萬科的主張

用戶評論 (總計4條)

•   說起對萬科的評價，覺得其實有幾句話的：1.這是一家耕耘在傳統(tǒng)的領(lǐng)域嚴(yán)重依靠手工勞動但社會綜合評價很差的行業(yè)的公司，可是今天他希望嘗試自己做的更好一些，能有自己的研究中心并且和國內(nèi)最一流的清華大學(xué)建筑學(xué)院投入進行研究，對個上市企業(yè)是不容易的。2.你想購買的是市場上比較好的房子，以及目前房地產(chǎn)行業(yè)能夠提供的最好的服務(wù)，萬科還是不錯的對象。但注意，即使是這里“最好的服務(wù)”是相對指標(biāo)，他很可能在一件事上，一個時間上把你氣個半死。比如某種設(shè)計不合理但符合合同約定。從這本書里你會發(fā)現(xiàn)，萬科同學(xué)每次都會總結(jié)自己的得失，在下一次的產(chǎn)品設(shè)計中會盡量避免而且犯錯越來越少。從這點上看，萬科同學(xué)基本還是比較可愛的。3.萬科同學(xué)是有理想有抱負的青年，想努力提高的，雖然提高速度也有些不敢恭維，但往好的方面想，大的企業(yè)在操作上有很多困難，但最難難在態(tài)度和長期的堅持。4.最后一句總結(jié)，如果你想買的是持續(xù)70年提供最好服務(wù)的房子，萬科絕對是首選之一；如果你想購買的是最好的、完美的architecture,房子本身（純粹的建筑本身），那恕我直言，萬科和世界上很多建筑一樣很可能會讓你失望。但如果你作為一個設(shè)計師或者策劃人員，想了解今天和未來萬科的想法，甚至想站在萬科這座山上改變?nèi)藗兊木幼?，那這本書絕對不會讓你失望。
•   對于想了解萬科精神和成長的人是一本不錯的書，畢竟很便宜嗎，但沒有和項目直接相關(guān)的具體資料
•   　　萬科的主張摘抄
  　　
  　　
  　　 ——城市的住區(qū) 1988~2004
  　　
  　　
  　　
  　　 萬科開創(chuàng)了一個新時代，從尊重人出發(fā)，進而在產(chǎn)品上實現(xiàn)了對消費者價值的尊重；萬科是中國的第一個引進業(yè)主自主管理小區(qū)的公司，但萬科同時也是唯一堅持不做封閉小區(qū)的公司。
  　　
  　　 2002年以后，萬科發(fā)展進入?yún)^(qū)域集約化階段
  　　“點——線——面”的發(fā)展戰(zhàn)略，以中心城市向周圍200KM半徑拓展市場。
  　　
  　　人們?yōu)榱嘶钪奂诔鞘?，為了活的更好，居留于城市?br /> 　　——亞里士多德
  　　
  　　“……許多住區(qū)項目開發(fā)時機的選擇非常重要，提前兩步就‘死’了，提前一步就會比較累，提前半步就會取得驚人的成功?！?br /> 　　——盧冰
  　　
  　　兩期樓盤價的的巨大落差，實際上帶來的不僅僅是開發(fā)利潤的大副降低，更使許多先期購房的入住居民對物業(yè)貶值現(xiàn)實無法接受，而且加上工程質(zhì)量的缺陷，小區(qū)機動車停車位不足等問題……
  　　
  　　
  　　
  　　高密度住區(qū)
  　　 采取群房與塔樓連接處大面積屋頂架空花園概念，在有限的住區(qū)規(guī)模內(nèi)提供了社區(qū)內(nèi)部的休閑活動區(qū)域
  　　
  　　
  　　過濾論——伯吉斯
  　　 新住宅只能建在舊住宅的外圍，并提供高收入家庭為前提分析城市住宅的一系列現(xiàn)象和過程。越是新主房離城市中心越遠，越為高收入家庭使用；類推，最貧窮的家庭則主在最靠近中心的最老的住房中，直到城市中心那些最陳舊的住房逐漸被遺棄被拆毀后由“中心商業(yè)區(qū)”的辦公和商業(yè)設(shè)施取代。
  　　
  　　
  　　人們選擇住宅的過程也是對城市居住環(huán)境的“用腳投票”過程
  　　
  　　
  　　“社會聚集”——吸引相同需要的人聚集
  　　——艾倫·W·伊文思《城市經(jīng)濟論》
  　　
  　　
  　　地價——實際上是一種分配工具，按“最高租金原則”對城市土地進行分配，因此，地價可謂城市空間結(jié)構(gòu)的天然規(guī)劃師
  　　
  　　
  　　萬科對于土地儲備的原則：
  　　 即使不增值，也至少保值。因此會選擇“未來肯定會有增殖的空間。”
