日本借地權(quán)制度研究

內(nèi)容概要

日本借地權(quán)是指以建筑物的所有為目的的地上權(quán)或者土地租賃權(quán)，近似于我國(guó)的建設(shè)用地使用權(quán)?！度毡窘璧貦?quán)制度研究》由沈宏峰所著，從對(duì)日本借地權(quán)制度的研究出發(fā)，以期從中尋求完善我國(guó)土地制度的啟示。日本的借地權(quán)制度突出了對(duì)借地權(quán)人，即土地使用權(quán)人的特殊保護(hù)，值得我們研究與深思。

作者簡(jiǎn)介

沈宏峰，1971年2月生于上海。華東政法學(xué)院畢業(yè)后，1999年考取律師資格，進(jìn)入上海金茂律師事務(wù)所工作。2001年，東渡日本留學(xué)8年，畢業(yè)于明治大學(xué)(法學(xué)碩士)、早稻田大學(xué)(法學(xué)博士)，曾就職于日本高井伸夫律師事務(wù)所。歸國(guó)后進(jìn)八上海市錦天城律師事務(wù)所。從2000年起就擔(dān)任多家日本和中國(guó)企業(yè)的公司法務(wù)以及法律顧問(wèn)。愛(ài)好文學(xué)，持有日本國(guó)料理師資格證書。

