樓花炒賣風(fēng)險防范

內(nèi)容概要

　　在《樓花炒賣風(fēng)險防范：商品房預(yù)售管理制度探析》中，作者對商品房預(yù)售的現(xiàn)行法律制度進(jìn)行了研究和分析，將法學(xué)理論研究與房地產(chǎn)實踐相結(jié)合，通過分析商品房預(yù)售合同法律制度中存在的不足和立法缺陷，特別是商品房預(yù)售合同登記備案制度的缺陷，以及商品房預(yù)售合同簽訂以后產(chǎn)生的新的法律關(guān)系。該書從實踐的角度出發(fā)，結(jié)合法理分析論述了商品房預(yù)售合同備案的法律性質(zhì)、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)、商品房預(yù)售按揭的法律性質(zhì)，并希望通過立法：一是完善現(xiàn)行的預(yù)售合同登記制度，通過預(yù)告登記賦予預(yù)售商品房登記準(zhǔn)物權(quán)的效力，保障預(yù)購人的權(quán)利免受后來人的侵害，從而真正保護(hù)預(yù)購人的利益；二是在法律上確定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合法性，并制定再轉(zhuǎn)讓的統(tǒng)一規(guī)則，規(guī)范商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓的種類、條件、程序等；三是從法律上將商品房預(yù)售按揭與抵押嚴(yán)格區(qū)分，按照讓與擔(dān)保的特征，規(guī)定商品房預(yù)售按揭的性質(zhì)，并明確按揭的登記機(jī)關(guān)、登記辦法、登記程序、登記效力等內(nèi)容，同時制定按揭標(biāo)準(zhǔn)格式合同，平衡雙方利益，保護(hù)按揭當(dāng)事人的合法權(quán)益。

作者簡介

　　楊承志，湖北赤壁市人。華中科技大學(xué)法學(xué)碩士。先后擔(dān)任廣州市國土資源和房屋管理局政策法規(guī)處和物業(yè)管理處處長。是《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》、《廣州市閑置土地處理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》、《廣州市房地產(chǎn)登記管理辦法》?。ㄊ腥舜笳趯徸h中）的主要起草者之一。撰寫了《廣州市閑置土地處理辦法釋義》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法釋義》等書，發(fā)表過多篇房地產(chǎn)政策法規(guī)方面論文。

