萬科的主張

用戶評(píng)論 (總計(jì)4條)

•   說起對(duì)萬科的評(píng)價(jià)，覺得其實(shí)有幾句話的：1.這是一家耕耘在傳統(tǒng)的領(lǐng)域嚴(yán)重依靠手工勞動(dòng)但社會(huì)綜合評(píng)價(jià)很差的行業(yè)的公司，可是今天他希望嘗試自己做的更好一些，能有自己的研究中心并且和國(guó)內(nèi)最一流的清華大學(xué)建筑學(xué)院投入進(jìn)行研究，對(duì)個(gè)上市企業(yè)是不容易的。2.你想購買的是市場(chǎng)上比較好的房子，以及目前房地產(chǎn)行業(yè)能夠提供的最好的服務(wù)，萬科還是不錯(cuò)的對(duì)象。但注意，即使是這里“最好的服務(wù)”是相對(duì)指標(biāo)，他很可能在一件事上，一個(gè)時(shí)間上把你氣個(gè)半死。比如某種設(shè)計(jì)不合理但符合合同約定。從這本書里你會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬科同學(xué)每次都會(huì)總結(jié)自己的得失，在下一次的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中會(huì)盡量避免而且犯錯(cuò)越來越少。從這點(diǎn)上看，萬科同學(xué)基本還是比較可愛的。3.萬科同學(xué)是有理想有抱負(fù)的青年，想努力提高的，雖然提高速度也有些不敢恭維，但往好的方面想，大的企業(yè)在操作上有很多困難，但最難難在態(tài)度和長(zhǎng)期的堅(jiān)持。4.最后一句總結(jié)，如果你想買的是持續(xù)70年提供最好服務(wù)的房子，萬科絕對(duì)是首選之一；如果你想購買的是最好的、完美的architecture,房子本身（純粹的建筑本身），那恕我直言，萬科和世界上很多建筑一樣很可能會(huì)讓你失望。但如果你作為一個(gè)設(shè)計(jì)師或者策劃人員，想了解今天和未來萬科的想法，甚至想站在萬科這座山上改變?nèi)藗兊木幼?，那這本書絕對(duì)不會(huì)讓你失望。
•   對(duì)于想了解萬科精神和成長(zhǎng)的人是一本不錯(cuò)的書，畢竟很便宜嗎，但沒有和項(xiàng)目直接相關(guān)的具體資料
•   　　萬科的主張摘抄
  　　
  　　
  　　 ——城市的住區(qū) 1988~2004
  　　
  　　
  　　
  　　 萬科開創(chuàng)了一個(gè)新時(shí)代，從尊重人出發(fā)，進(jìn)而在產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)了對(duì)消費(fèi)者價(jià)值的尊重；萬科是中國(guó)的第一個(gè)引進(jìn)業(yè)主自主管理小區(qū)的公司，但萬科同時(shí)也是唯一堅(jiān)持不做封閉小區(qū)的公司。
  　　
  　　 2002年以后，萬科發(fā)展進(jìn)入?yún)^(qū)域集約化階段
  　　“點(diǎn)——線——面”的發(fā)展戰(zhàn)略，以中心城市向周圍200KM半徑拓展市場(chǎng)。
  　　
  　　人們?yōu)榱嘶钪?，聚集于城市，為了活的更好，居留于城市?br /> 　　——亞里士多德
  　　
  　　“……許多住區(qū)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)的選擇非常重要，提前兩步就‘死’了，提前一步就會(huì)比較累，提前半步就會(huì)取得驚人的成功?！?br /> 　　——盧冰
  　　
  　　兩期樓盤價(jià)的的巨大落差，實(shí)際上帶來的不僅僅是開發(fā)利潤(rùn)的大副降低，更使許多先期購房的入住居民對(duì)物業(yè)貶值現(xiàn)實(shí)無法接受，而且加上工程質(zhì)量的缺陷，小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位不足等問題……
  　　
  　　
  　　
  　　高密度住區(qū)
  　　 采取群房與塔樓連接處大面積屋頂架空花園概念，在有限的住區(qū)規(guī)模內(nèi)提供了社區(qū)內(nèi)部的休閑活動(dòng)區(qū)域
  　　
  　　
  　　過濾論——伯吉斯
  　　 新住宅只能建在舊住宅的外圍，并提供高收入家庭為前提分析城市住宅的一系列現(xiàn)象和過程。越是新主房離城市中心越遠(yuǎn)，越為高收入家庭使用；類推，最貧窮的家庭則主在最靠近中心的最老的住房中，直到城市中心那些最陳舊的住房逐漸被遺棄被拆毀后由“中心商業(yè)區(qū)”的辦公和商業(yè)設(shè)施取代。
  　　
  　　
  　　人們選擇住宅的過程也是對(duì)城市居住環(huán)境的“用腳投票”過程
  　　
  　　
