資產(chǎn)評估原理

前言

　　不可否認(rèn)的是，以財(cái)務(wù)管理為核心的企業(yè)管理已經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)管理的發(fā)展趨勢。隨著知識經(jīng)濟(jì)和信息經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，加之經(jīng)濟(jì)全球化趨勢的日益凸顯，社會對企業(yè)的理財(cái)能力提出了更高的要求，因此，高等學(xué)校必須為社會培養(yǎng)更多符合其特定要求的財(cái)務(wù)管理人才。自教育部于1998年設(shè)立“財(cái)務(wù)管理”本科專業(yè)以來，越來越多的普通高等學(xué)校設(shè)立了這一專業(yè)。在這種背景下，編寫一系列理論融匯實(shí)際、符合中國國情的優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理專業(yè)教材，對于培養(yǎng)財(cái)務(wù)管理人才的重要性是不言而喻的。為此，國家級教學(xué)團(tuán)隊(duì)——東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會計(jì)學(xué)院財(cái)務(wù)管理系于2005年組織骨干師資力量，由本團(tuán)隊(duì)資深教授擔(dān)綱，編寫并出版了本院第一套財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材，包括《財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)》、《企業(yè)財(cái)務(wù)管理》、《高級財(cái)務(wù)管理》、《投資管理》、《資產(chǎn)評估》等五部教材?！　〉谝惶棕?cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材一經(jīng)推出，就得到了廣大讀者的厚愛，為許多高等院校所廣泛選用，并針對本套教材的體系結(jié)構(gòu)、知識組合和內(nèi)容界定提出了許多富有建設(shè)性的意見。這也促進(jìn)了我們進(jìn)一步完善財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材的信心與決心。2006年以來，國內(nèi)外的環(huán)境發(fā)生了顯著的變化，尤其是新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則、新企業(yè)財(cái)務(wù)通則以及企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范的頒布，使得原有教材的部分內(nèi)容需要修改與更新。美國金融危機(jī)的爆發(fā)，也促使社會公眾認(rèn)識到風(fēng)險(xiǎn)管理尤其是金融衍生投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，財(cái)務(wù)管理教材需要與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)反映這一時(shí)代背景的深刻變化。另外，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會計(jì)學(xué)院2005年被列為首批資產(chǎn)評估全國教學(xué)建設(shè)基地院校，并于2006年在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置了“資產(chǎn)評估專門化”方向，因此，原有的財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材已經(jīng)無法滿足本科教學(xué)的需要，針對“資產(chǎn)評估專門化”方向的人才培養(yǎng)特點(diǎn)，非常有必要增加一些專業(yè)教材。　　基于此，我們對原有的財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材進(jìn)行了全面修訂，并以第二版的形式呈現(xiàn)在讀者面前，分別是《財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)》、《公司理財(cái)》、《高級財(cái)務(wù)管理》、《證券投資》、《資產(chǎn)評估》等五部教材；同時(shí)，新編了《資產(chǎn)評估原理》、《企業(yè)價(jià)值評估》、《房地產(chǎn)評估》等三部教材。　　與第一套財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材相比，本套教材呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1.體系更加完整。本套教材中，《財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)》、《公司理財(cái)》、《資產(chǎn)評估》、《企業(yè)價(jià)值評估》為財(cái)務(wù)管理專業(yè)（含“資產(chǎn)評估專門化”方向）通用專業(yè)教材，而《資產(chǎn)評估原理》、《房地產(chǎn)評估》是資產(chǎn)評估專門化方向所特有的專業(yè)教材，《高級財(cái)務(wù)管理》則作為除“資產(chǎn)評估專門化”方向的財(cái)務(wù)管理專業(yè)學(xué)生的選用教材。這樣的體系安排或可滿足不同方向、不同層次的教學(xué)需要。

內(nèi)容概要

　　《資產(chǎn)評估原理》堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的寫作原則，力求全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評估實(shí)踐中主要的評估對象的特點(diǎn)，較為清晰地介紹資產(chǎn)評估原理和技術(shù)的應(yīng)用。希望讀者能在具有一個(gè)較為堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)評估理論與方法技術(shù)的基礎(chǔ)之上，了解和掌握這些資產(chǎn)評估理論與方法技術(shù)在資產(chǎn)評估實(shí)踐中的應(yīng)用技巧，為今后深入研究資產(chǎn)評估理論或親身參加資產(chǎn)評估社會實(shí)踐打下良好的基礎(chǔ)。　　《資產(chǎn)評估原理》是作者十幾年資產(chǎn)評估理論研究、教學(xué)和評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、心得和體會的總結(jié)，同時(shí)也借鑒了國內(nèi)外資產(chǎn)評估教材、評估準(zhǔn)則中的一些有益見解、觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。作者努力使《資產(chǎn)評估原理》能夠體現(xiàn)出資產(chǎn)評估理論扎實(shí)系統(tǒng)、評估技術(shù)應(yīng)用通俗易懂的特點(diǎn)，以便于教師講授、學(xué)生自學(xué)，以及資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員學(xué)習(xí)。

