美國業(yè)主協(xié)會實務(wù)手冊

內(nèi)容概要

《美國業(yè)主協(xié)會實務(wù)手冊》是為社區(qū)業(yè)主協(xié)會、住戶和商業(yè)用戶的使用而準(zhǔn)備的，并且它是為跟本文所描述的類似的協(xié)會執(zhí)行官、董事和委員會成員而特別設(shè)計的。本書運用于美國的情形應(yīng)綽綽有余，因此它可能對更廣泛的讀者也有裨益。     這本《美國業(yè)主協(xié)會實務(wù)手冊》在外觀和格式上進(jìn)行了全面的更新，并加入了美國目前社區(qū)協(xié)會法律的最新變化，在結(jié)構(gòu)上也進(jìn)行了相應(yīng)的修訂。

作者簡介

約翰·保羅·漢娜是加利福尼亞帕洛阿圖漢娜&范·雅婷公司的一個合伙人和執(zhí)業(yè)律師。
    漢娜&范·雅婷是專門從事房地產(chǎn)法服務(wù)的公司。該公司已經(jīng)在加利福尼亞州創(chuàng)建了1500多個產(chǎn)權(quán)人業(yè)主協(xié)會，并且有效地代表了眾多的業(yè)主協(xié)會。漢娜先生獲得了斯坦福大學(xué)和斯坦福法律學(xué)院的學(xué)士學(xué)位和法律博士學(xué)位；著有《加利福尼亞公寓項目手冊》和《加利福尼亞公寓項目手冊2——法律與慣例、商住共同利益開發(fā)項目》，還與人合著了《加利福尼亞共同利益開發(fā)項目：加利福尼亞共同利益開發(fā)項目指南和社區(qū)協(xié)會法規(guī)》三部，均由西方出版公司出版。
    漢娜先生也曾在加州律師協(xié)會房地產(chǎn)部的公寓和住房合作委員會任職，是美國律師協(xié)會房地產(chǎn)部的會員。他曾協(xié)助起草了加州共同利益開發(fā)項目法。他也是美國房地產(chǎn)律師社團(tuán)、社區(qū)協(xié)會律師社團(tuán)、業(yè)主執(zhí)行委員會和社區(qū)聯(lián)合會的會員。
    格蕾絲·H·莫里卡是基礎(chǔ)成本管理公司的主席和創(chuàng)始人，基礎(chǔ)成本管理公司是加州圣何塞的一個協(xié)會管理公司。她獲得了圣克拉拉大學(xué)商業(yè)貿(mào)易本科學(xué)位，畢業(yè)后從事了幾年的會計工作。在過去的17年中，莫里卡女士在協(xié)會管理行業(yè)中曾從事過50多個業(yè)主協(xié)會的職業(yè)經(jīng)理人和管理顧問的工作。她也有與開發(fā)商磋商建立業(yè)主協(xié)會的經(jīng)驗。此外，她和漢娜先生以及漢娜先生的合伙人戴維·范·雅婷合作建立了加州新的共同利益開發(fā)項目。

書籍目錄

前言序言第一章  業(yè)主協(xié)會的法律地位  1.1  如何創(chuàng)建并管理項目  1.2  州法規(guī)  1.3  地方條例  1.4  聯(lián)邦法律  1.5  對法律文書的解釋  1.6  實施  1.7  修改法律文書  1.8  一般權(quán)力、習(xí)慣法  1.9  借款  1.10  權(quán)力不足  1.11  合理性的標(biāo)準(zhǔn)第二章  業(yè)主協(xié)會的職責(zé)  2.1  業(yè)主協(xié)會的職責(zé)有哪些  2.2  法定責(zé)任  2.3  契約責(zé)任  2.4  地方條例  2.5  聯(lián)邦法  2.6  共同法律責(zé)任第三章  法律文書和組織結(jié)構(gòu)  3.1  基本法律文書  3.2  會員  3.3  董事  3.4  執(zhí)行官  3.5  管理  3.6  委員會  3.7  聯(lián)合協(xié)會  3.8  姊妹協(xié)會  3.9  共同利益所有權(quán)  3.10  成立  3.11  分期發(fā)展  3.12  法律文書的變更  3.13  法院決議變更法律文書  3.14  司法審查和對法律文書的解釋第四章  會員身份  4.1  認(rèn)定  4.2  會員名錄  4.3  會員憑證  4.4  中止  4.5  出售或出租時的歧視  4.6  年齡限制  4.7  責(zé)任  4.8  會員的侵權(quán)責(zé)任

章節(jié)摘錄

　　1.1 如何創(chuàng)建并管理項目　　業(yè)主協(xié)會的法律地位和權(quán)力來源于下面這些資料，通常我們稱之為“法律文書”?！　I(yè)主協(xié)定。協(xié)定也叫做“協(xié)議、條款和相關(guān)約束”（簡稱為CC&R），或者是關(guān)于其他事項的“授權(quán)協(xié)定”。協(xié)定包含了業(yè)主協(xié)會的基本法律結(jié)構(gòu)，通常還會確定業(yè)主協(xié)會的目標(biāo)和權(quán)力。業(yè)主協(xié)定在某種程度上相當(dāng)于建立政府時的憲法或者建立城市時的憲章?！　》ㄈ苏鲁?。如果業(yè)主協(xié)會是法人制的，它會制定法人章程并.由所在地政府存檔。章程的長短和內(nèi)容都不一樣。有些章程包含一些附加條款，詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主協(xié)會的責(zé)任和權(quán)力?！　I(yè)主協(xié)會細(xì)則。包含了管理業(yè)主協(xié)會的一些基本規(guī)則。在一定范圍內(nèi)，業(yè)主協(xié)會細(xì)則可能會重復(fù)章程和協(xié)定中的內(nèi)容。與協(xié)定和法人章程相比，業(yè)主協(xié)會細(xì)則更傾向于工作文件，而且要更經(jīng)常地修改。法人制和非法人制業(yè)主協(xié)會的業(yè)主協(xié)會細(xì)則稍有不同?！　￡P(guān)于這些文書的信息，詳見第三章3.1 。

圖書封面

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