住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的策略探索

內(nèi)容概要

住宅問題事關(guān)國計民生，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)被列為國民經(jīng)濟(jì)中新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?；厥鬃≌a(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史，其發(fā)展中的過“熱”或過“冷”現(xiàn)象對國民經(jīng)濟(jì)造成十分不利的影響，直至今日，商品房價格過高和商品房過剩以及廉租房短缺的形勢依然十分嚴(yán)重，住宅產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此，深入研究住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的策略非常必要。    住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它與國民經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和人民生活有著密切的關(guān)聯(lián)。本書在綜觀國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合社會主義初級階段城鎮(zhèn)的特點(diǎn)，針對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遇到的主要問題——空置房、保障房，深入地分析了其背后的深層次原因，即住宅建設(shè)用地總量失控、住宅金融滯后、住宅保障乏力和法制不健全。通過運(yùn)用當(dāng)代經(jīng)濟(jì)理論的基本方法，系統(tǒng)地分析了影響住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的各種主要因素，提出了城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的原理和思路。據(jù)此，本書提出了城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的三大對策，即住宅金融、廉租房和住宅法制，為政府決策提供科學(xué)的依據(jù)。

作者簡介

王連華，男，1963年4月生。同濟(jì)大學(xué)管理工程專業(yè)博士，高級經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)任上海遠(yuǎn)程教育集團(tuán)副主任、上海電視大學(xué)副校長。主要從事管理工程研究。先后在《開放教育研究》、《上海管理科學(xué)》、《上海住宅》、《決策參考》、《上海房地》、《上海綜合經(jīng)濟(jì)》等期刊發(fā)表論文二

書籍目錄

第一章 導(dǎo)言  1.1 社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下住宅的經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會學(xué)特征    1.1.1 住宅的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征      1.1.2 住宅的社會學(xué)特征  1.2 住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的概念    1.2.1 住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的定義    1.2.2 住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的特征分析    1.2.3 住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的衡量指標(biāo)  1.3 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述    1.3.1 國外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述    1.3.2 我國以及上海市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述第二章 影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素分析  2.1 住宅需求對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.1.1 住宅消費(fèi)需求對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.1.2 住宅投資需求對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.1.3 不同層次的住宅消費(fèi)者對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響  2.2 住宅供應(yīng)方式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.2.1 福利性的住宅供應(yīng)方式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.2.2 市場化的住宅供應(yīng)方式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.2.3 福利性與市場化相結(jié)合的住宅供應(yīng)方式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響  2.3 住宅金融對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.3.1 住宅合同儲蓄模式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.3.2 住宅公積金模式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.3.3 住宅抵押貸款證券模式對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.3.4 住宅抵押貸款保險對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響  2.4 政府調(diào)控土地供應(yīng)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.4.1 外國政府或地區(qū)調(diào)控土地供應(yīng)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.4.2 我國政府調(diào)控土地供應(yīng)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響  2.5 居住區(qū)及其住宅的社會形態(tài)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.5.1 國外居住區(qū)的社會形態(tài)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.5.2 我國居住區(qū)的社會形態(tài)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.5.3 住宅的社會形態(tài)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響    2.5.4 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響第三章 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題及其原因分析  3.1 外國或地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題及其原因    3.1.1 外國或地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題    3.1.2 外國或地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在主要問題的原因  3.2 我國以及上海市在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題及其原因    3.2.1 我國以及上海市在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題    3.2.2 我國以及上海市在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在問題的主要原因第四章 住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的系統(tǒng)分析  4.1 住宅階梯消費(fèi)系統(tǒng)    4.1.1 住宅階梯消費(fèi)的運(yùn)作原理    4.1.2 住宅階梯消費(fèi)分類    4.1.3 住宅階梯消費(fèi)的舉例分析  4.2 住宅建設(shè)用地階梯開發(fā)系統(tǒng)    4.2.1 住宅建設(shè)用地階梯開發(fā)的含義及由來    4.2.2 住宅建設(shè)用地階梯開發(fā)的收益計算    4.2.3 住宅建設(shè)用地階梯開發(fā)和住宅階梯消費(fèi)的實(shí)例分析  4.3 住宅資金的循環(huán)增值系統(tǒng)     4.3.1 住宅資金的含義及特點(diǎn)    4.3.2 住宅資金的循環(huán)原理    4.3.3 住宅產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行和住宅商品的生產(chǎn)流通需要大量的資金注入    4.3.4 以證券化方式引入住宅資金的可能性  4.4 住宅分配制度的改進(jìn)系統(tǒng)    4.4.1 住宅保障性分配    4.4.2 從傳統(tǒng)的住宅行政性分配轉(zhuǎn)向市場性分配  4.5 住宅的社會形態(tài)完善提高系統(tǒng)    4.5.1 住宅的社會形態(tài)完善提高的含義    4.5.2 住宅外部環(huán)境質(zhì)量提高系統(tǒng)    4.5.3 住宅自身質(zhì)量提高系統(tǒng)    4.5.4 對住宅的社會形態(tài)展開評價的可能性第五章 住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的對策  5.1 完善住宅金融的對策    5.1.1 促進(jìn)住宅抵押貸款證券化    5.1.2 發(fā)展住宅抵押貸款    5.1.3 開展住宅抵押貸款保險    5.1.4 建立住宅互助儲蓄信用社  5.2 建立廉租房體系的對策    5.2.1 廉租房的建設(shè)開發(fā)和房源籌措    5.2.2 廉租房供應(yīng)    5.2.3 廉租房管理機(jī)構(gòu)和配套政策    5.2.4 利用社會住宅資源彌補(bǔ)廉租房供不應(yīng)求的措施  5.3 健全住宅法規(guī)的對策    5.3.1 建立住宅建設(shè)用地供應(yīng)制度    5.3.2 建立住宅性能認(rèn)定制度    5.3.3 改進(jìn)住宅分配貨幣化的方案參考文獻(xiàn)致謝論文發(fā)表

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