2012年房價直跌一萬元

前言

　　引子：2012，房子有盼　　房價高企，地王頻現，近年來早已不是什么新聞，這些都不禁讓人們將此與房地產“崩盤”掛鉤。歷史有時候是驚人的相似，不吸取日本的教訓，就容易重蹈別人的覆轍，演繹成我們自己的悲劇?！　≈袊康禺a究竟怎么了，房地產在國民經濟中的地位究竟如何，中國經濟是不是已經被房地產綁架，中國房地產面臨的嚴峻現狀和美國次貸危機有什么不同，在探討中國房地產問題時這些都是難以回避的，我們必須給出明確的答案?！　≡谟嘘P房地產的眾多爭論中，房價無疑是最核心的，它和老百姓的切身利益緊密相連。如果房價不降，房地產將和普通老百姓徹底無緣，成為富人的投機炒作工具。在目前情勢下，房地產已經不是一個簡單的經濟問題，而是一個社會問題，是中國當前最大的政治?！　∧敲粗袊績r在未來的走勢如何呢？中國房價也像2012一樣成為一個難以捉摸的預言，不到最后時刻，不可能見分曉?！　?012年地球末日的言論雖然流行，但也不乏反對者，他們認為世界末日理論只是西方人強加給瑪雅人的，瑪雅人只是認為在2012年之后，世界會進入一個新紀元，這與世界末日并無太大關聯。　　瑪雅文化研究專家、美國科爾蓋特大學考古天文學家安東尼·阿維尼看來，瑪雅預言中關于2012年12月21日是“世界末日”的說法是一種被誤解的說法。那一天是瑪雅歷法中重新計時的“零天”，表示一個輪回結束，一個新的時代的開始?！　∪绻f人類的2012年基本上有了答案，中國房地產的發(fā)展則因為2010年年初開始的一次史無前例的大調控而呈現出全新的苗頭。　　大家都在關注和等待2012年的冬至，到底這一天會給人類帶來什么。但唯一可以肯定的是，2012年對中國房地產來說，將是一次重大的轉折，中國的房價必將在這一年大幅下行。

內容概要

中國房地產究竟怎么了？     房地產在國民經濟中的地位究竟如何？     中國經濟是不是已經被房地產綁架？     中國房地產面的嚴峻現狀和美國次貸危機有什么不同？      中央政府對房地產行業(yè)的末日審判何時到來？      房地產行業(yè)真會要面臨滅頂之災嗎？      即使房價下跌了，真的能做到人人有房，“居者有其屋”嗎？     在有關房地產的眾多爭論中，房價無疑是最核心的，它和老百姓的切身利益緊密相連。如果房價不降，房地產將和普通老百姓徹底無緣，成為富人的投機炒作工具。在目前情勢下，房地產已經不是一個簡單的經濟問題，而是一個社會問題，是中國當前最大的政治。     那么中國房價在未來的走勢如何，到2012年，中國人還會“蝸居”嗎？本書告訴你，不！　   2012年，我們將迎來民眾的狂歡！      2012年，高房價必定會大幅下行!     2012年，京滬穗深這些大城市房價如何下調？中小城市的房價又會如何波動？      本書精細預測2012年不同時間段、不同地域的房價區(qū)間，讓普通老百姓不再踏空，不再吃虧，用最少的錢買到最合適的房子，人人擁有一個家。

作者簡介

勾紅洋，四川鹽亭縣人，現為廣東某著名金融機構首席市場分析師、經濟師。長期研究宏觀經濟，為國內運用馬克思主義經濟學對中國GDP核算體系進行過系統(tǒng)修正的第一人，使之能全面反映社會經濟的運行情況。在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》、《21世紀經濟報道》等媒體發(fā)表過大量的研究分析文章，對中國及全球經濟有全面的認識。2010年已出版熱點話題大書《低碳陰謀》和《算算中國家底》。

