現(xiàn)在，你該買房嗎

用戶評(píng)論 (總計(jì)11條)

•   蝸居知道嗎？
  蟻?zhàn)逯绬幔?br /> 裸婚知道嗎？這些，都是房子惹得禍！
  80后面對(duì)的社會(huì)壓力：高校擴(kuò)招，畢業(yè)生擠爆就業(yè)大門，工資不漲，物價(jià)飛漲，讓我們漂一會(huì)，在這個(gè)房?jī)r(jià)在飛的世界！
  房?jī)r(jià)是我們永遠(yuǎn)的痛，前天和一個(gè)朋友在QQ上聊天，他在武漢買了房子，自己出了30多萬，其余的40多萬是家里出的！我很佩服他儲(chǔ)蓄賺錢的能力，可是現(xiàn)在自己覺得很苦惱，因?yàn)槊鎸?duì)一線城市天津房?jī)r(jià)的飛漲，自己跟身邊的朋友都是持觀望的態(tài)度‘電視上很多人都在議論，若果是要話題最被大家聊起的我想就是房子！
  工資不漲，房子漲，現(xiàn)在該買房嗎？《**理財(cái)》的記者采訪了朱大鳴！讓我們理性的看待目前房子的一些看法，很有幫助，至少不會(huì)盲目的去選擇！
  對(duì)這個(gè)問題，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴在一本書名為《現(xiàn)在，你該買房嗎？》做了詳盡的分析和解答。北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)董藩認(rèn)為：“本書給讀者提供了一個(gè)清晰的關(guān)于房地產(chǎn)的全景圖，幫助讀者看清房地產(chǎn)行業(yè)的真相玄機(jī)?！本鸵恍﹩栴}本刊記者采訪了朱大鳴先生。
  《**理財(cái)》：您覺得為何會(huì)存在高房?jī)r(jià)這一現(xiàn)象？
  朱大鳴：高房?jī)r(jià)之所以存在，至少有四個(gè)原因：首先，分稅制改革下的地方財(cái)政如何能夠得到切實(shí)的保障，這是解決高房?jī)r(jià)的核心。無論是協(xié)議出讓制度還是招拍掛制度，都難以遏制高房?jī)r(jià)。其根本原因是地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴。
  其次，住房需求爆發(fā)期還沒有出現(xiàn)衰竭的勢(shì)頭。由于我國(guó)正處于“城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期”，這是房?jī)r(jià)上漲的最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。再者，稅收部門采取重稅主義抽走房地產(chǎn)價(jià)格的三成。這種措施也無異于是高房?jī)r(jià)的另一推手。最后一點(diǎn)，信貸政策對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行的堵截政策，并不能起到很好的作用。綜合以上因素，才有現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的結(jié)果。
  《**理財(cái)》：20世紀(jì)90年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)宣告破產(chǎn)，土地價(jià)格一路狂跌。您覺得中國(guó)會(huì)步日本的后塵嗎？
  朱大鳴：目前高房?jī)r(jià)已成為中國(guó)的事實(shí)，與當(dāng)年的日本有些類似，不過不能因?yàn)槎呦嘞窬鸵桓哦摗?br /> 根據(jù)一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，如果價(jià)格高，就會(huì)導(dǎo)致供給增加，平抑供需扭曲的情況，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的下降。如果增加供給，我國(guó)要比日本的余地多得多。中國(guó)畢竟是大國(guó)，完全可以增加土地供應(yīng)量。再者，我國(guó)可以調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，建立梯度消費(fèi)住房制度，從迷你型（20、30平方米）到小戶型（50-70平方米）再到中戶型（90平方米）。這樣完全可以放大供給，再加上一系列的保障房政策，完全可以低風(fēng)險(xiǎn)地解決高房?jī)r(jià)的難題。
  《**理財(cái)》：物業(yè)稅能有效降低房?jī)r(jià)嗎？
  朱大鳴：首先，物業(yè)稅是一個(gè)治標(biāo)不治本的措施，因此，單獨(dú)來說作用不大，需要與其他政策效果疊加。其次，對(duì)于炒房者來說，物業(yè)稅相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲帶來的收益是微乎其微的，因此對(duì)炒房者沒有多大壓力，很可能增加了最終的購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。最后，物業(yè)稅的征收，有很多細(xì)節(jié)問題需要考慮，這牽涉到其他成本的問題?？傊灰南Ｍ谟梦飿I(yè)稅來降低房?jī)r(jià)，而要關(guān)注的是物業(yè)稅是否表明了政府的一種邏輯和政策趨勢(shì)。
  《**理財(cái)》：那么，現(xiàn)在該不該買房？
  朱大鳴：我只給大家一些建議，購(gòu)房者按自身情況自己決定。對(duì)于“差錢”的自住型或改善型需求的購(gòu)房者來說，如果不是剛性需求，建議再等待一段時(shí)間。買家可以等待政策效應(yīng)完全釋放或觀察管理層后續(xù)的措施，然后再?zèng)Q定自己的行動(dòng)。對(duì)于不差錢的朋友，則建議房子越早買越好，長(zhǎng)期來看，房子還是具有保值增值的價(jià)值。
  
