大型都市綜合體開(kāi)發(fā)研究與實(shí)踐

出版時(shí)間:2005-5  出版社:第1版 (2005年5月1日)  作者:龍固新  頁(yè)數(shù):259  字?jǐn)?shù):422000  
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內(nèi)容概要

本書(shū)共分7個(gè)章節(jié),首先結(jié)合國(guó)內(nèi)外案例分析建筑綜合體,提出都市綜合體概念。它是指在都市中的居住、商務(wù)辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合、互相作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)群體。它包含各種城市功能,有商務(wù)辦公、居住、酒店業(yè)、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、縱橫交叉的交通及停車(chē)系統(tǒng),有些還具有會(huì)展等展覽功能。而都市綜合體特征有:高可達(dá)性、高密度集約性、整體統(tǒng)一性、功能復(fù)合性、土地使用均衡性、空間連續(xù)性和內(nèi)外部聯(lián)系完整性。    第二章主要講都市綜合體發(fā)展的城市及經(jīng)濟(jì)背景。主要分析了古代城市、近代城市和現(xiàn)代城市特性,提出都市綜合體發(fā)展出現(xiàn)萌芽;通過(guò)城市化進(jìn)程研究,提出都市綜合體發(fā)展大有前途和機(jī)會(huì)。全球經(jīng)濟(jì)一體化和人均GDP發(fā)展水平為都市綜合體發(fā)展提供契機(jī)。同時(shí),結(jié)合國(guó)內(nèi)外成功案例研究了CBD、城市副中心形成、發(fā)展、特性及其二者與都市綜合體的聯(lián)系。    第三章涉及的是綜合體相關(guān)理論基礎(chǔ),為后面提出都市綜合體的研究模型提供理論依據(jù)。其中包括城市發(fā)展相關(guān)理論、城市空間結(jié)構(gòu)理論以及零售相關(guān)理論等。    第四章是都市綜合體的案例研究。共計(jì)國(guó)內(nèi)外11個(gè)成功的知名都市綜合體案例,述及項(xiàng)目的基本概況、開(kāi)發(fā)過(guò)程及模式、相關(guān)圖片等。    第五章主要談及都市綜合體開(kāi)發(fā)、運(yùn)作研究的內(nèi)容。包括研究都市綜合體的定位、規(guī)劃、內(nèi)外部交通組織、交通容量、空間布局和景觀特征以及營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售及管理,還特別研究了零售商業(yè)的招商。    第六章是實(shí)際操作案例,詳細(xì)介紹了德思勤3個(gè)都市綜合體實(shí)際操作經(jīng)典案例。    第七章主要談及都市綜合體未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),并介紹了國(guó)外投融資模式,為中國(guó)都市綜合體的發(fā)展提供可參考的融資渠道。

書(shū)籍目錄

1 引言:都市綜合體概念  都市綜合體的提出及其定義  都市綜合體的特征  德思勤對(duì)都市綜合體的操作理念2 都市綜合體形成的背景  城市發(fā)展背景  經(jīng)濟(jì)背景  CBD的形成與發(fā)展  城市副中心的形成與發(fā)展  CBD、都市副中心區(qū)與都市綜合體之間的相互關(guān)系3 都市綜合體的相關(guān)理論基礎(chǔ)  城市規(guī)劃相關(guān)理論  城市地域結(jié)構(gòu)理論  商業(yè)區(qū)位相關(guān)理論4 都市綜合體案例  蒙特利爾地下商城  倫敦碼頭區(qū)再造項(xiàng)目  日本橫濱港未來(lái)21區(qū)  日本天王洲再開(kāi)發(fā)  澳大利亞悉尼達(dá)令港文化娛樂(lè)區(qū)  日本大阪市五大區(qū)改造項(xiàng)目  日本東京惠比壽花園更新改建  德國(guó)柏林波茨坦廣場(chǎng)  新加坡新達(dá)城  上海太平橋改建  紐約布魯克林區(qū)改造項(xiàng)目5 都市綜合體的開(kāi)發(fā)與動(dòng)作管理  都市綜合體的定位  都市綜合體的整體規(guī)劃6 都市綜合體實(shí)踐案例  東莞第一國(guó)際項(xiàng)目  深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目  深圳中航苑改造項(xiàng)目探索7 都市綜合體的發(fā)展趨勢(shì)  中國(guó)城市發(fā)展趨勢(shì)  城市化背景下都市綜合體發(fā)展趨勢(shì)  都市綜合體的融資參考文獻(xiàn)附錄

