2012年房?jī)r(jià)直跌一萬(wàn)元

前言

　　引子：2012，房子有盼　　房?jī)r(jià)高企，地王頻現(xiàn)，近年來(lái)早已不是什么新聞，這些都不禁讓人們將此與房地產(chǎn)“崩盤”掛鉤。歷史有時(shí)候是驚人的相似，不吸取日本的教訓(xùn)，就容易重蹈別人的覆轍，演繹成我們自己的悲劇。　　中國(guó)房地產(chǎn)究竟怎么了，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位究竟如何，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是不是已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架，中國(guó)房地產(chǎn)面臨的嚴(yán)峻現(xiàn)狀和美國(guó)次貸危機(jī)有什么不同，在探討中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)這些都是難以回避的，我們必須給出明確的答案?！　≡谟嘘P(guān)房地產(chǎn)的眾多爭(zhēng)論中，房?jī)r(jià)無(wú)疑是最核心的，它和老百姓的切身利益緊密相連。如果房?jī)r(jià)不降，房地產(chǎn)將和普通老百姓徹底無(wú)緣，成為富人的投機(jī)炒作工具。在目前情勢(shì)下，房地產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，是中國(guó)當(dāng)前最大的政治?！　∧敲粗袊?guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)的走勢(shì)如何呢？中國(guó)房?jī)r(jià)也像2012一樣成為一個(gè)難以捉摸的預(yù)言，不到最后時(shí)刻，不可能見分曉?！　?012年地球末日的言論雖然流行，但也不乏反對(duì)者，他們認(rèn)為世界末日理論只是西方人強(qiáng)加給瑪雅人的，瑪雅人只是認(rèn)為在2012年之后，世界會(huì)進(jìn)入一個(gè)新紀(jì)元，這與世界末日并無(wú)太大關(guān)聯(lián)?！　‖斞盼幕芯繉＜摇⒚绹?guó)科爾蓋特大學(xué)考古天文學(xué)家安東尼·阿維尼看來(lái)，瑪雅預(yù)言中關(guān)于2012年12月21日是“世界末日”的說(shuō)法是一種被誤解的說(shuō)法。那一天是瑪雅歷法中重新計(jì)時(shí)的“零天”，表示一個(gè)輪回結(jié)束，一個(gè)新的時(shí)代的開始。　　如果說(shuō)人類的2012年基本上有了答案，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展則因?yàn)?010年年初開始的一次史無(wú)前例的大調(diào)控而呈現(xiàn)出全新的苗頭?！　〈蠹叶荚陉P(guān)注和等待2012年的冬至，到底這一天會(huì)給人類帶來(lái)什么。但唯一可以肯定的是，2012年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，將是一次重大的轉(zhuǎn)折，中國(guó)的房?jī)r(jià)必將在這一年大幅下行。

內(nèi)容概要

中國(guó)房地產(chǎn)究竟怎么了？     房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位究竟如何？     中國(guó)經(jīng)濟(jì)是不是已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架？     中國(guó)房地產(chǎn)面的嚴(yán)峻現(xiàn)狀和美國(guó)次貸危機(jī)有什么不同？      中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的末日審判何時(shí)到來(lái)？      房地產(chǎn)行業(yè)真會(huì)要面臨滅頂之災(zāi)嗎？      即使房?jī)r(jià)下跌了，真的能做到人人有房，“居者有其屋”嗎？     在有關(guān)房地產(chǎn)的眾多爭(zhēng)論中，房?jī)r(jià)無(wú)疑是最核心的，它和老百姓的切身利益緊密相連。如果房?jī)r(jià)不降，房地產(chǎn)將和普通老百姓徹底無(wú)緣，成為富人的投機(jī)炒作工具。在目前情勢(shì)下，房地產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，是中國(guó)當(dāng)前最大的政治。     那么中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)的走勢(shì)如何，到2012年，中國(guó)人還會(huì)“蝸居”嗎？本書告訴你，不！　   2012年，我們將迎來(lái)民眾的狂歡！      2012年，高房?jī)r(jià)必定會(huì)大幅下行!     2012年，京滬穗深這些大城市房?jī)r(jià)如何下調(diào)？中小城市的房?jī)r(jià)又會(huì)如何波動(dòng)？      本書精細(xì)預(yù)測(cè)2012年不同時(shí)間段、不同地域的房?jī)r(jià)區(qū)間，讓普通老百姓不再踏空，不再吃虧，用最少的錢買到最合適的房子，人人擁有一個(gè)家。

