現(xiàn)在，你該買房嗎

用戶評論 (總計11條)

•   蝸居知道嗎？
  蟻族知道嗎？
  裸婚知道嗎？這些，都是房子惹得禍！
  80后面對的社會壓力：高校擴(kuò)招，畢業(yè)生擠爆就業(yè)大門，工資不漲，物價飛漲，讓我們漂一會，在這個房價在飛的世界！
  房價是我們永遠(yuǎn)的痛，前天和一個朋友在QQ上聊天，他在武漢買了房子，自己出了30多萬，其余的40多萬是家里出的！我很佩服他儲蓄賺錢的能力，可是現(xiàn)在自己覺得很苦惱，因為面對一線城市天津房價的飛漲，自己跟身邊的朋友都是持觀望的態(tài)度‘電視上很多人都在議論，若果是要話題最被大家聊起的我想就是房子！
  工資不漲，房子漲，現(xiàn)在該買房嗎？《**理財》的記者采訪了朱大鳴！讓我們理性的看待目前房子的一些看法，很有幫助，至少不會盲目的去選擇！
  對這個問題，著名財經(jīng)評論人朱大鳴在一本書名為《現(xiàn)在，你該買房嗎？》做了詳盡的分析和解答。北京房地產(chǎn)學(xué)會副會長董藩認(rèn)為：“本書給讀者提供了一個清晰的關(guān)于房地產(chǎn)的全景圖，幫助讀者看清房地產(chǎn)行業(yè)的真相玄機(jī)?！本鸵恍﹩栴}本刊記者采訪了朱大鳴先生。
  《**理財》：您覺得為何會存在高房價這一現(xiàn)象？
  朱大鳴：高房價之所以存在，至少有四個原因：首先，分稅制改革下的地方財政如何能夠得到切實的保障，這是解決高房價的核心。無論是協(xié)議出讓制度還是招拍掛制度，都難以遏制高房價。其根本原因是地方政府對土地財政的高度依賴。
  其次，住房需求爆發(fā)期還沒有出現(xiàn)衰竭的勢頭。由于我國正處于“城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期”，這是房價上漲的最堅實的基礎(chǔ)。再者，稅收部門采取重稅主義抽走房地產(chǎn)價格的三成。這種措施也無異于是高房價的另一推手。最后一點，信貸政策對房地產(chǎn)實行的堵截政策，并不能起到很好的作用。綜合以上因素，才有現(xiàn)在高房價的結(jié)果。
  《**理財》：20世紀(jì)90年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)宣告破產(chǎn)，土地價格一路狂跌。您覺得中國會步日本的后塵嗎？
  朱大鳴：目前高房價已成為中國的事實，與當(dāng)年的日本有些類似，不過不能因為二者相像就一概而論。
  根據(jù)一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，如果價格高，就會導(dǎo)致供給增加，平抑供需扭曲的情況，實現(xiàn)價格的下降。如果增加供給，我國要比日本的余地多得多。中國畢竟是大國，完全可以增加土地供應(yīng)量。再者，我國可以調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，建立梯度消費住房制度，從迷你型（20、30平方米）到小戶型（50-70平方米）再到中戶型（90平方米）。這樣完全可以放大供給，再加上一系列的保障房政策，完全可以低風(fēng)險地解決高房價的難題。
  《**理財》：物業(yè)稅能有效降低房價嗎？
  朱大鳴：首先，物業(yè)稅是一個治標(biāo)不治本的措施，因此，單獨來說作用不大，需要與其他政策效果疊加。其次，對于炒房者來說，物業(yè)稅相當(dāng)于房價上漲帶來的收益是微乎其微的，因此對炒房者沒有多大壓力，很可能增加了最終的購房者的負(fù)擔(dān)。最后，物業(yè)稅的征收，有很多細(xì)節(jié)問題需要考慮，這牽涉到其他成本的問題?？傊?，不要太寄希望于用物業(yè)稅來降低房價，而要關(guān)注的是物業(yè)稅是否表明了政府的一種邏輯和政策趨勢。
  《**理財》：那么，現(xiàn)在該不該買房？
  朱大鳴：我只給大家一些建議，購房者按自身情況自己決定。對于“差錢”的自住型或改善型需求的購房者來說，如果不是剛性需求，建議再等待一段時間。買家可以等待政策效應(yīng)完全釋放或觀察管理層后續(xù)的措施，然后再決定自己的行動。對于不差錢的朋友，則建議房子越早買越好，長期來看，房子還是具有保值增值的價值。
  
