發(fā)展中國公共租賃住房機(jī)制和對策研究

內(nèi)容概要

　國內(nèi)外發(fā)展公共租賃住房的經(jīng)驗(yàn)借鑒，上海住房租賃市場的現(xiàn)狀和問題，上海公共租賃住房制度的定位、作用與框架，韓國公共租賃住房體系及其融資經(jīng)驗(yàn)，韓國公共租賃住房體系發(fā)展歷程，韓國公共租賃住房體系的主要內(nèi)容，韓國公共租賃住房的融資安排，韓國公共租賃住房的建設(shè)組織，韓國公共租賃住房體系的主要問題，對我國發(fā)展公共租賃住房的啟示，關(guān)于《基本住房保障法》若干問題研究。

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發(fā)展中國公共租賃住房機(jī)制和對策研究　一、實(shí)踐基礎(chǔ)　二、理論基礎(chǔ)　三、發(fā)展定位和模式　四、運(yùn)行機(jī)制　五、結(jié)論上海公共租賃住房制度的研究　一、前言　二、國內(nèi)外發(fā)展公共租賃住房的經(jīng)驗(yàn)借鑒　三、上海住房租賃市場的現(xiàn)狀和問題　四、上海公共租賃住房制度的定位、作用與框架韓國公共租賃住房體系及其融資經(jīng)驗(yàn)　一、韓國公共租賃住房體系發(fā)展歷程　二、韓國公共租賃住房體系的主要內(nèi)容　三、韓國公共租賃住房的融資安排　四、韓國公共租賃住房的建設(shè)組織　五、韓國公共租賃住房體系的主要問題　六、對我國發(fā)展公共租賃住房的啟示　關(guān)于《基本住房保障法》若干問題研究上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所課題組（68）　一、《基本住房保障法》只能涵蓋城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的少數(shù)人　二、立法目的是滿足“住房需要”，實(shí)現(xiàn)“住有所居　三、《基本住房保障法》的基本原則關(guān)鍵在“保公平　四、明確住房保障的具體形式應(yīng)多層次、多樣化　五、根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例來承擔(dān)保障性住房的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用　六、實(shí)行人均建筑面積、人均收入、家庭財(cái)產(chǎn)結(jié)合的準(zhǔn)人機(jī)制　七、確立租賃式保障住房和產(chǎn)權(quán)式保障住房兩種退出機(jī)制　八、應(yīng)明確保障性住房建設(shè)要嚴(yán)控面積、發(fā)展中小房型　九、配租或配售的保障性住房都應(yīng)以市場價(jià)格為定價(jià)依據(jù)　十、建立人性化、多形式的低收入者購房信貸擔(dān)保機(jī)制　十一、明確分級分職的政府責(zé)任主體和社會參與實(shí)施主體　十二、建立以財(cái)政預(yù)算為主，多元化籌措的資金來源渠道　武漢市廉租房建設(shè)融資模式問題研究　一、武漢市廉租房建設(shè)的基本情況　二、武漢市廉租房建設(shè)融資模式分析　三、結(jié)論及建議　　誰承受了物業(yè)稅負(fù)擔(dān)？　一、土地稅的稅收效應(yīng)　二、土地稅的資本化　三、對地上附著物課征的稅收　四、新觀點(diǎn)：物業(yè)稅將使投資者投資回報(bào)率下降而非轉(zhuǎn)嫁給使用者　五、“整體”效應(yīng)和“實(shí)施”效應(yīng)　六、所有者自住型房屋　七、工業(yè)和商業(yè)用房　八、物業(yè)稅是累退稅還是累進(jìn)稅？　九、地方視角與全國視角　十、更復(fù)雜的情況：評估實(shí)施和稅率上的差別　十一、固定收入與當(dāng)前收入　十二、結(jié)論房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系辨析　一、房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)之間關(guān)系以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位分析　二、廣義房地產(chǎn)行業(yè)與其他支柱行業(yè)特征的比較　三、廣義房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)分析　四、各類住房需求對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析　五、房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)　六、小結(jié)以及政策建議房地產(chǎn)價(jià)格中的政府因素分析　一、研究綜述　二、政府準(zhǔn)入制度的博弈論分析　三、政府策略的行為分析　四、政策及建議土地使用權(quán)市場化建設(shè)中土地征收與土地征用制度辨析與比較　一、引言　二、基本概念辨析　三、土地征收與土地征用的特點(diǎn)　四、現(xiàn)行征地制度存在的主要問題　五、完善當(dāng)前征地制度的政策建議　蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展與土地優(yōu)化配置　一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展階段　二、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體狀況分析　三、蘇州工業(yè)園區(qū)土地配置與房地產(chǎn)發(fā)展基本情況　四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展與土地配置的總結(jié)與建議

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