中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系研究

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系研究》根據(jù)系統(tǒng)控制與信息方法論等原理，將房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)投入產(chǎn)出分析方法及其房地產(chǎn)業(yè)自身與外部的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性分析，構(gòu)建了反映社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與外部功能的指標(biāo)體系，有利于系統(tǒng)性地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)信息軟件，便于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信息的收集與發(fā)布，更好地滿足于不同層次的房地產(chǎn)行業(yè)信息化需求。

作者簡(jiǎn)介

　　楊文武，1968年生，四川蓬安人，四川大學(xué)985工程“南亞與中國(guó)藏區(qū)創(chuàng)新基地”學(xué)術(shù)骨干、教育部人文社科重點(diǎn)研究基地四川大學(xué)南亞研究所副研究員，碩士研究生導(dǎo)師，中國(guó)南亞學(xué)會(huì)理事。1991年畢業(yè)于四川師范大學(xué)政教系政教專業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。1991年至1994年任教于四川省蓬安縣中學(xué)；1997年畢業(yè)于四川大學(xué)南亞研究所世界經(jīng)濟(jì)專業(yè)，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。2003年畢業(yè)于四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院政治經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。2003年10月至2004年11月留學(xué)于印度普拉大學(xué)。主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理、國(guó)際經(jīng)濟(jì)關(guān)系和南亞經(jīng)濟(jì)等方面的研究，先后在《統(tǒng)計(jì)研究》、《社會(huì)科學(xué)研究》以及《南亞研究》等學(xué)術(shù)刊物上公開(kāi)發(fā)表了五十余篇學(xué)術(shù)論文。

書(shū)籍目錄

第一章 引論第二章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)架構(gòu)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)概述一、房地產(chǎn)概念的界說(shuō)二、房地產(chǎn)的基本構(gòu)成要素及其特征三、房地產(chǎn)與其相關(guān)概念辨析第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、產(chǎn)業(yè)的概念及產(chǎn)業(yè)劃分的主要方法二、房地產(chǎn)業(yè)的概念及其特征第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)架構(gòu)的理論依據(jù)及其具體內(nèi)容一、房地產(chǎn)業(yè)架構(gòu)的理論依據(jù)二、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部架構(gòu)的具體內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)活動(dòng)三、房地產(chǎn)業(yè)架構(gòu)的空間體系第四節(jié) 分析房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論一、地租地價(jià)理論二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的供求理論三、區(qū)位理論四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期理論第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及其制度性障礙與創(chuàng)新分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的制度性障礙及其創(chuàng)新第三章 房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論基礎(chǔ)第一節(jié) 房地產(chǎn)指標(biāo)一、房地產(chǎn)指標(biāo)概念及其要素二、房地產(chǎn)指標(biāo)的特點(diǎn)和作用三、房地產(chǎn)指標(biāo)“量化層次和計(jì)量單位”四、房地產(chǎn)指標(biāo)的設(shè)計(jì)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系一、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的概念和作用二、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的功能定位三、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的特征第三節(jié) 房地產(chǎn)指標(biāo)與房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的差異一、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系是對(duì)房地產(chǎn)指標(biāo)系統(tǒng)性配置的產(chǎn)物二、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系是房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的契合物三、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系是通過(guò)房地產(chǎn)指標(biāo)客觀、真實(shí)和全面地反映房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的指示器第四節(jié) 建立房地產(chǎn)指標(biāo)體系的必要性一、為創(chuàng)立與完善房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)學(xué)科奠定基礎(chǔ)二、滿足SNA核算體系的內(nèi)在要求三、有利于行業(yè)宏觀調(diào)控四、有利于提供決策依據(jù)和規(guī)范行業(yè)發(fā)展五、有利于正確反映加入WTO后對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響第四章 房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論探索第一節(jié) 現(xiàn)行房地產(chǎn)指標(biāo)存在的主要問(wèn)題第二節(jié) 建立房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的基本原則一、目標(biāo)性原則二、目的性原則三、科學(xué)性原則四、國(guó)際通用性原則五、可操作性原則六、系統(tǒng)綜合性原則七、可持續(xù)性原則第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的實(shí)質(zhì)、范圍和基本要求一、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系的實(shí)質(zhì)二、確立房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系范圍三、房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的基本要求第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論依據(jù)一、馬克思社會(huì)再生產(chǎn)理論二、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論四、可持續(xù)發(fā)展理論五、控制論、信息論和系統(tǒng)論原理第五章 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系比較研究第一節(jié) 反映房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用指標(biāo)體系一、房地產(chǎn)業(yè)的增加值及其在GDP中的比重二、房地產(chǎn)業(yè)投入要素指標(biāo)三、房地產(chǎn)業(yè)稅收收入及其占財(cái)政總收入的比重四、小結(jié)第二節(jié) 反映房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)供給指標(biāo)體系一、反映“地產(chǎn)”實(shí)物形態(tài)供給指標(biāo)二、反映“房產(chǎn)”實(shí)物形態(tài)供給指標(biāo)三、小結(jié)第三節(jié) 反映房地產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的指標(biāo)體系一、反映“地產(chǎn)”價(jià)值形態(tài)指標(biāo)二、反映“房地產(chǎn)”市場(chǎng)價(jià)值形態(tài)的指標(biāo)體系三、小結(jié)第四節(jié) 反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的指標(biāo)體系一、自用量（自用率）和租用量（租用率）二、自有量（自有率）第六章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的具體內(nèi)容第七章 房地產(chǎn)指標(biāo)實(shí)證分析后記

