中國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風險的研究

前言

　　近年來，我國GDP每年的增速達到9％以上，房地產(chǎn)開發(fā)投資也以20％左右的增幅持續(xù)增長，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。但同時房地產(chǎn)業(yè)的投資與開發(fā)也存在一些問題?；诖?，分析我國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構及其對房地產(chǎn)市場行為、市場績效及市場風險的影響，為房地產(chǎn)市場進一步的發(fā)展提供有益的咨詢建議等研究已經(jīng)迫在眉睫?！　”緯饕獜奈鞣疆a(chǎn)業(yè)組織理論的角度，采用市場結(jié)構一市場行為一市場績效的分析方法，即經(jīng)典的SCP（Structure-Conduct-Performance）范式對房地產(chǎn)市場結(jié)構、市場行為、市場績效和市場風險等問題展開研究。　　本書第2章從房地產(chǎn)業(yè)基本概念、房地產(chǎn)發(fā)展基本理論入手。對西方產(chǎn)業(yè)組織理論、市場風險理論進行了詳細的綜述，作為全書研究的理論框架。第3章應用市場結(jié)構理論，對我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構因素——產(chǎn)業(yè)集中度、進退壁壘、市場結(jié)構分類等——進行分析和研究，并對研究中的若干指標進行了修正。第4章對房地產(chǎn)市場行為，尤其是房地產(chǎn)市場的價格行為進行分析，應用蛛網(wǎng)模型構建了房地產(chǎn)市場的供需與價格關系模型，并給出房地產(chǎn)價格走勢預測。第5章應用市場績效理論，對房地產(chǎn)市場的績效進行分析，給出取得的成績，找出存在的不足，并對房地產(chǎn)市場結(jié)構與市場績效的關系進行研究。

內(nèi)容概要

本書終于定稿完成，回顧幾年來走過的歷程，確有許多感慨。首先，我要對天津大學的汪波教授表示最真摯的感謝，是他的言傳身教和悉心指導把我?guī)нM了管理學的殿堂。在近幾年的日子里，感慨的不僅是從汪老師那里學到了管理叢林中廣袤深邃的理論，使得自己的知識層次與深度均又上了一個臺階，從研究的選題、撰寫、修改等各個關鍵階段，汪波教授無不傾注了大量的心血。更為重要的是從汪老師的言傳身教中學到了對待科學的態(tài)度和做人的道理。汪老師淵博的學識，謙虛嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度，精益求精的敬業(yè)精神，平易近人、誨人不倦的作風，以及高尚的人格魅力，深深地感動著我、激勵著我，深感師恩浩蕩，受益終生。