•   破解高房價難題。中華民族有一個優(yōu)良的傳統(tǒng)，那就是每逢多事之秋，總有無數(shù)心地良善，飽含正義的仁人志士，他們不顧自身安危，批判鞭撻一切強(qiáng)權(quán)和丑惡，在信仰稀缺、實用主義泛濫的時代仍堅守正義陣地。但是，越是品質(zhì)高尚的人，就更加需要提高自身的認(rèn)知水平，否則，便容易陷入清談?wù)`國或沽名釣譽(yù)的悲哀，甚至被別有用心的利益團(tuán)體所利用。就像對待中國的房子問題，對其中的丑惡罪惡現(xiàn)象必須進(jìn)行批判和譴責(zé)，但必須清醒認(rèn)識到現(xiàn)在的兩難困局，只有抱著面向未來的積極態(tài)度，才能破解目前困局。對于中國高房價的態(tài)度，朱大鳴說，“現(xiàn)在恐怕除了炒房子的人以外，沒有人希望房價繼續(xù)漲。”這句話非常實在。但問題是，目前的高房價就像一只網(wǎng)，已經(jīng)因超負(fù)荷而面臨破滅的危險，身處其中者，雖然沒有人希望網(wǎng)破，但也無法爬出這張網(wǎng)。房價狂跌是不可能的，不僅因為80萬億的民間財富有一半在房子上，更因為財政危機(jī)和金融危機(jī)的風(fēng)險太大；退回福利分房時代也是不可能的，因為那樣的話不但給攻擊改革以口實，最重要的是在沒有找到能夠替代房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)以前，中國的經(jīng)濟(jì)社會需要發(fā)展；指望“均貧富”把權(quán)力和資本侵占額外利益交出來也是不現(xiàn)實的，因為制定規(guī)則的人不可能自己損害自己的利益，即使這樣的規(guī)則勉強(qiáng)制定出來，在執(zhí)行中也難免走樣。認(rèn)識到這幾點，破解地產(chǎn)難題的思路似乎很清晰了。
  
  首先，高層必須轉(zhuǎn)變對房地產(chǎn)的定位，突出其居住功能。只有如此，才能給市場吃一顆定心丸，才能讓其他配套的調(diào)控措施具有持久力，才可以理順行政干預(yù)和市場運行之間的矛盾。2010年的“國十條”一出，便引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈批判。其實，任志強(qiáng)當(dāng)時的心情是完全可以理解的，任志強(qiáng)是一直反對行政權(quán)力對市場的干預(yù)。而年初，先是“兩會”上代表們對高房價的抨擊，緊接著“央企”憑借自身的壟斷優(yōu)勢一舉奪得“地王”，抬高資金門檻，把民營房地產(chǎn)商趕出市場，然后是國務(wù)院雙管齊下，用行政手段從供求和資金兩方面給地產(chǎn)商“斷奶”。禍?zhǔn)茄肫笕堑?，火卻撒在大家身上，任志強(qiáng)豈能不惱？但是，央企的總經(jīng)理即使不給總理面子，一時半會的又能怎么樣？但如果強(qiáng)調(diào)房子的居住功能，那么，提高首付比例和控制家庭購房的數(shù)量，豈不名正言順？
  