書籍目錄

引子2012，房子有盼第一章調控，這次來得狠　一、“新國十條”，劍氣蕩漾　二、為何下此重手？　三、致命的七寸　四、調控的“空調”懸疑　五、最后的底牌　六、2012，再見，我的蝸居時代第二章高房價下的眾生相　一、“房奴”：銀行才是我老板　二、中產：有房有車沒生活　三、“蝸居”：需要的買不起　四、白領：京滬穗深，被離開　五、“鳳凰男”：我就是灰太狼　六、炒房客：干別的多累啊　七、“蟻族”：大家都是“犀利哥”　八、公務員：體制內的幸?！【?、境外資本：怎么拿走錢，是個問題第三章中國房地產亂象　一、利益之下死，做鬼也冒油　二、“任大炮”和鞋子　三、“三劍客”與良知　四、被拆與被遷　五、經適房的驚世，保障房的保臟　六、一地潛規(guī)則　七、中介，最賺錢的黃牛黨第四章高房價真相　一、高質量利益鏈條　二、富人的“炒房運動”　三、招拍掛，是個禍害　四、這里錢多，人傻，速來　五、房荒，忽悠的利器　六、媒體，吹鼓手的喧鬧　七、地方政府的錢袋子　八、窮循環(huán)與富循環(huán)　第五章2012，末日還是重生　一、危如累卵　二、拖著銀行下水　三、中國經濟的“被綁架”　四、次貸危機的鏡子　五、強國夢想　六、房地產的2012預演　第六章政府的必殺技　一、信貸悲涼　二、招拍掛是刀口　三、別拿市場說事兒　四、瞄準“夾心層”　五、保障房手術　六、解決分配失衡　七、民生著力點　第七章2012，房價大降的N個理由　一、2012，政府終于騰出手　二、人口紅利，退去的光環(huán)　三、城市化，2012拐個彎　四、高鐵：扭轉乾坤的力量　五、空置率，再丑也得見面　六、迎接中國經濟的新拐點　第八章2012，我們買房吧　一、2012，通暢下行　二、京滬穗深：房價折半不過分　三、中小城市：高房價沒有理由　四、二線城市：打掉上漲的苗頭　五、2012，買房夢想，照進現實

章節(jié)摘錄

　　短板理論是人們耳熟能詳的，意思是說木桶盛水的多少不取決于組成它的最長的板塊，而是取決于最短的板塊。當我們來分析一個社會的發(fā)展水平時，這也是適用的。　　一個社會的發(fā)展水平，富裕程度，往往不是由最冒尖的那一部分群體，而是由社會中低收入階層來決定的，也就是占社會主體的那一群人?！　≈袞|的石油王子們，無論是哪個拿出來放在美國基本上都可能進入頂級富豪俱樂部，但是誰也不會將中東的國家與歐美發(fā)達國家并列?！　W美發(fā)達國家為什么給人非常好的印象呢，關鍵在于它已經建立了一套完美的社會保障體制，使社會大部分的人都能獲得基本的生活保障?！　‘斘覀儗徱曋袊壳暗慕洕l(fā)展時，會發(fā)現有很多不盡如人意的地方。我們的眼睛不能緊盯著高樓大廈，寬闊的馬路，漂亮的汽車，寬敞的地鐵，而應關注低收入群體的住房條件。　　城市低收入階層，其居住條件往往只能用湊合來形容，只求有一個睡的地方。如環(huán)衛(wèi)工人，由于他們收入較低，這也導致他們的居住條件都非常艱苦，擺在路邊的集裝箱都可以成為他們的家?！　∥飿I(yè)管理的保安，他們的收入并不足以支付較高的房租，他們往往只能擠在眾多小區(qū)的地下室?！　〗ㄖさ氐墓と?，一個城市到處都是，但一處低矮的棚戶區(qū)可能使整個城市的形象大打折扣，這樣的發(fā)展絕對是畸型的?！　〕鞘锌招幕€有誰來為城市服務呢？高房價，環(huán)衛(wèi)工人的下一代也做環(huán)衛(wèi)工人嗎？中國想要成功跨進發(fā)達國家的門檻，房地產就成為一個非常重要的問題。　　對高房價痛下殺手，似乎已經迫在眉睫?！　?010年9月，南京市政協委員楊林川表示，看到自己的學生月入萬元卻只能租房結婚，決定寫個提案再盡政協委員的責任。在提案中他建議，對炒房集團頭目和那些罪大惡極的炒房大鱷，判處10年以上徒刑。對幫助炒房集團的國家工作人員和金融單位人員，按玩忽職守罪給予懲罰?！　钗瘑T的理由是既然對炒火車票的人都可以繩之以法，為什么就不能對這些炒房者也訴諸法律？炒房比販毒的危害都大?！　　缎谭ā返?25條規(guī)定：違反國家規(guī)定，擾亂市場秩序，可根據情況輕重給予處罰，用這個框來裝炒房，似乎并沒有不合適的地方?！　】梢韵胂?，如果對炒家采取法律的手段，你敢炒樓牟利，我就敢抓人，開發(fā)商敢弄虛作假，我就敢對你采取非常手段。這道命令今天頒布，第二天中國樓市就能應聲倒地。對普通工薪階層而言，買房就像買白菜，只要有一定的能力，圓個安居夢想將是一件不算太困難的事?！　≌赡艹雠_這樣的法令嗎，從目前的發(fā)展來看，政府似乎還不愿意出此下策。房地產問題是解決了，但中國經濟也可能遭受重創(chuàng)，這肯定會得不償失。這就像一個人的腿生了瘡，影響了奔跑的速度，一氣之下，把腿給鋸掉，那和其他人的比賽，還有獲勝的把握嗎？　　市場的問題最終還是要靠市場來解決，試圖靠簡單的行政命令來根除禍患就是不智，中國又可能回到計劃經濟的老路，又陷入一個怪圈?！　τ谥袊?，為應對次貸危機，房地產仍是一個可以而且必須倚重的對象?！　≡诟鲊馐艽钨J危機嚴重沖擊的情況下，中國經濟卻一枝獨秀，這主要是由于4萬億元投資增強了人們對經濟發(fā)展的預期，住房消費功不可沒?！　?010年中國經濟增長的各項數據相當漂亮，但中國的經濟仍像一個病人，要靠著政府的輸血才能使身體各項機能正常，但基本面仍比較脆弱，在世界經濟未整體回暖的情勢下，中國經濟也很難樂觀起來。顯然，政府更希望房地產在不成為麻煩制造者的前提下，繼續(xù)扮演好拉動消費的角色，繼續(xù)發(fā)揮它的余熱?！　×硗?，對于地方政府來說，對房地產已經產生了較重的依賴，是地方財政收入的重要來源，如果現在匆忙摘掉房地產這根營養(yǎng)管，將可能導致半身不遂，中央政府有再大的本事，都不可能把這個爛攤子收拾過來?！　〉胤秸畬Ψ康禺a的依賴就像吸毒，猛然戒除還不太現實，只有不斷減少劑量，不斷開辟新的財源，才可能戒掉房地產癮。這是一個需要耐心和細心的漫長過程，萬萬不可操之過急?！　?012年前，政府將給中國房地產的發(fā)展一個緩沖期，當政府調整過來之后，就可以不斷收網，大張旗鼓地宣布新的全盤計劃?！　≌患庇诔鍪郑@然是心中有數，2012年才是政府的終極目標。政府必須有足夠的時間進行調整，準備降伏中國樓市的“必殺技”。

