財富永續(xù)

內(nèi)容概要

　　隨著中國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人民生活水平、年齡層次以及城市結(jié)構(gòu)的變化，自有住房率、出租率、人均居住面積、住房結(jié)構(gòu)和品質(zhì)都會發(fā)生進一步的變化。而《財富永續(xù)：中國房地產(chǎn)投資策略分析》一書能夠使讀者深刻地理解這些變化及其對房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期、中期和長期的影響因素以及房價的決定因素。它同時將房地產(chǎn)所涉及到的許多信息加以了匯總和分析，并將復雜的購房應(yīng)該注意的方面，包括如何安排購房資金、如何解決投資中遇到的困難以及如何使投資回報最大化等。　　“投資”一詞在這里有更廣的含義，這是因為不論買房自住還是投資，都會是許多人一生中最大的一項投資。而每次投資都會與他們的生活品質(zhì)、工作、經(jīng)濟和家庭等各方面相關(guān)，所以理解房地產(chǎn)投資及其影響因素將幫助投資者作出更科學和更理性的決策?！　≠I房還是租房，房地產(chǎn)價格決定因素和未來趨勢，投資收益和風險，怎樣做房東，如何選擇和出售房產(chǎn)等這些人們最關(guān)心的問題，在這本書中都得到了精辟的論述。這是一本能使買房自住者和投資者讀后受益的實用性強的房地產(chǎn)書籍。

作者簡介

　　張健，1986年畢業(yè)于上海同濟大學，1996年獲澳大利亞西悉大學房地產(chǎn)經(jīng)濟學碩士學位，1998年成為澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)濟學會資深會員。作者長期在海內(nèi)外從事房地產(chǎn)投資及相關(guān)工作，曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)和建筑集團之一的聯(lián)勝集團、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行。

書籍目錄

序言自序前言第一章　買房還是租房自有住房的需求住房自有率自住房的需求買房還是租房擁有房產(chǎn)的好處擁有房產(chǎn)的缺點買房的好處和缺點買房承受力承受力分析承受力計算制約居民購房意愿的主要因素小結(jié)附件1.1 將房地產(chǎn)投資的劣勢變成優(yōu)勢附件1.2 澳大利亞租私房和租公房的人不買房的主要理由第二章　房地產(chǎn)的需求房地產(chǎn)的需求影響房地產(chǎn)需求的因素潛在需求家庭組合比例人口增長、城市化和國內(nèi)人口遷移人口老齡化和人口出生率經(jīng)濟因素觀念因素實際需求改善住房需求動拆遷需求外省市人士需求和境外人士需求投資性購房需求其他投資產(chǎn)品租房需求小結(jié)第三章　房地產(chǎn)的供應(yīng)影響房地產(chǎn)供應(yīng)的因素建設(shè)成本融資成本現(xiàn)有房產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量以及供求狀況政府的法規(guī)和可提供的優(yōu)惠住房經(jīng)濟狀況期望值消費者和企業(yè)信心出租房的供應(yīng)和空置率與市中心之間的距離外商投資2008年北京奧運會和2010年上海世博會小結(jié)第四章　房地產(chǎn)價格的決定因素……第五章　房地產(chǎn)政策和稅收第六章　房地產(chǎn)貸款第七章　房地產(chǎn)投投的目的和成本第八章　房地產(chǎn)投資者和如何做房東第九章　如何選擇和出售房產(chǎn)第十章　總結(jié)后記

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