中國房價周期波動區(qū)域差異的經(jīng)濟分析

內容概要

本書是《中國房地產研究叢書》之一的《中國房價周期波動區(qū)域差異的經(jīng)濟分析》分冊，書中具體包括了：房價周期波動區(qū)域差異成因的理論分析、現(xiàn)行制度下的房價利益分配格局、“城中村”改造定義與任務、住房公積金的改革目標和模式選擇等內容。

書籍目錄

中國房價周期波動區(qū)域差異的經(jīng)濟分析  一、問題的提出  二、文獻回顧  三、房價周期波動區(qū)域差異成因的理論分析  四、主要一線城市房價周期的測度與劃分  五、房價周期的區(qū)域差異：以東、中、西部10城市為例  六、結論從廣州案例看房價構成及利益分配  一、廣州案例分析  二、廣州案例與外地資料比較  三、現(xiàn)行制度下的房價利益分配格局韓國的住宅市場和政府的作用  一、前言  二、市場失靈和政府的介入  三、盧武鉉政府的住宅政策  四、住宅政策的市場成果  五、結尾“城中村”改造面臨的難題與對策  一、“城中村”改造定義與任務  二、“城中村”改造面臨的主要難題  三、“城中村”改造的對策基于主體功能分區(qū)的土地發(fā)展權補償模式研究  一、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權補償?shù)膬群疤攸c  二、主體功能分區(qū)下發(fā)展權補償主體、對象及補償原則  三、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權補償標準  四、基于主體功能區(qū)的土地發(fā)展權補償模式構建住房公積金制度改革研究  一、普遍住房保障制度的主要模式和啟示  二、住房公積金的制度缺陷及改革方向  三、住房公積金的改革目標和模式選擇股權收購的價值效應研究：以恒基為例  一、引言  二、文獻回顧  三、股權收購定價模型的建立  四、案例分析——恒地私有化股權收購  五、股權收購動因的經(jīng)濟學分析  六、結論與啟示物業(yè)管理矛盾及其防范與化解  一、引言  二、當前小區(qū)中存在的物業(yè)管理矛盾類型及其表現(xiàn)  三、當前各類物業(yè)管理矛盾糾紛的特性  四、當前物業(yè)管理矛盾糾紛的成因分析  五、物業(yè)管理矛盾防范化解對策  六、結語

章節(jié)摘錄

　　由于我國房地產市場的高位調整正逢全球金融、經(jīng)濟危機的敏感時期，因而房地產市場的未來走向影響倍受關注?，F(xiàn)階段對我國房價周期波動的研究，不僅具有良好的研究素材和重要的理論價值，而且還有助于分析解決當前我國國民經(jīng)濟與房地產市場發(fā)展中所面臨的一系列重大現(xiàn)實問題?！　∮捎诜績r周期波動往往具有很強的區(qū)域差異性，因此不同區(qū)域市場可能存在不同的房價周期波動特征。如美國次貸危機發(fā)生前，當美國房價處于持續(xù)上漲期時，日本的房價仍未扭轉自1990年以來的持續(xù)下跌趨勢。不僅日本、美國等不同的國家和地區(qū)之間房價周期波動存在較大的差異，而且同一個國家內部的不同城市之間，房價周期波動也可能具有較大差別。如2002～2004年以上海等為代表的長三角城市房價出現(xiàn)急劇上漲的同時，?？诘瘸鞘猩弦惠喎康禺a泡沫形成的積壓商品房尚未消化完畢④，而以深圳等為代表的珠三角城市房地產市場也表現(xiàn)得非常平靜。據(jù)此有人認為，珠三角城市房地產市場較長三角城市房地產市場更為理性。但自2005年開始，長三角城市房地產市場進人了短暫的調整期，而珠三角城市的房價卻開始加速上漲。因而，如果在房價周期研究中簡單地將不同區(qū)域的房價周期混為一談，不僅容易掩蓋真實的房價周期走勢，甚至還可能顛倒事實形成誤導。總而言之，房價周期波動研究需要充分考慮到其區(qū)域差異特征，否則研究的科學性將難以得到可靠保證。　　基于以上認識，本文擬對我國房價周期波動的區(qū)域差異作出理論解釋與實證檢驗，從而為進一步的房地產周期理論研究、房地產投資決策及房地產相關政策制訂提供科學參考。具體而言，本文所要解決的主要問題包括3個方面：（1）房價周期區(qū)域差異的形成原因或主要決定因素是什么？（2）我國存在什么樣的區(qū)域房價周期波動？（3）我國房價周期波動區(qū)域差異的具體表現(xiàn)形式或特征是什么？

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