書籍目錄

序
前言
第一編 日本《借地借家法》研究
 第一章 日本借地權(quán)的形成歷史及其缺陷(對(duì)應(yīng)《借地借家法》第1條—第2條)
 一、借地權(quán)的性質(zhì)
 二、借地權(quán)的歷史
 (一)1921年《借地法》前史
 (二)1921年《借地法》
 (三)1941年《借地法》修正
 (四)1966年《借地法》修正
 (五)1991年《借地借家法》
 (六)法律意識(shí)的變遷
 三、借地權(quán)的更新
 四、借地權(quán)的轉(zhuǎn)讓
 五、借地權(quán)的擔(dān)保
 六、借地權(quán)的展望
 第二章 借地權(quán)的法定存續(xù)(對(duì)應(yīng)《借地借家法》第3條—第9條)
 一、普通借地權(quán)的法定存續(xù)期間及其性質(zhì)
 二、借地權(quán)的更新和正當(dāng)理由
 三、建筑物與借地權(quán)存續(xù)的關(guān)系
 (一)更新權(quán)以建筑物存在為限
(二)存續(xù)期間內(nèi)因建筑物滅失需再建的要有虛擬建筑物
 (三)借地合同更新后因建筑物滅失而喪失借地權(quán)
 第三章 借地權(quán)的對(duì)抗力(對(duì)應(yīng)《借地借家法》第10條一第16條)
 一、建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)
 (一)建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)的形成和作用
 (二)借地權(quán)人的建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)
 (三)轉(zhuǎn)借地權(quán)人的建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)
 (四)第三人的建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)
 (五)因借地權(quán)人等債務(wù)不履行而被解除時(shí)的建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)
 (六)建筑物購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)和留置權(quán)
 (七)補(bǔ)償款的構(gòu)成
 二、買賣不破租賃
 (一)建筑物登記的效力
 (二)建筑物滅失后的對(duì)抗力
 (三)存有用益物權(quán)時(shí)出賣人的擔(dān)保責(zé)任
 (四)同時(shí)履行抗辯權(quán)
 三、地租增減請(qǐng)求權(quán)
 四、借地權(quán)設(shè)定人的優(yōu)先權(quán)
 第四章 自己借地權(quán)的形成和缺陷(對(duì)應(yīng)《借地借家法》第15條)
 一、自己借地權(quán)的目的
 二、自己借地權(quán)的形成
 三、自己借地權(quán)的缺陷
 第五章 借地條件的變更和裁判(對(duì)應(yīng)《借地借家法》第17條—第21條)
 一、借地權(quán)的讓渡和轉(zhuǎn)租
 (一)立法經(jīng)緯
 (二)同《借地借家法》第14條的關(guān)聯(lián)
 (三)存在的最大問(wèn)題
 (四)讓渡擔(dān)保的問(wèn)題點(diǎn)
 (五)因拍賣建筑物等而許可讓渡土地租賃權(quán)
 二、借地條件的變更以及增改建的許可
 (一)立法經(jīng)緯
 (二)《借地借家法》第十七條第1款和第2款的關(guān)系
 (三)考慮的事項(xiàng)
 (四)附隨的處分
 三、借地合同更新后再建建筑物的許可
 第六章 日本定期借地權(quán)制度的理論和實(shí)務(wù)(對(duì)應(yīng)《借地借家法》第22條—第24條)
 一、定期借地權(quán)的生成
 (一)日本土地法的特異性
 (二)定期借地權(quán)的歷史性
 二、定期借地權(quán)的要件
 (一)普通定期借地權(quán)的要件
 (二)事業(yè)用定期借地權(quán)的要件
 (三)附有建筑物讓渡特別約定的借地權(quán)
 三、定期借地權(quán)的活用
 (一)保證金方式和權(quán)利金方式
 (二)筑波方式
 四、定期借地權(quán)的讓渡
 五、存續(xù)期間中建筑物的滅失
 六、定期借地權(quán)的終止
 七、定期借地權(quán)的利用狀況
第二編 借地權(quán)制度研究
 第七章 借地權(quán)的對(duì)價(jià)
 一、借地權(quán)的地租
 (一)地租的基本問(wèn)題
 (二)不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)基準(zhǔn)
 (三)地租的拒付與借地的解除
 二、借地權(quán)的更新費(fèi)
 (一)更新費(fèi)的社會(huì)意義
 (二)更新費(fèi)的法律問(wèn)題
 (三)更新費(fèi)的計(jì)算根據(jù)
 (四)約定更新費(fèi)的效力
 (五)更新費(fèi)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題
 (六)更新費(fèi)的未來(lái)展望
 三、借地權(quán)的權(quán)利金
 (一)權(quán)利金的性質(zhì)
 (二)權(quán)利金與《借地借家法》第6條
 (三)權(quán)利金與《借地借家法》第17條和第19條
 (四)權(quán)利金的今后課題
 第八章 建筑物區(qū)分所有權(quán)和借地權(quán)
 一、問(wèn)題點(diǎn)
 二、問(wèn)題點(diǎn)的探討
 (一)借地權(quán)的讓渡或轉(zhuǎn)租
 (二)區(qū)分所有權(quán)人不支付地租
 三、建筑物區(qū)分所有借地權(quán)設(shè)定時(shí)的當(dāng)事人
 四、存續(xù)期間中的法律關(guān)系
 (一)地租
 (二)讓渡
 (三)解約
 五、存續(xù)期間屆滿時(shí)的法律關(guān)系
 (一)恢復(fù)原狀
 (二)建筑物的撤去
 (三)建筑物的讓渡
 第九章 借地權(quán)擔(dān)保
 一、借地權(quán)擔(dān)保的必要
 二、借地權(quán)擔(dān)保的失敗
 三、借地權(quán)擔(dān)保的問(wèn)題
 (一)抵押登記請(qǐng)求權(quán)
 (二)借地權(quán)抵押中當(dāng)事人的地位
 (三)借地權(quán)擔(dān)保的性質(zhì)
 四、借地權(quán)抵押的設(shè)定方法
 (一)以借地權(quán)為目的的抵押權(quán)的準(zhǔn)據(jù)法
 (二)以借地權(quán)為標(biāo)的的抵押權(quán)的實(shí)行
 (三)通知借地權(quán)抵押權(quán)人的方法
 第十章 日本借地更新制度中判例法的作用
 一、借地更新制度中判例的作用
 (一)借地更新制度的正當(dāng)性
 (二)放棄更新請(qǐng)求權(quán)的效力
 (三)拒絕和異議
 (四)自己使用的必要性
 (五)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用
 (六)借地上建筑物租賃權(quán)人的情況
 (七)借地上建筑物繼承權(quán)人的情況
 二、借地讓渡制度中判例的作用
 (一)戰(zhàn)后判例理論的形成
 (二)替代讓渡承諾的裁判所許可
 (三)新借地借家法的影響
 (四)“背信行為”判例的意義和限度
 (五)不允許解除的類型和判斷基準(zhǔn)
 (六)判斷基準(zhǔn)的評(píng)述
 (七)讓渡擔(dān)保的問(wèn)題
 (八)其他的問(wèn)題
 第十一章 日本不動(dòng)產(chǎn)法的構(gòu)造特色
 一、關(guān)于土地所有權(quán)
 (一)用一般條款來(lái)加以限制
 (二)用利用權(quán)的擴(kuò)張來(lái)加以限制
 二、關(guān)于借地權(quán)
 三、關(guān)于建筑物所有權(quán)
 第十二章 英國(guó)租業(yè)權(quán)的構(gòu)成
 一、租業(yè)權(quán)的意義和性質(zhì)
 二、法定租業(yè)權(quán)的意義和性質(zhì)
 三、租業(yè)解放權(quán)的意義和性質(zhì)
 四、租業(yè)權(quán)的對(duì)價(jià)
 五、《1967年法》后英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法的發(fā)展
 六、英國(guó)法在日本法上的展望
第三編 借地法律及譯文
 第十三章 《借地借家法》(借地部分)
 第十四章 《借地法》
 第十五章 《建筑物保護(hù)法》
 第十六章 《民法》(地上權(quán)和永佃權(quán)部分)
 第十七章 《民法》(租賃權(quán)部分)
 參考文獻(xiàn)
 后記

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