法律關(guān)懷叢書(shū)

前言

買(mǎi)房置地、立業(yè)成家，是我們生活中的一項(xiàng)重大舉措。從資金籌措、選房奔波、與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)主周旋談判、簽約履約，到交房用房……真是“讓人歡喜讓人憂(yōu)”，弄得心力交瘁。其中，又以買(mǎi)房過(guò)程最為艱辛。無(wú)論期房、現(xiàn)房還是二手房，似乎都是貓膩多多，陷阱重重。既要擔(dān)心被不良開(kāi)發(fā)商欺騙，又要提防貪心中介入，還要防范出爾反爾的二手房賣(mài)家……即便是買(mǎi)到了房，搬進(jìn)去剛喘口氣，冷不丁旁邊冒出個(gè)聲音：我才是真正的房主！買(mǎi)房，簡(jiǎn)直就像一場(chǎng)戰(zhàn)斗！既然如此，那么買(mǎi)房也需要一部“兵法”秘笈。本書(shū)結(jié)合傳統(tǒng)三十六計(jì)，以法律實(shí)踐的專(zhuān)業(yè)視角透視房屋買(mǎi)賣(mài)全過(guò)程，通過(guò)精彩紛呈的案例，深入淺出地介紹房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)遇到的種種“黑幕”，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)、資深的專(zhuān)家分析、實(shí)用的技巧策略，介紹購(gòu)房中所需要注意的事項(xiàng)、各種房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱的規(guī)避手段、以及各種事后救濟(jì)途徑。幫助您掌握簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的要領(lǐng)，避開(kāi)誤區(qū)，從而輕松買(mǎi)賣(mài)房屋，享受置業(yè)樂(lè)趣！

內(nèi)容概要

　　本書(shū)旨在為不甚了解房屋買(mǎi)賣(mài)的社會(huì)人士提供幫助。通過(guò)三十六個(gè)通俗易懂的典型案例，使讀者了解房屋買(mǎi)賣(mài)中的種種陷阱，學(xué)會(huì)規(guī)避和應(yīng)對(duì)，從而熟悉房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程、相關(guān)的法理和實(shí)際操作，掌握購(gòu)房技巧?！　”緯?shū)附有測(cè)試題，讀者可自行測(cè)試對(duì)相關(guān)內(nèi)容的了解和掌握情況，到相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)一步咨詢(xún)提高。

書(shū)籍目錄

第一計(jì)　瞞天過(guò)海第二計(jì)　圍魏救趙第三計(jì)　借刀殺人第四計(jì)　以逸待勞第五計(jì)　趁火打劫第六計(jì)　聲東擊西第七計(jì)　無(wú)中生有第八計(jì)　暗渡陳倉(cāng)第九計(jì)　隔岸觀火第十計(jì)　笑里藏刀第十一計(jì)　李代桃僵第十二計(jì)　順手牽羊第十三計(jì)　打草驚蛇第十四計(jì)　借尸還魂第十五計(jì)　調(diào)虎離山第十六計(jì)　欲擒故縱第十七計(jì)　拋磚引玉第十八計(jì)　擒賊擒王第十九計(jì)　釜底抽薪第二十計(jì)　渾水摸魚(yú)第二十一計(jì)　金蟬脫殼第二十二計(jì)　關(guān)門(mén)捉賊第二十三計(jì)　遠(yuǎn)交近攻第二十四計(jì)　假途代虢第二十五計(jì)　偷梁換柱第二十六計(jì)　指桑罵槐第二十七計(jì)　假癡不癲第二十八計(jì)　上屋抽梯第二十九計(jì)　樹(shù)上開(kāi)花第三十計(jì)　反客為主第三十一計(jì)　美人計(jì)第三十二計(jì)　空城計(jì)第三十三計(jì)　反間計(jì)第三十四計(jì)　苦肉計(jì)第三十五計(jì)　連環(huán)計(jì)第三十六計(jì)　走為上法商測(cè)試——《警惕房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱三十六計(jì)》