編輯推薦

　　“沒有任何領導和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內部消息，我所有判斷是來自于市場的信息?！薄　　巴ㄟ^許多指標評價來看，住房價格回到09年初的水平是正常房價水平。”　　——SOHO中國董事長潘石屹　　“中國房價已經見頂，不過不會一下子跌下來，而會漸進式下滑，預計將持續(xù)幾年時間?！薄　　霸谧畹忘c，房價可能下跌一半，屆時，每平方米均價大約相當于當地兩個月的平均工資?！薄　　毩⒔洕鷮W家謝國忠　　《2012年房價直跌一萬元：讓每一個人都能擁有自己的房子》：中國房價在未來的走勢如何，到2012年，中國人還會“蝸居”嗎？本書告訴你，NO！《2012年房價直跌一萬元：讓每一個人都能擁有自己的房子》精細預測2012年不同時間段、不同地域的房價區(qū)間，讓普通老百姓不再踏空，不再吃虧，用最少的錢買到最合適的房子，人人擁有一個家！　　《2012年房價直跌一萬元：讓每一個人都能擁有自己的房子》具有以下看點：　　1、 最實用，不含糊！ 　　房價的漲跌是老百姓最關注的問題。本書用最直觀最直接的方式給讀者置業(yè)建議。作者通過自己對房地產多年的研究和對中外同產業(yè)的發(fā)展規(guī)律對比中得出數據，并精細預測2012年不同時間段、不同地域的房價區(qū)間，供讀者置業(yè)購房時參考，做出最佳選擇！ 　　2、 很靠譜，不糊弄！ 　　房地產從業(yè)者實話實說，首次高呼“房價有毒”——本書作者是某房地產公司的首席經濟師，憑借其多年從業(yè)經歷，給出獨家的、真實的判斷——2012年房價必大幅下行?！　?、易讀性，很生動！ 　　擺脫同類書深奧生澀的行文風格，2010熱話題大書《低碳陰謀》作者推出的又一力作。如果葉檀、牛刀、曹建海的書讓你讀得難以下咽，這本書能讓你邊讀邊大呼痛快，最后還能對自己買房充滿信心~！當然，只要兩年時間了——2012，買房吧！

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