三農(nóng)與法

內(nèi)容概要

《新農(nóng)村建設(shè)叢書(shū)》是一套針對(duì)“農(nóng)家書(shū)屋”、“陽(yáng)光工程”、“春風(fēng)工程”專門編寫的叢書(shū)，是吉林出版集團(tuán)組織多家科研院所及千余位農(nóng)業(yè)專家和涉農(nóng)學(xué)科學(xué)者，傾力打造的精品工程。    本叢書(shū)共分五輯，每輯100冊(cè)，每?jī)?cè)介紹一個(gè)專題。第一輯為農(nóng)村科技致富系列；第二輯為12316專家熱線解答系列；第三輯為普通初中綠色證書(shū)教育暨初級(jí)職業(yè)技術(shù)教育教材系列；第四輯為農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移培訓(xùn)教材系列；第五輯為新農(nóng)村建設(shè)綜合系列。    叢書(shū)內(nèi)容編寫突出科學(xué)性、實(shí)用性和通俗性，開(kāi)本、裝幀、定價(jià)強(qiáng)調(diào)適合農(nóng)村特點(diǎn)，做到讓農(nóng)民買得起，看得懂，用得上。希望本書(shū)能夠成為一套社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)用書(shū)，成為一套指導(dǎo)農(nóng)民增產(chǎn)增收、脫貧致富、提高自身文化素質(zhì)、更新觀念的學(xué)習(xí)資料，成為農(nóng)民的良師益友。

書(shū)籍目錄

一、宅基地  （一）宅基地使用權(quán)的取得    宅基地使用權(quán)申請(qǐng)人的資格    “一戶一宅”原則    婦女的宅基地申請(qǐng)權(quán)    宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)    宅基地使用權(quán)申請(qǐng)程序    宅基地使用權(quán)證不能作為確定宅基地使用權(quán)的唯一依據(jù)    申請(qǐng)宅基地的費(fèi)用    宅基地申請(qǐng)的限制    村干部不得多占用宅基地建房    不得非法占用土地建住宅  （二）宅基地使用權(quán)的行使    宅基地使用權(quán)的內(nèi)容    共用宅基地的使用    宅基地上樹(shù)木歸農(nóng)民個(gè)人所有    農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)    離婚后如何行使宅基地使用權(quán)    宅基地下挖到財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還    宅基地下挖到文物歸國(guó)家所有    不得擅自堵截、獨(dú)占自然流水    使用鄰地排水不得侵犯他人利益    建筑施工應(yīng)按約定合理占用鄰人土地    任何單位和個(gè)人不得侵犯他人的宅基地使用權(quán)    宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)買賣    城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地    宅基地使用權(quán)不得繼承    宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押    互換宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記  （三）宅基地使用權(quán)的消滅    宅基地使用權(quán)的收回    宅基地滅失    房屋滅失導(dǎo)致宅基地使用權(quán)消滅二、房屋  （一）房屋的建造和使用    建房應(yīng)符合規(guī)劃    土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合規(guī)劃確定用途的房屋    不得重建、擴(kuò)建    建房申請(qǐng)程序    在他人宅基地上建房的房屋歸屬    不得搶占他人宅基地建房一    不得擅自在自留地、自留山上建房    房屋不得建到他人宅基地下    自建住房不需繳納房產(chǎn)稅    不得堵塞他人的必經(jīng)通道    不得妨礙相鄰房屋通風(fēng)    不得妨礙相鄰房屋采光    不得因挖溝、種樹(shù)危及相鄰房屋的安全    不得違反國(guó)家規(guī)定排放有害物質(zhì)  （二）房屋的流轉(zhuǎn)    房屋買賣的限制    一房不得多賣    不得私自出售共有房屋    房屋共有人可優(yōu)先買房    房屋可以抵押    房屋可以繼承    房屋共有人可優(yōu)先于承租人購(gòu)買房屋三、宅基地的征收、補(bǔ)償和安置  （一）征地的程序    征收宅基地應(yīng)當(dāng)獲得審批    農(nóng)民對(duì)土地征收享有知情權(quán)    征地補(bǔ)償?shù)怯?   征地補(bǔ)償、安置方案公告    補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)征詢村民意見(jiàn)    被征地人享有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利    依法解決征地補(bǔ)償、安置方案爭(zhēng)議    集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)  （二）征地補(bǔ)償費(fèi)的種類及計(jì)算    土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)    房屋補(bǔ)償費(fèi)    蓄滯洪區(qū)內(nèi)住房水毀損失補(bǔ)償費(fèi)  （三）征地補(bǔ)償費(fèi)的支付及分配    征地補(bǔ)償費(fèi)的支付期限    土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有    安置補(bǔ)助費(fèi)歸負(fù)責(zé)安置工作的單位、個(gè)人所有    禁止侵占、截留、挪用、貪污、私分、拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)    出嫁女在征地補(bǔ)償分配中的權(quán)利    新村民有權(quán)獲得征地補(bǔ)償費(fèi)    畢業(yè)回鄉(xiāng)大學(xué)生有權(quán)獲得征地補(bǔ)償費(fèi)    征地補(bǔ)償費(fèi)分配時(shí)當(dāng)事人死亡的處理附錄：糾紛解決方法

章節(jié)摘錄

一、宅基地（一）宅基地使用權(quán)的取得宅基地使用權(quán)申請(qǐng)人的資格《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 【釋義】宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人具有嚴(yán)格的身份要求，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下資格：1．申請(qǐng)人必須為自然人，法人與其他組織不得享有宅基地使用權(quán)；2．申請(qǐng)人必須具有農(nóng)村戶口，即在村民委員會(huì)登記造冊(cè)且在當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行了戶籍登記，持非農(nóng)村戶口的城鎮(zhèn)居民無(wú)權(quán)獲得宅基地使用權(quán)； 3．申請(qǐng)人必須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，對(duì)于那些雖具有農(nóng)村戶口，但非為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村居民，不得向該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，即外鄉(xiāng)、外村的農(nóng)村村民不具備獲得該項(xiàng)權(quán)利的資格，除非其依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村；4．申請(qǐng)人沒(méi)有宅基地或者目前實(shí)際使用的宅基地面積低于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的申請(qǐng)人從未取得過(guò)宅基地，或者其曾經(jīng)取得的宅基地由于興建公共設(shè)施或公益事業(yè)建設(shè)等原因而被收回，或者原宅基地面積低于法定標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的職工、退伍軍人、離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞沒(méi)有住房的。

編輯推薦

《三農(nóng)與法:宅基地與房屋》：不得非法占用土地建住宅；農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；建筑施工應(yīng)按約定合理占用鄰人土地；房屋滅失導(dǎo)致宅基地使用權(quán)消滅；不得因挖溝、種樹(shù)危及相鄰房屋的安全；農(nóng)民對(duì)土地征收享有知情權(quán)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

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