房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

前言

　　高職高專(zhuān)教育要完成培養(yǎng)高等專(zhuān)門(mén)技術(shù)人才這一根本任務(wù)，迫切需要解決的問(wèn)題之一就是教材問(wèn)題。本教材是根據(jù)《教育部加強(qiáng)高職高專(zhuān)人才培養(yǎng)工作的意見(jiàn)》和《關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學(xué)質(zhì)量的若干意見(jiàn)》等文件的精神，為了更好地滿(mǎn)足高職高專(zhuān)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)師生對(duì)教材的需要而再版的?！　”緯?shū)是在上述精神和職業(yè)教育的總體要求下，立足于提高學(xué)生綜合素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的綜合應(yīng)用能力，尤其是創(chuàng)新能力和實(shí)際操作能力而更新和修改的，目的是更好地為培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)紀(jì)崗位需要的全面發(fā)展的高等技術(shù)應(yīng)用型人才服務(wù)?！　”緯?shū)在保留第一版原有特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，加大了案例和實(shí)訓(xùn)所占比例，一方面是對(duì)第一版在使用過(guò)程中收到的寶貴意見(jiàn)的采納，另一方面也是為了切實(shí)地滿(mǎn)足教學(xué)的需要。為此，案例方面，修改和調(diào)整了部分案例，使其更具有實(shí)踐指導(dǎo)性，并在章末增設(shè)了“案例題”；實(shí)訓(xùn)方面，在正文中增加了“實(shí)戰(zhàn)演練”欄目，在章末專(zhuān)門(mén)編寫(xiě)了“實(shí)訓(xùn)題”，包含實(shí)訓(xùn)情境設(shè)計(jì)、實(shí)訓(xùn)任務(wù)要求、實(shí)訓(xùn)提示、實(shí)訓(xùn)效果評(píng)價(jià)等各項(xiàng)?！　”緯?shū)由湖南財(cái)經(jīng)高等專(zhuān)科學(xué)校工程管理系副教授熊帥梁主編、華僑大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)管理系毛茂松老師副主編。在編寫(xiě)過(guò)程中，和記黃埔地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司高旭女士為本書(shū)提供了許多資料，并撰寫(xiě)了第9章、第10章的案例，同時(shí)，編者所在學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)和同事也給予了很多支持與幫助，在此一并致謝！　　由于編寫(xiě)時(shí)間倉(cāng)促，編寫(xiě)水平有限，書(shū)中難免存在疏漏，敬請(qǐng)同行、專(zhuān)家和廣大讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)（第2版房地產(chǎn)類(lèi)）》共10章，闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和經(jīng)紀(jì)之間的聯(lián)系，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)的各個(gè)環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位等內(nèi)容。在參考前人的研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)，融合了當(dāng)今房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域最新的理念和操作方法。除了核心理論闡述之外，每節(jié)還有大量的實(shí)證案例和圖、表作為學(xué)習(xí)的輔助工具。每章配有“學(xué)習(xí)目標(biāo)”、“本章小結(jié)”、“關(guān)鍵概念”等，充分體現(xiàn)了以提高學(xué)生整體素質(zhì)為基礎(chǔ)，著重培養(yǎng)學(xué)生房地產(chǎn)從業(yè)能力的高職高專(zhuān)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)，是高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的理想教材和相關(guān)從業(yè)人員的理想?yún)⒖紩?shū)。

書(shū)籍目錄

第1章 概述學(xué)習(xí)目標(biāo)1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)1.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查學(xué)習(xí)目標(biāo)2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法和調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位學(xué)習(xí)目標(biāo)3.1 市場(chǎng)細(xì)分3.2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位3.3 產(chǎn)品市場(chǎng)定位本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)學(xué)習(xí)目標(biāo)4.1 定價(jià)依據(jù)4.2 市場(chǎng)比較定價(jià)法4.3 其他定價(jià)法4.4 定價(jià)策略本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第5章 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣學(xué)習(xí)目標(biāo)5.1 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃5.2 推廣策略5.3 廣告推廣本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第6章 房地產(chǎn)銷(xiāo)售學(xué)習(xí)目標(biāo)6.1 銷(xiāo)售準(zhǔn)備6.2 房地產(chǎn)促銷(xiāo)6.3 銷(xiāo)售實(shí)施與管理6.4 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)控制本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第7章 存量房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的操作學(xué)習(xí)目標(biāo)7.1 存量房地產(chǎn)概述7.2 存量房地產(chǎn)的銷(xiāo)售7.3 存量房地產(chǎn)的貸款辦理和交易稅費(fèi)本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第8章 房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理學(xué)習(xí)目標(biāo)8.1 房屋租賃的居間服務(wù)8.2 其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)8.3 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的拓展本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第9章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)管理學(xué)習(xí)目標(biāo)9.1 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)概述9.2 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)建設(shè)9.3 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)管理本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練第10章 房地產(chǎn)投資顧問(wèn)學(xué)習(xí)目標(biāo)10.1 房地產(chǎn)投資概述10.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及投資決策10.3 房地產(chǎn)投資分析本章小結(jié)關(guān)鍵概念基礎(chǔ)知識(shí)練習(xí)實(shí)踐操作訓(xùn)練綜合實(shí)訓(xùn)一綜合實(shí)訓(xùn)二附錄附錄1 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》附錄2 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)　　從識(shí)別和把握房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照地域范圍、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)、房地產(chǎn)交易形式等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)。　　1）按地域范圍劃分　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對(duì)地域性需要的依賴(lài)程度很大，這就決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，人們認(rèn)識(shí)和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，也多從地域的概念開(kāi)始，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見(jiàn)的是按城市劃分，如北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)等。對(duì)于比較大的城市，其城市內(nèi)部各區(qū)域間的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往存在較大差異，因此常常還要按照城市的某一個(gè)具體區(qū)域劃分，如深圳市特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)、深圳市特區(qū)外寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)、深圳市中心區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)等?！　陌盐漳骋粐?guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的角度，除按城市劃分外，還可以按省或自治區(qū)所轄的地域劃分，如湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)、遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)等。當(dāng)然，還可以說(shuō)中國(guó)華北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、東南亞地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)、世界房地產(chǎn)市場(chǎng)等。但一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所包括的地域越大，其研究的深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小?！　?）按房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分　　不同類(lèi)型的房地產(chǎn)從投資決策到規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、服務(wù)客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大差異，因此，根據(jù)房地產(chǎn)用途，可將其分解為若干子市場(chǎng)，如居住物業(yè)市場(chǎng)（含普通住宅市場(chǎng)、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等）、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)（寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商場(chǎng)或店鋪市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)等）、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)（標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)、研究與發(fā)展用房市場(chǎng)等）、特殊物業(yè)市場(chǎng)（碼頭、機(jī)場(chǎng)等）和土地市場(chǎng)（各種類(lèi)型用地市場(chǎng)）等。根據(jù)市場(chǎng)研究的需要，有時(shí)還可以進(jìn)一步按物業(yè)的檔次或等級(jí)細(xì)分，如甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)等。

圖書(shū)封面

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