中國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)區(qū)域差異的經(jīng)濟(jì)分析

內(nèi)容概要

本書是《中國(guó)房地產(chǎn)研究叢書》之一的《中國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)區(qū)域差異的經(jīng)濟(jì)分析》分冊(cè)，書中具體包括了：房?jī)r(jià)周期波動(dòng)區(qū)域差異成因的理論分析、現(xiàn)行制度下的房?jī)r(jià)利益分配格局、“城中村”改造定義與任務(wù)、住房公積金的改革目標(biāo)和模式選擇等內(nèi)容。

書籍目錄

中國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)區(qū)域差異的經(jīng)濟(jì)分析  一、問(wèn)題的提出  二、文獻(xiàn)回顧  三、房?jī)r(jià)周期波動(dòng)區(qū)域差異成因的理論分析  四、主要一線城市房?jī)r(jià)周期的測(cè)度與劃分  五、房?jī)r(jià)周期的區(qū)域差異：以東、中、西部10城市為例  六、結(jié)論從廣州案例看房?jī)r(jià)構(gòu)成及利益分配  一、廣州案例分析  二、廣州案例與外地資料比較  三、現(xiàn)行制度下的房?jī)r(jià)利益分配格局韓國(guó)的住宅市場(chǎng)和政府的作用  一、前言  二、市場(chǎng)失靈和政府的介入  三、盧武鉉政府的住宅政策  四、住宅政策的市場(chǎng)成果  五、結(jié)尾“城中村”改造面臨的難題與對(duì)策  一、“城中村”改造定義與任務(wù)  二、“城中村”改造面臨的主要難題  三、“城中村”改造的對(duì)策基于主體功能分區(qū)的土地發(fā)展權(quán)補(bǔ)償模式研究  一、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權(quán)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)涵及特點(diǎn)  二、主體功能分區(qū)下發(fā)展權(quán)補(bǔ)償主體、對(duì)象及補(bǔ)償原則  三、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  四、基于主體功能區(qū)的土地發(fā)展權(quán)補(bǔ)償模式構(gòu)建住房公積金制度改革研究  一、普遍住房保障制度的主要模式和啟示  二、住房公積金的制度缺陷及改革方向  三、住房公積金的改革目標(biāo)和模式選擇股權(quán)收購(gòu)的價(jià)值效應(yīng)研究：以恒基為例  一、引言  二、文獻(xiàn)回顧  三、股權(quán)收購(gòu)定價(jià)模型的建立  四、案例分析——恒地私有化股權(quán)收購(gòu)  五、股權(quán)收購(gòu)動(dòng)因的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析  六、結(jié)論與啟示物業(yè)管理矛盾及其防范與化解  一、引言  二、當(dāng)前小區(qū)中存在的物業(yè)管理矛盾類型及其表現(xiàn)  三、當(dāng)前各類物業(yè)管理矛盾糾紛的特性  四、當(dāng)前物業(yè)管理矛盾糾紛的成因分析  五、物業(yè)管理矛盾防范化解對(duì)策  六、結(jié)語(yǔ)

章節(jié)摘錄

　　由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高位調(diào)整正逢全球金融、經(jīng)濟(jì)危機(jī)的敏感時(shí)期，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向影響倍受關(guān)注?，F(xiàn)階段對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)的研究，不僅具有良好的研究素材和重要的理論價(jià)值，而且還有助于分析解決當(dāng)前我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中所面臨的一系列重大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　∮捎诜?jī)r(jià)周期波動(dòng)往往具有很強(qiáng)的區(qū)域差異性，因此不同區(qū)域市場(chǎng)可能存在不同的房?jī)r(jià)周期波動(dòng)特征。如美國(guó)次貸危機(jī)發(fā)生前，當(dāng)美國(guó)房?jī)r(jià)處于持續(xù)上漲期時(shí)，日本的房?jī)r(jià)仍未扭轉(zhuǎn)自1990年以來(lái)的持續(xù)下跌趨勢(shì)。不僅日本、美國(guó)等不同的國(guó)家和地區(qū)之間房?jī)r(jià)周期波動(dòng)存在較大的差異，而且同一個(gè)國(guó)家內(nèi)部的不同城市之間，房?jī)r(jià)周期波動(dòng)也可能具有較大差別。如2002～2004年以上海等為代表的長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)急劇上漲的同時(shí)，?？诘瘸鞘猩弦惠喎康禺a(chǎn)泡沫形成的積壓商品房尚未消化完畢④，而以深圳等為代表的珠三角城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)得非常平靜。據(jù)此有人認(rèn)為，珠三角城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較長(zhǎng)三角城市房地產(chǎn)市場(chǎng)更為理性。但自2005年開始，長(zhǎng)三角城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)人了短暫的調(diào)整期，而珠三角城市的房?jī)r(jià)卻開始加速上漲。因而，如果在房?jī)r(jià)周期研究中簡(jiǎn)單地將不同區(qū)域的房?jī)r(jià)周期混為一談，不僅容易掩蓋真實(shí)的房?jī)r(jià)周期走勢(shì)，甚至還可能顛倒事實(shí)形成誤導(dǎo)?？偠灾?jī)r(jià)周期波動(dòng)研究需要充分考慮到其區(qū)域差異特征，否則研究的科學(xué)性將難以得到可靠保證?！　』谝陨险J(rèn)識(shí)，本文擬對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)的區(qū)域差異作出理論解釋與實(shí)證檢驗(yàn)，從而為進(jìn)一步的房地產(chǎn)周期理論研究、房地產(chǎn)投資決策及房地產(chǎn)相關(guān)政策制訂提供科學(xué)參考。具體而言，本文所要解決的主要問(wèn)題包括3個(gè)方面：（1）房?jī)r(jià)周期區(qū)域差異的形成原因或主要決定因素是什么？（2）我國(guó)存在什么樣的區(qū)域房?jī)r(jià)周期波動(dòng)？（3）我國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)區(qū)域差異的具體表現(xiàn)形式或特征是什么？

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