章節(jié)摘錄

　　第一，從反映房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過(guò)程各個(gè)環(huán)節(jié)的角度來(lái)看，仍存在著反映房地產(chǎn)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)相對(duì)完善，而反映房地產(chǎn)流通、分配、消費(fèi)指標(biāo)體系還須進(jìn)一步完善。具體地講：（1）從反映房地產(chǎn)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，由于有效需求不足對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響很大，目前我國(guó)仍然以擴(kuò)大內(nèi)需為主，因而國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)的需求擴(kuò)大了。因此，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)要著力加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)方面的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的建立與完善。目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)方面的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)很少，主要采用人均居住面積、商品房銷售面積（包括銷售給個(gè)人的房屋面積和出租給個(gè)人的房屋面積）等指標(biāo)，因此房地產(chǎn)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不夠完善，無(wú)法滿足客觀反映和綜合評(píng)價(jià)多元化、多層次房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展的要求。（2）從反映房地產(chǎn)市場(chǎng)或流通領(lǐng)域的指標(biāo)來(lái)看，現(xiàn)行反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)的指標(biāo)偏少，比如對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（包括房地產(chǎn)市場(chǎng)組織結(jié)構(gòu)）、房地產(chǎn)行業(yè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)程度、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)環(huán)境等指標(biāo)偏少；從房地產(chǎn)市場(chǎng)交換或市場(chǎng)流通的空間結(jié)構(gòu)來(lái)看，反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的國(guó)內(nèi)以及各行政區(qū)劃內(nèi)的分類指標(biāo)多，而反映房地產(chǎn)品在國(guó)際、各經(jīng)濟(jì)區(qū)以及各行政區(qū)之間市場(chǎng)交易或市場(chǎng)流通狀況的指標(biāo)仍較少。從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給來(lái)看，反映房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)物形態(tài)的指標(biāo)多、價(jià)值形態(tài)的指標(biāo)少，尤其是價(jià)格指數(shù)指標(biāo)體系幾乎沒(méi)有。比如“地價(jià)”指數(shù)、房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)。（3）從反映房地產(chǎn)分配方面的指標(biāo)來(lái)看，在國(guó)家、地方和企業(yè)，東、中、西部地區(qū)，城市和鄉(xiāng)村以及不同所有制之間收入分配差距擴(kuò)大的情況下，反映房地產(chǎn)品分配差距的指標(biāo)仍然較少。（4）從反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)指標(biāo)來(lái)看，反映實(shí)物供給的指標(biāo)多、市場(chǎng)需求的指標(biāo)少。

編輯推薦

　　《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系研究》對(duì)建立與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系進(jìn)行了大量的基礎(chǔ)理論研究，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)理論空白，特別是為房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)中關(guān)于房地產(chǎn)指標(biāo)及其指標(biāo)體系研究奠定理論基礎(chǔ)。

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