中國(guó)房地產(chǎn)證券化運(yùn)行機(jī)制

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)證券化就是把房地產(chǎn)能夠得到的收益（包括出售或出租經(jīng)營(yíng)收益）作為擔(dān)?；虻盅浩钒l(fā)行證券，然后出售這些證券，其實(shí)質(zhì)是將房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為證券形態(tài)，使投資者與房地產(chǎn)的關(guān)系由擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛杏袃r(jià)證券的權(quán)利，即化直接的物權(quán)關(guān)系為持有有價(jià)證券的投資收益關(guān)系。本書針對(duì)這一課題進(jìn)行了全面的論述。     第一章道德對(duì)國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究進(jìn)行評(píng)述，在綜合現(xiàn)有研究成果的基礎(chǔ)上，提出本書的研究目的、內(nèi)容和關(guān)鍵問題，并就研究方法和必要性進(jìn)行了闡述；第二章主要對(duì)房地產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)理論進(jìn)行介紹；第三章研究了我國(guó)房地產(chǎn)證券化的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，就我國(guó)房地產(chǎn)證券化發(fā)展的環(huán)境和可行性進(jìn)行分析；第四章主要介紹了房地產(chǎn)證券化的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)證券化發(fā)展的啟示；第五章設(shè)計(jì)了我國(guó)房地產(chǎn)證券化的推進(jìn)模式；第六間對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)證券化的主要品種進(jìn)行設(shè)計(jì)；第七章對(duì)住房抵押貸款證券化定價(jià)進(jìn)行研究；第八章研究房地產(chǎn)證券化中會(huì)計(jì)、稅收、法律、風(fēng)險(xiǎn)控制問題。

書籍目錄

第一章  導(dǎo)言 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的現(xiàn)狀評(píng)述 第二節(jié) 研究目標(biāo)、研究?jī)?nèi)容和關(guān)鍵問題 第三節(jié) 研究的創(chuàng)新之處和理論貢獻(xiàn) 第四節(jié) 研究方法與技術(shù)路線  本章參考文獻(xiàn)第二章  房地產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ) 第一節(jié) 房地產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)理論 第二節(jié) 房地產(chǎn)證券化的相關(guān)理論 第三節(jié) 房地產(chǎn)證券化運(yùn)行的支撐原理 本章參考文獻(xiàn)第三章  我國(guó)房地產(chǎn)證券化的必要性與可行性分析 第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)證券化的探索 第二節(jié) 我國(guó)實(shí)施房地產(chǎn)證券化的必要性 第三節(jié) 我國(guó)實(shí)施房地產(chǎn)證券化的可行性 本章參考文獻(xiàn)第四章  房地產(chǎn)詞不達(dá)意化的國(guó)際比較與經(jīng)驗(yàn)借鑒 第一節(jié) 美國(guó)的房地產(chǎn)證券化 第二節(jié) 英國(guó)的房地產(chǎn)證券化 第三節(jié) 日本的房地產(chǎn)證券化 第四節(jié) 房地產(chǎn)證券化國(guó)際比較對(duì)我國(guó)的啟示 本章參考文獻(xiàn)第五章  我國(guó)房地產(chǎn)證券化推進(jìn)模式設(shè)計(jì) 第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)證券化的突破口選擇 第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)證券化的推進(jìn)模式 第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)證券的保障機(jī)制 本章參考文獻(xiàn)第六章  我國(guó)房地產(chǎn)證券化品種設(shè)計(jì) ……第七章  住房抵押貸款證券的定價(jià)問題第八章  房地產(chǎn)證券化中法律、會(huì)計(jì)、稅收、風(fēng)險(xiǎn)控制問題

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