土地儲備制度實(shí)證研究

內(nèi)容概要

　　《中國房地產(chǎn)研究叢書（2008年第1卷）：土地儲備制度實(shí)證研究》分9個部分對我國土地儲備制度進(jìn)行了實(shí)證研究，具體內(nèi)容包括淺論我國土地儲備決策現(xiàn)狀評價、新城鎮(zhèn)開發(fā)的土地集約利角綜合評價、寫字樓租金微觀影響因素研究評述、房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究、農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)收益分配及其調(diào)控等。該書可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書使用?！　∥覈恋貎渲贫葘?shí)證研究　　〔摘要與告白〕自20世紀(jì)90年代中期，通過10余年來的探索和實(shí)踐，儲備已經(jīng)逐步成為構(gòu)建我國新型土地使用制度的重要組成部分，但長期以來，由于缺乏全國統(tǒng)一性的法律法規(guī)等規(guī)范性指導(dǎo)，各地對土地儲備內(nèi)涵、功能定位、機(jī)構(gòu)設(shè)置、儲備范圍、收儲模式和資金來源等方面差異很大，土地儲備的進(jìn)一步發(fā)展遭遇到諸多瓶頸。本課題從我國土地使用制度改革入手，探討土地儲備誕生的起因和背景，并通過對10余個主要城市土地儲備實(shí)踐和運(yùn)作模式的比較，總結(jié)了土地儲備的運(yùn)作成效和現(xiàn)實(shí)意義。同時，將土地儲務(wù)納入與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)、征地動拆遷、規(guī)劃、供地、融資、登記制度進(jìn)行研究，分析其間的沖突與協(xié)調(diào)，并最終從概念規(guī)范、目標(biāo)、功能定位、范圍、機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理體制等方面提出了可行性建議?！　∫?我國土地儲備制度的實(shí)踐發(fā)展與實(shí)證分析　　（一）我國土地儲備制度的起源與發(fā)展　　1.背景　　自1988年8月上海市首例以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)——虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)26號簽約——至1991年底，上海共對外出讓土地使用權(quán)12幅，計980萬平方米，土地出讓金總收入約8474萬美元和12.15億元人民幣。在這一階段，土地批租主要采取“凈地”方式，即政府通過征地、動拆遷等對土地實(shí)施前期整理開發(fā)后，再對外實(shí)施批租。這種方式將征地、動拆遷等前期整理開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)分離開來，有利于平衡和處理征地、動拆遷過程中的利益關(guān)系，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)奠定了良好基礎(chǔ)，但凈地批租要求前期投入很大，這對于改革開放前期資金短缺、亟需成都市建設(shè)的各級政府來說，難度可想而知。

書籍目錄

我國土地儲備制度實(shí)證研究一　我國土地儲備制度的實(shí)踐發(fā)展與實(shí)證分析二　土地儲備制度與現(xiàn)行房地產(chǎn)法律制度的協(xié)調(diào)三　對發(fā)展和完善土地儲備制度的建議和思考淺論我國土地儲備決策現(xiàn)狀評價一　引言二　我國土地儲備決策類型、程序三　土地儲備決策行為評價四　決策效果評價新城鎮(zhèn)開發(fā)的土地集約利用綜合評價一　緒論二　城市土地集約利用評價的相關(guān)研究綜述三　新城鎮(zhèn)開發(fā)的土地集約利用綜合評價四　案例分析——上海松江新城土地集約利用綜合評價五　結(jié)論與展望寫字樓租金微影響因素研究評述一　前言二　解釋租金水平影響因素的研究三　檢驗(yàn)?zāi)骋灰蛩貙ψ饨鹩绊懙难芯克摹『喴脑u述和展望我國房地產(chǎn)價格波動與利用外資變動關(guān)系的實(shí)證研究一　引言二　房價波動與外資變動關(guān)系的理論分析三　房價波動與外資變動關(guān)系的實(shí)證分析四　結(jié)論房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究一　房地產(chǎn)區(qū)域投資組合簡介二　房地產(chǎn)區(qū)域組合研究的意義三　房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究回顧四　構(gòu)建房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的理論模型五　房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究的困難和解決對策六　結(jié)束中國宅基地法制建設(shè)一　農(nóng)村宅基地法制建設(shè)的現(xiàn)狀評價與主要問題二　農(nóng)村宅基地違法、宅基地糾紛與救濟(jì)途徑三　改革與完善農(nóng)村宅基地法律制度：立法思路與若干對策建議四　制定國家《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》的若干問題五　結(jié)束語與未來展望農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)收益分配及調(diào)控一　引言二　農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)后各權(quán)利主體的收益變化三　流轉(zhuǎn)過程中權(quán)利主體的經(jīng)濟(jì)行為分析四　各主休參與的流轉(zhuǎn)決策博弈模型……人口城市化與農(nóng)地非農(nóng)化的相互關(guān)系：湖北省時序數(shù)據(jù)驗(yàn)證

章節(jié)摘錄

　　我國土地儲備制度實(shí)證研究　　〔摘要與告白〕自20世紀(jì)90年代中期，通過10余年來的探索和實(shí)踐，儲備已經(jīng)逐步成為構(gòu)建我國新型土地使用制度的重要組成部分，但長期以來，由于缺乏全國統(tǒng)一性的法律法規(guī)等規(guī)范性指導(dǎo)，各地對土地儲備內(nèi)涵、功能定位、機(jī)構(gòu)設(shè)置、儲備范圍、收儲模式和資金來源等方面差異很大，土地儲備的進(jìn)一步發(fā)展遭遇到諸多瓶頸。本課題從我國土地使用制度改革入手，探討土地儲備誕生的起因和背景，并通過對10余個主要城市土地儲備實(shí)踐和運(yùn)作模式的比較，總結(jié)了土地儲備的運(yùn)作成效和現(xiàn)實(shí)意義。同時，將土地儲務(wù)納入與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)、征地動拆遷、規(guī)劃、供地、融資、登記制度進(jìn)行研究，分析其間的沖突與協(xié)調(diào)，并最終從概念規(guī)范、目標(biāo)、功能定位、范圍、機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理體制等方面提出了可行性建議?！　∫弧∥覈恋貎渲贫鹊膶?shí)踐發(fā)展與實(shí)證分析　?。ㄒ唬┪覈恋貎渲贫鹊钠鹪磁c發(fā)展　　1.背景　　自1988年8月上海市首例以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)——虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)26號簽約——至1991年底，上海共對外出讓土地使用權(quán)12幅，計980萬平方米，土地出讓金總收入約8474萬美元和12.15億元人民幣。在這一階段，土地批租主要采取“凈地”方式，即政府通過征地、動拆遷等對土地實(shí)施前期整理開發(fā)后，再對外實(shí)施批租。這種方式將征地、動拆遷等前期整理開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)分離開來，有利于平衡和處理征地、動拆遷過程中的利益關(guān)系，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)奠定了良好基礎(chǔ)，但凈地批租要求前期投入很大，這對于改革開放前期資金短缺、亟需成都市建設(shè)的各級政府來說，難度可想而知?！　　?/pre>








圖書封面



圖書標(biāo)簽Tags
無




評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(47)
勉強(qiáng)可看(345)
一般般(589)
內(nèi)容豐富(2442)
強(qiáng)力推薦(200)


 


    土地儲備制度實(shí)證研究 PDF格式下載