  　　“社會(huì)聚集”——吸引相同需要的人聚集
  　　——艾倫·W·伊文思《城市經(jīng)濟(jì)論》
  　　
  　　
  　　地價(jià)——實(shí)際上是一種分配工具，按“最高租金原則”對(duì)城市土地進(jìn)行分配，因此，地價(jià)可謂城市空間結(jié)構(gòu)的天然規(guī)劃師
  　　
  　　
  　　萬科對(duì)于土地儲(chǔ)備的原則：
  　　 即使不增值，也至少保值。因此會(huì)選擇“未來肯定會(huì)有增殖的空間?！?br /> 　　
  　　
  　　
  　　區(qū)位影響：
  　　 第一，符合政府對(duì)于城市規(guī)劃的要求
  　　 第二，盡量與掛運(yùn)系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)，還要從多要素結(jié)合的角度進(jìn)行優(yōu)勢(shì)整體和分析勻質(zhì)城市
  　　
  　　
  　　景觀的實(shí)用性和可參與性
  　　
  　　
  　　泛會(huì)所
  　　 深圳金色家園項(xiàng)目建設(shè)用地十分有限，為采用半圍合布局，為保證順利開發(fā)建設(shè)而實(shí)現(xiàn)較大的容積率；2為獲得良好住宅朝向同和小區(qū)中心花園的完整性，營(yíng)造寧靜舒適的環(huán)境，同時(shí)，為解決建成區(qū)綠化活動(dòng)場(chǎng)地有限問題，結(jié)合綠化景觀的組織，提出“泛會(huì)所”概念—即傳統(tǒng)意義的服務(wù)與社區(qū)娛樂活動(dòng)的專用室內(nèi)“會(huì)所”概念上加以突破，將文化娛樂交往功能安置于更豐富的空間中，包括室外，架空層，空中花園以及其他功能綜合使用的建筑綜合體系等；
  　　
  　　
  　　上海春申萬科城市的商業(yè)中心采用節(jié)日集會(huì)式布置，以增加城市娛樂，休閑的氣氛，并通過貫穿整個(gè)商業(yè)中心的開放式內(nèi)部，強(qiáng)化大都市商業(yè)氣息。
  　　
  　　
  　　在遠(yuǎn)離城市中心的大規(guī)模住宅建設(shè)中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為居住功能有益補(bǔ)充，不僅能緩解因居住“臥城”帶來的交通擁擠等問題，還能促進(jìn)住區(qū)活動(dòng)的多元化發(fā)展。提升大規(guī)模住區(qū)的自我發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。保證足夠稅源。有利于住區(qū)良性發(fā)展。組織豐富的城市活動(dòng)，除居住外，還結(jié)合自然條件，在保證生態(tài)不受侵犯的前提下，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，使住區(qū)能很好的融入城市生活和城市景觀中去。
  　　
  　　
  　　
  　　開放社區(qū)+封閉單元
  　　
  　　
  　　“它（上海城市花園）的成功因素之在于形成了一個(gè)開放的能夠滿足住戶多層次的生活需要的住區(qū)，生活方式是開放的豐富的，多樣性的和共有性是其中最大價(jià)值所在。也使住戶真正收益。
  　　——張紀(jì)文
  　　
  　　
  　　院落圍合+步行商業(yè)街
  　　
  　　
  　　在中山萬科城市風(fēng)景項(xiàng)目中，萬科根據(jù)新的產(chǎn)品的形態(tài)，提出將0.5-1HM平方的合院空間作為住區(qū)中封閉
  　　
  　　管理的最小單元
  　　
  　　
  　　可感知的住區(qū)城市生活
  　　 1都市核心路”：在開敞的空間序列以及公共配套設(shè)施的組織上，通過對(duì)住區(qū)中最重要城市道路斷面，線形的調(diào)整，組織住區(qū)公共綠地和各種各樣街頭空間，沿街店鋪，會(huì)所等配置，創(chuàng)造出豐富的城市活動(dòng)氛圍和體驗(yàn)
  　　 2開放商業(yè)街：在住區(qū)與城市銜接的部分，規(guī)劃建設(shè)連接社區(qū)入口與周圍城市空間開放商業(yè)街。這些按照人們的居住行為特點(diǎn)建設(shè)的接空間在解決商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套問題的同時(shí)，擴(kuò)大了與城市結(jié)合的空間界面，為社區(qū)營(yíng)造出富有活力的城市生活空間，而在使用功能上，與城市保持一定的關(guān)系
  　　 3回家的路線：在一些住區(qū)外部空間環(huán)境規(guī)劃中，關(guān)注居民回家路線的空間體驗(yàn)，將社區(qū)公園，街頭廣場(chǎng)等承載城市、住區(qū)生活的空間都串聯(lián)在最重要的住區(qū)道路上，使開車和步行的人都能經(jīng)過這些公共空間。由臨近城市道路的社區(qū)整體形象——住區(qū)主要出入口——住區(qū)步行商業(yè)街或林蔭道——街頭廣場(chǎng)——組團(tuán)綠地——入戶花園等一系列空間組成，形成連貫的開敞空間序列。
