創(chuàng)意地產(chǎn)

前言

　　放在我們面前的是戴承良先生最新的著述《創(chuàng)意地產(chǎn)》?！　∮浀迷?005年10月，也是秋高氣爽，金菊盛開的季節(jié)，戴承良先生送上兩篇關(guān)于創(chuàng)意地產(chǎn)的稿子請(qǐng)我一讀。當(dāng)時(shí)，我曾打開google和百度搜索引擎查詢相關(guān)信息，尚未搜到創(chuàng)意地產(chǎn)的相應(yīng)詞語(yǔ)。戴承良那兩篇關(guān)于創(chuàng)意地產(chǎn)的稿子，以《當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)遇上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)——?jiǎng)?chuàng)意地產(chǎn)解碼》和《上海時(shí)尚地標(biāo)：外灘3號(hào)經(jīng)營(yíng)方略》為篇名，發(fā)表于2005年12月出版的房地產(chǎn)專業(yè)雜志上。同月，以他為主講者，上海易居房地產(chǎn)研究院舉辦了《創(chuàng)意地產(chǎn)研討班》，有關(guān)新聞媒體專門為此做了報(bào)道。爾后，戴承良以撰寫《中國(guó)創(chuàng)意地產(chǎn)報(bào)告》、創(chuàng)意地產(chǎn)博客和講學(xué)培訓(xùn)、項(xiàng)目策劃等各種方式，深化相關(guān)研究，倡導(dǎo)創(chuàng)意地產(chǎn)。2006年4月，上海易居房地產(chǎn)研究院又成立了以他領(lǐng)銜的創(chuàng)意地產(chǎn)研究室。如今，再在google和百度搜索創(chuàng)意地產(chǎn)一詞，有數(shù)百萬(wàn)項(xiàng)“符合創(chuàng)意地產(chǎn)的查詢結(jié)果”。因此可以說(shuō)，《創(chuàng)意地產(chǎn)》一書就成為了戴承良先生作為創(chuàng)意地產(chǎn)理論創(chuàng)導(dǎo)者和推進(jìn)者的重要代表作?！　?chuàng)意地產(chǎn)作為一種新地產(chǎn)形態(tài)的實(shí)踐，應(yīng)該說(shuō)也是新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分，它是在新世紀(jì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合后開始發(fā)生、發(fā)育和發(fā)展的。

內(nèi)容概要

本書立足于21世紀(jì)創(chuàng)意時(shí)代，論述創(chuàng)意地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合，其核心是新型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，主干為創(chuàng)意商鋪、創(chuàng)意辦公樓、創(chuàng)意園區(qū)，兼及創(chuàng)意住宅。創(chuàng)意地產(chǎn)作為一種交叉產(chǎn)業(yè)，它既是房地產(chǎn)業(yè)的一種門類，又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支，具有雙重隸屬關(guān)系；創(chuàng)意地產(chǎn)引領(lǐng)現(xiàn)代都市創(chuàng)意風(fēng)尚，以創(chuàng)造意義為底蘊(yùn)，以經(jīng)營(yíng)文脈、時(shí)尚、體驗(yàn)為特色，資本投資收益和人文價(jià)值建樹并重。本書思維前瞻，內(nèi)容翔實(shí)，操作性強(qiáng)，涉及面廣，可供房地產(chǎn)業(yè)界．創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)界、創(chuàng)意一族和各行各業(yè)關(guān)注創(chuàng)意的人士閱讀。

作者簡(jiǎn)介

戴承良，作為中國(guó)創(chuàng)意地產(chǎn)首倡者，作者長(zhǎng)期關(guān)注創(chuàng)意在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的重要作用，首先提出創(chuàng)意地產(chǎn)概念，對(duì)此進(jìn)行了系統(tǒng)化理論闡述，并致力于創(chuàng)意地產(chǎn)作為一種新型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的項(xiàng)目策劃和人員培訓(xùn)。作者有十余年在著名中資、外資房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)研究院實(shí)踐經(jīng)歷，曾