•   破解高房?jī)r(jià)難題。中華民族有一個(gè)優(yōu)良的傳統(tǒng)，那就是每逢多事之秋，總有無數(shù)心地良善，飽含正義的仁人志士，他們不顧自身安危，批判鞭撻一切強(qiáng)權(quán)和丑惡，在信仰稀缺、實(shí)用主義泛濫的時(shí)代仍堅(jiān)守正義陣地。但是，越是品質(zhì)高尚的人，就更加需要提高自身的認(rèn)知水平，否則，便容易陷入清談?wù)`國(guó)或沽名釣譽(yù)的悲哀，甚至被別有用心的利益團(tuán)體所利用。就像對(duì)待中國(guó)的房子問題，對(duì)其中的丑惡罪惡現(xiàn)象必須進(jìn)行批判和譴責(zé)，但必須清醒認(rèn)識(shí)到現(xiàn)在的兩難困局，只有抱著面向未來的積極態(tài)度，才能破解目前困局。對(duì)于中國(guó)高房?jī)r(jià)的態(tài)度，朱大鳴說，“現(xiàn)在恐怕除了炒房子的人以外，沒有人希望房?jī)r(jià)繼續(xù)漲?！边@句話非常實(shí)在。但問題是，目前的高房?jī)r(jià)就像一只網(wǎng)，已經(jīng)因超負(fù)荷而面臨破滅的危險(xiǎn)，身處其中者，雖然沒有人希望網(wǎng)破，但也無法爬出這張網(wǎng)。房?jī)r(jià)狂跌是不可能的，不僅因?yàn)?0萬億的民間財(cái)富有一半在房子上，更因?yàn)樨?cái)政危機(jī)和金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)太大；退回福利分房時(shí)代也是不可能的，因?yàn)槟菢拥脑挷坏o攻擊改革以口實(shí)，最重要的是在沒有找到能夠替代房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)以前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)需要發(fā)展；指望“均貧富”把權(quán)力和資本侵占額外利益交出來也是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)橹贫ㄒ?guī)則的人不可能自己損害自己的利益，即使這樣的規(guī)則勉強(qiáng)制定出來，在執(zhí)行中也難免走樣。認(rèn)識(shí)到這幾點(diǎn)，破解地產(chǎn)難題的思路似乎很清晰了。
  
  首先，高層必須轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)的定位，突出其居住功能。只有如此，才能給市場(chǎng)吃一顆定心丸，才能讓其他配套的調(diào)控措施具有持久力，才可以理順行政干預(yù)和市場(chǎng)運(yùn)行之間的矛盾。2010年的“國(guó)十條”一出，便引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈批判。其實(shí)，任志強(qiáng)當(dāng)時(shí)的心情是完全可以理解的，任志強(qiáng)是一直反對(duì)行政權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。而年初，先是“兩會(huì)”上代表們對(duì)高房?jī)r(jià)的抨擊，緊接著“央企”憑借自身的壟斷優(yōu)勢(shì)一舉奪得“地王”，抬高資金門檻，把民營(yíng)房地產(chǎn)商趕出市場(chǎng)，然后是國(guó)務(wù)院雙管齊下，用行政手段從供求和資金兩方面給地產(chǎn)商“斷奶”。禍?zhǔn)茄肫笕堑?，火卻撒在大家身上，任志強(qiáng)豈能不惱？但是，央企的總經(jīng)理即使不給總理面子，一時(shí)半會(huì)的又能怎么樣？但如果強(qiáng)調(diào)房子的居住功能，那么，提高首付比例和控制家庭購(gòu)房的數(shù)量，豈不名正言順？
  
