農(nóng)村土地120問

內(nèi)容概要

根據(jù)我國現(xiàn)行法律，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于國家或集體，任何私人從事各類經(jīng)濟活動只能通過租賃獲得最高上限不超過70年的土地使用權(quán)(一般承包經(jīng)營期限為30年)，而不得買賣土地。隨著中國城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的深入以及城市實施新房政，城市閑散資本流向廣大農(nóng)村是趨勢所然，城里人到農(nóng)村投資“買”地(租地)，甚或退休后在農(nóng)村租地建房，已成為一種時尚。麗那些原本就在農(nóng)村生活、靠外出打工賺了錢“先富起來”的農(nóng)村人，也有返鄉(xiāng)租地擴大農(nóng)業(yè)經(jīng)營的潛在愿望，于是，農(nóng)村的土地?zé)崞饋?，土地租賃熱起來為了滿足城鄉(xiāng)讀者急切了解中國農(nóng)村土地制度和有關(guān)法律條文的知識需求，我們邀請重點大學(xué)的法學(xué)專家，集體編寫了這本實用法律手冊。書中的120個問題，都是與涉農(nóng)土地打交道時所常見的，一問一答，既有法條原文，又有法文解答，還有對關(guān)鍵詞的解讀，通俗易懂，簡潔實用。

作者簡介

李智，女，重慶市人，法學(xué)博士，上海大學(xué)法學(xué)院教授。主要研究領(lǐng)域：民商法。1998年7月進入上海大學(xué)任教，2002年9月至2005年7月在中國政法大學(xué)攻讀民商法專業(yè)博士學(xué)位。自進入上海大學(xué)以來，已在法學(xué)核心期刊、中文核心期刊等刊物上發(fā)表專業(yè)論文二十余篇，專著、主編、副主編著作十余部。

書籍目錄

第一章  概述  第一節(jié)  土地所有權(quán)的一般規(guī)定    1.土地所有權(quán)的類型？    2.由誰來行使對農(nóng)村土地的所有權(quán)？    3.土地所有權(quán)與使用權(quán)要確認(rèn)嗎？    4.土地所有權(quán)人的權(quán)利有哪些？    5.為什么不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地？    6.什么是農(nóng)用地？什么是建設(shè)用地？什么是未利用地？    7.有哪些事項需要由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織決定？    8.抵押地上建筑物所有權(quán)時，其土地使用權(quán)是否也抵押？如何辦理抵押？    9.租地合同是否有效？    10.以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓的國有土地使用權(quán)的范圍是什么？  第二節(jié)  土地登記    11.什么是土地登記？    12.何謂初始登記？初始登記的程序是什么？    13.土地改變用途時，應(yīng)當(dāng)如何辦理變更手續(xù)？    14.在土地權(quán)屬審查中，“土地權(quán)屬證明”能代替土地證書嗎？    15.填海造地形成的土地使用權(quán)如何確權(quán)？  第三節(jié)  征收與征用    16.征收和征用有什么區(qū)別？    17.征用土地的情況分為哪幾類？    18.征地審批的權(quán)限有哪些呢？    19.征收基本農(nóng)田需要哪個機關(guān)批準(zhǔn)？    20.征地的審批程序是什么？    21.征收農(nóng)村集體土地后，哪些內(nèi)容需要向廣大群眾公示？    22.征地協(xié)議是否是民事合同？    23.征收未利用地和征收耕地有何不同？    24.農(nóng)村土地被非法征收的情況下有什么救濟途徑？    25.鹽堿地的補償和耕地的補償、菜地補償有何區(qū)別，各自如何計算補償數(shù)額？    26.對于確定征地后突擊建造的房屋是否給予補償？    27.土地補償分配方案的通過需要什么程序和條件？    28.土地補償費如何分配？  第四節(jié)  土地爭議的處理    29.土地所屬爭議案件的處理程序？    30.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企事業(yè)單位占用村集體土地，無法找到所有權(quán)證據(jù)的，如何處理？第二章  土地承包經(jīng)營權(quán)第三章  宅基地使用權(quán)第四章  建設(shè)用地使用權(quán)

章節(jié)摘錄

行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為?！緟⒖挤l】《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

編輯推薦

《農(nóng)村土地120問:中國農(nóng)村土地法律知識普及讀本》：農(nóng)村土地是近年“兩會”熱議話題，如何加速農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，不僅關(guān)系到緩和現(xiàn)階段人地矛盾、使部分農(nóng)民從土地上轉(zhuǎn)移出來，而且也是促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、加快農(nóng)民致富步伐的重要途徑。如今，一大批城市有識之士，將投資眼光轉(zhuǎn)向農(nóng)村，將眼光緊盯土地，新農(nóng)村建設(shè)將迎來一筆筆城里人的資金。但是，由于許多人尚不熟悉國家關(guān)于農(nóng)村土地的法律制度，投資缺乏安全感，不清楚自己的投資方案是否符合法律規(guī)定，擔(dān)心投資沒有制度保障。如果直接查閱法律條文，其中的法條法規(guī)對于非法律人士顯得過于專業(yè)，無法為需求者提供切實幫助。為解決這一問題，上海大學(xué)法學(xué)院一批青年教師，應(yīng)上海大學(xué)出版社副總編輯李旭點題約請，在李智教授組織下，通過精心準(zhǔn)備，群策群智，為讀者編寫了這一到農(nóng)村租地所迫切需要了解的相關(guān)法律知識讀本，深入淺出地解讀生澀難懂的法律條文規(guī)定，為廣大城鄉(xiāng)投資人士提供幫助。

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