  其次，對流入樓市的資本進(jìn)行疏導(dǎo)，對高房價進(jìn)行釜底抽薪。資本之所以逃離實體經(jīng)濟(jì)投入房地產(chǎn)，是因為房地產(chǎn)回報率高，房價之所以居高不下，是因為資本全部涌向樓市，這是一個可怕的惡性循環(huán)。以往的樓價之所以越調(diào)越高，根本原因在于每次調(diào)控對資本都是打壓而不是引導(dǎo)，是堵不是疏。逐利是資本的天性，從道德方面批判“蝗蟲”似的資本炒作房子是沒有任何意義的。疏導(dǎo)只能從兩方面著手，一是把房價控制到一個相對合理的價位，使投資樓市的資本回報率趨于正常，二是為民間資本、為地方土地財政尋找一個可以替代樓市的產(chǎn)業(yè)。做到第一點相對比較容易，因為是從房地產(chǎn)本質(zhì)規(guī)律出發(fā)的調(diào)控政策，只要其效力完全釋放出來，轉(zhuǎn)機(jī)將會很快出現(xiàn)，最難的是第二點，因為目前的現(xiàn)實是內(nèi)部產(chǎn)能過剩，外部需求疲軟；政府既要保就業(yè)，又要反對重復(fù)建設(shè)，這種兩難選擇將會長期存在。在新的產(chǎn)業(yè)還沒有出現(xiàn)的情況下，將民間資本引離房市的唯一可能就是國家放開部分壟斷，特別是金融業(yè)。從最近出臺的政策來看，中央正在朝這一方向探索。
  
  最后，是加大供給。從政策本身來看，無論是廉租房還是經(jīng)濟(jì)適用房，其出發(fā)點都是好的，但是在執(zhí)行中卻事與愿違，沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。主要因為地方政府根本沒有動力去建設(shè)廉租房和經(jīng)適房，而且，在分配過程中很多地方出現(xiàn)了富人和官員階層近水樓臺先得月的現(xiàn)象，這不但破壞了政策本身，也使權(quán)貴階層蒙羞，雖然，在利益面前羞恥二字有時候一文不值。政策的執(zhí)行出現(xiàn)了問題，這不全是政策本身的問題，而是一個非常復(fù)雜的問題，但加大供給的思路是沒有錯的。目前，在18億畝耕地的紅線下，加大商品房供給只能是在保證建筑質(zhì)量的前提下提高容積率；在房價已經(jīng)很高，即使降價仍有大部分人買不起房子的情況下，保障民眾的居住權(quán)只能是加大廉租房建設(shè)。
  房子的功能本來只是滿足人們的居住需求，但中國的房子卻因被強(qiáng)加了太多的政治經(jīng)濟(jì)功能而不堪重負(fù)。房子，在基本需求、貪婪、權(quán)力、資本的追逐中不斷膨脹發(fā)酵，在支柱產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)綁匪、投資保值與投機(jī)炒作的口水中茍延殘喘。高房價，不但民眾無法承受，估計，房子本身也無法承受。
  
•   杜甫當(dāng)年在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》發(fā)出“安得廣廈千萬間”的問句，當(dāng)時是說給天下寒士的住房問題。隔千百年，我們的房子問題還是中國人面臨的重大問題，可見這個問題是相當(dāng)嚴(yán)峻的。這本書追根溯源，從中國開革開放以來的房地產(chǎn)發(fā)展說起，既有縱向的解析與有橫向與西方、日本的房地產(chǎn)對比，通過作者智慧的深思與解析，我們會發(fā)現(xiàn)原來房地產(chǎn)是非常復(fù)雜也非常重的事兒，更是對在當(dāng)今有這樣的冷靜而慎明的人而慶幸。
  
  在我們現(xiàn)在經(jīng)歷《蝸居》電視的熱議后，房地產(chǎn)更是讓老百姓越來越急眼。隨著社會發(fā)展趨勢與城市化發(fā)展的加大，房地產(chǎn)是不可避免的話題。但是我們?yōu)槭裁催^得如此的難！在我們?nèi)粘Ｉ钪?，常有人說，現(xiàn)在趕快買房吧，說不定明天就漲。現(xiàn)在談房色變。房子越來越是人們的心頭病了。本來房子是一個人或者一個家安身立命的歸宿，現(xiàn)在高房價卻讓人在這里變成奴隸——“房奴”！之前看過《蝸居》覺得社會化的發(fā)展使房價猛增，加上開發(fā)商的暴利，現(xiàn)在看來也并非只有這么簡單。我只想說，房地產(chǎn)真沒我們所想的那么簡單！
  