作者簡(jiǎn)介

勾紅洋，四川鹽亭縣人，現(xiàn)為廣東某著名金融機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師、經(jīng)濟(jì)師。長(zhǎng)期研究宏觀經(jīng)濟(jì)，為國(guó)內(nèi)運(yùn)用馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)中國(guó)GDP核算體系進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)修正的第一人，使之能全面反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況。在《深圳特區(qū)報(bào)》、《深圳商報(bào)》、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》等媒體發(fā)表過(guò)大量的研究分析文章，對(duì)中國(guó)及全球經(jīng)濟(jì)有全面的認(rèn)識(shí)。2010年已出版熱點(diǎn)話題大書《低碳陰謀》和《算算中國(guó)家底》。

書籍目錄

引子2012，房子有盼第一章調(diào)控，這次來(lái)得狠　一、“新國(guó)十條”，劍氣蕩漾　二、為何下此重手？　三、致命的七寸　四、調(diào)控的“空調(diào)”懸疑　五、最后的底牌　六、2012，再見，我的蝸居時(shí)代第二章高房?jī)r(jià)下的眾生相　一、“房奴”：銀行才是我老板　二、中產(chǎn)：有房有車沒生活　三、“蝸居”：需要的買不起　四、白領(lǐng)：京滬穗深，被離開　五、“鳳凰男”：我就是灰太狼　六、炒房客：干別的多累啊　七、“蟻?zhàn)濉保捍蠹叶际恰跋纭薄“?、公?wù)員：體制內(nèi)的幸福　九、境外資本：怎么拿走錢，是個(gè)問(wèn)題第三章中國(guó)房地產(chǎn)亂象　一、利益之下死，做鬼也冒油　二、“任大炮”和鞋子　三、“三劍客”與良知　四、被拆與被遷　五、經(jīng)適房的驚世，保障房的保臟　六、一地潛規(guī)則　七、中介，最賺錢的黃牛黨第四章高房?jī)r(jià)真相　一、高質(zhì)量利益鏈條　二、富人的“炒房運(yùn)動(dòng)”　三、招拍掛，是個(gè)禍害　四、這里錢多，人傻，速來(lái)　五、房荒，忽悠的利器　六、媒體，吹鼓手的喧鬧　七、地方政府的錢袋子　八、窮循環(huán)與富循環(huán)　第五章2012，末日還是重生　一、危如累卵　二、拖著銀行下水　三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“被綁架”　四、次貸危機(jī)的鏡子　五、強(qiáng)國(guó)夢(mèng)想　六、房地產(chǎn)的2012預(yù)演　第六章政府的必殺技　一、信貸悲涼　二、招拍掛是刀口　三、別拿市場(chǎng)說(shuō)事兒　四、瞄準(zhǔn)“夾心層”　五、保障房手術(shù)　六、解決分配失衡　七、民生著力點(diǎn)　第七章2012，房?jī)r(jià)大降的N個(gè)理由　一、2012，政府終于騰出手　二、人口紅利，退去的光環(huán)　三、城市化，2012拐個(gè)彎　四、高鐵：扭轉(zhuǎn)乾坤的力量　五、空置率，再丑也得見面　六、迎接中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新拐點(diǎn)　第八章2012，我們買房吧　一、2012，通暢下行　二、京滬穗深：房?jī)r(jià)折半不過(guò)分　三、中小城市：高房?jī)r(jià)沒有理由　四、二線城市：打掉上漲的苗頭　五、2012，買房夢(mèng)想，照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

