中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的研究

前言

　　近年來(lái)，我國(guó)GDP每年的增速達(dá)到9％以上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也以20％左右的增幅持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。但同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的投資與開(kāi)發(fā)也存在一些問(wèn)題?；诖?，分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為、市場(chǎng)績(jī)效及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響，為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的發(fā)展提供有益的咨詢建議等研究已經(jīng)迫在眉睫?！　”緯?shū)主要從西方產(chǎn)業(yè)組織理論的角度，采用市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一市場(chǎng)行為一市場(chǎng)績(jī)效的分析方法，即經(jīng)典的SCP（Structure-Conduct-Performance）范式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為、市場(chǎng)績(jī)效和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題展開(kāi)研究?！　”緯?shū)第2章從房地產(chǎn)業(yè)基本概念、房地產(chǎn)發(fā)展基本理論入手。對(duì)西方產(chǎn)業(yè)組織理論、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行了詳細(xì)的綜述，作為全書(shū)研究的理論框架。第3章應(yīng)用市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)因素——產(chǎn)業(yè)集中度、進(jìn)退壁壘、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分類(lèi)等——進(jìn)行分析和研究，并對(duì)研究中的若干指標(biāo)進(jìn)行了修正。第4章對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格行為進(jìn)行分析，應(yīng)用蛛網(wǎng)模型構(gòu)建了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需與價(jià)格關(guān)系模型，并給出房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)。第5章應(yīng)用市場(chǎng)績(jī)效理論，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的績(jī)效進(jìn)行分析，給出取得的成績(jī)，找出存在的不足，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效的關(guān)系進(jìn)行研究。

內(nèi)容概要

本書(shū)終于定稿完成，回顧幾年來(lái)走過(guò)的歷程，確有許多感慨。首先，我要對(duì)天津大學(xué)的汪波教授表示最真摯的感謝，是他的言傳身教和悉心指導(dǎo)把我?guī)нM(jìn)了管理學(xué)的殿堂。在近幾年的日子里，感慨的不僅是從汪老師那里學(xué)到了管理叢林中廣袤深邃的理論，使得自己的知識(shí)層次與深度均又上了一個(gè)臺(tái)階，從研究的選題、撰寫(xiě)、修改等各個(gè)關(guān)鍵階段，汪波教授無(wú)不傾注了大量的心血。更為重要的是從汪老師的言傳身教中學(xué)到了對(duì)待科學(xué)的態(tài)度和做人的道理。汪老師淵博的學(xué)識(shí)，謙虛嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度，精益求精的敬業(yè)精神，平易近人、誨人不倦的作風(fēng)，以及高尚的人格魅力，深深地感動(dòng)著我、激勵(lì)著我，深感師恩浩蕩，受益終生。

書(shū)籍目錄

1 緒論　1.1 研究背景　　1.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀　　1.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)及其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位、作用與功能　　1.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題　1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述　　1.2.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)　　1.2.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)　　1.2.3 風(fēng)險(xiǎn)綜述評(píng)價(jià)　1.3 研究目的與意義　　1.3.1 研究的目的　　1.3.2 研究的意義2 基本理論綜述　2.1 基本概念　　2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)基本概念　　2.1.2 區(qū)域房地產(chǎn)基本概念　2.2 房地產(chǎn)業(yè)基本理論研究綜述　　2.2.1 地租、地價(jià)理論　　2.2.2 供求、區(qū)位理論　　2.2.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)理論　2.3 產(chǎn)業(yè)組織理論研究綜述　　2.3.1 國(guó)外學(xué)者對(duì)產(chǎn)業(yè)組織理論的研究　　2.3.2 國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)產(chǎn)業(yè)組織理論的研究現(xiàn)狀　2.4 風(fēng)險(xiǎn)理論研究綜述　　2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)的含義及特征　　2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)的辨識(shí)及常用的方法　　2.4.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的目的及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法3 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分析及研究　3.1 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論概述　　3.1.1 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的概念及構(gòu)成要素　　3.1.2 市場(chǎng)集中度　　3.1.3 規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)　　3.1.4 進(jìn)退壁壘　　3.1.5 產(chǎn)品差別　　3.1.6 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分類(lèi)　3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析　　3.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)研究現(xiàn)狀　　3.2.2 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)研究若干指標(biāo)的分析及改進(jìn)　3.3 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析　　3.3.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度考察　　3.3.2 房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)分析　　3.3.3 房地產(chǎn)進(jìn)入壁壘分析　3.4 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與西方成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的差距4 房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)行為分析　4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)狀　4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)格行為　　4.2.1 房地產(chǎn)商品價(jià)格的構(gòu)成及特征　　4.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素　　4.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略　4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)行為　　4.3.1 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為　　4.3.2 非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為　　4.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為　4.4 市場(chǎng)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)的調(diào)控影響　　4.4.1 蛛網(wǎng)模型在房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)用　　4.4.2 市場(chǎng)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響5 房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效分析6 房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)7 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)證研究8 總結(jié)與展望參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　1998年，中國(guó)住房體制改革的綱領(lǐng)性文件頒布，決定自當(dāng)年起。停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化與社會(huì)化的住房新體制。這個(gè)綱領(lǐng)性文件使國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)得到飛速的發(fā)展，成為帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一支柱產(chǎn)業(yè)和動(dòng)力。從表1-1可以看到，近十年來(lái)，房地產(chǎn)投資額年平均增長(zhǎng)率達(dá)到20％以上，施工房屋面積的平均增長(zhǎng)率為14％，竣工房屋的平均增長(zhǎng)率為13％，而商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率達(dá)到22％，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額也以每年超出29％的速度增長(zhǎng)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng)一直快于房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，這說(shuō)明了商品房的價(jià)格不斷上升、房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)快速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮及市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)大需求。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮不僅成就了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也使房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)內(nèi)企業(yè)贏利最高的行業(yè)。另外，近些年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其原因是以下幾個(gè)方面合力的結(jié)果，一是隨著民眾生活水平的提高，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，住房、汽車(chē)成為民眾最為重要的消費(fèi)品。而中國(guó)住房商品化之后幾十年積累之住房補(bǔ)助資金的釋放，以及金融創(chuàng)新工具的推出，都滿足了民眾購(gòu)買(mǎi)住房的需求，從而使民眾住房需求立即釋放了出來(lái)。二是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全壟斷性的暴利市場(chǎng)，驅(qū)使各類(lèi)資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。三是加速發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅使政府通過(guò)賣(mài)地增加其財(cái)政收入，而且房地產(chǎn)的發(fā)展能拉動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP的增長(zhǎng)。四是房地產(chǎn)的發(fā)展也為銀行及各種金融中介機(jī)構(gòu)開(kāi)辟了一條風(fēng)險(xiǎn)小、收益高的獲利途徑。由于隨著近幾年中國(guó)銀行業(yè)的改革和中國(guó)加入WTO，追求利潤(rùn)、發(fā)展自身成為銀行的主要任務(wù)，房地產(chǎn)的發(fā)展不僅擴(kuò)大了銀行的業(yè)務(wù)空間，快速擴(kuò)張了銀行信貸規(guī)模，而且住房信貸成為銀行資產(chǎn)質(zhì)量最好的資產(chǎn)，因此，對(duì)房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張的競(jìng)爭(zhēng)成為中國(guó)銀行業(yè)的最大競(jìng)爭(zhēng)。

圖書(shū)封面

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