三農(nóng)與法

內(nèi)容概要

　　《新農(nóng)村建設(shè)叢書》是一套針對“農(nóng)家書屋”、“陽光工程”、“春風(fēng)工程”專門編寫的叢書，是吉林出版集團組織多家科研院所及千余位農(nóng)業(yè)專家和涉農(nóng)學(xué)科學(xué)者，傾力打造的精品工程。本叢書共分五輯，每輯100冊，每冊介紹一個專題。《三農(nóng)與法：物權(quán)》為《物權(quán)》分冊，主要內(nèi)容包括物權(quán)法基本問題、集體土地所有權(quán)和使用權(quán)、土地征用補償及耕地保護(hù)、相鄰關(guān)系、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押擔(dān)保物權(quán)等?！度r(nóng)與法：物權(quán)》是一本社會主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)用書，一本指導(dǎo)農(nóng)民增產(chǎn)增收、脫貧致富的良師益友。

書籍目錄

一、物權(quán)法基本問題物權(quán)行使不得侵犯他人權(quán)益房屋未過戶不能取得所有權(quán)繼承房產(chǎn)不用登記可以取得所有權(quán)購買機動車須登記物權(quán)受到侵犯時可以提起民事訴訟二、集體土地所有權(quán)和使用權(quán)變更集體土地所有權(quán)須登記集體土地所有權(quán)可由村委會代表集體行使禁止將農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓做非農(nóng)建設(shè)用地禁止抵押耕地集體成員有權(quán)申請撤銷村委會的違法決定三、土地征用補償及耕地保護(hù)安置補助費可以分配給個人不得剝奪離異婦女獲得征地補償費的權(quán)利土地征收應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行畢業(yè)回鄉(xiāng)的大學(xué)生有權(quán)分得征地補償費毀田修路要支付土地補償金非農(nóng)建設(shè)占用耕地的不得閑置四、相鄰關(guān)系不得侵害相鄰方的排水關(guān)系不得妨害相鄰方的通行關(guān)系不得擅自霸占水源安設(shè)管線不必須支付補償金擅自拆除他人電線違法不得侵害他人通風(fēng)、采光的權(quán)利不得隨意排放廢氣、粉塵不得妨害相鄰不動產(chǎn)安全木工活的聲音不得影響鄰居生活五、共同共有處分按份共有財產(chǎn)征得多數(shù)同意就有效共同共有財產(chǎn)處分不得對抗善意第三人按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)分割共有財產(chǎn)造成損害的應(yīng)予賠償共有人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任共同共有人須經(jīng)其他共有人同意方能出賣共有房屋六、土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)依合同簽訂而取得承包人享有土地經(jīng)營自主權(quán)禁止在承包地上建房家庭承包經(jīng)營權(quán)不能繼承互換土地的應(yīng)當(dāng)辦理變更登記婦女改嫁后仍可繼續(xù)承包土地家庭承包的土地可以轉(zhuǎn)讓承包的荒地可以用于抵押承包人住在市里也應(yīng)保留承包的土地合同中約定仲裁的不能直接起訴七、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)依法可以約定共同共有不得隨意改變宅基地用途宅基地使用權(quán)不得單獨買賣宅基地使用權(quán)應(yīng)與房屋一并轉(zhuǎn)讓災(zāi)后可重新申請宅基地宅基地使用權(quán)不能繼承宅基地使用權(quán)不得單獨抵押宅基地侵權(quán)糾紛可以提起民事訴訟自家宅基地下發(fā)現(xiàn)的東西不一定屬于自己宅基地使用權(quán)范圍及于地下因自然災(zāi)害失去宅基地的村民可重新分配宅基地不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記方發(fā)生效力八、地役權(quán)設(shè)定地役權(quán)可以約定支付費用地役權(quán)不登記，不得對抗善意第三人地役權(quán)人應(yīng)盡量減少對供役地的限制地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓供役地部分轉(zhuǎn)讓，受讓人仍應(yīng)負(fù)有供役義務(wù)供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同九、抵押擔(dān)保物權(quán)多種擔(dān)保的，債權(quán)人可選擇受償先抵后租，租賃權(quán)優(yōu)于未登記抵押權(quán)抵押期間，抵押物不得擅自轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押未登記，不得對抗善意第三人已登記的抵押權(quán)受償順序優(yōu)先留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)受償十、占有善意占有人不用承擔(dān)損害賠償責(zé)任占有物的孳息應(yīng)返還給權(quán)利人惡意占有人應(yīng)賠償權(quán)利人損失租來的東西受到損害可以請求賠償

章節(jié)摘錄

一、物權(quán)法基本問題物權(quán)行使不得侵犯他人權(quán)益第四條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第七條 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。【釋義】第四條是關(guān)于平等保護(hù)國家、集體和私人的物權(quán)原則的規(guī)定。我國實行社會主義市場經(jīng)濟制度，市場主體之間的關(guān)系是平等關(guān)系，物權(quán)法調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系，因此有必要明確規(guī)定平等保護(hù)物權(quán)的原則，任何單位和個人都不得侵犯他人物權(quán)。第七條是關(guān)于取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會公德原則的規(guī)定。遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，傳統(tǒng)民法稱為遵守公序良俗原則，這是各國民法通行的原則，當(dāng)然也是物權(quán)法的原則。物權(quán)是排他性的支配權(quán)，被稱為“絕對權(quán)”，但是隨著社會化的發(fā)展，法律不再承認(rèn)不受限制的權(quán)利，物權(quán)因公共利益的需要也受到越來越多的限制。這種新觀念一方面強調(diào)私權(quán)自由，尊重私權(quán)；另一方面也強調(diào)私權(quán)不得濫用，不得損害公共利益和他人權(quán)益，并為公共利益的需要而對私權(quán)作必要的限制。

編輯推薦

《三農(nóng)與法:物權(quán)》包括：房屋未過戶不能取得所有權(quán)；禁止抵押耕地；土地征收應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行；不得侵害相鄰方的排水關(guān)系；按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；家庭承包經(jīng)營權(quán)不能繼承；災(zāi)后可重新申請宅基地；善意占有人不用承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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