法律關懷叢書

前言

買房置地、立業(yè)成家，是我們生活中的一項重大舉措。從資金籌措、選房奔波、與開發(fā)商或賣主周旋談判、簽約履約，到交房用房……真是“讓人歡喜讓人憂”，弄得心力交瘁。其中，又以買房過程最為艱辛。無論期房、現(xiàn)房還是二手房，似乎都是貓膩多多，陷阱重重。既要擔心被不良開發(fā)商欺騙，又要提防貪心中介入，還要防范出爾反爾的二手房賣家……即便是買到了房，搬進去剛喘口氣，冷不丁旁邊冒出個聲音：我才是真正的房主！買房，簡直就像一場戰(zhàn)斗！既然如此，那么買房也需要一部“兵法”秘笈。本書結(jié)合傳統(tǒng)三十六計，以法律實踐的專業(yè)視角透視房屋買賣全過程，通過精彩紛呈的案例，深入淺出地介紹房屋買賣過程中會遇到的種種“黑幕”，運用專業(yè)的法律知識、資深的專家分析、實用的技巧策略，介紹購房中所需要注意的事項、各種房屋買賣陷阱的規(guī)避手段、以及各種事后救濟途徑。幫助您掌握簽訂和履行房屋買賣合同的要領，避開誤區(qū)，從而輕松買賣房屋，享受置業(yè)樂趣！

內(nèi)容概要

　　本書旨在為不甚了解房屋買賣的社會人士提供幫助。通過三十六個通俗易懂的典型案例，使讀者了解房屋買賣中的種種陷阱，學會規(guī)避和應對，從而熟悉房屋買賣的過程、相關的法理和實際操作，掌握購房技巧?！　”緯接袦y試題，讀者可自行測試對相關內(nèi)容的了解和掌握情況，到相關網(wǎng)站進一步咨詢提高。

書籍目錄

第一計　瞞天過海第二計　圍魏救趙第三計　借刀殺人第四計　以逸待勞第五計　趁火打劫第六計　聲東擊西第七計　無中生有第八計　暗渡陳倉第九計　隔岸觀火第十計　笑里藏刀第十一計　李代桃僵第十二計　順手牽羊第十三計　打草驚蛇第十四計　借尸還魂第十五計　調(diào)虎離山第十六計　欲擒故縱第十七計　拋磚引玉第十八計　擒賊擒王第十九計　釜底抽薪第二十計　渾水摸魚第二十一計　金蟬脫殼第二十二計　關門捉賊第二十三計　遠交近攻第二十四計　假途代虢第二十五計　偷梁換柱第二十六計　指桑罵槐第二十七計　假癡不癲第二十八計　上屋抽梯第二十九計　樹上開花第三十計　反客為主第三十一計　美人計第三十二計　空城計第三十三計　反間計第三十四計　苦肉計第三十五計　連環(huán)計第三十六計　走為上法商測試——《警惕房屋買賣陷阱三十六計》

章節(jié)摘錄

第三計 借刀殺人Killing someone with a lmrrowed knife【借刀殺人】敵已明，友未定，引友殺敵，不出自力，以損推演。許濤、蔣明是多年好友。2006年2月，許濤因投資失敗，找蔣明借20萬元還債，并準備另起爐灶，做些小買賣。但蔣明表示沒法幫他。2006年3月，許濤與另一朋友一起以高額利息為餌，騙朋友等人的房產(chǎn)去作抵押以獲取錢款。許濤一直對蔣明不肯幫他懷恨在心，想給他個教訓，但又不想惹麻煩，苦思冥想后想出一招“借刀殺人”。2006年4月15日，許濤又一次找上蔣明，表示自己有一筆不錯的投資生意，不過手頭上差1萬元錢，希望能幫忙應急一下，而且保證在1個月之內(nèi)連本帶利還14000元。蔣明上次沒能幫忙心里一直過意不去，這次才1萬塊錢而已，就馬上答應了。5月10日，許濤依約還款14000元。蔣明見許濤這么快還錢，猜想他一定是找到了一條發(fā)財之路。許濤趁機詢問蔣明想不想一塊兒做，并表示只要蔣明先提供擔保并支付2萬元錢，就可以參與分紅。蔣明正想該用什么來作擔保時，許濤就建議他將房產(chǎn)證作擔保，說一來房屋較值錢，作擔?？隙]問題，二來房產(chǎn)證沒有本人出面辦不了任何事，不怕丟，而且這生意來錢比較快，沒多久就可以大賺。蔣明聽信了許濤，將房產(chǎn)證交給他。許濤拿到房產(chǎn)證之后，隨即辦了張假身份證，冒充蔣明以市場價85萬元的價格將房屋賣給了麥勇山，并辦理了過戶手續(xù)。一切辦妥之后，許濤將這85萬元錢匯到了蔣明的銀行賬戶，并短信通知蔣明：此款為賣房所得。蔣明收到短信后當場傻了，打電話給許濤卻怎么也聯(lián)系不上。面對前來要房的麥勇山，蔣明不斷向其解釋自己并沒有同意出售房屋，這合同是無效的。買家麥勇山可不管事情真相如何，他只知道自己是按照正常途徑取得房屋，限蔣明1個月內(nèi)搬出。蔣明只好起訴至法院，請求確認房屋買賣合同無效。本案主要涉及到《物權法》中有關房屋所有權及登記的效力?！段餀喾ā返谝话倭懔鶙l規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。”《物權法》第九條還規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。許濤并不是房屋的所有權人，無權處分該房產(chǎn)。他騙得房產(chǎn)證后又假冒蔣明將房屋予以出售的行為顯然違法。但買家麥勇山在不知情的情況下，只能以房產(chǎn)證及身份證來確認許濤對該房屋所擁有的處分權，進而與他進行交易。這種購房行為是善意、有償且無過失的，買家麥勇山構成善意第三人，同時房屋過戶手續(xù)也已經(jīng)辦理，房屋轉(zhuǎn)讓已發(fā)生效力。因此，從保護善意第三人及維護房產(chǎn)市場交易穩(wěn)定的目的出發(fā)，買家麥勇山應取得該房屋所有權。原產(chǎn)權人蔣明只能要求許濤返還房屋，并賠償因他無權處分房屋而造成的損失。

編輯推薦

房屋買賣，不管期房，現(xiàn)房還是二手房，似乎都是疑云密布，陷阱重重，《警惕房屋買賣陷阱三十六計》結(jié)合傳統(tǒng)的“三十六計”，通過典型案例和專家分析，帶領讀者一探其中的奧妙，更有法商網(wǎng)www.elgalcare.cn為讀者提供應用服務。There are traps and uncertainties that every party should be aware  of in both existing-house deals and second-hand house deals.Accompanies by case studies and services via our legal website,www.legalcare.cn,this book will help you handle different problems in the purchase of real estates.The measures advocated in  this book tade a modern approach to the traditional 36 Strategies.

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