn)評(píng)估專門化”方向）通用專業(yè)教材，而《資產(chǎn)評(píng)估原理》、《房地產(chǎn)評(píng)估》是資產(chǎn)評(píng)估專門化方向所特有的專業(yè)教材，《高級(jí)財(cái)務(wù)管理》則作為除“資產(chǎn)評(píng)估專門化”方向的財(cái)務(wù)管理專業(yè)學(xué)生的選用教材。這樣的體系安排或可滿足不同方向、不同層次的教學(xué)需要。

內(nèi)容概要

　　《資產(chǎn)評(píng)估原理》堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的寫作原則，力求全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評(píng)估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中主要的評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，較為清晰地介紹資產(chǎn)評(píng)估原理和技術(shù)的應(yīng)用。希望讀者能在具有一個(gè)較為堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估理論與方法技術(shù)的基礎(chǔ)之上，了解和掌握這些資產(chǎn)評(píng)估理論與方法技術(shù)在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用技巧，為今后深入研究資產(chǎn)評(píng)估理論或親身參加資產(chǎn)評(píng)估社會(huì)實(shí)踐打下良好的基礎(chǔ)?！　　顿Y產(chǎn)評(píng)估原理》是作者十幾年資產(chǎn)評(píng)估理論研究、教學(xué)和評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、心得和體會(huì)的總結(jié)，同時(shí)也借鑒了國內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估教材、評(píng)估準(zhǔn)則中的一些有益見解、觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。作者努力使《資產(chǎn)評(píng)估原理》能夠體現(xiàn)出資產(chǎn)評(píng)估理論扎實(shí)系統(tǒng)、評(píng)估技術(shù)應(yīng)用通俗易懂的特點(diǎn)，以便于教師講授、學(xué)生自學(xué)，以及資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員學(xué)習(xí)。

書籍目錄

第1章 導(dǎo)論學(xué)習(xí)目標(biāo)1.1 資產(chǎn)評(píng)估及其發(fā)展1.2 資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特性和作用1.3 資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章 資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)2.1 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值論和價(jià)值觀2.2 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素2.3 評(píng)估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類型2.4 資產(chǎn)評(píng)估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章 資產(chǎn)評(píng)估的主體學(xué)習(xí)目標(biāo)3.1 資產(chǎn)評(píng)估主體概述3.2 資產(chǎn)評(píng)估主體管理3.3 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第4章 資產(chǎn)評(píng)估客體與對(duì)象學(xué)習(xí)目標(biāo)4.1 資產(chǎn)評(píng)估客體及其特點(diǎn)4.2 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其界定4.3 評(píng)估對(duì)象作用方式和利用狀態(tài)的界定4.4 主要評(píng)估對(duì)象的評(píng)估特點(diǎn)及注意事項(xiàng)本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第5章 資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)學(xué)習(xí)目標(biāo)5.1 資產(chǎn)評(píng)估目的5.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)5.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第6章 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)6.1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值定義及其依據(jù)6.2 價(jià)值定義分類6.3 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)6.4 明確劃分資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第7章 資產(chǎn)評(píng)估的途徑與方法學(xué)習(xí)目標(biāo)7.1 資產(chǎn)評(píng)估的途徑7.2 資產(chǎn)評(píng)估中常用的邏輯分析方法7.3 資產(chǎn)評(píng)估可以借鑒和參考的資產(chǎn)定價(jià)方法7.4 評(píng)估途徑及方法的選擇本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)途徑學(xué)習(xí)目標(biāo)8.1 市場(chǎng)途徑及程序8.2 市場(chǎng)參照物8.3 市場(chǎng)途徑中的主要評(píng)估方法8.4 市場(chǎng)途徑應(yīng)用舉例及方法評(píng)價(jià)本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章 資產(chǎn)評(píng)估的收益途徑學(xué)習(xí)目標(biāo)9.1 收益途徑及程序9.2 收益途徑中的基本參數(shù)及其確定9.3 收益途徑中常用的數(shù)學(xué)模型9.4 收益途徑應(yīng)用舉例及方法評(píng)價(jià)本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章 資產(chǎn)評(píng)估的成本途徑學(xué)習(xí)目標(biāo)10.1 成本途徑及程序10.2 成本途徑中的基本參數(shù)估測(cè)10.3 成本途徑應(yīng)用舉例及方法評(píng)價(jià)10.4 評(píng)估途徑的比較與選擇本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章 資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)W習(xí)目標(biāo)11.1 資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用11.2 資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟11.3 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第12章 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)12.1 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果12.2 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告制度12.3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制12.4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用指引本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第13章 資產(chǎn)評(píng)估管理制度國際比較學(xué)習(xí)目標(biāo)13.1 資產(chǎn)評(píng)估管理體制的比較13.2 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的比較13.3 資產(chǎn)評(píng)估的法律規(guī)范比較本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?、墼u(píng)估業(yè)務(wù)多元化　　激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促使評(píng)估公司注重品牌的培育，通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)施多元化的經(jīng)營戰(zhàn)略。、綜合類評(píng)估公司的業(yè)務(wù)范圍非常廣泛，包括了有形資產(chǎn)評(píng)估和無形資產(chǎn)評(píng)估。有形資產(chǎn)評(píng)估還可以細(xì)分為機(jī)械設(shè)備評(píng)估、資源資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估等，而無形資產(chǎn)評(píng)估也可以劃分為專利權(quán)評(píng)估、著作權(quán)評(píng)估、商標(biāo)權(quán)評(píng)估等等。　?、茉u(píng)估手段和方法的現(xiàn)代化　　在規(guī)范評(píng)估階段，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段與方法在資產(chǎn)評(píng)估中得到了廣泛應(yīng)用，數(shù)學(xué)技術(shù)、數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)、信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)的普及應(yīng)用等，都極大地提高了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性和可信度。　?、菰u(píng)估技術(shù)規(guī)程和評(píng)估職業(yè)操守規(guī)范化　　隨著資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的不斷擴(kuò)大，評(píng)估從業(yè)人員的不斷增加，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律性管理組織的自我約束機(jī)制也逐步建立與完善起來。隨著評(píng)估人員評(píng)估經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)律的認(rèn)識(shí)也有了質(zhì)的提高。為了防范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)信譽(yù)和專業(yè)榮譽(yù)，統(tǒng)一評(píng)估從業(yè)人員的認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一評(píng)估理念，各個(gè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)組織紛紛制定了評(píng)估專業(yè)操守和規(guī)范，力求統(tǒng)一評(píng)估專業(yè)術(shù)語、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)規(guī)程和評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范等，進(jìn)而在一個(gè)國家或地區(qū)范圍內(nèi)，形成統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。此時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估已不再是“單兵作戰(zhàn)”或“各自為戰(zhàn)”的境況了，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐是在評(píng)估理論及其規(guī)范的指引和約束下進(jìn)行的，資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)入了規(guī)范評(píng)估階段?！　、拊u(píng)估結(jié)果的責(zé)任化　　評(píng)估人員在共同完成的評(píng)估報(bào)告上必須簽章，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)簽章的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)果要負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。　　1.1.2 資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)　　1）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì)　　資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和其他業(yè)務(wù)發(fā)展的產(chǎn)物。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，資產(chǎn)交易和其他相關(guān)業(yè)務(wù)越發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍和服務(wù)領(lǐng)域也越廣闊。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家中的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)正在不斷拓展，這些國家的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也得到了迅速發(fā)展，基本上反映出了當(dāng)今世界資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展水平。

編輯推薦

　　東北財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材·資產(chǎn)評(píng)估方向

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