城市地產(chǎn)評估理論與實踐

內(nèi)容概要

隨著我國土地市場化程度的不斷提高，城市地產(chǎn)評估的方法和思路也產(chǎn)生了較大變化。本書緊密結(jié)合目前土地市場的特征，在對城市地價形成和預(yù)算的理論研究基礎(chǔ)上，通過對上海浦東新區(qū)的時間研究，系統(tǒng)分析了城市地價評估的技術(shù)思路和操作過程，尤其是在分析地價影響因素方面獨創(chuàng)性地運用了GIS新技術(shù)，不僅系統(tǒng)分析了浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價水平，同時也對同一等級內(nèi)地價分布規(guī)律做了進(jìn)一步研究，具有很強的理論指導(dǎo)性和可操作性。　　本書是在政府委托的浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價研究課題基礎(chǔ)上整理而成的。目前成果已應(yīng)用于實際工作中，為政府從事土地管理提供參考。　　本書可作為土地評估、土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專業(yè)的教學(xué)參考用書，還可以供從事土地評估、土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的工作者閱讀參考。

書籍目錄

上篇  理論篇  1 土地市場與地價評估    1.1 中國土地市場發(fā)展歷程    1.2 中國城鎮(zhèn)地價評估方法簡介    1.3 土地市場與地價評估的關(guān)系  2 地價評估理論    2.1 地價評估概述    2.2 地租理論    2.3 區(qū)位理論    2.4 土地需求與供給理論  3 地價體系建立研究    3.1 國內(nèi)外地價體系比較分析     3.2 土地定級方法    3.3 基準(zhǔn)地價體系的建立    3.4 宗地地價體系的建立  4 基準(zhǔn)地價的評估方法    4.1 基準(zhǔn)地價的傳統(tǒng)評估方法    4.2 基準(zhǔn)地價評估方法創(chuàng)新  5 宗地地價修正系的建立    5.1 宗地地價修正體系及方法確定    5.2 不同類型用地價修正比較下篇  實踐篇  6 浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價概況    6.1 浦東新區(qū)概況    6.2 基準(zhǔn)地價評估方法的選擇  7 基準(zhǔn)地價評估方法的選擇    7.1 基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵和基準(zhǔn)條件    7.2 基準(zhǔn)地價的影響因素分析     7.3 影響因素權(quán)重的確定    7.4 基準(zhǔn)地價評估方法的確定  8 浦東新區(qū)基準(zhǔn)地價評估    8.1 基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)資料流程    8.2 基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備    8.3 成本構(gòu)成分析    8.4 還原利率的確定    8.5 住宅用地基準(zhǔn)地價的評估    8.6 綜合和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的評估    8.7 宗地地價修正系數(shù)  9 專題研究    9.1 房價和地價的相關(guān)性分析    9.2 住宅地價分布規(guī)律研究    9.3 大城市基準(zhǔn)地價比較分析     9.4 地價動態(tài)監(jiān)測體系研究——地價指數(shù)參考文獻(xiàn)

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