  其次，對(duì)流入樓市的資本進(jìn)行疏導(dǎo)，對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行釜底抽薪。資本之所以逃離實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入房地產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)回報(bào)率高，房?jī)r(jià)之所以居高不下，是因?yàn)橘Y本全部涌向樓市，這是一個(gè)可怕的惡性循環(huán)。以往的樓價(jià)之所以越調(diào)越高，根本原因在于每次調(diào)控對(duì)資本都是打壓而不是引導(dǎo)，是堵不是疏。逐利是資本的天性，從道德方面批判“蝗蟲”似的資本炒作房子是沒有任何意義的。疏導(dǎo)只能從兩方面著手，一是把房?jī)r(jià)控制到一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)位，使投資樓市的資本回報(bào)率趨于正常，二是為民間資本、為地方土地財(cái)政尋找一個(gè)可以替代樓市的產(chǎn)業(yè)。做到第一點(diǎn)相對(duì)比較容易，因?yàn)槭菑姆康禺a(chǎn)本質(zhì)規(guī)律出發(fā)的調(diào)控政策，只要其效力完全釋放出來，轉(zhuǎn)機(jī)將會(huì)很快出現(xiàn)，最難的是第二點(diǎn)，因?yàn)槟壳暗默F(xiàn)實(shí)是內(nèi)部產(chǎn)能過剩，外部需求疲軟；政府既要保就業(yè)，又要反對(duì)重復(fù)建設(shè)，這種兩難選擇將會(huì)長(zhǎng)期存在。在新的產(chǎn)業(yè)還沒有出現(xiàn)的情況下，將民間資本引離房市的唯一可能就是國(guó)家放開部分壟斷，特別是金融業(yè)。從最近出臺(tái)的政策來看，中央正在朝這一方向探索。
  
  最后，是加大供給。從政策本身來看，無論是廉租房還是經(jīng)濟(jì)適用房，其出發(fā)點(diǎn)都是好的，但是在執(zhí)行中卻事與愿違，沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。主要因?yàn)榈胤秸緵]有動(dòng)力去建設(shè)廉租房和經(jīng)適房，而且，在分配過程中很多地方出現(xiàn)了富人和官員階層近水樓臺(tái)先得月的現(xiàn)象，這不但破壞了政策本身，也使權(quán)貴階層蒙羞，雖然，在利益面前羞恥二字有時(shí)候一文不值。政策的執(zhí)行出現(xiàn)了問題，這不全是政策本身的問題，而是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，但加大供給的思路是沒有錯(cuò)的。目前，在18億畝耕地的紅線下，加大商品房供給只能是在保證建筑質(zhì)量的前提下提高容積率；在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，即使降價(jià)仍有大部分人買不起房子的情況下，保障民眾的居住權(quán)只能是加大廉租房建設(shè)。
  房子的功能本來只是滿足人們的居住需求，但中國(guó)的房子卻因被強(qiáng)加了太多的政治經(jīng)濟(jì)功能而不堪重負(fù)。房子，在基本需求、貪婪、權(quán)力、資本的追逐中不斷膨脹發(fā)酵，在支柱產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)綁匪、投資保值與投機(jī)炒作的口水中茍延殘喘。高房?jī)r(jià)，不但民眾無法承受，估計(jì)，房子本身也無法承受。
  
•   杜甫當(dāng)年在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》發(fā)出“安得廣廈千萬間”的問句，當(dāng)時(shí)是說給天下寒士的住房問題。隔千百年，我們的房子問題還是中國(guó)人面臨的重大問題，可見這個(gè)問題是相當(dāng)嚴(yán)峻的。這本書追根溯源，從中國(guó)開革開放以來的房地產(chǎn)發(fā)展說起，既有縱向的解析與有橫向與西方、日本的房地產(chǎn)對(duì)比，通過作者智慧的深思與解析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)原來房地產(chǎn)是非常復(fù)雜也非常重的事兒，更是對(duì)在當(dāng)今有這樣的冷靜而慎明的人而慶幸。
  
  在我們現(xiàn)在經(jīng)歷《蝸居》電視的熱議后，房地產(chǎn)更是讓老百姓越來越急眼。隨著社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)與城市化發(fā)展的加大，房地產(chǎn)是不可避免的話題。但是我們?yōu)槭裁催^得如此的難！在我們?nèi)粘Ｉ钪?，常有人說，現(xiàn)在趕快買房吧，說不定明天就漲?，F(xiàn)在談房色變。房子越來越是人們的心頭病了。本來房子是一個(gè)人或者一個(gè)家安身立命的歸宿，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)卻讓人在這里變成奴隸——“房奴”！之前看過《蝸居》覺得社會(huì)化的發(fā)展使房?jī)r(jià)猛增，加上開發(fā)商的暴利，現(xiàn)在看來也并非只有這么簡(jiǎn)單。我只想說，房地產(chǎn)真沒我們所想的那么簡(jiǎn)單！
  