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用戶(hù)評(píng)論 (總計(jì)4條)

 
 

  •   城市綜合體是中國(guó)未來(lái)城市發(fā)展的一個(gè)主要方向,這本書(shū)系統(tǒng)的介紹了城市綜合體的前世今生、以及國(guó)外成功的城市綜合體,包括城市綜合體的業(yè)態(tài)規(guī)劃等等,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)、或是即將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的朋友,這本書(shū)絕對(duì)是一本不可多得的好資料
  •   圖片質(zhì)量較差,內(nèi)容不錯(cuò),但印刷稀疏
  •     都市綜合體 都市中的居住 商務(wù) 辦公 出行 購(gòu)物 文化娛樂(lè) 社交 游憩等各類(lèi)功能復(fù)合 相互作用 互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)群體
      
      要充分考慮UC與城市規(guī)劃 城市環(huán)境 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 要龐大的資金規(guī)模 充分挖掘UC的社會(huì)價(jià)值 提升政府及社會(huì)各界廣泛的參與度 需要科學(xué)的綜合管理能力
      
      CBD和城市副中心 還有UC是不一樣的概念的 CBD具有最高的中心性 副中心可以好幾個(gè) 與CBD副中心之間以城市主要交通干道緊密相連 副中心承擔(dān)CBD的部分功能 UC可以存在于CBD也可以副中心 也可以CBD和副中心之外的優(yōu)越區(qū)位
      
      城市更新催生UC
      
      UC需要的相關(guān)理論 城市規(guī)劃 城市空間結(jié)構(gòu) 商業(yè)區(qū)位 博弈 消費(fèi)者分析
      
      UC的定位是最重要的 要達(dá)到 符合城市整體發(fā)展需求 突出項(xiàng)目特殊 符合市場(chǎng)需求
      
      整體規(guī)劃要包括 UC各種功能的規(guī)模 交通系統(tǒng) 空間布局 景觀環(huán)境
      
      投資和融資管理我看不懂……
      
      還有吖 UC的發(fā)展趨勢(shì) 是要基于低碳的 最好的案例是馬爾默西港新城
      
      看urban complexes的case的時(shí)候 被埋藏起來(lái)的女生追求浮華的劣性根總會(huì)悄悄抬頭 然后自動(dòng)關(guān)注這個(gè)地方有哪些品牌入駐 配套什么設(shè)施 一點(diǎn)都不學(xué)術(shù)了
      
      我喜歡國(guó)外的一些成熟的urban complexes 講究住宅的舒適性 即便是RBD型的 也不會(huì)只剩下冷冰冰的摩天大樓 日本一向注重自然 六本木 以文化藝術(shù)為核心的城市地標(biāo)型都市綜合體 雖說(shuō)是一個(gè) 不夜城 景觀設(shè)計(jì)可是一級(jí)棒 都市中心立體回游森林
      
      國(guó)內(nèi)的 似乎有點(diǎn)急功近利 我不喜歡德思勤城市廣場(chǎng) 因?yàn)槲也幌矚g說(shuō) 終極目標(biāo)是 XX的多少倍 我對(duì)長(zhǎng)株潭的了解僅限于經(jīng)濟(jì)地理學(xué)上的group presentation 我相信這個(gè)城市群會(huì)很好的發(fā)展 但是 德思勤城市廣場(chǎng) 要建成深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城的3倍 深圳海岸城的5倍 作為二線城市 如此巨大的項(xiàng)目 是否能較快地回收成本 當(dāng)然 如果一線城市在瓶頸期待得更久 二線三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn) 作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的模式 urban complex肯定就會(huì)往二三線城市集中
      
      香港九龍站聯(lián)邦廣場(chǎng) 深圳華潤(rùn)中心 都給我窒息感 奢華 好吧 是因?yàn)槲乙?jiàn)過(guò)的世面太少了 或者 因?yàn)槌鰰?shū)的原因所以照片都格外誘人 有機(jī)會(huì)一定要去看看
      
      真是一篇水文……
      
  •   到處都是城市綜合體。城市人口和經(jīng)濟(jì)總量能否承受呢?這應(yīng)該是在ud或者cp之前的一個(gè)考量環(huán)節(jié)。
    至于低碳模式,面紗遮擋萬(wàn)千重,不知能否從概念走到實(shí)際。
 

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