章節(jié)摘錄

　　短板理論是人們耳熟能詳?shù)模馑际钦f(shuō)木桶盛水的多少不取決于組成它的最長(zhǎng)的板塊，而是取決于最短的板塊。當(dāng)我們來(lái)分析一個(gè)社會(huì)的發(fā)展水平時(shí)，這也是適用的。　　一個(gè)社會(huì)的發(fā)展水平，富裕程度，往往不是由最冒尖的那一部分群體，而是由社會(huì)中低收入階層來(lái)決定的，也就是占社會(huì)主體的那一群人?！　≈袞|的石油王子們，無(wú)論是哪個(gè)拿出來(lái)放在美國(guó)基本上都可能進(jìn)入頂級(jí)富豪俱樂部，但是誰(shuí)也不會(huì)將中東的國(guó)家與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家并列?！　W美發(fā)達(dá)國(guó)家為什么給人非常好的印象呢，關(guān)鍵在于它已經(jīng)建立了一套完美的社會(huì)保障體制，使社會(huì)大部分的人都能獲得基本的生活保障。　　當(dāng)我們審視中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多不盡如人意的地方。我們的眼睛不能緊盯著高樓大廈，寬闊的馬路，漂亮的汽車，寬敞的地鐵，而應(yīng)關(guān)注低收入群體的住房條件?！　〕鞘械褪杖腚A層，其居住條件往往只能用湊合來(lái)形容，只求有一個(gè)睡的地方。如環(huán)衛(wèi)工人，由于他們收入較低，這也導(dǎo)致他們的居住條件都非常艱苦，擺在路邊的集裝箱都可以成為他們的家?！　∥飿I(yè)管理的保安，他們的收入并不足以支付較高的房租，他們往往只能擠在眾多小區(qū)的地下室?！　〗ㄖさ氐墓と耍粋€(gè)城市到處都是，但一處低矮的棚戶區(qū)可能使整個(gè)城市的形象大打折扣，這樣的發(fā)展絕對(duì)是畸型的。　　城市空心化，還有誰(shuí)來(lái)為城市服務(wù)呢？高房?jī)r(jià)，環(huán)衛(wèi)工人的下一代也做環(huán)衛(wèi)工人嗎？中國(guó)想要成功跨進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家的門檻，房地產(chǎn)就成為一個(gè)非常重要的問(wèn)題?！　?duì)高房?jī)r(jià)痛下殺手，似乎已經(jīng)迫在眉睫?！　?010年9月，南京市政協(xié)委員楊林川表示，看到自己的學(xué)生月入萬(wàn)元卻只能租房結(jié)婚，決定寫個(gè)提案再盡政協(xié)委員的責(zé)任。在提案中他建議，對(duì)炒房集團(tuán)頭目和那些罪大惡極的炒房大鱷，判處10年以上徒刑。對(duì)幫助炒房集團(tuán)的國(guó)家工作人員和金融單位人員，按玩忽職守罪給予懲罰。　　楊委員的理由是既然對(duì)炒火車票的人都可以繩之以法，為什么就不能對(duì)這些炒房者也訴諸法律？炒房比販毒的危害都大?！　　缎谭ā返?25條規(guī)定：違反國(guó)家規(guī)定，擾亂市場(chǎng)秩序，可根據(jù)情況輕重給予處罰，用這個(gè)框來(lái)裝炒房，似乎并沒有不合適的地方。　　可以想象，如果對(duì)炒家采取法律的手段，你敢炒樓牟利，我就敢抓人，開發(fā)商敢弄虛作假，我就敢對(duì)你采取非常手段。這道命令今天頒布，第二天中國(guó)樓市就能應(yīng)聲倒地。對(duì)普通工薪階層而言，買房就像買白菜，只要有一定的能力，圓個(gè)安居夢(mèng)想將是一件不算太困難的事?！　≌赡艹雠_(tái)這樣的法令嗎，從目前的發(fā)展來(lái)看，政府似乎還不愿意出此下策。房地產(chǎn)問(wèn)題是解決了，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)也可能遭受重創(chuàng)，這肯定會(huì)得不償失。這就像一個(gè)人的腿生了瘡，影響了奔跑的速度，一氣之下，把腿給鋸掉，那和其他人的比賽，還有獲勝的把握嗎？　　市場(chǎng)的問(wèn)題最終還是要靠市場(chǎng)來(lái)解決，試圖靠簡(jiǎn)單的行政命令來(lái)根除禍患就是不智，中國(guó)又可能回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路，又陷入一個(gè)怪圈?！　?duì)于中國(guó)政府而言，為應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)，房地產(chǎn)仍是一個(gè)可以而且必須倚重的對(duì)象?！　≡诟鲊?guó)均遭受次貸危機(jī)嚴(yán)重沖擊的情況下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)卻一枝獨(dú)秀，這主要是由于4萬(wàn)億元投資增強(qiáng)了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期，住房消費(fèi)功不可沒?！　?010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)相當(dāng)漂亮，但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍像一個(gè)病人，要靠著政府的輸血才能使身體各項(xiàng)機(jī)能正常，但基本面仍比較脆弱，在世界經(jīng)濟(jì)未整體回暖的情勢(shì)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也很難樂觀起來(lái)。顯然，政府更希望房地產(chǎn)在不成為麻煩制造者的前提下，繼續(xù)扮演好拉動(dòng)消費(fèi)的角色，繼續(xù)發(fā)揮它的余熱。　　另外，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了較重的依賴，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，如果現(xiàn)在匆忙摘掉房地產(chǎn)這根營(yíng)養(yǎng)管，將可能導(dǎo)致半身不遂，中央政府有再大的本事，都不可能把這個(gè)爛攤子收拾過(guò)來(lái)。　　地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴就像吸毒，猛然戒除還不太現(xiàn)實(shí)，只有不斷減少劑量，不斷開辟新的財(cái)源，才可能戒掉房地產(chǎn)癮。這是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的漫長(zhǎng)過(guò)程，萬(wàn)萬(wàn)不可操之過(guò)急?！　?012年前，政府將給中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展一個(gè)緩沖期，當(dāng)政府調(diào)整過(guò)來(lái)之后，就可以不斷收網(wǎng)，大張旗鼓地宣布新的全盤計(jì)劃?！　≌患庇诔鍪?，顯然是心中有數(shù)，2012年才是政府的終極目標(biāo)。政府必須有足夠的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，準(zhǔn)備降伏中國(guó)樓市的“必殺技”。

