中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱（共六冊）

內(nèi)容概要

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十年發(fā)展，已經(jīng)由“做項(xiàng)目”階段發(fā)展到“做企業(yè)”階段。越來越多的地產(chǎn)企業(yè)面臨著多項(xiàng)目、跨區(qū)域的管理問題，如何使企業(yè)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的持續(xù)增長是擺在眾多老總們面前的難題。    地產(chǎn)企業(yè)的老總們不乏智慧，很多的中國地產(chǎn)企業(yè)也不乏戰(zhàn)略，但“執(zhí)行難”成為很多快速發(fā)展中企業(yè)的成長瓶頸?！拔倚枰粋€(gè)能執(zhí)行的人?！背蔀榈禺a(chǎn)獵頭們聽到的最多一句話。因此，實(shí)現(xiàn)有效的企業(yè)管理將成為地產(chǎn)業(yè)下一輪競爭的重點(diǎn)。企業(yè)管理是典型的實(shí)踐科學(xué)，“工欲善其事必先利其器”，有效的管理工具是實(shí)現(xiàn)“捷于行”的最佳利器。基于這一點(diǎn)，我們組織專業(yè)人士對(duì)境內(nèi)外數(shù)十家領(lǐng)先地產(chǎn)企業(yè)的管理模式進(jìn)行研究，并進(jìn)行整合及提煉，總結(jié)出逾500份管理表格及文件，采用工具書的編排方式編寫了這本《中國房地產(chǎn)超一流企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱》。    本書囊括了土地與立項(xiàng)、市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、營銷管理、物業(yè)管理及企業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)各專業(yè)領(lǐng)域的內(nèi)容，力求以實(shí)戰(zhàn)演練的方式將這些專業(yè)領(lǐng)域中常用的文件及表格范本總結(jié)出來，讓廣大地產(chǎn)企業(yè)及其他配套企業(yè)的中高層管理人士及有志于成為管理者的人士在遇到類似情況時(shí)作為參考，以提升自身工作效率。本書同時(shí)附有光盤，以利于檢索查閱。    在整個(gè)編寫過程中，我們力求做到將每一個(gè)執(zhí)行細(xì)節(jié)所需要的文本及表格都體現(xiàn)出來，但由于房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征，所涉及專業(yè)領(lǐng)域非常龐雜，我們不可能做到面面俱到。但我們堅(jiān)持遵循簡捷、實(shí)用、可操作性強(qiáng)的原則，提供讀者最有效的資訊。我們衷心希望能為讀者的管理工作帶來幫助，在您建設(shè)“捷于行”的企業(yè)過程中，貢獻(xiàn)我們的力量。

書籍目錄

中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱1：土地與立項(xiàng)模塊1：投資決策     項(xiàng)目開發(fā)投資決策流程     項(xiàng)目用地平衡表   項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表     項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃控制表   前期費(fèi)用估算表     基礎(chǔ)設(shè)施及公用建筑配套費(fèi)用估算表   建筑安裝費(fèi)用估算表    其它費(fèi)用估算表    各項(xiàng)應(yīng)繳稅費(fèi)估算表    所得稅及銷售成本估算表      項(xiàng)目投資費(fèi)用估算匯總表     項(xiàng)目開發(fā)成本影響程度分析表   項(xiàng)目開發(fā)工期影響程度分析表      銷售單價(jià)影響程度分析表     貸款分期償還計(jì)劃表     項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)描述表      房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析表     項(xiàng)目分期銷售收入估算表    項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表      項(xiàng)目收益測算表      項(xiàng)目投資效果匯總表     項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益靜態(tài)估算表     項(xiàng)目初步財(cái)務(wù)評(píng)估表   項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的不確定性分析表     項(xiàng)目社會(huì)效益與生態(tài)效益評(píng)估表  模塊2：土地獲取   土地一級(jí)市場的拿地途徑     開發(fā)商在土地競標(biāo)模塊的工作流程    開發(fā)商在土地拍賣模塊的工作流程     競買標(biāo)書申請(qǐng)書     購買標(biāo)書登記表     投標(biāo)銀行保證書      國有土地使用權(quán)投標(biāo)書   土地使用權(quán)掛牌交易競買申請(qǐng)書     報(bào)價(jià)承諾書     競買登記法人代表身份證明書    競買地塊書     國有土地使用權(quán)競買報(bào)名表    國有土地使用權(quán)出讓競買標(biāo)書    國有土地使用權(quán)掛牌出讓報(bào)價(jià)單    國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買報(bào)價(jià)回執(zhí)     土地使用權(quán)出讓合同（國有土地出讓）      二級(jí)市場的拿地途徑      開發(fā)商委托國土資源局辦理國有土地轉(zhuǎn)讓流程     開發(fā)商辦理國有土地出讓金工作流程      土地掛牌轉(zhuǎn)讓公告      項(xiàng)目土地評(píng)估報(bào)告     國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書     企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同      房地產(chǎn)聯(lián)營項(xiàng)目合同書      農(nóng)村土地入股聯(lián)營合同     房地產(chǎn)開發(fā)合作合同     耕地補(bǔ)償辦理流程     拆遷補(bǔ)償安置      房屋拆遷許可證申報(bào)審批表      拆遷范圍及拆除房屋情況記錄表      拆遷計(jì)劃和拆遷方案表     拆遷安置狀況表      拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用預(yù)算表     XX市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償評(píng)估委托書      委托拆遷合同      房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議      XX市XX片區(qū)拆遷補(bǔ)償安置方案      城市房屋拆遷管理?xiàng)l例     城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見     城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 模塊3：立項(xiàng)審批   建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程及工作內(nèi)容      建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)作業(yè)流程    建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)收件資料表    XX市報(bào)建流程    建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表     規(guī)劃局立案申請(qǐng)表      建設(shè)項(xiàng)目選址意見書     建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)書    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表     建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)申請(qǐng)表    《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求》申請(qǐng)表     建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃申請(qǐng)書    建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)許可證申請(qǐng)表中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱2：市場調(diào)研及規(guī)劃設(shè)計(jì)中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱3：工程管理中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱4：營銷策劃及銷售管理中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱5：物業(yè)管理中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱6：公司運(yùn)營

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