書籍目錄

序一　張永岳序二　孫福良第一章　創(chuàng)意地產(chǎn)論綱　第一節(jié)　創(chuàng)意地產(chǎn)的由來(lái)    一、創(chuàng)意地產(chǎn)的提出    二、作為房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)門類的創(chuàng)意地產(chǎn)    三、作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一個(gè)分支的創(chuàng)意地產(chǎn)　第二節(jié)　創(chuàng)意地產(chǎn)的界定    一、以泛地產(chǎn)為理念    二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)    三、創(chuàng)意地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的交融．　第三節(jié)　一種新型商業(yè)地產(chǎn) 　 一、構(gòu)建創(chuàng)意空間  　二、介入商業(yè)運(yùn)營(yíng)  　三、引入人文價(jià)值第二章　調(diào)研與測(cè)繪　第一節(jié)　操作的起點(diǎn)    一、創(chuàng)意社群    二、創(chuàng)意指數(shù)　第二節(jié)　新天地前期調(diào)研報(bào)告解讀　　一、太平橋勘探　  二、經(jīng)典的孕育　第三節(jié)　老場(chǎng)坊原型測(cè)繪記錄分析    一、1933的丈量    二、城市心靈史第三章　開發(fā)與設(shè)計(jì)　第一節(jié)　項(xiàng)目開發(fā)和建筑設(shè)計(jì)    一、新開發(fā)和再開發(fā)項(xiàng)目    二、建筑設(shè)計(jì)的隱喻    三、天堂火的激情　第二節(jié)　老建筑保護(hù)性再利用  　一、國(guó)際性潮流  　二、手指碼頭重生  　三、8號(hào)橋新與舊　第三節(jié)　創(chuàng)意商鋪、創(chuàng)意辦公樓、創(chuàng)意園區(qū)  　一、創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)  　二、LOFT空問(wèn)  　三、產(chǎn)業(yè)集群第四章　創(chuàng)意地產(chǎn)案名傳播　第一節(jié)　創(chuàng)意地產(chǎn)的案名    一、案名命名SOI—CKT要素    二、上海50家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)案名分析　……第五章　創(chuàng)意地產(chǎn)意義建樹第六章　經(jīng)營(yíng)文脈第七章　經(jīng)營(yíng)時(shí)尚第八章　經(jīng)營(yíng)體驗(yàn)第九章　創(chuàng)意地產(chǎn)案例述評(píng)第十章　創(chuàng)意地產(chǎn)投資分析第十一章　另一種創(chuàng)意地產(chǎn)附錄　地產(chǎn)威客（Http://WWW.88witkey.COM）的創(chuàng)意后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 創(chuàng)意地產(chǎn)論綱　　二、作為房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)門類的創(chuàng)意地產(chǎn)　　1．創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)　　創(chuàng)意地產(chǎn)是跨產(chǎn)業(yè)的，具有雙重隸屬關(guān)系，是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)門類，又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支，它們共同的指向是地產(chǎn)的增值和效益，同時(shí)應(yīng)該具有人文精神的價(jià)值。作為房地產(chǎn)一個(gè)門類的創(chuàng)意地產(chǎn)，它的地產(chǎn)屬性涉及到土地資源、建筑的新建或改建、物業(yè)管理以及開發(fā)主體等。　　2006年開始出現(xiàn)了房產(chǎn)商在創(chuàng)意地產(chǎn)旗下開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，比較典型的有北京首旅華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華遠(yuǎn)·企業(yè)號(hào)和中信地產(chǎn)東莞公司開發(fā)的中信慧坊。這類“名副其實(shí)”或“名正言順”的創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著中國(guó)創(chuàng)意地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展為一種新的房地產(chǎn)形態(tài)?！　”本┤A遠(yuǎn)·企業(yè)號(hào)等一批創(chuàng)意地產(chǎn)的出現(xiàn)，正如《新浪房產(chǎn)》評(píng)論的那樣，“一種以創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的創(chuàng)意地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上一股舉足輕重的新勢(shì)力”。　　此外，上海上實(shí)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的海上海，以前是在“新文化地產(chǎn)”旗下的，據(jù)報(bào)道，該公司在策劃籌建“上海十七場(chǎng)”時(shí)，公司負(fù)責(zé)人明確稱此項(xiàng)目為創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目。楊樹浦路上的“上海十七場(chǎng)”，以前是紡織廠，現(xiàn)在以紡織藝術(shù)為核心做一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)。182畝地塊中，從20世紀(jì)20、30年代到90年代的建筑作為文物不做動(dòng)用，基本上是整舊如舊，但是也運(yùn)用了很多創(chuàng)意辦法，主題就是分兩幕戲，十七個(gè)場(chǎng)景，所以名字也順理改成“上海十七場(chǎng)”?！　》慨a(chǎn)商一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，從一個(gè)方面說(shuō)明創(chuàng)意地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)門類。

編輯推薦

　　這是一部關(guān)于新型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的著述：從石庫(kù)門的建筑風(fēng)韻到西子湖畔的創(chuàng)意商鋪，從民國(guó)文化歷史風(fēng)情到星光大道體驗(yàn)商街……　　這是一冊(cè)研究創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚空間的書稿：天堂火的激情隱喻，LOFT的場(chǎng)景制造，老廠房的修舊如舊，老倉(cāng)庫(kù)的涅槃再生……　　這是一本探尋現(xiàn)代都市創(chuàng)意風(fēng)尚的讀物：記敘一座座創(chuàng)意園區(qū)，一個(gè)個(gè)藝術(shù)工坊，一處處時(shí)尚地標(biāo)，一間間鋒尚酒吧……　　創(chuàng)意時(shí)代，你我同行。

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