  
  也在此說一下，中國(guó)的房地產(chǎn)也有著自己的規(guī)律，現(xiàn)在一般都去套美國(guó)西歐或者日本的房地產(chǎn)，無論是從橫向縱向來看，中國(guó)與這些地區(qū)都有所區(qū)別，就文化來講，中國(guó)人把一生的房子當(dāng)作最重要的一個(gè)生命價(jià)值目標(biāo)來講這些地區(qū)鮮有民族能做到這種程度，不是嗎？還有就是地理面積與人口關(guān)系，我們國(guó)家都與這些地方有著不同的狀況，所以那些似圖以這種方式來拆解中國(guó)房地產(chǎn)的趁早歇菜！
  
  房地產(chǎn)是涉及到國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，所謂房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)云云。也是有相當(dāng)?shù)睦骀湕l的，直接的如拉動(dòng)建筑業(yè)，裝潢業(yè)等發(fā)展，還有地方財(cái)政、社會(huì)各種媒體、以及拆遷、權(quán)力階層的介入等各種隱形利益鏈。這樣我們的房?jī)r(jià)， 不高都沒辦法。面對(duì)這樣的房地產(chǎn)，現(xiàn)在，你該房子嗎？
  
  現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，我們一般都是像作者說的，有著憤青式的埋怨，但是我想無論如何抱怨無論如何也是不起作用的，如果能起到作用，房子的問題早就解決了。只有在這時(shí)，“我們應(yīng)當(dāng)用理性一與客觀的角度來看待房地產(chǎn)市場(chǎng)折騰不止的現(xiàn)象”。作者的自序的標(biāo)題叫“理性比謾罵更有價(jià)值”。我想是的，雖然說，到書的最后，作者未必給出某年適合買房或者在某個(gè)價(jià)格應(yīng)該出手，但是作者會(huì)告訴你，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況，里面有哪些狀況，可能會(huì)有什么樣的情況，這樣，在我們出手時(shí)買房時(shí)也許會(huì)幫上我們一點(diǎn)忙。我想就這個(gè)也許也比一些被房地產(chǎn)商收買的人什么評(píng)論人或者某些黑心媒體弄些假東西來糊弄人要好得多。這也是作者在這個(gè)市場(chǎng)里以清醒的態(tài)度來分析此時(shí)的狀況值得人稱道的地方。
•   對(duì)個(gè)人投資房地產(chǎn)很有幫助
•   道理還是那個(gè)道理，2011年的書現(xiàn)在也不算過時(shí)
•   現(xiàn)在該買房嗎、這個(gè)問題放在兩年前，那絕對(duì)是肯定的，一定要盡量早買，那么現(xiàn)在買房是不是晚了呢，還且也不一定買的起啦。
  
  買房時(shí)中國(guó)人的硬需求，其實(shí)怎么個(gè)硬法？要住，肯定是有房子，不過前一陣網(wǎng)民聊侃，要政府分老婆，還有更甚者說，中國(guó)老是實(shí)行錯(cuò)峰政策，比如：交通，有人今天開，有人明天開，比如買房，有人這輩子買，有人下輩子買，真是充滿心酸和無奈。
  
  本書應(yīng)該說，很全面的分析了房地產(chǎn)行業(yè)及其影響因素，而且橫縱對(duì)比，比較科班的一本經(jīng)濟(jì)分析書，試圖說清楚“買房的時(shí)機(jī)和原因”，邏輯清晰，觀點(diǎn)易懂，我不敢說相信，但是的確佩服作者的分析，不一定能給出令人信服的買房時(shí)機(jī)的答案（給對(duì)了你也不一定敢信），但是這種分析的確有助于開拓我們的思維。
  
  但是 就房?jī)r(jià)的決定因素，目前主要有兩大學(xué)派。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor's)歐洲區(qū)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家讓-米歇爾?西克斯(Jean-Michel Six)采用金融市場(chǎng)的視角分析房?jī)r(jià)。在他看來，我們或許還未曾看到1997至2007年房地產(chǎn)泡沫所造成的失衡狀況徹底得以修正，如不斷下降的購(gòu)房能力以及飛漲的房?jī)r(jià)租金比。房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它金融市場(chǎng)大同小異：價(jià)格預(yù)期由正常購(gòu)買力比率不斷推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但是，房?jī)r(jià)通過均值回歸(mean reversion)必然回到正常水平，從而造就特定的周期性房地產(chǎn)的繁榮與蕭條。
  
  不過學(xué)院派的觀點(diǎn)是不實(shí)用的，不如本文分析的方方面面，林林總總更給人以啟示。
  
  不管學(xué)院派多么的專業(yè)和理智，在手中錢非常有限且物價(jià)上漲嚴(yán)重的情況下，對(duì)于中國(guó)的老百姓來說，都是一個(gè)糾結(jié)的問題。
  
