改革開放三十年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

內(nèi)容概要

本文回顧了1978年房改以來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)30年的發(fā)展歷程，探討了改革的起點(diǎn)、改革期間的理論爭(zhēng)論，以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)勾勒了改革30年來房地產(chǎn)業(yè)增加值、城市土地使用制度改革、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋與住宅建設(shè)、城市居住水平、商品房和住宅價(jià)格以及城鎮(zhèn)居民住房支付能力的變化過程，還從厲地嚴(yán)開發(fā)、交易、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)業(yè)稅收、保障性住房等方面刻畫了房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)的發(fā)展經(jīng)過和現(xiàn)狀，并就統(tǒng)計(jì)信息、行業(yè)監(jiān)管、違法腐敗行為和二手房市場(chǎng)發(fā)育等幾個(gè)方面討論了目前房地產(chǎn)業(yè)存在的一些問題。

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卻顧所來徑：改革開放三十年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的回顧　一、引言　二、改革的起點(diǎn)　三、從數(shù)據(jù)看改革進(jìn)程　四、房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)的發(fā)展　五、房地產(chǎn)業(yè)存在的一些問題資金要素配置與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展——基于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證研究　一、資金要素配置與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相互關(guān)系　二、資金要素配置與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證分析　三、主要研究結(jié)論與相關(guān)政策建議上海舊區(qū)改造和房地產(chǎn)發(fā)展三十年　一、取得輝煌成就的三十年　二、舊區(qū)改造和房地產(chǎn)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)　三、問題探討及對(duì)策設(shè)想上海廉租住房供應(yīng)的市場(chǎng)化機(jī)制研究　一、對(duì)上海廉租住房現(xiàn)行供應(yīng)機(jī)制的反思　二、建立上海廉租住房供應(yīng)的市場(chǎng)化機(jī)制的思路　三、建立上海市廉租住房市場(chǎng)化供應(yīng)機(jī)制的建議REITs模式下的我國(guó)廉租房融資問題研究——以深圳為例　一、目前我國(guó)廉租房資金供求分析　二、香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金（Link REITs）案例分析　三、REITs模式下深圳廉租房融資可行性分析通貨膨脹條件下高房?jī)r(jià)的原因探析——基于金融窖藏理論的解釋　一、金融窖藏理論：解釋當(dāng)前“兩高”現(xiàn)象的新視角　二、通貨膨脹條件下高房?jī)r(jià)原因分析　三、治理當(dāng)前高房?jī)r(jià)的策略選擇基于TDR模式建設(shè)用地折抵指標(biāo)交易的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析　一、研究背景　二、建設(shè)用地折抵指標(biāo)交易的理論基礎(chǔ)　三、建設(shè)用地折抵指標(biāo)交易的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析　四、實(shí)施建設(shè)用地折抵指標(biāo)交易政策的評(píng)價(jià)　五、探討與展望農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)與社會(huì)福利變化——基于湖北省典型地區(qū)的村級(jí)和農(nóng)戶調(diào)研　一、調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)與思考　二、基于村級(jí)調(diào)研的實(shí)證　三、基于農(nóng)戶調(diào)研的實(shí)證　四、結(jié)論我國(guó)耕地資源安全保障主體的行為傾向與博弈關(guān)系　一、引言　二、耕地資源安全及其保障主體　三、耕地資源安全保障主體的行為傾向　四、耕地資源安全保障主體間的博弈關(guān)系　五、結(jié)論農(nóng)村居民點(diǎn)用地集約利用成因分析——基于土地資產(chǎn)角度及農(nóng)戶行為角度的思考　一、引言　二、農(nóng)村居民點(diǎn)用地集約利用的成因　三、結(jié)論與討論

章節(jié)摘錄

　　資金要素配置與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展——基于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證研究　　二、資金要素配置與　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證分析　　本部分將對(duì)資金要素配置與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究，主要研究資金規(guī)模與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系。為使分析更加深入和全面，我們不僅要說明資金規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，而且要把資金規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響與其他因素，如城鎮(zhèn)化水平、產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平等因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響進(jìn)行對(duì)比，旨在更深人而全面地理解資金要素配置對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要意義。　?。ㄒ唬┫嚓P(guān)變量的選取和說明　　在被解釋變量方面，我們用按可比價(jià)格計(jì)算的房地產(chǎn)業(yè)增加值作為描述房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的變量，記為realestate，該指標(biāo)是描述房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度的最具綜合性和代表性的指標(biāo)?！　≡诮忉屪兞糠矫妫Y金市場(chǎng)為房地產(chǎn)業(yè)提供的融資規(guī)模是我們考察的重點(diǎn)。如上文所述，我國(guó)的資金市場(chǎng)主要通過銀行體系為房地產(chǎn)業(yè)提供融資服務(wù)，所以銀行每年為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的貸款規(guī)模，即表l中的“國(guó)內(nèi)貸款”理應(yīng)成為度量我國(guó)資金市場(chǎng)影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最適指標(biāo)。然而，事實(shí)并非如此，正如世界銀行專家指出的那樣，中國(guó)統(tǒng)計(jì)制度的改革和完善滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革的速度（Ravallion and Chen，1999）。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年獲得銀行貸款規(guī)模及其占企業(yè)資金總額比例的統(tǒng)計(jì)工作相對(duì)落后，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：其一，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的官方統(tǒng)計(jì)最早僅可上溯到1997年，在此之前的數(shù)據(jù)零星散亂，口徑不一，缺乏系統(tǒng)性。

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