房地產租費稅改革研究

內容概要

近年來，我國房地產業(yè)的發(fā)展呈現出持續(xù)高速增長的態(tài)勢。開復工面積增加，竣工面積和銷售面積也同步增加，居民住房水平繼續(xù)提高，房地產業(yè)發(fā)揮了拉動經濟增長和提高人民生活水平的重要作用。    隨著我國房地產業(yè)的發(fā)展，房地產稅費也呈不斷增加的趨勢。但是，我國房地產業(yè)的發(fā)展起步較晚，發(fā)展的時間比較短。無論是政府的宏觀管理，還是企業(yè)的微觀運作，都處于摸索前進的階段。因此，尚未形成一個統(tǒng)一、完善、合理的房地產租費稅體系。目前我國房地產租費稅相互錯位，一方面地租不到位，失去了稅收的嚴肅性和規(guī)范性，滋長了亂收費的不良風氣；另一方面導致納稅人負擔過重或稅負不均，加之產權關系模糊，結果不僅未達到平均稅負、促進公平的目的，反而造成了稅基的縮小或稅款的流失，使稅收的產業(yè)調控功能受到很大限制。同時，房地產稅收主要集中在房地產開發(fā)建設生產環(huán)節(jié)上，而忽視流通、分配和消費環(huán)節(jié)的狀況。因此，租費稅體系的滯后嚴重阻礙了房地產資源分配、房地產經濟運行和房地產收益的分配，造成了制約房地產業(yè)健康發(fā)展的“瓶頸”。

書籍目錄

前言第一章  引言  第一節(jié)  本書研究的意義  第二節(jié)  本書的研究思路和主要結構第二章  房地產租費稅理論綜述  第一節(jié)  房地產地租地價理論  第二節(jié)  房地產稅收與收費概述  第三節(jié)  房地產租費稅的區(qū)別研究第三章  我國房地產租費稅的發(fā)展與現狀  第一節(jié)  我國房地產租費稅制度的歷史變遷分析  第二節(jié)  我國房地產租費稅制度的現狀第四章  我國現行房地產租費稅的總體評價  第一節(jié)  我國現行房地產租費稅體系的效用分析  第二節(jié)  我國現行房地產租費稅體系存在的問題  第三節(jié)  我國現行房地產稅制的深層次思考第五章  房地產稅制的國際介紹與比較分析  第一節(jié)  美國的房地產稅制  第二節(jié)  英國的房地產稅制  第三節(jié)  日本的房地產稅制  第四節(jié)  中國臺灣地區(qū)的房地產稅制  第五節(jié)  房地產稅制的國際比較分析及啟示第六章  房地產稅制改革的博弈分析  第一節(jié)  博弈論及其相關理論綜述  第二節(jié)  房地產稅制中的博弈關系  第三節(jié)  我國房地產稅制改革的博弈分析第七章  我國房地產租費稅改革構思  第一節(jié)  我國房地產租費稅改革的環(huán)境分析  第二節(jié)  我國房地產租費稅體系的改革目標和構建原則  第三節(jié)  我國房地產租費稅體系構建模式設想及措施參考文獻

圖書封面

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