書籍目錄

上篇　商品房預(yù)售管理法律制度綜述第一章　商品房預(yù)售概述第一節(jié)　商品房預(yù)售的起源和在我國的發(fā)展一、商品房預(yù)售的起源二、我國商品房預(yù)售制度的發(fā)展過程三、我國商品房預(yù)售制度產(chǎn)生和發(fā)展的內(nèi)在原因第二節(jié)　商品房預(yù)售的概念和特征一、商品房預(yù)售的概念二、商品房預(yù)售的特征第三節(jié)　商品房預(yù)售的作用一、商品房預(yù)售是控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性風(fēng)險的重要條件二、商品房預(yù)售是控制投資和產(chǎn)量風(fēng)險的重要條件三、商品房預(yù)售是控制現(xiàn)金流風(fēng)險的重要條件四、商品房預(yù)售會提高資全的使用效率五、商品房預(yù)售會降低消費者的風(fēng)險六、商品房預(yù)售降低了銀行的開發(fā)信貸風(fēng)險七、商品房預(yù)售可以減少市場的風(fēng)險八、商品房預(yù)售可以降低政府的風(fēng)險第二章　商品房預(yù)售管理的現(xiàn)行法律制度第一節(jié)　商品房預(yù)售法律關(guān)系的特點一、商品房預(yù)售法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅具有要式性特征二、商品房預(yù)售法律關(guān)系體現(xiàn)了對商品房預(yù)售當(dāng)事人利益的平衡保護(hù)第二節(jié)　商品房預(yù)售管理的主要法律制度一、商品房預(yù)售許可制度二、商品房預(yù)售監(jiān)督制度三、商品房預(yù)售合同法制度第三章　商品房預(yù)售管理制度的主要問題第一節(jié)　商品房預(yù)售存在的主要風(fēng)險一、商品房預(yù)售行為自身蘊(yùn)涵的風(fēng)險二、商品房預(yù)售行為中的欺詐風(fēng)險三、商品房預(yù)售的相關(guān)制度可能帶來的風(fēng)險第二節(jié)　商品房預(yù)售制度存廢的爭議一、取消商品房預(yù)售制度的利弊分析二、商品房預(yù)售制度存廢的評價第三節(jié)　商品房預(yù)售管理制度中的問題分析下篇　商品房預(yù)售法律制度的完善第四章　商品房預(yù)售合同的管理第一節(jié)　建立商品房預(yù)售合同的預(yù)告登記制度一、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同登記制度的缺陷二、預(yù)告登記制度三、建立商品房預(yù)售合同預(yù)告登記制度的合法性和必要性分析四、建立商品房預(yù)售合同預(yù)告登記制度的作用五、建立商品房預(yù)售合同預(yù)告登記制度的立法建議第二節(jié)　加強(qiáng)商品房預(yù)售合同的風(fēng)險管理一、情勢變更原則二、不安抗辯權(quán)在商品房預(yù)售合同申的運用第五章　建立預(yù)售商品房（樓花）轉(zhuǎn)讓制度第一節(jié)　預(yù)售商品房（樓花）轉(zhuǎn)讓的概念和相關(guān)規(guī)定一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的概念二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)第二節(jié)　預(yù)售商品房（樓花）轉(zhuǎn)讓的合法性一、允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的意義二、應(yīng)當(dāng)允許預(yù)售商品房依法轉(zhuǎn)讓的法律分析三、完善預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓管理制度的法律設(shè)想第六章　建立預(yù)售商品房（樓花）按揭管理制度第一節(jié)　商品房預(yù)售（樓花）按揭制度簡介一、商品房預(yù)售按揭制度的發(fā)展二、我國預(yù)售商品房按揭的特點第二節(jié)　商品房預(yù)售（樓花）按揭的法律性質(zhì)分析一、各國對預(yù)售商品房按揭的法律規(guī)定二、商品房預(yù)售按揭的法律關(guān)系三、商品房預(yù)售按揭的法律定位四、完善我國商品房預(yù)售按揭管理法律制度的設(shè)想第三節(jié)　商品房預(yù)售（樓花）按揭的發(fā)展趨勢一、按揭權(quán)人風(fēng)險防范分析二、預(yù)售商品房按揭貸款保險三、預(yù)售商品房按揭貸款的證券化第四節(jié)　商品房預(yù)售（樓花）按揭中的實務(wù)問題一、商品房預(yù)售按揭中的重復(fù)抵押二、在建工程抵押后又進(jìn)行商品房預(yù)售按揭三、商品房預(yù)售買賣合同和預(yù)售按揭合同關(guān)系的認(rèn)定第七章　商品房預(yù)售各方主體權(quán)益沖突的規(guī)制第一節(jié)　優(yōu)先權(quán)制度在我國法律中的體現(xiàn)一、優(yōu)先權(quán)制度的產(chǎn)生二、優(yōu)先權(quán)制度在我國法律中的體現(xiàn)第二節(jié)　我國法律中建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)一、房地產(chǎn)開發(fā)申建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)二、最高人民法院對建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的司法解釋第三節(jié)　商品房預(yù)售各方主體權(quán)益沖突的規(guī)制一、施工企業(yè)優(yōu)先受償權(quán)與銀行或其他債權(quán)人一般抵押權(quán)的沖突規(guī)制二、預(yù)購人權(quán)益與銀行或其他債權(quán)人的在建工程抵押權(quán)的沖突規(guī)制三、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓所引起各方主體權(quán)益的沖突規(guī)制結(jié)束語附錄：相關(guān)管理條例城市商品房預(yù)售管理辦法商品房銷售管理辦法廣東省商品房預(yù)售管理條例廣州市商品房預(yù)售管理實施辦法關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通中華人民共和國合同法（節(jié)錄）參考文獻(xiàn)

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