  　　 總之，公共空間和街道生活是住區(qū)和城市之間發(fā)展關(guān)系的重要方面，靈活的運(yùn)用這些手段，有助于處理好住區(qū)和城市之間關(guān)系，它最重要的實(shí)際價(jià)值在于滿足人們的心理需要，獲得一種開放的心態(tài)和接鬧、包容的感覺。
  　　
  　　 隨著道路、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、綠化景觀空間等的開放，住區(qū)擴(kuò)大了朝向城市的界面，方便使用了居民的日常生活和出行，也由此增加了城市片區(qū)的活力，帶動(dòng)了住區(qū)周遍的發(fā)展，使住區(qū)成為城市的有機(jī)組成部分
  　　 但需要說明的是，住區(qū)開放也會(huì)因時(shí)，因地、因情而異，需要根據(jù)住區(qū)所處的位置、規(guī)模、周邊環(huán)境的成熟程度等來選擇不同的開放時(shí)機(jī)和開放方式。在開放住區(qū)的建設(shè)和探索過程中，不容忽視的是開放住區(qū)仍然面臨著如何保證居住‘安全和私密性需求，如何處理開放設(shè)施的服務(wù)對(duì)象與成本支付主體統(tǒng)一等之間的矛盾，這些目前還存在很大爭(zhēng)議的問題都需要在未來的理論探索和住區(qū)開發(fā)實(shí)踐中給予解決。
  　　
  　　
  　　
  　　“居住社區(qū)”是一種以地緣關(guān)系（住區(qū)）為紐帶，住區(qū)生活為主要功能所組織起來的居住生活共同體，居住社區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施也主要圍繞居民人群及居住生活展開。與傳統(tǒng)的”居住區(qū)“和”居住小區(qū)“，以及書本中基本概念——”住區(qū)”所不同的是，居住社區(qū)除了物質(zhì)、地域空間的內(nèi)涵還包括了住區(qū)內(nèi)的組織結(jié)構(gòu)以及建立在主體交往互動(dòng)基礎(chǔ)上的社會(huì)文化以及地域歸屬感的雙重內(nèi)涵。
  　　
  　　
  　　住區(qū)活力主要體現(xiàn)在：1，是人群的活力及居民的鄰里交往方面，即通過住區(qū)的創(chuàng)造讓同一住區(qū)的人群感受到和諧愉快，并具有認(rèn)同感和歸屬感
  　　2是住區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，即滿足居民生活需要和交往需要的商業(yè)活動(dòng)。
  　　
  　　
  　　居住人群的同質(zhì)化趨勢(shì)
  　　 社會(huì)學(xué)范疇中的住區(qū)可以分為同質(zhì)化住區(qū)和異質(zhì)化住區(qū)。同質(zhì)型住區(qū)指由于絕大多數(shù)居民在生活背、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)水平、受教育程度各方面存在著彼此相似、認(rèn)同或相互吸引的前提下，選擇在共同區(qū)內(nèi)居住。異質(zhì)型住區(qū)指不同社會(huì)階層的群體在相同住區(qū)內(nèi)居住，或者說雖然彼此在空間上有相對(duì)的界限，但由于彼此非常臨近而在住區(qū)建設(shè)中被劃分在同一個(gè)管理區(qū)域。
  　　 同質(zhì)型住區(qū)由于基于城市特定地段的領(lǐng)域性，因此住區(qū)內(nèi)容已凝結(jié)地緣情節(jié)，產(chǎn)生居民自治的心理動(dòng)勢(shì)，對(duì)住區(qū)監(jiān)控和防御有很好的作用。
  　　
  　　
  　　
  　　鼓勵(lì)住區(qū)人群多樣化的住宅產(chǎn)品類型實(shí)踐
  　　
  　　
  　　
  　　在新近建設(shè)的一些住區(qū)項(xiàng)目中，萬科更加主動(dòng)的豐富著住宅產(chǎn)品類型，其先后開發(fā)的新產(chǎn)品類型，包括結(jié)合聯(lián)排住宅庭院環(huán)境、多層住宅后退平臺(tái)綠化和獨(dú)特的回家入戶方式等特點(diǎn)形成的情景花園洋房，聯(lián)接單元不盡相同的聯(lián)排住宅，新合院住宅，坡地聯(lián)排住宅，高層復(fù)式公寓——’高湯‘，’前湯‘（在成都萬科金色家園將高層公寓前側(cè)引入帶有入戶庭院的復(fù)式公寓），他們的目的都是降低高層的尺度，增加親切感，同時(shí)豐富住宅產(chǎn)品類型，引入多樣化人群。
  　　
  　　
  　　
  　　
  　　
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