  
  也在此說一下，中國的房地產(chǎn)也有著自己的規(guī)律，現(xiàn)在一般都去套美國西歐或者日本的房地產(chǎn)，無論是從橫向縱向來看，中國與這些地區(qū)都有所區(qū)別，就文化來講，中國人把一生的房子當(dāng)作最重要的一個生命價值目標(biāo)來講這些地區(qū)鮮有民族能做到這種程度，不是嗎？還有就是地理面積與人口關(guān)系，我們國家都與這些地方有著不同的狀況，所以那些似圖以這種方式來拆解中國房地產(chǎn)的趁早歇菜！
  
  房地產(chǎn)是涉及到國家政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，所謂房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)云云。也是有相當(dāng)?shù)睦骀湕l的，直接的如拉動建筑業(yè)，裝潢業(yè)等發(fā)展，還有地方財政、社會各種媒體、以及拆遷、權(quán)力階層的介入等各種隱形利益鏈。這樣我們的房價， 不高都沒辦法。面對這樣的房地產(chǎn)，現(xiàn)在，你該房子嗎？
  
  現(xiàn)在的高房價，我們一般都是像作者說的，有著憤青式的埋怨，但是我想無論如何抱怨無論如何也是不起作用的，如果能起到作用，房子的問題早就解決了。只有在這時，“我們應(yīng)當(dāng)用理性一與客觀的角度來看待房地產(chǎn)市場折騰不止的現(xiàn)象”。作者的自序的標(biāo)題叫“理性比謾罵更有價值”。我想是的，雖然說，到書的最后，作者未必給出某年適合買房或者在某個價格應(yīng)該出手，但是作者會告訴你，現(xiàn)在的市場狀況，里面有哪些狀況，可能會有什么樣的情況，這樣，在我們出手時買房時也許會幫上我們一點忙。我想就這個也許也比一些被房地產(chǎn)商收買的人什么評論人或者某些黑心媒體弄些假東西來糊弄人要好得多。這也是作者在這個市場里以清醒的態(tài)度來分析此時的狀況值得人稱道的地方。
•   對個人投資房地產(chǎn)很有幫助
•   道理還是那個道理，2011年的書現(xiàn)在也不算過時
•   現(xiàn)在該買房嗎、這個問題放在兩年前，那絕對是肯定的，一定要盡量早買，那么現(xiàn)在買房是不是晚了呢，還且也不一定買的起啦。
  
  買房時中國人的硬需求，其實怎么個硬法？要住，肯定是有房子，不過前一陣網(wǎng)民聊侃，要政府分老婆，還有更甚者說，中國老是實行錯峰政策，比如：交通，有人今天開，有人明天開，比如買房，有人這輩子買，有人下輩子買，真是充滿心酸和無奈。
  
  本書應(yīng)該說，很全面的分析了房地產(chǎn)行業(yè)及其影響因素，而且橫縱對比，比較科班的一本經(jīng)濟(jì)分析書，試圖說清楚“買房的時機(jī)和原因”，邏輯清晰，觀點易懂，我不敢說相信，但是的確佩服作者的分析，不一定能給出令人信服的買房時機(jī)的答案（給對了你也不一定敢信），但是這種分析的確有助于開拓我們的思維。
  
  但是 就房價的決定因素，目前主要有兩大學(xué)派。評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor's)歐洲區(qū)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家讓-米歇爾?西克斯(Jean-Michel Six)采用金融市場的視角分析房價。在他看來，我們或許還未曾看到1997至2007年房地產(chǎn)泡沫所造成的失衡狀況徹底得以修正，如不斷下降的購房能力以及飛漲的房價租金比。房地產(chǎn)市場與其它金融市場大同小異：價格預(yù)期由正常購買力比率不斷推動房價上漲。但是，房價通過均值回歸(mean reversion)必然回到正常水平，從而造就特定的周期性房地產(chǎn)的繁榮與蕭條。
  
