物業(yè)管理熱點(diǎn)問題解析

內(nèi)容概要

　　本書是房地產(chǎn)熱點(diǎn)問題叢書之一。全書共分三個(gè)部分：物業(yè)管理常見法律問題，物業(yè)管理典型案例及分析，物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)?？晒┪飿I(yè)管理人士學(xué)習(xí)參考。

作者簡(jiǎn)介

　　楊承志，湖北赤壁市人。華中科技大學(xué)法學(xué)碩士。先后擔(dān)任廣州市國(guó)土資源和房屋管理局政策法規(guī)處和物業(yè)管理處處長(zhǎng)。是《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》、《廣州市閑置土地處理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》、《廣州市房地產(chǎn)登記管理辦法》?。ㄊ腥舜笳趯徸h中）的主要起草者之一。撰寫了《廣州市閑置土地處理辦法釋義》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法釋義》等書，發(fā)表過多篇房地產(chǎn)政策法規(guī)方面論文。

書籍目錄

第一部分　物業(yè)管理常見法律問題第一章　　國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的內(nèi)容和相關(guān)爭(zhēng)論一、“物業(yè)”和“物業(yè)管理”的概念二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容三、《物業(yè)管理?xiàng)l例》引起的主要爭(zhēng)論第二章　業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)二、業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則三、業(yè)主大會(huì)是否具有法人資格四、業(yè)主大會(huì)能否設(shè)立分會(huì)五、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則六、首次業(yè)主大會(huì)召開難的問題附錄業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)第三章　業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)的概念二、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的備案三、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)法人資格問題的思考四、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)原告地位的思考五、業(yè)主委員會(huì)難監(jiān)督的問題六、到期后的業(yè)主委員會(huì)資格是否有效附件　業(yè)主委員會(huì)章程(示范文本)第四章　業(yè)主及業(yè)主公約一、業(yè)主和業(yè)主公約的概念二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)三、業(yè)主的消費(fèi)權(quán)益受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》保護(hù)四、業(yè)主公約的法律性質(zhì)和效力五、業(yè)主公約的生效時(shí)間、適用范圍、違約處置，以及備案、修改和撤銷附錄一　業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)附錄二　業(yè)主公約(示范文本)第五章　物業(yè)管理企業(yè)一、物業(yè)“管理”和物業(yè)“服務(wù)”的關(guān)系二、物業(yè)公司的選聘三、物業(yè)公司的解聘及相關(guān)資料的移交四、物業(yè)承接驗(yàn)收的內(nèi)容界定五、物業(yè)管理企業(yè)制止違法行為和實(shí)施安全防范的義務(wù)及責(zé)任六、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修負(fù)有監(jiān)督的義務(wù)七、物業(yè)管理企業(yè)的修繕義務(wù)第六章　物業(yè)管理服務(wù)合同一、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)二、物業(yè)服務(wù)合同中相關(guān)主體的權(quán)利和義務(wù)三、物業(yè)管理的事項(xiàng)四、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量五、物業(yè)管理用房六、物業(yè)服務(wù)合同的期限附錄　物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)第七章　前期物業(yè)服務(wù)合同一、前期物業(yè)管理的概念二、前期物業(yè)管理中三方當(dāng)事人的法律關(guān)系三、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接四、前期物業(yè)管理中管理費(fèi)用的承擔(dān)附錄　前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)第八章　物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任一、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)二、違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任三、物業(yè)服務(wù)合同履行中的常見問題第九章　物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用一、繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的義務(wù)人二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金設(shè)置的條件三、政府各級(jí)行政主管部門在管理專項(xiàng)維修資金中的定位四、“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金”的關(guān)系五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用對(duì)象及時(shí)間界定第十章　物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)一、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的義務(wù)人三、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)管理服務(wù)中業(yè)主欠費(fèi)的原因及解決方法五、物業(yè)管理中常見的其他糾紛六、物業(yè)公司收取裝修管理費(fèi)是否合理第十一章　會(huì)所、球場(chǎng)、泳池等建筑物、設(shè)施的相關(guān)法律問題一、會(huì)所所有權(quán)的歸屬二、球場(chǎng)、泳池等建筑物、設(shè)施的所有權(quán)歸屬第十二章　建筑物地下層停車場(chǎng)(庫)相關(guān)法律糾紛一、房屋業(yè)主能否享有地下停車場(chǎng)使用權(quán)二、地下停車場(chǎng)能否與地上建筑物一樣共同擁有土地使用權(quán)三、地下停車場(chǎng)的車位業(yè)主能否享有與地上業(yè)主同等的權(quán)利和承擔(dān)同等的責(zé)任第十三章　物業(yè)管理中的行政監(jiān)管一、政府行政部門在物業(yè)管理中的地位二、物業(yè)管理中的行政監(jiān)督管理體制三、政府行政主管部門在物業(yè)管理中的困境第二部分　物業(yè)管理典型案例及分析案例一　北京市×物業(yè)管理公司與M新城業(yè)主因封閉陽臺(tái)引起物業(yè)管理糾紛案案例二　北京×花園管委會(huì)訴海淀區(qū)房管局不履行法定職責(zé)案案例三　上海市長(zhǎng)寧區(qū)×別墅業(yè)主管理委員會(huì)不服上海市房屋土地管理局房屋確權(quán)決定案案例四　廣州市×花園物業(yè)管理有限公司訴劉某等三人物業(yè)收費(fèi)糾紛案案例五　廣州M花園業(yè)主委員會(huì)訴被告N物業(yè)顧問有限公司移交物業(yè)管理資料糾紛案案例六　胡某訴深圳某物管公司未盡安全管理職責(zé)案案例七　上海X物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理收費(fèi)案案例八　X公司訴w物業(yè)公司物業(yè)管理中車輛保管失職賠償案案例九　廣州某物業(yè)公司與小區(qū)幼兒園物業(yè)管理費(fèi)糾紛案第三部分　物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》主要參考文獻(xiàn)

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