房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

為了能更好地理解和達(dá)到房地產(chǎn)投資分析的這個目的，本書共安排了12章的內(nèi)容：    第1章介紹房地產(chǎn)投資分析中的基本問題。讓讀者了解房地產(chǎn)投資分析的目的、內(nèi)容、任務(wù)，了解有關(guān)投資分析中的基本概念及其他需要考慮的基本問題。    第2章介紹房地產(chǎn)市場與市場研究。認(rèn)識市場并對市場加以研究是實現(xiàn)項目的投資價值的前提條件。理性的房地產(chǎn)投資決策不能不認(rèn)識到市場研究的重要性。一個項目是否值得投資，很大程度上依賴于其銷售收人和租金收入；而項目在經(jīng)營期間的租金價值和出售時的市場價值，都由市場決定，所以了解房地產(chǎn)市場并對這個市場加以研究是必要的。    第3章介紹房地產(chǎn)開發(fā)的程序及政府的管理對房地產(chǎn)開發(fā)過程的重要性。本書注意到政府的政策、政府的管理行為會對房地產(chǎn)項目的最終盈利構(gòu)成影響，所以投資分析不能忽視這方面的因素。    第4章介紹區(qū)位對房地產(chǎn)投資項目的影響，這種影響是可變的。因此本書指出，絕對區(qū)位論是不可取的，如果一個投資項目僅依靠區(qū)位而不研究市場、不研究風(fēng)險、不研究管理和經(jīng)營方式等問題，也不一定能成功。    第5章介紹基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如何測算，它既是上一階段市場分析的結(jié)果，也是下一階段財務(wù)分析的前提。    第6章介紹房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)分析。第5章介紹的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)僅是我們在前一階段的預(yù)測結(jié)果，只有將這些預(yù)測結(jié)果轉(zhuǎn)化成為決策指標(biāo)，才使這些預(yù)測具有更深層次的意義。本章為評價投資行為提供了傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的財務(wù)分析指標(biāo)、基本報表及基本分析方法，使得這些數(shù)據(jù)與現(xiàn)在的收益之間更具有可比性。    第7章進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析。很多因素具有不確定性，分析這些不確定因素在什么范圍內(nèi)變化，又怎樣影響到主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的結(jié)果，使投資者知道項目是否有承受這種變化的能力，這是本章主要解決的問題。    第8章進(jìn)行風(fēng)險分析。未來是不可知的，惟一無疑的是實際的投資結(jié)果將有異于期望值。本章通過對可能的投資結(jié)果的各種估計，對風(fēng)險及其回報水平進(jìn)行預(yù)測，使投資者作出更為合理的投資決策。    第9章進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析。在經(jīng)過了前面幾章的分析之后，本章開始把前面介紹的指標(biāo)和方法應(yīng)用到各種投資決策類型當(dāng)中，以便能從眾多的投資方案中選擇出投資者能夠接受的，并且值得投資的方案。    以上9章是房地產(chǎn)投資分析的理論部分。    第10章是房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析。    第11章是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析。    這兩章安排了多組案例，通過運用各種傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的財務(wù)分析方法，綜合前面幾部分中所講述的分析過程，來解決實際中的投資分析問題。    以上為本書體系，它由房地產(chǎn)投資分析的理論和實務(wù)兩大部分構(gòu)成。    第12章介紹房地產(chǎn)證券化的內(nèi)容。美國的房地產(chǎn)證券化作為房地產(chǎn)的間接投資方式有較多的好處，引起了很多讀者的興趣。因此，我們在此做了簡單介紹。

書籍目錄

第1章　房地產(chǎn)投資分析中的基本問題　學(xué)習(xí)目標(biāo)　1.1　房地產(chǎn)投資概述　1.2　房地產(chǎn)投資分析概述　1.3　房地產(chǎn)投資分析中常用的基本概念　1.4　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第2章　房地產(chǎn)市場分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)　2.1　房地產(chǎn)市場的一般問題　2.2　房地產(chǎn)市場分析　2.3　房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法與程序　2.4　房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類與方法　2.5　市場分析應(yīng)用舉例　2.6　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第3章　房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理　學(xué)習(xí)目標(biāo)  3.1　房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序  3.2　政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理  3.3　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第4章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位條件分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)  4.1　區(qū)位與房地產(chǎn)價值  4.2　房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位分析  4.3　區(qū)位選擇要注意的問題  4.4　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第5章　房地產(chǎn)投資項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算　學(xué)習(xí)目標(biāo)  5.1　房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資與總成本費用的估算  5.2　房地產(chǎn)投資項目的收入、稅金估算與資金籌措  5.3　借款還本付息的估算  5.4　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第6章　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)　6.1　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述　6 2　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表　6.3　傳統(tǒng)的財務(wù)分析指標(biāo)　6.4　現(xiàn)代的財務(wù)分析指標(biāo)　6.5　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的應(yīng)用　6.6　小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題第7章　房地產(chǎn)投資項目不確定性分析第8章　房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析第9章　房地產(chǎn)投資決策分析第10章　房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析第11章　房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析第12章　房地產(chǎn)證券化簡介附表主要參考文獻(xiàn)后記

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