房地產(chǎn)投資教程

內(nèi)容概要

　　本教材共分十章。第一章主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的特征、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、類型及分析過程等。第二章主要分析房地產(chǎn)投資環(huán)境、環(huán)境評估的主要方法。第三章主要介紹房地產(chǎn)市場分析內(nèi)容，并認(rèn)識房地產(chǎn)投資的市場環(huán)境。第四章主要分析房地投資的法律結(jié)構(gòu)即所有權(quán)形式，通過以地不同的房地產(chǎn)所有權(quán)形式的分析，以明確各種投資形式的利弊。第五章分析房地產(chǎn)投資的收入與支出，這是進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。第六章重點分析房地產(chǎn)價值評估的基本內(nèi)容，這是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)投資分析的重要內(nèi)容之一。第七章分析房地產(chǎn)投資中的融資策略，這是因為房地產(chǎn)是一個資金密集型的投資品種，融資策略至關(guān)重要。第八章對公司用房地產(chǎn)的投資方式進(jìn)行重點分析，這是房地產(chǎn)投資中的重要經(jīng)濟(jì)主體。第九章分析房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與防范問題，介紹房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特點、種類、風(fēng)險分配的方法及風(fēng)險管理方法等。第十章剖析房地產(chǎn)投資組合問題，這是對投資組合理論在房地產(chǎn)投資中的運用，它也是降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險的重要方法之一?！　”窘滩目晒└咝＝鹑趯I(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)、投資專業(yè)及對記計產(chǎn)投資感興趣的讀者使用。