章節(jié)摘錄

第三計(jì) 借刀殺人Killing someone with a lmrrowed knife【借刀殺人】敵已明，友未定，引友殺敵，不出自力，以損推演。許濤、蔣明是多年好友。2006年2月，許濤因投資失敗，找蔣明借20萬(wàn)元還債，并準(zhǔn)備另起爐灶，做些小買(mǎi)賣(mài)。但蔣明表示沒(méi)法幫他。2006年3月，許濤與另一朋友一起以高額利息為餌，騙朋友等人的房產(chǎn)去作抵押以獲取錢(qián)款。許濤一直對(duì)蔣明不肯幫他懷恨在心，想給他個(gè)教訓(xùn)，但又不想惹麻煩，苦思冥想后想出一招“借刀殺人”。2006年4月15日，許濤又一次找上蔣明，表示自己有一筆不錯(cuò)的投資生意，不過(guò)手頭上差1萬(wàn)元錢(qián)，希望能幫忙應(yīng)急一下，而且保證在1個(gè)月之內(nèi)連本帶利還14000元。蔣明上次沒(méi)能幫忙心里一直過(guò)意不去，這次才1萬(wàn)塊錢(qián)而已，就馬上答應(yīng)了。5月10日，許濤依約還款14000元。蔣明見(jiàn)許濤這么快還錢(qián)，猜想他一定是找到了一條發(fā)財(cái)之路。許濤趁機(jī)詢(xún)問(wèn)蔣明想不想一塊兒做，并表示只要蔣明先提供擔(dān)保并支付2萬(wàn)元錢(qián)，就可以參與分紅。蔣明正想該用什么來(lái)作擔(dān)保時(shí)，許濤就建議他將房產(chǎn)證作擔(dān)保，說(shuō)一來(lái)房屋較值錢(qián)，作擔(dān)保肯定沒(méi)問(wèn)題，二來(lái)房產(chǎn)證沒(méi)有本人出面辦不了任何事，不怕丟，而且這生意來(lái)錢(qián)比較快，沒(méi)多久就可以大賺。蔣明聽(tīng)信了許濤，將房產(chǎn)證交給他。許濤拿到房產(chǎn)證之后，隨即辦了張假身份證，冒充蔣明以市場(chǎng)價(jià)85萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了麥勇山，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。一切辦妥之后，許濤將這85萬(wàn)元錢(qián)匯到了蔣明的銀行賬戶(hù)，并短信通知蔣明：此款為賣(mài)房所得。蔣明收到短信后當(dāng)場(chǎng)傻了，打電話(huà)給許濤卻怎么也聯(lián)系不上。面對(duì)前來(lái)要房的麥勇山，蔣明不斷向其解釋自己并沒(méi)有同意出售房屋，這合同是無(wú)效的。買(mǎi)家麥勇山可不管事情真相如何，他只知道自己是按照正常途徑取得房屋，限蔣明1個(gè)月內(nèi)搬出。蔣明只好起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。本案主要涉及到《物權(quán)法》中有關(guān)房屋所有權(quán)及登記的效力?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”《物權(quán)法》第九條還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。許濤并不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。他騙得房產(chǎn)證后又假冒蔣明將房屋予以出售的行為顯然違法。但買(mǎi)家麥勇山在不知情的情況下，只能以房產(chǎn)證及身份證來(lái)確認(rèn)許濤對(duì)該房屋所擁有的處分權(quán)，進(jìn)而與他進(jìn)行交易。這種購(gòu)房行為是善意、有償且無(wú)過(guò)失的，買(mǎi)家麥勇山構(gòu)成善意第三人，同時(shí)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)也已經(jīng)辦理，房屋轉(zhuǎn)讓已發(fā)生效力。因此，從保護(hù)善意第三人及維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)交易穩(wěn)定的目的出發(fā)，買(mǎi)家麥勇山應(yīng)取得該房屋所有權(quán)。原產(chǎn)權(quán)人蔣明只能要求許濤返還房屋，并賠償因他無(wú)權(quán)處分房屋而造成的損失。

編輯推薦

房屋買(mǎi)賣(mài)，不管期房，現(xiàn)房還是二手房，似乎都是疑云密布，陷阱重重，《警惕房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱三十六計(jì)》結(jié)合傳統(tǒng)的“三十六計(jì)”，通過(guò)典型案例和專(zhuān)家分析，帶領(lǐng)讀者一探其中的奧妙，更有法商網(wǎng)www.elgalcare.cn為讀者提供應(yīng)用服務(wù)。There are traps and uncertainties that every party should be aware  of in both existing-house deals and second-hand house deals.Accompanies by case studies and services via our legal website,www.legalcare.cn,this book will help you handle different problems in the purchase of real estates.The measures advocated in  this book tade a modern approach to the traditional 36 Strategies.

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