書籍目錄

1 緒論　1.1 研究背景　　1.1.1 我國房地產(chǎn)投資與開發(fā)的現(xiàn)狀　　1.1.2 房地產(chǎn)市場的特點及其在宏觀經(jīng)濟中的地位、作用與功能　　1.1.3 我國房地產(chǎn)投資與開發(fā)存在的問題　1.2 國內(nèi)外研究綜述　　1.2.1 國外研究動態(tài)　　1.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)　　1.2.3 風險綜述評價　1.3 研究目的與意義　　1.3.1 研究的目的　　1.3.2 研究的意義2 基本理論綜述　2.1 基本概念　　2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)基本概念　　2.1.2 區(qū)域房地產(chǎn)基本概念　2.2 房地產(chǎn)業(yè)基本理論研究綜述　　2.2.1 地租、地價理論　　2.2.2 供求、區(qū)位理論　　2.2.3 房地產(chǎn)投資風險的經(jīng)濟理論　2.3 產(chǎn)業(yè)組織理論研究綜述　　2.3.1 國外學者對產(chǎn)業(yè)組織理論的研究　　2.3.2 國內(nèi)學者對產(chǎn)業(yè)組織理論的研究現(xiàn)狀　2.4 風險理論研究綜述　　2.4.1 風險的含義及特征　　2.4.2 風險的辨識及常用的方法　　2.4.3 風險評價的目的及風險評價方法3 房地產(chǎn)市場結(jié)構的分析及研究　3.1 市場結(jié)構理論概述　　3.1.1 市場結(jié)構的概念及構成要素　　3.1.2 市場集中度　　3.1.3 規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟　　3.1.4 進退壁壘　　3.1.5 產(chǎn)品差別　　3.1.6 市場結(jié)構的分類　3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構分析　　3.2.1 我國房地產(chǎn)市場結(jié)構研究現(xiàn)狀　　3.2.2 市場結(jié)構研究若干指標的分析及改進　3.3 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構分析　　3.3.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場集中度考察　　3.3.2 房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟分析　　3.3.3 房地產(chǎn)進入壁壘分析　3.4 我國房地產(chǎn)市場與西方成熟房地產(chǎn)市場的差距4 房地產(chǎn)業(yè)市場行為分析　4.1 房地產(chǎn)市場價格現(xiàn)狀　4.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價格行為　　4.2.1 房地產(chǎn)商品價格的構成及特征　　4.2.2 房地產(chǎn)價格的影響因素　　4.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)定價策略　4.3 房地產(chǎn)市場的競爭行為　　4.3.1 價格競爭行為　　4.3.2 非價格競爭行為　　4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為　4.4 市場機制對房地產(chǎn)價格系統(tǒng)的調(diào)控影響　　4.4.1 蛛網(wǎng)模型在房地產(chǎn)市場的應用　　4.4.2 市場機制對房地產(chǎn)價格的影響5 房地產(chǎn)市場績效分析6 房地產(chǎn)市場風險分析與評價7 天津市房地產(chǎn)市場實證研究8 總結(jié)與展望參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　1998年，中國住房體制改革的綱領性文件頒布，決定自當年起。停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化與社會化的住房新體制。這個綱領性文件使國內(nèi)的房地產(chǎn)得到飛速的發(fā)展，成為帶動國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的第一支柱產(chǎn)業(yè)和動力。從表1-1可以看到，近十年來，房地產(chǎn)投資額年平均增長率達到20％以上，施工房屋面積的平均增長率為14％，竣工房屋的平均增長率為13％，而商品房銷售面積增長率達到22％，房地產(chǎn)銷售額也以每年超出29％的速度增長。房地產(chǎn)銷售金額的增長一直快于房地產(chǎn)投資的增長，這說明了商品房的價格不斷上升、房地產(chǎn)企業(yè)利潤快速增長、房地產(chǎn)市場的繁榮及市場對房地產(chǎn)的強大需求。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮不僅成就了國內(nèi)經(jīng)濟新的增長點，也使房地產(chǎn)業(yè)成為國內(nèi)企業(yè)贏利最高的行業(yè)。另外，近些年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。其原因是以下幾個方面合力的結(jié)果，一是隨著民眾生活水平的提高，其消費結(jié)構發(fā)生了巨大變化，住房、汽車成為民眾最為重要的消費品。而中國住房商品化之后幾十年積累之住房補助資金的釋放，以及金融創(chuàng)新工具的推出，都滿足了民眾購買住房的需求，從而使民眾住房需求立即釋放了出來。二是中國的房地產(chǎn)市場是一個完全壟斷性的暴利市場，驅(qū)使各類資金紛紛進入房地產(chǎn)市場。三是加速發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅使政府通過賣地增加其財政收入，而且房地產(chǎn)的發(fā)展能拉動當?shù)谿DP的增長。四是房地產(chǎn)的發(fā)展也為銀行及各種金融中介機構開辟了一條風險小、收益高的獲利途徑。由于隨著近幾年中國銀行業(yè)的改革和中國加入WTO，追求利潤、發(fā)展自身成為銀行的主要任務，房地產(chǎn)的發(fā)展不僅擴大了銀行的業(yè)務空間，快速擴張了銀行信貸規(guī)模，而且住房信貸成為銀行資產(chǎn)質(zhì)量最好的資產(chǎn)，因此，對房地產(chǎn)信貸擴張的競爭成為中國銀行業(yè)的最大競爭。

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