書籍目錄

第1章 導(dǎo)論學(xué)習(xí)目標(biāo)1.1 資產(chǎn)評估及其發(fā)展1.2 資產(chǎn)評估的種類、功能、特性和作用1.3 資產(chǎn)評估與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章 資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)2.1 資產(chǎn)評估價(jià)值論和價(jià)值觀2.2 資產(chǎn)評估價(jià)值的影響因素2.3 評估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類型2.4 資產(chǎn)評估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章 資產(chǎn)評估的主體學(xué)習(xí)目標(biāo)3.1 資產(chǎn)評估主體概述3.2 資產(chǎn)評估主體管理3.3 我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第4章 資產(chǎn)評估客體與對象學(xué)習(xí)目標(biāo)4.1 資產(chǎn)評估客體及其特點(diǎn)4.2 資產(chǎn)評估對象及其界定4.3 評估對象作用方式和利用狀態(tài)的界定4.4 主要評估對象的評估特點(diǎn)及注意事項(xiàng)本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第5章 資產(chǎn)評估目的與假設(shè)學(xué)習(xí)目標(biāo)5.1 資產(chǎn)評估目的5.2 資產(chǎn)評估假設(shè)5.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價(jià)值本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第6章 資產(chǎn)評估價(jià)值類型及其基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)6.1 資產(chǎn)評估的價(jià)值定義及其依據(jù)6.2 價(jià)值定義分類6.3 資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)6.4 明確劃分資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第7章 資產(chǎn)評估的途徑與方法學(xué)習(xí)目標(biāo)7.1 資產(chǎn)評估的途徑7.2 資產(chǎn)評估中常用的邏輯分析方法7.3 資產(chǎn)評估可以借鑒和參考的資產(chǎn)定價(jià)方法7.4 評估途徑及方法的選擇本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章 資產(chǎn)評估的市場途徑學(xué)習(xí)目標(biāo)8.1 市場途徑及程序8.2 市場參照物8.3 市場途徑中的主要評估方法8.4 市場途徑應(yīng)用舉例及方法評價(jià)本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章 資產(chǎn)評估的收益途徑學(xué)習(xí)目標(biāo)9.1 收益途徑及程序9.2 收益途徑中的基本參數(shù)及其確定9.3 收益途徑中常用的數(shù)學(xué)模型9.4 收益途徑應(yīng)用舉例及方法評價(jià)本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章 資產(chǎn)評估的成本途徑學(xué)習(xí)目標(biāo)10.1 成本途徑及程序10.2 成本途徑中的基本參數(shù)估測10.3 成本途徑應(yīng)用舉例及方法評價(jià)10.4 評估途徑的比較與選擇本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章 資產(chǎn)評估程序?qū)W習(xí)目標(biāo)11.1 資產(chǎn)評估程序及其作用11.2 資產(chǎn)評估程序的具體步驟11.3 執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第12章 資產(chǎn)評估結(jié)果與報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)12.1 資產(chǎn)評估結(jié)果12.2 資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告制度12.3 資產(chǎn)評估報(bào)告的編制12.4 資產(chǎn)評估報(bào)告的使用指引本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第13章 資產(chǎn)評估管理制度國際比較學(xué)習(xí)目標(biāo)13.1 資產(chǎn)評估管理體制的比較13.2 資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的比較13.3 資產(chǎn)評估的法律規(guī)范比較本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?、墼u估業(yè)務(wù)多元化　　激烈的市場競爭促使評估公司注重品牌的培育，通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)施多元化的經(jīng)營戰(zhàn)略。、綜合類評估公司的業(yè)務(wù)范圍非常廣泛，包括了有形資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。有形資產(chǎn)評估還可以細(xì)分為機(jī)械設(shè)備評估、資源資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估等，而無形資產(chǎn)評估也可以劃分為專利權(quán)評估、著作權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)評估等等?！　、茉u估手段和方法的現(xiàn)代化　　在規(guī)范評估階段，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段與方法在資產(chǎn)評估中得到了廣泛應(yīng)用，數(shù)學(xué)技術(shù)、數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)、信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)的普及應(yīng)用等，都極大地提高了資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性和可信度?！　、菰u估技術(shù)規(guī)程和評估職業(yè)操守規(guī)范化　　隨著資產(chǎn)評估對象和評估范圍的不斷擴(kuò)大，評估從業(yè)人員的不斷增加，資產(chǎn)評估行業(yè)自律性管理組織的自我約束機(jī)制也逐步建立與完善起來。隨著評估人員評估經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，人們對資產(chǎn)評估規(guī)律的認(rèn)識也有了質(zhì)的提高。為了防范資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)評估行業(yè)的社會信譽(yù)和專業(yè)榮譽(yù)，統(tǒng)一評估從業(yè)人員的認(rèn)識、統(tǒng)一評估理念，各個(gè)資產(chǎn)評估專業(yè)組織紛紛制定了評估專業(yè)操守和規(guī)范，力求統(tǒng)一評估專業(yè)術(shù)語、評估原則、評估技術(shù)規(guī)程和評估職業(yè)道德規(guī)范等，進(jìn)而在一個(gè)國家或地區(qū)范圍內(nèi)，形成統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。此時(shí)，資產(chǎn)評估已不再是“單兵作戰(zhàn)”或“各自為戰(zhàn)”的境況了，資產(chǎn)評估實(shí)踐是在評估理論及其規(guī)范的指引和約束下進(jìn)行的，資產(chǎn)評估進(jìn)入了規(guī)范評估階段。　?、拊u估結(jié)果的責(zé)任化　　評估人員在共同完成的評估報(bào)告上必須簽章，評估機(jī)構(gòu)和評估人員對簽章的資產(chǎn)評估報(bào)告及其評估結(jié)果要負(fù)相應(yīng)的責(zé)任?！　?.1.2 資產(chǎn)評估發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢　　1）市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢　　資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和其他業(yè)務(wù)發(fā)展的產(chǎn)物。市場經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，資產(chǎn)交易和其他相關(guān)業(yè)務(wù)越發(fā)展，資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍和服務(wù)領(lǐng)域也越廣闊。由于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家中的與資產(chǎn)評估相關(guān)的業(yè)務(wù)正在不斷拓展，這些國家的資產(chǎn)評估行業(yè)也得到了迅速發(fā)展，基本上反映出了當(dāng)今世界資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展水平。

編輯推薦

　　東北財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材·資產(chǎn)評估方向

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