  讀了這本書的收獲在于，就這個(gè)問題，本書給了你思路，也在聊砍的時(shí)候多了些嚼頭。解決實(shí)際問題嗎，還是靠口袋里的實(shí)力啊。
•   準(zhǔn)備以后買房。
•   你的博客每天都看，不錯(cuò)，最好能將博客整理出本書，我一定買。
•   朱大鳴的這本《現(xiàn)在，你該買房嗎》，媒體評(píng)論很多很好，自序前面引述了6面紙張的專家點(diǎn)評(píng)，而他們的點(diǎn)評(píng)通常充滿美譽(yù)之辭，讓人感嘆一下作者朱大鳴的社會(huì)關(guān)系，全都是與地產(chǎn)有關(guān)面的重要人物?！霸趤y象中管窺教訓(xùn)，在反思中積極進(jìn)取”是這本書的主要目的，書開篇即提出了將進(jìn)百個(gè)與房有關(guān)的問題，解答疑問，滿足對(duì)房產(chǎn)了解的興趣，也是這本書的初衷。
  
  翻完全書，有幾點(diǎn)感想：這本書從與房地產(chǎn)有關(guān)的各方做了一次仔細(xì)的全景式掃描。購(gòu)房者，開發(fā)商，政府，銀行，資本，媒體，這幾個(gè)撇不開的角色紛紛登上這個(gè)刀光劍影的名利場(chǎng)。文中涉及了購(gòu)房者的瘋狂，比如不吃不喝也要買房傳子傳孫的觀念----這個(gè)我相當(dāng)不贊同，中國(guó)的房產(chǎn)又不屬于自己，而且才70年的使用權(quán)，70年又收回。不吃不喝窮盡一生的資本買來的房子，一朝還是會(huì)化為烏有。拿解放前的例子，地主們也是千方百計(jì)地鉆營(yíng)地產(chǎn)，結(jié)果呢，一次運(yùn)動(dòng)，數(shù)代人“剝削”而來的地產(chǎn)全充公。新時(shí)代里，仍是攢地，購(gòu)置房產(chǎn)---這種行為與解放前又有什么分別。與此而來，還誕生許多啃老族，倒房族，在這種瘋狂購(gòu)房的鼓動(dòng)下整個(gè)社會(huì)意識(shí)形態(tài)變得愈加畸形。文中還說到開發(fā)商的原罪，作者的觀點(diǎn)，開發(fā)商的原罪是不存在的，是用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求以前的行為。這個(gè)不多說了。也許是作者與開發(fā)商緊密相聯(lián)，自己本身就是一個(gè)即得利益者，所以，言辭之前有些開脫之嫌。雖然作者也提出一個(gè)要規(guī)范化的問題，不過，這也只是一種理解狀態(tài)。實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)遲早要出問題。中國(guó)自以為其大，卻總是要求以老百姓的犧牲來成全國(guó)家的大。至于土地財(cái)政，腐敗重災(zāi)區(qū)，就更不用說了，天天看報(bào)道，天天有類似的消息。暴力拆遷的事情更是多如牛毛，其程度駭人聽聞。在這場(chǎng)名與利的斗爭(zhēng)中，我覺得作者有句話說得不錯(cuò)“資本和權(quán)力的瘋狂來自于資本位和官本位的囂張和人本位綱紀(jì)的喪失” 。只是在這句論斷之后，在種種莫名的政策之后，沒有答案，老百姓如魚肉也沒有所謂的保護(hù)神。如今房地產(chǎn)也只是富人們手中的玩具，壟斷企業(yè)變相的資本掠奪。
  
  在解讀政策上，作者觀點(diǎn)鮮明地分析了當(dāng)下出現(xiàn)的一些熱點(diǎn)問題，諸如調(diào)控，物業(yè)稅，小產(chǎn)權(quán)房、房屋租售，價(jià)格倒掛等等。此外還對(duì)中國(guó)未來發(fā)展提出自己的建議。結(jié)論便是，看過書之后，愈加堅(jiān)信，冷靜判斷，房子慎買，
•   書的內(nèi)容不錯(cuò)，可以仔細(xì)看看
•   后悔原因：
  1。印刷和紙張?zhí)睿缺I版的還不如。
  2。作者水平實(shí)在有限，內(nèi)容基本上是網(wǎng)上抄來抄去的東西
  3，作者缺乏常識(shí)性的知識(shí)，比如說倫敦的房子是600鎊一平米，不知是真不懂，還是為了自己的論點(diǎn)忽悠讀者.
  還有很多，不一一列舉了。
  不值得購(gòu)買

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