房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

為了能更好地理解和達(dá)到房地產(chǎn)投資分析的這個(gè)目的，本書(shū)共安排了12章的內(nèi)容：    第1章介紹房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題。讓讀者了解房地產(chǎn)投資分析的目的、內(nèi)容、任務(wù)，了解有關(guān)投資分析中的基本概念及其他需要考慮的基本問(wèn)題。    第2章介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)研究。認(rèn)識(shí)市場(chǎng)并對(duì)市場(chǎng)加以研究是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資價(jià)值的前提條件。理性的房地產(chǎn)投資決策不能不認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)研究的重要性。一個(gè)項(xiàng)目是否值得投資，很大程度上依賴(lài)于其銷(xiāo)售收人和租金收入；而項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期間的租金價(jià)值和出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，都由市場(chǎng)決定，所以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)并對(duì)這個(gè)市場(chǎng)加以研究是必要的。    第3章介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序及政府的管理對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的重要性。本書(shū)注意到政府的政策、政府的管理行為會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終盈利構(gòu)成影響，所以投資分析不能忽視這方面的因素。    第4章介紹區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的影響，這種影響是可變的。因此本書(shū)指出，絕對(duì)區(qū)位論是不可取的，如果一個(gè)投資項(xiàng)目?jī)H依靠區(qū)位而不研究市場(chǎng)、不研究風(fēng)險(xiǎn)、不研究管理和經(jīng)營(yíng)方式等問(wèn)題，也不一定能成功。    第5章介紹基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如何測(cè)算，它既是上一階段市場(chǎng)分析的結(jié)果，也是下一階段財(cái)務(wù)分析的前提。    第6章介紹房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析。第5章介紹的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)僅是我們?cè)谇耙浑A段的預(yù)測(cè)結(jié)果，只有將這些預(yù)測(cè)結(jié)果轉(zhuǎn)化成為決策指標(biāo)，才使這些預(yù)測(cè)具有更深層次的意義。本章為評(píng)價(jià)投資行為提供了傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)、基本報(bào)表及基本分析方法，使得這些數(shù)據(jù)與現(xiàn)在的收益之間更具有可比性。    第7章進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析。很多因素具有不確定性，分析這些不確定因素在什么范圍內(nèi)變化，又怎樣影響到主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的結(jié)果，使投資者知道項(xiàng)目是否有承受這種變化的能力，這是本章主要解決的問(wèn)題。    第8章進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。未來(lái)是不可知的，惟一無(wú)疑的是實(shí)際的投資結(jié)果將有異于期望值。本章通過(guò)對(duì)可能的投資結(jié)果的各種估計(jì)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及其回報(bào)水平進(jìn)行預(yù)測(cè)，使投資者作出更為合理的投資決策。    第9章進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析。在經(jīng)過(guò)了前面幾章的分析之后，本章開(kāi)始把前面介紹的指標(biāo)和方法應(yīng)用到各種投資決策類(lèi)型當(dāng)中，以便能從眾多的投資方案中選擇出投資者能夠接受的，并且值得投資的方案。    以上9章是房地產(chǎn)投資分析的理論部分。    第10章是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目案例分析。    第11章是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目案例分析。    這兩章安排了多組案例，通過(guò)運(yùn)用各種傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析方法，綜合前面幾部分中所講述的分析過(guò)程，來(lái)解決實(shí)際中的投資分析問(wèn)題。    以上為本書(shū)體系，它由房地產(chǎn)投資分析的理論和實(shí)務(wù)兩大部分構(gòu)成。    第12章介紹房地產(chǎn)證券化的內(nèi)容。美國(guó)的房地產(chǎn)證券化作為房地產(chǎn)的間接投資方式有較多的好處，引起了很多讀者的興趣。因此，我們?cè)诖俗隽撕?jiǎn)單介紹。

書(shū)籍目錄

第1章　房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題　學(xué)習(xí)目標(biāo)　1.1　房地產(chǎn)投資概述　1.2　房地產(chǎn)投資分析概述　1.3　房地產(chǎn)投資分析中常用的基本概念　1.4　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第2章　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)　2.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般問(wèn)題　2.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　2.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序　2.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)與方法　2.5　市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例　2.6　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第3章　房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序與政府管理　學(xué)習(xí)目標(biāo)  3.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序  3.2　政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理  3.3　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第4章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位條件分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)  4.1　區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值  4.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析  4.3　區(qū)位選擇要注意的問(wèn)題  4.4　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第5章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算　學(xué)習(xí)目標(biāo)  5.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算  5.2　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措  5.3　借款還本付息的估算  5.4　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第6章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)　6.1　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述　6 2　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表　6.3　傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)　6.4　現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)　6.5　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的應(yīng)用　6.6　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第7章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析第8章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析第9章　房地產(chǎn)投資決策分析第10章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目案例分析第11章　房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目案例分析第12章　房地產(chǎn)證券化簡(jiǎn)介附表主要參考文獻(xiàn)后記

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