  　　
  　　
  　　
  　　區(qū)位影響：
  　　 第一，符合政府對于城市規(guī)劃的要求
  　　 第二，盡量與掛運系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)，還要從多要素結(jié)合的角度進行優(yōu)勢整體和分析勻質(zhì)城市
  　　
  　　
  　　景觀的實用性和可參與性
  　　
  　　
  　　泛會所
  　　 深圳金色家園項目建設(shè)用地十分有限，為采用半圍合布局，為保證順利開發(fā)建設(shè)而實現(xiàn)較大的容積率；2為獲得良好住宅朝向同和小區(qū)中心花園的完整性，營造寧靜舒適的環(huán)境，同時，為解決建成區(qū)綠化活動場地有限問題，結(jié)合綠化景觀的組織，提出“泛會所”概念—即傳統(tǒng)意義的服務(wù)與社區(qū)娛樂活動的專用室內(nèi)“會所”概念上加以突破，將文化娛樂交往功能安置于更豐富的空間中，包括室外，架空層，空中花園以及其他功能綜合使用的建筑綜合體系等；
  　　
  　　
  　　上海春申萬科城市的商業(yè)中心采用節(jié)日集會式布置，以增加城市娛樂，休閑的氣氛，并通過貫穿整個商業(yè)中心的開放式內(nèi)部，強化大都市商業(yè)氣息。
  　　
  　　
  　　在遠離城市中心的大規(guī)模住宅建設(shè)中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為居住功能有益補充，不僅能緩解因居住“臥城”帶來的交通擁擠等問題，還能促進住區(qū)活動的多元化發(fā)展。提升大規(guī)模住區(qū)的自我發(fā)展競爭力。保證足夠稅源。有利于住區(qū)良性發(fā)展。組織豐富的城市活動，除居住外，還結(jié)合自然條件，在保證生態(tài)不受侵犯的前提下，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，使住區(qū)能很好的融入城市生活和城市景觀中去。
  　　
  　　
  　　
  　　開放社區(qū)+封閉單元
  　　
  　　
  　　“它（上海城市花園）的成功因素之在于形成了一個開放的能夠滿足住戶多層次的生活需要的住區(qū)，生活方式是開放的豐富的，多樣性的和共有性是其中最大價值所在。也使住戶真正收益。
  　　——張紀(jì)文
  　　
  　　
  　　院落圍合+步行商業(yè)街
  　　
  　　
  　　在中山萬科城市風(fēng)景項目中，萬科根據(jù)新的產(chǎn)品的形態(tài)，提出將0.5-1HM平方的合院空間作為住區(qū)中封閉
  　　
  　　管理的最小單元
  　　
  　　
  　　可感知的住區(qū)城市生活
  　　 1都市核心路”：在開敞的空間序列以及公共配套設(shè)施的組織上，通過對住區(qū)中最重要城市道路斷面，線形的調(diào)整，組織住區(qū)公共綠地和各種各樣街頭空間，沿街店鋪，會所等配置，創(chuàng)造出豐富的城市活動氛圍和體驗
  　　 2開放商業(yè)街：在住區(qū)與城市銜接的部分，規(guī)劃建設(shè)連接社區(qū)入口與周圍城市空間開放商業(yè)街。這些按照人們的居住行為特點建設(shè)的接空間在解決商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套問題的同時，擴大了與城市結(jié)合的空間界面，為社區(qū)營造出富有活力的城市生活空間，而在使用功能上，與城市保持一定的關(guān)系
  　　 3回家的路線：在一些住區(qū)外部空間環(huán)境規(guī)劃中，關(guān)注居民回家路線的空間體驗，將社區(qū)公園，街頭廣場等承載城市、住區(qū)生活的空間都串聯(lián)在最重要的住區(qū)道路上，使開車和步行的人都能經(jīng)過這些公共空間。由臨近城市道路的社區(qū)整體形象——住區(qū)主要出入口——住區(qū)步行商業(yè)街或林蔭道——街頭廣場——組團綠地——入戶花園等一系列空間組成，形成連貫的開敞空間序列。
