資產(chǎn)評(píng)估學(xué)

內(nèi)容概要

本書(shū)堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的原則，力求全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評(píng)估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中主要評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，較為詳細(xì)地介紹資產(chǎn)評(píng)估原理和技術(shù)在這些資產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用。希望讀者能在一個(gè)具有較為堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估理論與方法技術(shù)的基礎(chǔ)之上，了解和掌握這些資產(chǎn)評(píng)估理論與方法技術(shù)在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用技巧，為今后深入研究資產(chǎn)評(píng)估理論或親身參加資產(chǎn)評(píng)估社會(huì)實(shí)踐打下良好的基礎(chǔ)。    本書(shū)是作者十幾年資產(chǎn)評(píng)估理論研究、教學(xué)和評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、心得和體會(huì)的總結(jié)，同時(shí)也借鑒了國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估教材、評(píng)估準(zhǔn)則中的一些有益見(jiàn)解、觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，并努力使本書(shū)能夠體現(xiàn)出資產(chǎn)評(píng)估理論扎實(shí)系統(tǒng)、評(píng)估技術(shù)應(yīng)用通俗易懂的特點(diǎn)，以便于教師講授、學(xué)生自學(xué)，以及資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員學(xué)習(xí)。

書(shū)籍目錄

第1章 導(dǎo)論  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  1.1 資產(chǎn)評(píng)估及其發(fā)展  1.2 資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)、功能、特點(diǎn)和作用  1.3 資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第2章 資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  2.1 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值論和價(jià)值觀  2.2 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素  2.3 評(píng)估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類(lèi)型  2.4 資產(chǎn)評(píng)估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第3章 資產(chǎn)評(píng)估主體與客體  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  3.1 資產(chǎn)評(píng)估主體  3.2 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制  3.3 資產(chǎn)評(píng)估客體  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第4章 資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  4.1 資產(chǎn)評(píng)估目的  4.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)  4.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第5章 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及其基礎(chǔ)  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  5.1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值定義及其依據(jù)  5.2 價(jià)值定義分類(lèi)  5.3 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)  5.4 明確劃分資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第6章 資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  6.1 資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法概述  6.2 市場(chǎng)途徑  6.3 收益途徑  6.4 成本途徑  6.5 評(píng)估途徑及其方法的選擇  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第7章 資產(chǎn)評(píng)估程序  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  7.1 資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用  7.2 資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟  7.3 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求  本章小結(jié)  關(guān)鍵概念  思考題第8章 評(píng)估技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  【學(xué)習(xí)目標(biāo)】  8.1 房地產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)  8.2 市場(chǎng)途徑及其方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  8.3 收益途徑及其方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  ……第9章 評(píng)估技術(shù)在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第10章 評(píng)估技術(shù)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第11章 評(píng)估技術(shù)在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用第12章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估第13章 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與報(bào)告第14章 資產(chǎn)評(píng)估管理制度的國(guó)際比較附錄 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1）合法性前提　　由于房地產(chǎn)的多用途性和用途轉(zhuǎn)換的可能性較大，在房地產(chǎn)評(píng)估中需要強(qiáng)調(diào)合法性前提。房地產(chǎn)評(píng)估的合法性前提具體是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用和合法處分等為前提進(jìn)行。在評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律的規(guī)定，依據(jù)規(guī)定用途、容積率、覆蓋率、建筑高度與建筑風(fēng)格等來(lái)把握房地產(chǎn)的使用狀況，測(cè)算房地產(chǎn)的收益，評(píng)估其價(jià)值。不能按非法用途、非正當(dāng)經(jīng)營(yíng)等作為評(píng)估依據(jù)?！　?）最佳使用原則由于房地產(chǎn)的多用途性和用途轉(zhuǎn)換的可能性較大，在充分活躍的市場(chǎng)條件下，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)可以使房地產(chǎn)達(dá)到最有效使用，包括房地產(chǎn)的最佳用途、最佳使用強(qiáng)度和最佳效益。站在房地產(chǎn)權(quán)利人的角度考慮，希望獲得房地產(chǎn)最大收益或達(dá)到最佳使用效果是合理的要求，評(píng)估人員是應(yīng)當(dāng)予以考慮的。但是，根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估的合法性前提的要求，房地產(chǎn)的最佳使用必須是在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，以及必須是在城市規(guī)劃的約束條件下進(jìn)行。因此，在房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員不僅需要考慮房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的用途和利用方式，還需要考慮房地產(chǎn)是否具有最佳使用的可能性、實(shí)現(xiàn)的途徑及其合法性。如果能夠滿足合法性前提，評(píng)估人員以房地產(chǎn)的最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是可取的?！　?．1．3影響房地產(chǎn)價(jià)格及評(píng)估價(jià)值的因素　　影響房地產(chǎn)價(jià)格和評(píng)估價(jià)值的因素眾多而復(fù)雜，如房地產(chǎn)實(shí)體、房地產(chǎn)權(quán)益和房地產(chǎn)的區(qū)位等。由于這些因素本身具有動(dòng)態(tài)性，因此它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和評(píng)估價(jià)值的影響也是動(dòng)態(tài)的。隨著時(shí)間不同，這些因素以及它們的影響作用也不相同。有些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及評(píng)估價(jià)值的影響程度是可以量化的，有的則難以量化，只能憑借評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)加以判斷。為了便于把握和評(píng)估實(shí)踐，通常將影響房地產(chǎn)價(jià)格和評(píng)估價(jià)值的因素歸納為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。

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