編輯推薦

　　“沒有任何領(lǐng)導(dǎo)和部門找過(guò)我，或打過(guò)電話，也沒有任何內(nèi)部消息，我所有判斷是來(lái)自于市場(chǎng)的信息?！薄　　巴ㄟ^(guò)許多指標(biāo)評(píng)價(jià)來(lái)看，住房?jī)r(jià)格回到09年初的水平是正常房?jī)r(jià)水平?！薄　　猄OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹　　“中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂，不過(guò)不會(huì)一下子跌下來(lái)，而會(huì)漸進(jìn)式下滑，預(yù)計(jì)將持續(xù)幾年時(shí)間。”　　“在最低點(diǎn)，房?jī)r(jià)可能下跌一半，屆時(shí)，每平方米均價(jià)大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)月的平均工資?！薄　　?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠　　《2012年房?jī)r(jià)直跌一萬(wàn)元：讓每一個(gè)人都能擁有自己的房子》：中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)的走勢(shì)如何，到2012年，中國(guó)人還會(huì)“蝸居”嗎？本書告訴你，NO！《2012年房?jī)r(jià)直跌一萬(wàn)元：讓每一個(gè)人都能擁有自己的房子》精細(xì)預(yù)測(cè)2012年不同時(shí)間段、不同地域的房?jī)r(jià)區(qū)間，讓普通老百姓不再踏空，不再吃虧，用最少的錢買到最合適的房子，人人擁有一個(gè)家！　　《2012年房?jī)r(jià)直跌一萬(wàn)元：讓每一個(gè)人都能擁有自己的房子》具有以下看點(diǎn)：　　1、 最實(shí)用，不含糊！ 　　房?jī)r(jià)的漲跌是老百姓最關(guān)注的問(wèn)題。本書用最直觀最直接的方式給讀者置業(yè)建議。作者通過(guò)自己對(duì)房地產(chǎn)多年的研究和對(duì)中外同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律對(duì)比中得出數(shù)據(jù)，并精細(xì)預(yù)測(cè)2012年不同時(shí)間段、不同地域的房?jī)r(jià)區(qū)間，供讀者置業(yè)購(gòu)房時(shí)參考，做出最佳選擇！ 　　2、 很靠譜，不糊弄！ 　　房地產(chǎn)從業(yè)者實(shí)話實(shí)說(shuō)，首次高呼“房?jī)r(jià)有毒”——本書作者是某房地產(chǎn)公司的首席經(jīng)濟(jì)師，憑借其多年從業(yè)經(jīng)歷，給出獨(dú)家的、真實(shí)的判斷——2012年房?jī)r(jià)必大幅下行?！　?、易讀性，很生動(dòng)！ 　　擺脫同類書深?yuàn)W生澀的行文風(fēng)格，2010熱話題大書《低碳陰謀》作者推出的又一力作。如果葉檀、牛刀、曹建海的書讓你讀得難以下咽，這本書能讓你邊讀邊大呼痛快，最后還能對(duì)自己買房充滿信心~！當(dāng)然，只要兩年時(shí)間了——2012，買房吧！

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