房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)證研究

前言

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，顧名思義，是一門應(yīng)用性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)。其應(yīng)用性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是研究方法的“非原創(chuàng)性”，也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)的分類，在經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法及其研究結(jié)論，構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法基礎(chǔ)。二是研究內(nèi)容的應(yīng)用性，一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究既可以集中在某個(gè)具體的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象及其背后的“抽象”內(nèi)涵，也可以就宏觀意義上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢進(jìn)行解釋和說明，其內(nèi)容和對象是非特定的，不受某一個(gè)特定經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域局限；而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究內(nèi)容、對象和領(lǐng)域是被限定的，其重點(diǎn)應(yīng)在與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是有關(guān)房地產(chǎn)的部門經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)，也是關(guān)于房地產(chǎn)的行業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)又是多學(xué)科研究的交匯，具有交叉學(xué)科的性質(zhì)。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)證研究》一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究既可以集中在某個(gè)具體的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象及其背后的“抽象”內(nèi)涵，也可以就宏觀意義上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢進(jìn)行解釋和說明，其內(nèi)容和對象是非特定的，不受某一個(gè)特定經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域局限；而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究內(nèi)容、對象和領(lǐng)域是被限定的，其重點(diǎn)應(yīng)在與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中。

作者簡介

　　寧建華，男，安徽亳州市人。1978年畢業(yè)于上海東華大學(xué)；合肥學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授。研究方向：住宅經(jīng)濟(jì)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。曾先后在《中國房地產(chǎn)報(bào)》、《中國經(jīng)營報(bào)》、《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題》、《新華文摘》、《人口與經(jīng)濟(jì)》、《改革》等報(bào)刊雜志發(fā)表有關(guān)房地產(chǎn)方面研究文章30余篇，發(fā)表有關(guān)農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移（流動）、新農(nóng)村建設(shè)研究文章10多篇。

書籍目錄

前言第一章 我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)濟(jì)周期的基本概念外國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究述評我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究述評經(jīng)濟(jì)周期分析的基本概念我國房地產(chǎn)投資周期特性中國1986-2008年商品住宅市場經(jīng)濟(jì)周期第二章 安徽省房地產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)周期波動比較分析房地產(chǎn)投資增長分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析房地產(chǎn)企業(yè)資金來源分析房屋施工面積、竣工面積分析商品房銷售面積和銷售額分析房地產(chǎn)價(jià)格波動分析第三章 房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析房地產(chǎn)泡沫膨脹機(jī)制和運(yùn)行過程歷史上典型的房地產(chǎn)泡沫房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)及其成因房地產(chǎn)泡沫評估方法房地產(chǎn)泡沫預(yù)控第四章 房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究基礎(chǔ)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究的意義房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究的主要指標(biāo)我國房地產(chǎn)泡沫的總體分析第五章 安徽及合肥市房地產(chǎn)泡沫測度房地產(chǎn)泡沫測度的基本方法安徽省及合肥市房地產(chǎn)泡沫程度的度量第六章 城市住宅市場及其價(jià)格研究中國城市住宅市場結(jié)構(gòu)影響住宅價(jià)格波動的基本因素城市住宅價(jià)格與社會收入差距的比較分析第七章 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域的影響基于安徽、浙江兩省的分析安徽、浙江兩省宏觀經(jīng)濟(jì)背景安徽、浙江兩省房地產(chǎn)投資差異安徽、浙江兩省房地產(chǎn)開發(fā)差異宏觀調(diào)控產(chǎn)生不同結(jié)果的比較分析第八章 我國商品住宅銷售周期研究商品住宅“泡沫”變化的測度商品住宅銷售額與銷售面積的同步率住宅銷售額增長與社會商品零售額增長的同步率第九章 安徽省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展安徽房地產(chǎn)業(yè)近10年發(fā)展概況安徽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須符合安徽“省情”房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與住房保障體系的全面覆蓋房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展第十章 安徽省房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的對策世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)及對我國房地產(chǎn)市場的影響世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對安徽省房地產(chǎn)市場的影響安徽省房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)幾點(diǎn)啟示第十一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)作模式研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)作模式創(chuàng)新的迫切性我國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作模式創(chuàng)新的基礎(chǔ)現(xiàn)行企業(yè)運(yùn)作模式及其分析房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作模式的改革與創(chuàng)新第十二章 安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化研究安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化的意義安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展及其分析安徽住宅產(chǎn)業(yè)化道路探討第十三章 新型建筑材料的應(yīng)用和發(fā)展新型建筑材料及其發(fā)展合肥市青年城1號使用新型建筑材料的基本情況發(fā)展新型建材的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益新型建筑材料的發(fā)展趨勢擴(kuò)大新型建筑材料應(yīng)用的對策第十四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新概述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展中存在的問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新突破方向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新模式選擇附件參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?、诖罅Πl(fā)展節(jié)能省地型和綠色建筑。發(fā)展節(jié)能省地型住宅，是安徽省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，是今后一段時(shí)期安徽省住宅建設(shè)的基本方針。要在促進(jìn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)和促進(jìn)中小住宅的建設(shè)和消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從追求住宅面積到注重住宅品質(zhì)和性能的轉(zhuǎn)變；要大力提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，力爭在較小的住宅空間內(nèi)，創(chuàng)造較高的居住生活舒適度；有效控制人均用地標(biāo)準(zhǔn)，努力提高住宅性能品質(zhì)，創(chuàng)造面積不大功能全，造價(jià)低水平高，價(jià)格低品質(zhì)優(yōu)，裝飾不多環(huán)境美的房地產(chǎn)產(chǎn)品。③努力推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品使用過程中的能源節(jié)約和污染減排。除建筑環(huán)節(jié)外，房地產(chǎn)產(chǎn)品全壽命周期內(nèi)的使用、維修、改造、拆除等各個(gè)環(huán)節(jié)同樣要大量消耗能源和資源，減少生活污染物減排和科學(xué)清理也是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。要高度重視新建住宅的質(zhì)量，并最大限度地提高舊住宅的使用效能；要通過環(huán)境治理、維修養(yǎng)護(hù)、功能完善、節(jié)能改造等措施，延長住宅使用壽命，減少大拆大建帶來的資源浪費(fèi)，減少住宅使用過程中的資源消耗。④引導(dǎo)消費(fèi)者形成合理住房消費(fèi)模式。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，住宅消費(fèi)行為對市場的供應(yīng)發(fā)揮著主導(dǎo)性作用。轉(zhuǎn)變居民的消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)健康文明的住房消費(fèi)行為，建立符合安徽省實(shí)際情況的住宅消費(fèi)模式。要引導(dǎo)居民形成適度居住消費(fèi)的觀念，以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為消費(fèi)原則，量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，購買或租賃符合家庭實(shí)際需要的住房。要引導(dǎo)居民從追求住房面積向追求住宅性能的轉(zhuǎn)變，形成在適當(dāng)面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量居住生活的消費(fèi)理念。同時(shí)，要使廣大居民充分認(rèn)識住宅使用過程中的居住支出問題，引導(dǎo)居民在住宅消費(fèi)中充分考慮住宅全壽命周期的使用成本。

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