房地產(chǎn)新政

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的新興產(chǎn)業(yè)，它帶動(dòng)了我國(guó)數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和居民居住條件的改善發(fā)揮了重要作用；隨著我國(guó)工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)更是一個(gè)發(fā)展前景良好的產(chǎn)業(yè)。不久前國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策，以抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。這些調(diào)整政策被業(yè)界稱為“房地產(chǎn)市場(chǎng)新政”。實(shí)施這些“新政”的根本目的，本書認(rèn)為是要使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更加符合中國(guó)的實(shí)際，回歸中國(guó)的國(guó)情。    本書就以下幾個(gè)方面重點(diǎn)議題進(jìn)行了詳細(xì)的深入地分析:首先,主流的觀點(diǎn)認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴完全在于有強(qiáng)勁的需求,市場(chǎng)需求帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱,帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升；其次，此次“房地產(chǎn)新政”基本取向是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房結(jié)構(gòu)，通過(guò)土地供應(yīng)等多種優(yōu)惠政策來(lái)保證住房市場(chǎng)中低檔價(jià)位住房的供應(yīng)增加，以滿足廣大中低收入民眾住房需求。但如何來(lái)落實(shí)中央政府的這一政策意圖，落實(shí)之后的后果如何？再次，目前主流觀點(diǎn)是“房?jī)r(jià)快速上漲在于土地是不可再生的稀缺資源”。如何在當(dāng)前土地資源日趨緊張的情況下找到替代土地稀缺的辦法？最后，“房地產(chǎn)新政”的出臺(tái)雖然從某種程度上加大了中小炒房人的風(fēng)險(xiǎn)，并未使銀行與開發(fā)商的關(guān)系徹底理清。要縮小泡沫及降低風(fēng)險(xiǎn)，必須清理開發(fā)商與銀行的關(guān)系。    從長(zhǎng)期看，“房地產(chǎn)新政”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展有著下面的積極效應(yīng)，同時(shí)為了盡可能避免“房地產(chǎn)新政”在短期內(nèi)可能帶來(lái)的消極影響，也必須有相應(yīng)化解措施。

作者簡(jiǎn)介

楊繼瑞，男，漢族，1954年10月生，四川井研縣人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，畢業(yè)于四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，曾在希臘經(jīng)濟(jì)研究所作高級(jí)訪問(wèn)學(xué)者，經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，博士生導(dǎo)師；1996年任四川大學(xué)副校長(zhǎng)，現(xiàn)任西南財(cái)經(jīng)大學(xué)黨委副書記。 
    楊繼瑞于1991年獲“霍英東高校優(yōu)秀青年教師獎(jiǎng)”，1992年享

書籍目錄

1 房?jī)r(jià)調(diào)控:重拳出擊 1.1 宏觀調(diào)控:"房地產(chǎn)新政"初見(jiàn)成效 1.2 認(rèn)真分清六個(gè)區(qū)別,全面領(lǐng)會(huì)"房地產(chǎn)新政" 1.3 基于"房地產(chǎn)新政"下的房地產(chǎn)市場(chǎng) 1.4 "房地產(chǎn)新政"對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 1.5 "房地產(chǎn)新政"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響 1.6 穩(wěn)定房?jī)r(jià)重在綜合治理 1.7 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的思考與建議 1.8 以"組合拳"打破目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈僵局 1.9 "房地產(chǎn)新政"下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)變策略 1.10 土地杠桿參與宏觀調(diào)控的具體"抓手"2 房市波動(dòng)：積極應(yīng)對(duì)  2.1 2005年我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警報(bào)告 2.2 四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及問(wèn)題 2.3 房地產(chǎn)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響分析 2.4 城市房?jī)r(jià)的需求拉動(dòng)分析與對(duì)策 2.5 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化分析 2.6 我國(guó)匯率升值與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 2.7 發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)居民住房梯度消費(fèi) 2.8 完善當(dāng)前我國(guó)廉租房配租方式3 地產(chǎn)杠桿：全面介入 4 配套措施：協(xié)調(diào)互動(dòng) 5 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌：科學(xué)發(fā)展后記

圖書封面

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