財(cái)富永續(xù)

內(nèi)容概要

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人民生活水平、年齡層次以及城市結(jié)構(gòu)的變化，自有住房率、出租率、人均居住面積、住房結(jié)構(gòu)和品質(zhì)都會(huì)發(fā)生進(jìn)一步的變化。而《財(cái)富永續(xù)：中國(guó)房地產(chǎn)投資策略分析》一書能夠使讀者深刻地理解這些變化及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的短期、中期和長(zhǎng)期的影響因素以及房?jī)r(jià)的決定因素。它同時(shí)將房地產(chǎn)所涉及到的許多信息加以了匯總和分析，并將復(fù)雜的購(gòu)房應(yīng)該注意的方面，包括如何安排購(gòu)房資金、如何解決投資中遇到的困難以及如何使投資回報(bào)最大化等?！　　巴顿Y”一詞在這里有更廣的含義，這是因?yàn)椴徽撡I房自住還是投資，都會(huì)是許多人一生中最大的一項(xiàng)投資。而每次投資都會(huì)與他們的生活品質(zhì)、工作、經(jīng)濟(jì)和家庭等各方面相關(guān)，所以理解房地產(chǎn)投資及其影響因素將幫助投資者作出更科學(xué)和更理性的決策?！　≠I房還是租房，房地產(chǎn)價(jià)格決定因素和未來趨勢(shì)，投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，怎樣做房東，如何選擇和出售房產(chǎn)等這些人們最關(guān)心的問題，在這本書中都得到了精辟的論述。這是一本能使買房自住者和投資者讀后受益的實(shí)用性強(qiáng)的房地產(chǎn)書籍。

作者簡(jiǎn)介

　　張健，1986年畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)，1996年獲澳大利亞西悉大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，1998年成為澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)資深會(huì)員。作者長(zhǎng)期在海內(nèi)外從事房地產(chǎn)投資及相關(guān)工作，曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)和建筑集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行。

書籍目錄

序言自序前言第一章　買房還是租房自有住房的需求住房自有率自住房的需求買房還是租房擁有房產(chǎn)的好處擁有房產(chǎn)的缺點(diǎn)買房的好處和缺點(diǎn)買房承受力承受力分析承受力計(jì)算制約居民購(gòu)房意愿的主要因素小結(jié)附件1.1 將房地產(chǎn)投資的劣勢(shì)變成優(yōu)勢(shì)附件1.2 澳大利亞租私房和租公房的人不買房的主要理由第二章　房地產(chǎn)的需求房地產(chǎn)的需求影響房地產(chǎn)需求的因素潛在需求家庭組合比例人口增長(zhǎng)、城市化和國(guó)內(nèi)人口遷移人口老齡化和人口出生率經(jīng)濟(jì)因素觀念因素實(shí)際需求改善住房需求動(dòng)拆遷需求外省市人士需求和境外人士需求投資性購(gòu)房需求其他投資產(chǎn)品租房需求小結(jié)第三章　房地產(chǎn)的供應(yīng)影響房地產(chǎn)供應(yīng)的因素建設(shè)成本融資成本現(xiàn)有房產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量以及供求狀況政府的法規(guī)和可提供的優(yōu)惠住房經(jīng)濟(jì)狀況期望值消費(fèi)者和企業(yè)信心出租房的供應(yīng)和空置率與市中心之間的距離外商投資2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2010年上海世博會(huì)小結(jié)第四章　房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素……第五章　房地產(chǎn)政策和稅收第六章　房地產(chǎn)貸款第七章　房地產(chǎn)投投的目的和成本第八章　房地產(chǎn)投資者和如何做房東第九章　如何選擇和出售房產(chǎn)第十章　總結(jié)后記

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