資產(chǎn)評(píng)估

前言

　　隨著我國(guó)改革開放的持續(xù)深化，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)高等職業(yè)技能型人才的需求迅猛增加。2002年，隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定》（國(guó)發(fā)[2002]16號(hào)）的頒布，揭開了我國(guó)高等職業(yè)教育發(fā)展的新篇章。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》，“十一五”期間，教育部、財(cái)政部決定實(shí)施國(guó)家示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計(jì)劃，通過重點(diǎn)建設(shè)100所國(guó)家示范性高職院校，帶動(dòng)全國(guó)高職院校深化改革，提升高等職業(yè)教育的整體水平。國(guó)家啟動(dòng)示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計(jì)劃，標(biāo)志著我國(guó)高等職業(yè)教育進(jìn)入了一個(gè)追求內(nèi)涵發(fā)展的新的歷史階段，這是科學(xué)發(fā)展觀在我國(guó)高等教育領(lǐng)域的具體體現(xiàn)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)高等職業(yè)教育更好更快地發(fā)展具有巨大的戰(zhàn)略意義。　　財(cái)經(jīng)管理類專業(yè)是我國(guó)高職高專教育極其重要的組成部分。2005年，全國(guó)高職高專院校在校生427萬，其中財(cái)經(jīng)管理類專業(yè)在校生超過80萬，占18．8％。高職高專財(cái)經(jīng)管理類專業(yè)主要著眼于培養(yǎng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的德、智、體全面發(fā)展的高素質(zhì)專門人才，要求具有較強(qiáng)的職業(yè)技能和較好的創(chuàng)新精神以及實(shí)踐能力?！　≡诋?dāng)前開拓新型工業(yè)化道路，推進(jìn)全面小康社會(huì)建設(shè)的新時(shí)期，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理人才的培養(yǎng)，注重經(jīng)濟(jì)理論的系統(tǒng)化學(xué)習(xí)，特別是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理理論的學(xué)習(xí)，提高學(xué)生的專業(yè)理論素質(zhì)和應(yīng)用實(shí)踐能力，培養(yǎng)出一大批高水平、高素質(zhì)的經(jīng)濟(jì)管理人才，越來越成為提升我國(guó)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要前提。這就要求高職高專財(cái)經(jīng)管理類職業(yè)教育要更加注重依據(jù)國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的變化適時(shí)變革和調(diào)整教育目標(biāo)和教學(xué)內(nèi)容；要求財(cái)經(jīng)管理學(xué)科專業(yè)更加注重應(yīng)用、注重實(shí)踐、注重規(guī)范、注重國(guó)際交流；要求財(cái)經(jīng)管理學(xué)科專業(yè)與其他學(xué)科專業(yè)相互交融與協(xié)調(diào)發(fā)展；要求財(cái)經(jīng)管理類職業(yè)教育培養(yǎng)的人才具有更加豐富的社會(huì)知識(shí)和較強(qiáng)的人文素質(zhì)及創(chuàng)新精神。要完成上述任務(wù)，高職高專院校需要進(jìn)行深入的教學(xué)改革和創(chuàng)新。特別是要搞好有較高質(zhì)量的教材的編寫和創(chuàng)新。

內(nèi)容概要

《資產(chǎn)評(píng)估》力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)和技能，在編寫中吸收了資產(chǎn)評(píng)估理論研究和實(shí)踐的最新成果，特別是國(guó)家近期有關(guān)政策法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容。    《資產(chǎn)評(píng)估》共分10章，主要內(nèi)容包括：總論、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、房地產(chǎn)評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、長(zhǎng)期投資與專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其管理等。《資產(chǎn)評(píng)估》力求基本理論、基本方法通俗易懂，以夠用為度，同時(shí)穿插了大量的實(shí)際案例，具有較強(qiáng)的實(shí)用性。每章還配有豐富的練>J題，便于學(xué)生檢驗(yàn)所學(xué)知識(shí)的掌握程度，通過訓(xùn)練來提高分析問題和解決問題的能力。    《資產(chǎn)評(píng)估》可作為本?？圃盒?、高等職業(yè)院校、成人高校相關(guān)專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估課程的教學(xué)用書，并可作為資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)教材和業(yè)務(wù)參考書。