書籍目錄

前言第一章 房地產(chǎn)投資概述第一節(jié) 房地產(chǎn)及其投資特征第二節(jié) 房地產(chǎn)投資類型第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢及劣勢第四節(jié) 房地產(chǎn)投資分析的過程第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析第一節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境概述第二節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境的主要內(nèi)容第三節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境評估第三章 房地產(chǎn)投資市場第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的定義及特征第二節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容與特點第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行機(jī)制第四節(jié) 房地產(chǎn)市場周期第五節(jié) 房地產(chǎn)市場有效性分析第四章 房地產(chǎn)投資的產(chǎn)權(quán)形式第一節(jié) 房地產(chǎn)投資所有權(quán)形式的種類第二節(jié) 各種所有權(quán)形式的特征第三節(jié) 房地產(chǎn)有限合伙第四節(jié) 房地產(chǎn)辛迪加第五節(jié) 房地產(chǎn)投資信托第五章 房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量模型第一節(jié) 資金的時間價值第二節(jié) 房地產(chǎn)投資中潛在現(xiàn)金流理的預(yù)測第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的稅收分析第四節(jié) 房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量貼現(xiàn)規(guī)型第六章 房地產(chǎn)價值評估第一節(jié) 房地產(chǎn)價值評估的基本原理第二節(jié) 房地產(chǎn)價值評估的準(zhǔn)則和過程第三節(jié) 房地產(chǎn)價值評估的市場比較法第四節(jié) 房地產(chǎn)價值評估的成本法第五節(jié) 房地產(chǎn)價值評估的收益法第六節(jié) 房地產(chǎn)價值評估的地價評估第七章 房地產(chǎn)投資項目的融資策略第一節(jié) 房地產(chǎn)融資特點及融資渠道第二節(jié) 房地產(chǎn)投資中的融資抉擇第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款中的現(xiàn)金流測算第四節(jié) 房地產(chǎn)二級低押市場證券化融資第五節(jié) 資金成本與籌資決策第八章 公司房地產(chǎn)投資策略……第九章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險與防范第十章 房地產(chǎn)投資組合策略附表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　投資作為一個經(jīng)濟(jì)范疇，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)投資作為投資活動的一種，與其他投資方式相比，既具有投資的共性，又具有自身特有的個性。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，收益與風(fēng)險是并存的，房地產(chǎn)作為一種重要的投資工具，其投資風(fēng)險的規(guī)避有賴于科學(xué)的決策和理性的判斷。因此，研究房地產(chǎn)投資活動及房地產(chǎn)投資的風(fēng)險管理等對于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要的意義。 房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個新興產(chǎn)業(yè)，雖然經(jīng)過20多年的改革，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模，但在未來我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和不斷轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)業(yè)將有更大的發(fā)展空間和潛力。與此不相匹配的是我國房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的研究還處于起步階段，有關(guān)房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)教材比較缺乏。已有的教材要么過多地引用了國外的資料而缺乏可操作性，要么過多地進(jìn)行定性分析，落入傳統(tǒng)。因此，希望本書在二者統(tǒng)一方面有所進(jìn)步。 本教材共分十章。第一章主要介紹房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的特征、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、房地產(chǎn)的類型及房地產(chǎn)投資分析的過程等。第二章主要分析房地產(chǎn)投資環(huán)境，介紹房地產(chǎn)投資環(huán)境評估的主要方法。第三章主要介紹房地產(chǎn)市場分析內(nèi)容，包括房地產(chǎn)市場的定義及特征、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容與特點、房地產(chǎn)市場的運行機(jī)制、房地產(chǎn)市場周期及房地產(chǎn)市場有效性分析等，并認(rèn)識房地產(chǎn)投資的市場環(huán)境。第四章主要分析房地產(chǎn)投資的法律結(jié)構(gòu)即所有權(quán)形式，通過對不同的房地產(chǎn)所有權(quán)形式的分析，以明確各種投資形式的利弊。第五章分析房地產(chǎn)投資的收入與支出，這是進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。包括資金的時間價值、房地產(chǎn)投資中潛在現(xiàn)金流量的預(yù)測、房地產(chǎn)投資的稅收分析及房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流量分析等。第六章重點分析房地產(chǎn)價值評估的基本內(nèi)容，這是進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析的重要內(nèi)容之一，在介紹房地產(chǎn)價值評估的基本原理基礎(chǔ)之上，分析了房地產(chǎn)價值評估的準(zhǔn)則和過程，重點介紹了三種主要的評估方法，即市場比較法、成本法和收益法。第七章分析房地產(chǎn)投資中的融資策略，這是因為房地產(chǎn)是一個資金密集型的投資品種，融資策略至關(guān)重要。該章在歸納介紹了房地產(chǎn)融資特點及融資渠道基礎(chǔ)上，重點分析了房地產(chǎn)投資中的財務(wù)杠桿與融資選擇、房地產(chǎn)抵押貸款中的現(xiàn)金流計算及房地產(chǎn)二級市場證券化融資。第八章對公司用房地產(chǎn)的投資方式進(jìn)行重點分析，這是房地產(chǎn)投資中的重要經(jīng)濟(jì)主體，包括房地產(chǎn)租賃合同的簽訂、公司租賃或擁有房地產(chǎn)決策分析及房地產(chǎn)持有期的投資方式選擇問題等。第九章分析房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與防范問題，介紹房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特點、種類、風(fēng)險分析方法及風(fēng)險管理方法等。第十章剖析房地產(chǎn)投資組合問題，這是對投資組合理論在房地產(chǎn)投資中的運用，它也是降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險的重要方法之一。 本教材可供高校金融專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)、投資專業(yè)及對房地產(chǎn)投資感興趣的讀者使用。 本教材在編寫過程中，參閱了中外大量專業(yè)資料、著作和論文，在此謹(jǐn)向作者表示深切的謝意。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)2003級研究生鐘智、李穎群、張麗婭、盧曉珍、高欣參與了資料的收集與整理工作，在此一并表示感謝。當(dāng)然，由于時間緊，加之編者水平有限，書中錯誤在所難免，望讀者批評指正。 作者：蔣先玲 2004年8月

編輯推薦

　　房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過20多年的改革，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模，《房地產(chǎn)投資教程》為你介紹了房地產(chǎn)投資環(huán)境分析、房地產(chǎn)投資市場、房地產(chǎn)投資產(chǎn)權(quán)形式、房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量模型、房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)投資項目的融資策略、公司房地產(chǎn)投資策略等房地產(chǎn)投資的基本知識，從而引導(dǎo)我國的房地產(chǎn)投資進(jìn)入一個更科學(xué)的發(fā)展階段。

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