物業(yè)管理招標投標實務(wù)

內(nèi)容概要

　隨著《物業(yè)管理條例》的頒布實施，物業(yè)管理招標投標成為承接物業(yè)管理項目的主要方式。無論是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主還是政府行政管理部門，都將面對物業(yè)管理招標投標的運行規(guī)則。這一規(guī)則的建立和運行標志著物業(yè)管理的發(fā)展進人了一個更加符合市場發(fā)展規(guī)律的新階段。推行物業(yè)管理招標投標制度，培育和規(guī)范了物業(yè)管理市場；加快了物業(yè)管理市場化的進程；打破了“誰開發(fā)誰管理”的壟斷局面；在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主及政府行政管理部門各個層面上強化了物業(yè)管理的市場化意識；為物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造了公平競爭的機會；推動了我國物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、政府行政管理部門等相關(guān)企事業(yè)單位和個人，熟悉和掌握物業(yè)管理招標投標基礎(chǔ)知識和操作方法，對適應(yīng)競爭環(huán)境，提高自身競爭力都有重大意義。    本書是“21世紀高職高專精品教材·房地產(chǎn)類”系列教材之一，在編寫過程中我們力求體現(xiàn)高等職業(yè)教育的特色，基礎(chǔ)理論以“必需、夠用”為度；注重物業(yè)管理招標投標的基礎(chǔ)理論和實際應(yīng)用。本書從物業(yè)管理招標投標實務(wù)出發(fā)，詳盡論述了物業(yè)管理招標投標的基本原則、基本程序和操作方法，尤其側(cè)重于物業(yè)管理招標投標的實務(wù)操作，具有較強的實踐指導性。

書籍目錄

第1章  緒論  1.1  招標投標的基本概念  1.2  我國招標投標制度的歷史沿革和作用第2章  物業(yè)管理招標投標概述  2.1  物業(yè)管理招標投標的概念  2.2  物業(yè)管理招標投標的原則與基本程序第3章  物業(yè)管理招標策劃與組織  3.1  物業(yè)管理招標的條件與程序  3.2  物業(yè)管理招標的準備與實施  3.3  物業(yè)管理招標文件的編制第4章  物業(yè)管理投標的策劃與組織  4.1  物業(yè)管理投標的條件和程序  4.2  物業(yè)管理投標的實施  4.3  物業(yè)管理投標的決策  4.4  物業(yè)管理投標的策略與技巧第5章  物業(yè)管理投標文件的編制  5.1  物業(yè)管理投標文件的主要內(nèi)容  5.2  物業(yè)管理投標文件的編制第6章  物業(yè)管理方案的制訂  6.1  物業(yè)管理方案制訂的一般程序  6.2  制訂物業(yè)管理方案的要點與方法  6.3  物業(yè)管理投標報價第7章  物業(yè)管理評標會的一般程序與物業(yè)服務(wù)合同  7.1  評標會的基本流程  7.2  評標會的主要程序  7.3  物業(yè)服務(wù)合同  7.4  投標中的不正當競爭主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　2.2 物業(yè)管理招標投標的原則與基本程序　　2.2.1 物業(yè)管理招標投標的基本原則　　物業(yè)管理的招標投標行為是一種通過市場化方式實現(xiàn)的雙向選擇。根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，招標投標活動中必須遵循公開、公平、公正和合理的原則。具體要求如下：　　1）公開原則　　所謂公開原則，就是指如果物業(yè)管理招標投標定為公開招標，就必須按照公開原則，召開新聞發(fā)布會，在報刊、電臺、電視上公開登出招標公告，把所需要達到的服務(wù)要求與條件公開告訴一切想投標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。實行招標信息、招標程序、評標標準和程序以及中標結(jié)果公開，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求?！　?）公平原則　　所謂公平原則，就是指在招標文件中向所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的投標條件必須是一致的，也就是說所有參加投標者都必須在相同的基礎(chǔ)上投標，雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)要大致相等，合情合理。例如根據(jù)住宅小區(qū)要求，需要資質(zhì)在二級以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競爭，那么就不能隨便拒絕任何具有二級以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來投標，同時也不能允許低于二級以下資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來投標競爭，要體現(xiàn)公平性。　　3）公正原則　　所謂公正原則，就是在評定標書時要準確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)現(xiàn)場答辯時的尺度應(yīng)是一致的，對每一個投標人應(yīng)一視同仁，給予所有投標人平等的機會。特別在評標、定標的過程中一定要采用科學方法，按照平等競爭的原則，進行實事求是的分析、打分。對所有投標截止日期以后送達的投標文件都應(yīng)拒收，與投標人有利害關(guān)系的人員不得作為評標人員。

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