三農(nóng)與法

內(nèi)容概要

《新農(nóng)村建設(shè)叢書(shū)》是一套針對(duì)“農(nóng)家書(shū)屋”、“陽(yáng)光工程”、“春風(fēng)工程”專門編寫(xiě)的叢書(shū)，是吉林出版集團(tuán)組織多家科研院所及千余位農(nóng)業(yè)專家和涉農(nóng)學(xué)科學(xué)者，傾力打造的精品工程。本叢書(shū)共分五輯，每輯100冊(cè)，每?jī)?cè)介紹一個(gè)專題。     本書(shū)為《買賣合同》分冊(cè)，主要內(nèi)容包括：買賣合同的訂立、效力；買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)；買賣合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止；違約責(zé)任等。本書(shū)是一本社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)用書(shū)，一本指導(dǎo)農(nóng)民增產(chǎn)增收、脫貧致富的良師益友。

書(shū)籍目錄

一、訂立  未成年人不得訂立與其年齡、智力不相適應(yīng)的合同  精神病人不得訂立與其精神健康狀況不相適應(yīng)的合同  企業(yè)超越經(jīng)營(yíng)范圍簽訂的合同未必?zé)o效  當(dāng)事人可以訂立口頭買賣合同  要約是希望和他人訂立合同的意思表示  普通商業(yè)廣告不是要約  要約到達(dá)受要約人時(shí)生效  撤回要約應(yīng)當(dāng)及時(shí)  確定了承諾期限的要約不得撤銷  承諾可以以行為的方式作出  口頭承諾不得撤回  超期發(fā)出的承諾的效力  超期到達(dá)的承諾的效力  承諾對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)性變更的視為新要約  合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式而未采用的也可成立  合同未經(jīng)簽字或蓋章也可成立  試用期屆滿，買受人沉默的視為同意購(gòu)買  不得假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商  不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況二、效力  未辦理過(guò)戶登記不影響房屋買賣合同的效力  當(dāng)事人可以約定合同生效的條件  當(dāng)事人可以約定合同生效的期限  無(wú)權(quán)代理人訂立的買賣合同須經(jīng)被代理人追認(rèn)  出售夫妻共有房屋應(yīng)當(dāng)取得一致意見(jiàn)  財(cái)產(chǎn)的按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)  房屋承租人對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)  城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村房屋  “霸王條款”不合法  不得擅自出賣他人財(cái)產(chǎn)  不得以欺詐手段誘使他人訂立買賣合同  不得以脅迫手段迫使他人訂立買賣合同  買賣雙方惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效  以合法形式掩蓋非法目的的買賣合同無(wú)效  損害社會(huì)公共利益的買賣合同無(wú)效  違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的買賣合同無(wú)效  免除貨物造成買方人身傷害的免責(zé)條款無(wú)效  免除一方故意造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效  因重大誤解訂立的買賣合同可以撤銷  顯失公平合同的受害方有權(quán)變更合同  乘人之危訂立的買賣合同可以撤銷三、買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)  出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)  不得擅自出賣抵押物  出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量要求  賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)  因買方原因延期交貨，買方應(yīng)承擔(dān)期間風(fēng)險(xiǎn)  買方未盡檢驗(yàn)義務(wù)應(yīng)自負(fù)責(zé)任  買方拒絕接收多交付的標(biāo)的物，應(yīng)及時(shí)通知出賣人  買方有權(quán)獲得貨物交付之后產(chǎn)生的孳息四、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止  當(dāng)事人在履行合同中負(fù)有通知、協(xié)作和保密的義務(wù)  第三人不履行債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任  互負(fù)債務(wù)的當(dāng)事人未約定履行順序的應(yīng)同時(shí)履行  先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有證據(jù)證明對(duì)方履行能力下降，合同極有可能不能得到履行時(shí)，可以中止履行  對(duì)不損害債權(quán)人利益的提前履行，債權(quán)人不得拒絕  合同變更的內(nèi)容約定不明的，視為未變更  轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人  轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人的同意  一方當(dāng)事人明確表示不履行主要義務(wù)時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同附件存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，買方不得要求更換或退還主產(chǎn)品  分期付款的買受人未支付價(jià)款達(dá)法定限額的，出賣人可以解除合約五、違約責(zé)任  一房多賣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任  合同喪失履行可能的，違約方免除繼續(xù)履行的責(zé)任  違約損害賠償以違約方能夠預(yù)見(jiàn)到的因違約造成的損失為限  約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，可以適當(dāng)減少  訂金不等于定金  違約金和定金不能同時(shí)適用  未違約方未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的不得就擴(kuò)大的損失要求賠償

章節(jié)摘錄

一、訂立未成年人不得訂立與其年齡、智力不相適應(yīng)的合同第九條 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第四十七條第一款限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純_獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！踞屃x】以上兩條法律是關(guān)于訂立合同的主體資格與代理委托的規(guī)定。訂立合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則簽訂的合同將不能生效。民事權(quán)利能力，是指能夠成為民事法律關(guān)系主體，享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。根據(jù)《民法通則》第九條的規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力。民事行為能力，是指能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，以自己的行為享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。

編輯推薦

《三農(nóng)與法:買賣合同》包括：合同未經(jīng)簽字或蓋章也可成立；“霸王條款”不合法；不得以欺詐手段誘使他人訂立買賣合同；買賣雙方惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效；因重大誤解訂立的買賣合同可以撤銷；不得擅自出賣抵押物；買方未盡檢驗(yàn)義務(wù)應(yīng)自負(fù)責(zé)任；轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人的同意。

圖書(shū)封面

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