城市地產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐

內(nèi)容概要

隨著我國(guó)土地市場(chǎng)化程度的不斷提高，城市地產(chǎn)評(píng)估的方法和思路也產(chǎn)生了較大變化。本書(shū)緊密結(jié)合目前土地市場(chǎng)的特征，在對(duì)城市地價(jià)形成和預(yù)算的理論研究基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)上海浦東新區(qū)的時(shí)間研究，系統(tǒng)分析了城市地價(jià)評(píng)估的技術(shù)思路和操作過(guò)程，尤其是在分析地價(jià)影響因素方面獨(dú)創(chuàng)性地運(yùn)用了GIS新技術(shù)，不僅系統(tǒng)分析了浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)水平，同時(shí)也對(duì)同一等級(jí)內(nèi)地價(jià)分布規(guī)律做了進(jìn)一步研究，具有很強(qiáng)的理論指導(dǎo)性和可操作性?！　”緯?shū)是在政府委托的浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)研究課題基礎(chǔ)上整理而成的。目前成果已應(yīng)用于實(shí)際工作中，為政府從事土地管理提供參考?！　”緯?shū)可作為土地評(píng)估、土地管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)的教學(xué)參考用書(shū)，還可以供從事土地評(píng)估、土地管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的工作者閱讀參考。

書(shū)籍目錄

上篇  理論篇  1 土地市場(chǎng)與地價(jià)評(píng)估    1.1 中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展歷程    1.2 中國(guó)城鎮(zhèn)地價(jià)評(píng)估方法簡(jiǎn)介    1.3 土地市場(chǎng)與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系  2 地價(jià)評(píng)估理論    2.1 地價(jià)評(píng)估概述    2.2 地租理論    2.3 區(qū)位理論    2.4 土地需求與供給理論  3 地價(jià)體系建立研究    3.1 國(guó)內(nèi)外地價(jià)體系比較分析     3.2 土地定級(jí)方法    3.3 基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立    3.4 宗地地價(jià)體系的建立  4 基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法    4.1 基準(zhǔn)地價(jià)的傳統(tǒng)評(píng)估方法    4.2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法創(chuàng)新  5 宗地地價(jià)修正系的建立    5.1 宗地地價(jià)修正體系及方法確定    5.2 不同類(lèi)型用地價(jià)修正比較下篇  實(shí)踐篇  6 浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)概況    6.1 浦東新區(qū)概況    6.2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的選擇  7 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的選擇    7.1 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵和基準(zhǔn)條件    7.2 基準(zhǔn)地價(jià)的影響因素分析     7.3 影響因素權(quán)重的確定    7.4 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的確定  8 浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估    8.1 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)資料流程    8.2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備    8.3 成本構(gòu)成分析    8.4 還原利率的確定    8.5 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估    8.6 綜合和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估    8.7 宗地地價(jià)修正系數(shù)  9 專(zhuān)題研究    9.1 房?jī)r(jià)和地價(jià)的相關(guān)性分析    9.2 住宅地價(jià)分布規(guī)律研究    9.3 大城市基準(zhǔn)地價(jià)比較分析     9.4 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系研究——地價(jià)指數(shù)參考文獻(xiàn)

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