  　　 總之，公共空間和街道生活是住區(qū)和城市之間發(fā)展關(guān)系的重要方面，靈活的運用這些手段，有助于處理好住區(qū)和城市之間關(guān)系，它最重要的實際價值在于滿足人們的心理需要，獲得一種開放的心態(tài)和接鬧、包容的感覺。
  　　
  　　 隨著道路、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、綠化景觀空間等的開放，住區(qū)擴大了朝向城市的界面，方便使用了居民的日常生活和出行，也由此增加了城市片區(qū)的活力，帶動了住區(qū)周遍的發(fā)展，使住區(qū)成為城市的有機組成部分
  　　 但需要說明的是，住區(qū)開放也會因時，因地、因情而異，需要根據(jù)住區(qū)所處的位置、規(guī)模、周邊環(huán)境的成熟程度等來選擇不同的開放時機和開放方式。在開放住區(qū)的建設(shè)和探索過程中，不容忽視的是開放住區(qū)仍然面臨著如何保證居住‘安全和私密性需求，如何處理開放設(shè)施的服務(wù)對象與成本支付主體統(tǒng)一等之間的矛盾，這些目前還存在很大爭議的問題都需要在未來的理論探索和住區(qū)開發(fā)實踐中給予解決。
  　　
  　　
  　　
  　　“居住社區(qū)”是一種以地緣關(guān)系（住區(qū)）為紐帶，住區(qū)生活為主要功能所組織起來的居住生活共同體，居住社區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施也主要圍繞居民人群及居住生活展開。與傳統(tǒng)的”居住區(qū)“和”居住小區(qū)“，以及書本中基本概念——”住區(qū)”所不同的是，居住社區(qū)除了物質(zhì)、地域空間的內(nèi)涵還包括了住區(qū)內(nèi)的組織結(jié)構(gòu)以及建立在主體交往互動基礎(chǔ)上的社會文化以及地域歸屬感的雙重內(nèi)涵。
  　　
  　　
  　　住區(qū)活力主要體現(xiàn)在：1，是人群的活力及居民的鄰里交往方面，即通過住區(qū)的創(chuàng)造讓同一住區(qū)的人群感受到和諧愉快，并具有認(rèn)同感和歸屬感
  　　2是住區(qū)的經(jīng)濟活力，即滿足居民生活需要和交往需要的商業(yè)活動。
  　　
  　　
  　　居住人群的同質(zhì)化趨勢
  　　 社會學(xué)范疇中的住區(qū)可以分為同質(zhì)化住區(qū)和異質(zhì)化住區(qū)。同質(zhì)型住區(qū)指由于絕大多數(shù)居民在生活背、職業(yè)、經(jīng)濟水平、受教育程度各方面存在著彼此相似、認(rèn)同或相互吸引的前提下，選擇在共同區(qū)內(nèi)居住。異質(zhì)型住區(qū)指不同社會階層的群體在相同住區(qū)內(nèi)居住，或者說雖然彼此在空間上有相對的界限，但由于彼此非常臨近而在住區(qū)建設(shè)中被劃分在同一個管理區(qū)域。
  　　 同質(zhì)型住區(qū)由于基于城市特定地段的領(lǐng)域性，因此住區(qū)內(nèi)容已凝結(jié)地緣情節(jié)，產(chǎn)生居民自治的心理動勢，對住區(qū)監(jiān)控和防御有很好的作用。
  　　
  　　
  　　
  　　鼓勵住區(qū)人群多樣化的住宅產(chǎn)品類型實踐
  　　
  　　
  　　
  　　在新近建設(shè)的一些住區(qū)項目中，萬科更加主動的豐富著住宅產(chǎn)品類型，其先后開發(fā)的新產(chǎn)品類型，包括結(jié)合聯(lián)排住宅庭院環(huán)境、多層住宅后退平臺綠化和獨特的回家入戶方式等特點形成的情景花園洋房，聯(lián)接單元不盡相同的聯(lián)排住宅，新合院住宅，坡地聯(lián)排住宅，高層復(fù)式公寓——’高湯‘，’前湯‘（在成都萬科金色家園將高層公寓前側(cè)引入帶有入戶庭院的復(fù)式公寓），他們的目的都是降低高層的尺度，增加親切感，同時豐富住宅產(chǎn)品類型，引入多樣化人群。
  　　
  　　
  　　
  　　
  　　
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