  不過學(xué)院派的觀點是不實用的，不如本文分析的方方面面，林林總總更給人以啟示。
  
  不管學(xué)院派多么的專業(yè)和理智，在手中錢非常有限且物價上漲嚴(yán)重的情況下，對于中國的老百姓來說，都是一個糾結(jié)的問題。
  
  讀了這本書的收獲在于，就這個問題，本書給了你思路，也在聊砍的時候多了些嚼頭。解決實際問題嗎，還是靠口袋里的實力啊。
•   準(zhǔn)備以后買房。
•   你的博客每天都看，不錯，最好能將博客整理出本書，我一定買。
•   朱大鳴的這本《現(xiàn)在，你該買房嗎》，媒體評論很多很好，自序前面引述了6面紙張的專家點評，而他們的點評通常充滿美譽(yù)之辭，讓人感嘆一下作者朱大鳴的社會關(guān)系，全都是與地產(chǎn)有關(guān)面的重要人物?！霸趤y象中管窺教訓(xùn)，在反思中積極進(jìn)取”是這本書的主要目的，書開篇即提出了將進(jìn)百個與房有關(guān)的問題，解答疑問，滿足對房產(chǎn)了解的興趣，也是這本書的初衷。
  
  翻完全書，有幾點感想：這本書從與房地產(chǎn)有關(guān)的各方做了一次仔細(xì)的全景式掃描。購房者，開發(fā)商，政府，銀行，資本，媒體，這幾個撇不開的角色紛紛登上這個刀光劍影的名利場。文中涉及了購房者的瘋狂，比如不吃不喝也要買房傳子傳孫的觀念----這個我相當(dāng)不贊同，中國的房產(chǎn)又不屬于自己，而且才70年的使用權(quán)，70年又收回。不吃不喝窮盡一生的資本買來的房子，一朝還是會化為烏有。拿解放前的例子，地主們也是千方百計地鉆營地產(chǎn)，結(jié)果呢，一次運動，數(shù)代人“剝削”而來的地產(chǎn)全充公。新時代里，仍是攢地，購置房產(chǎn)---這種行為與解放前又有什么分別。與此而來，還誕生許多啃老族，倒房族，在這種瘋狂購房的鼓動下整個社會意識形態(tài)變得愈加畸形。文中還說到開發(fā)商的原罪，作者的觀點，開發(fā)商的原罪是不存在的，是用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求以前的行為。這個不多說了。也許是作者與開發(fā)商緊密相聯(lián)，自己本身就是一個即得利益者，所以，言辭之前有些開脫之嫌。雖然作者也提出一個要規(guī)范化的問題，不過，這也只是一種理解狀態(tài)。實業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)，中國的經(jīng)濟(jì)遲早要出問題。中國自以為其大，卻總是要求以老百姓的犧牲來成全國家的大。至于土地財政，腐敗重災(zāi)區(qū)，就更不用說了，天天看報道，天天有類似的消息。暴力拆遷的事情更是多如牛毛，其程度駭人聽聞。在這場名與利的斗爭中，我覺得作者有句話說得不錯“資本和權(quán)力的瘋狂來自于資本位和官本位的囂張和人本位綱紀(jì)的喪失” 。只是在這句論斷之后，在種種莫名的政策之后，沒有答案，老百姓如魚肉也沒有所謂的保護(hù)神。如今房地產(chǎn)也只是富人們手中的玩具，壟斷企業(yè)變相的資本掠奪。
  
  在解讀政策上，作者觀點鮮明地分析了當(dāng)下出現(xiàn)的一些熱點問題，諸如調(diào)控，物業(yè)稅，小產(chǎn)權(quán)房、房屋租售，價格倒掛等等。此外還對中國未來發(fā)展提出自己的建議。結(jié)論便是，看過書之后，愈加堅信，冷靜判斷，房子慎買，
•   書的內(nèi)容不錯，可以仔細(xì)看看
•   后悔原因：
  1。印刷和紙張?zhí)睿缺I版的還不如。
  2。作者水平實在有限，內(nèi)容基本上是網(wǎng)上抄來抄去的東西
  3，作者缺乏常識性的知識，比如說倫敦的房子是600鎊一平米，不知是真不懂，還是為了自己的論點忽悠讀者.
  還有很多，不一一列舉了。
  不值得購買

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