書籍目錄

第1章 總論  1.1 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)  1.2 資產(chǎn)評(píng)估的基本要素  1.3 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)  1.4 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系  1.5 案例  思考與練習(xí)第2章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法  2.1 資金時(shí)間價(jià)值理論  2.2 市場(chǎng)法  2.3 成本法  2.4 收益法  2.5 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇  思考與練習(xí)第3章 房地產(chǎn)評(píng)估  3.1 房地產(chǎn)評(píng)估概述  3.2 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素  3.3 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  3.4 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  3.5 成小法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  3.6 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  3.7 基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  3.8 路線價(jià)估價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  3.9 在建工程評(píng)估  3.1 0房地產(chǎn)評(píng)估案例  思考與練習(xí)第4章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估  4.1 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述  4.2 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法  4.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法  4.4 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法  4.5 機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例  思考與練習(xí)第5章 長(zhǎng)期投資與專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估  5.1 長(zhǎng)期投資評(píng)估概述  5.2 長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估  5.3 長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估  5.4 其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的評(píng)估  5.5 長(zhǎng)期投資評(píng)估案例  思考與練習(xí)第6章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估  6.1 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序  6.2 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估  6.3 債權(quán)類和貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估  6.4 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估案例  思考與練習(xí)第7章 無形資產(chǎn)評(píng)估  7.1 無形資產(chǎn)評(píng)估概述  7.2 無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法  7.3 無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法和市場(chǎng)法  7.4 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估  7.5 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估  7.6 案例  思考與練習(xí)第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估第9章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第10章 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其管理附錄1 一元復(fù)利終值系數(shù)表附錄2 一元復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表附錄3 一元年金終值系數(shù)表附錄4 一元年金現(xiàn)值系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2.5.2 資嚴(yán)評(píng)估方法的選擇　　盡管從理論上講，不同的評(píng)估方法不應(yīng)對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生太大的影響，并且在必要時(shí)需同時(shí)采用幾種方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)。但是，由于在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中，市場(chǎng)總是存在一定的缺陷，同時(shí)不同的評(píng)估對(duì)象具有不同的特點(diǎn)，這就為實(shí)際工作中評(píng)估人員根據(jù)不同情況選擇評(píng)估方法提供了可能。為了高效、簡(jiǎn)潔、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估方法的選擇過程中應(yīng)注意以下問題?！　?.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，具有排他性，對(duì)評(píng)估方法具有約束性：資產(chǎn)評(píng)估方法說明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值量的規(guī)定性，具有多樣性和可替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與相匹配的科學(xué)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。　　2.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)　　由于評(píng)估對(duì)象的存在形態(tài)和價(jià)值特征不同，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。例如，在評(píng)估時(shí)首先應(yīng)區(qū)別被評(píng)估資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)；是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)；是通用性資產(chǎn)還是專用性資產(chǎn)；是可以復(fù)制的勞動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn)，還是不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)?！　±纾瑱C(jī)器設(shè)備單項(xiàng)評(píng)估和流動(dòng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估不宜采用收益法，而土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)的評(píng)估不宜采用清算價(jià)格法。即便都是機(jī)器設(shè)備，市場(chǎng)成交活躍的舊普通機(jī)器設(shè)備可以采用市場(chǎng)法來評(píng)估：而很少有交易的舊專用設(shè)備通常只能采用成本法進(jìn)行評(píng)估。所以，評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估對(duì)象的特定情況相適應(yīng)。

編輯推薦

　　叢書特點(diǎn)：　　針對(duì)性強(qiáng)，切合職業(yè)教育目標(biāo)，重點(diǎn)培養(yǎng)職業(yè)能力，側(cè)重技能傳授；　　科學(xué)實(shí)用：面向應(yīng)用型人才的就業(yè)，具備大量當(dāng)前實(shí)用案例分析研究，注重培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐能力；　　內(nèi)容新穎：借鑒國(guó)內(nèi)外最新的教材，融會(huì)當(dāng)前最新的理論，遵循最新發(fā)布的各項(xiàng)準(zhǔn)則、規(guī)范；　　系列完整：把握財(cái)經(jīng)管理專業(yè)相關(guān)學(xué)科、課程之間的關(guān)系，整個(gè)系列體系嚴(yán)密完整；　　方便教學(xué)：網(wǎng)上提供完備的電子教案、習(xí)題參考答案等教學(xué)資源，適合教學(xué)需要。

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